房地产开发有限公司景观工程设计合同

1、房地产开发有限公司景观工程设计合同工 程名称：工程地点：合同 编号:（由设计人编填）设计证书等级：发 包 人：设 计 人：设计人地址：签订日期：发包人（甲方）：设计人（乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，发包人委托设计人承担 设计，经双 方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1. 1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察 设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下2.表：项目名称建

2、设规模设计阶段及内容单价（元/m2 ）费率%估算设计费（万元）占地面积（m2）景观面积（m2）万案初步设计施工图设计总价注：此价格为综合单价，已含草案设计费、方案设计费、初步设计费用、 施工图设计费用、阶段性修改费用、文本印刷费、技术服务费、现场服务 费、差旅费等。合同总价已包含各专业设计工作量15加内（包括15%）的设计修改变更费用。修改、变更仅指设计图纸经发包人书面确认后，发 包人乂提出超出本合同约定的新的的设计变更要求的。设计人自身设计错误造成的修改、变更发包人不承担责任。（本合同另有约定的，按照约定执行）备注：1.总设计费以经甲方确认的最终景观水平投影面积计算。建筑占地面积及车道等路面

3、、没有景观铺装的地面不计入景观收费面 积。第三条设计人设计阶段及具体设计范围设计阶段分为：总体景观方案设计、扩初设计、施工图设计、施工图纸变更及设 计师现场服务四个阶段。3.1 具体设计范围：3.1.1本项目用地红线范围内及与市政道路衔接的的所有环境的总体景观规划方案设计、扩初设计、施工图设计及各阶段估算、粗预算造价；（具体设计用地范围详见双方确认的景观设计范围工程附图）3.1.2建筑架空层下的软硬景观设计及架空层内墙面、天花硬景装饰设计；3.1.3景观机电工程、景观结构工程、给排水处理工程设计工作；3.1.4在施工过程中定期（甲方特别要求时，应按甲方要求时间进行服务） 进行 施工和效果的指导

4、。3. 2具体设计内容（包括但不限于）：3. 2.1 总体规划设计；3. 2.2 各主、次入口、大门及广场设计；3. 2.3 挡土墙表面景观造型的设计；3. 2.4 道路及小径等铺砌设计；3. 2.5 车道、停车场、人行区的景观布局及修饰设计（硬景观）；3. 2.6 园林景观的景墙、阶梯、栏杆的设计；3. 2.7 架空层内墙面、天花硬景装饰设计3. 2.8 水景设计、喷泉的概念设计；3. 2.9 区域内各类环境灯光照明的布局设计；3. 2.10 景观及绿化区域的植物配谿设计；3. 2.11 室外家具如花盆、长凳、地面陈设品等的选用及配备；3. 2.12雕塑品及艺术品（提供类别、大概尺寸、位谿、

5、材料的建议）；3. 2.13健身设施（提供类别、造型、大概尺寸、位谿、材料的建议）；3. 2.14协助发包人解决现场施工的技术性问题；3. 2.15协助发包人控制景观整体效果；3. 2.16提供背景音乐系统室外扬声器定位；3. 2.17园林景观主要材料的选样及确定；3. 2.18 推荐重要材料供应商及施工单位名录;3. 2.19景观机电工程、景观结构工程、景观给排水处理工程设计3. 3不包括的设计内容：3. 3.1 该项目有关送审图纸；3. 3.2建筑和室内设计，以及与建筑相连之构造物设计；3. 3.3标识系统、监控系统、背景音乐系统专业设计制作。第四条设计成果及时间要求4.1第一阶段：总体方

6、案概念设计阶段4.1.1此阶段设计成果（包括但不限于）：4.1.1.1 总平面彩色方案图（-种不同类型方案，包括表达车、人、节点与绿 地的关系）；4.1.1.2 局部景观剖面图；4.1.1.3 局部重要景观效果图；4.1.1.4 景观功能空间分析、交通组织分析图；4.1.1.5 景观各小品小意图片；4.1.1.6 植物设计意象图片；4.1.1.7 设计说明。4.1.2具体设计时间详见附表，发包人收到设计人提交方案文本后，填写签收单, 并在5个工作日内签回确认书或反馈意见。4.1.3提交文件份数：此阶段设计方案经发包人确认后，设计人向发包人提交 A3方案册六套，相应电子文件一份。4.2第二阶段：

7、园林景观扩初设计阶段按照发包人确认之总体概念设计方案，设计人将进行扩初设计工作。4.2.1此阶段设计成果（包括但不限于）：4.2.1.1 扩初总平面图；4.2.1.2 标高图；4.2.1.3 局部景观剖面图；4.2.1.4 水景、喷泉方案概念图；4.2.1.5 铺地、台阶方案概念图；4.2.1.6 灯光效果示意图；4.2.1.7 局部景观放大图；4.2.1.8 园林小品造型图；4.2.1.9 扩初植物平面图；4.2.1.11局部材料示意图；4.2.1.12材料供应商资料和施工承包商推荐名单（多家单位）。4.2.2具体设计时间详见附表。发包人收到设计人提交之扩初方案文本后，填写 签收单，并在5个

8、工作日内签回确认书或反馈意见。4.2.3提交文件份数：此阶段设计方案经发包人确认后，设计人向发包人提交A3方案册六套，相应电子文件一份。4.3第三阶段：园林景观施工图设计阶段按照发包人确认之扩初设计方案，设计人将进行施工图设计工作。4.3.1此阶段包括（包括但不限于）：4.3.1.1 总体平面图；4.3.1.2 详图指引图/平面定位图；4.3.1.3 标高图；4.3.1.4 苗木种植设计详图/并附植物名录、规格及数量表；4.3.1.5 重要景点剖/立面图；4.3.1.6 园林灯具照明图及灯具图片；4.3.1.7 铺地/台阶详图；4.3.1.8 大门/围墙详图；4.3.1.9 水景/喷泉详图；4

9、.3.1.10泳池/戏水池条件图；4.3.1.11栏杆/花架详图；4.3.1.12园林小品材质示意图；4.2.1.13道牙、停车场做法图；4.2.1.14景观元素相关结构大样图4.2.1.15景观水电专业图4.2.1.16音箱系统定位图4.2.1.17其他一切能指导施工的节点详图4.3.2具体设计时间详见附表。发包人收到设计人提交之施工图文本后，填写签 收单，并在5个工作日内签回确认书或反馈意见。4.3.3提交文件数份：设计人向发包人提交施工蓝图八套，相应电子 文件一份。4.3.4设计时间附表:）丁与资料及文件名称份数内容要求提交时间1第一轮概念性万案6景观总平，及表达设计意图的早图（二种方案

10、）2第二轮调整方案6按照上一轮修改意见进行的调整完善的方案3正稿方案6套A3文本及电子文件一份按照最终确认方案深化完善的方案文本4扩初文木6套A3文本及电子文件一份根据确认方案进行深化的扩初文本及造价估算5施工图8套蓝图根据确认的扩初文本设计的施工图及较详细的造价估算（含面层材料的价格及苗木 价格）4.4第四阶段：园林景观施工阶段跟踪工作：4.4.1此阶段包括但不限丁：4.4.1.1园林景观主要材料的选样，并与甲方共同封样；4.4.1.2根据甲方要求出席发包人施工招标会及图纸交底会议；4.4.1.3设计师协助发包人控制整体景观效果，定期到现场审查;4.4.1.3 工程技术部工程帅定期到现场，协

11、助发包人解决现场景观施工的技术性 问题；4.4.1.4 工程技术部苗木组协助发包人挑选局部重要景观苗木及施工定苗期间 的指导工作，定期到现场审查指导；4.4.1.5 设计行政部负责与发包人之间的沟通与协调工作，以利项目快速顺利进行。4.4.1.6 由丁该项目的重要性，发包人要求设计人必须能有固定的设计师到现场 （发包人为其提供食宿）对施工现场进行服务，现场服务的次数按照甲方要求进行，直至全部解决完发包人施工过程中需要设计人进行解决的各类设计问题。4.4.2跟进时间：从发包人签署确认施工图设计完成之日起至项目竣工验收止完 成。4.5发包人可对设计人的设计成果提出修改意见，发包人的修改意见以双方签

12、字 确认的书面内容为准。此一意见为对上一阶段设计成果的全面意见，设计人在完 全达到修改意见的要求并再次提交设计成果后，即为完成上一阶段的设计工作。4.6设计人在未得到发包人对上一阶段设计成果的书面确认前及未支付上一阶 段之设计费，设计人不进行下一阶段的设计工作。第五条付款方式：5.1次序表付费次序占总设计费%付费金额（万元）付费时间第一次25%总体力案设计元成，并经发包人签字确认后七天内第二次25%扩初设计完成，并经发包人签字确认后七天内第三次25%施工图设计完成，并经发包人签字确认后七天内第四次25%全部景观工程竣工验收后一个月内，经发包人签字确认后备注:5.2设计人应按各阶段完成情况并经发

13、包人签发各阶段确认书后，提交设计费发票向发包人收取款项，发包人应在收到发票的七天内支付有关款项与设计人。5.3以上设计费不包括该项目报建、报批手续费用。第六条双方责任6.1发包人责任6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间向设计人提交资料 及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。6.1.2设计人交付设计文件后， 发包人将尽快给予确认或提出修改书面意见， 若超过设计人交付设计文件后1

14、5工作日不给予书面回复，视为确认。6.1.3 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所 提交资料作较大修改，双方商定在阶段设计成果资料经发包人确认前设计人 返工，不予补偿；在阶段设计成果资料经发包人书面确认后设计人返工，且 因发包人原因修改量超过该阶段工作量30%寸，设计人可向发包人提交变更（修改）设计费用，发包人不能接受时，发包人应书面通知设计人协商，或另行委托设计。由丁变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可以按已 完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。6.1.4发包人委派 作为代表，参与对设计文件的图纸会审、 设计审查，协助设计人完成设计工作。6.2设计人责任6

15、.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进 行方案设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其设计 质量负责。设计人应该自行完成约定的设计工作，未经发包人书面同意设计 人不得将本合同项下委托事项委托其他人完成。6.2.2设计合理使用年限按国家法律法规或规范执行。6.2.3设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。在阶段设计成果资料交发包人确认前，设计人须按照发包人或政府相关审批部门 的意见对阶段性设计文件进行修改，相关修改费用已包含在本合同总价中6.2.4设计人应配合发包人对所承担设计任务的建设项目，委派 作为本项目负责人或专业负责人，其

16、应协助发包人组织、举办本方案草案和成果的评 审、展示，负责解答相应的技术等问题；及其它发包人认为必要的现场情况 处理。6.2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据 审查结论进行必要调整补充。6.2.6设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失， 发包人有权向设计人索赔。6.2.7设计人必须参加发包人组织的施工图交底会议（包括但不限丁相关施 工图及专业技术问题诠释及与施工单位、监理公司、管理公司交接沟通等） 后期现场技术服务的相关内容详见本合同4.4的约定。第七条违约责任1. 合同签订后，

17、发包人无正当理由擅自解除合同的，设计人不退还发包人 所付之设计费，设计人已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实 际工作量，按约支付设计费。发包人（或发包人的）上级或政府审批部门对设计文件不审批或本合同项目 停缓建，设计人已开始设计工作的，发包人应根据设计人已完成的实际工作 量按约支付设计费，但由丁设计人造成的原因除外。2. 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，发包 人逾期付款一天，应偿付逾期违约金，每逾期一天，违约金按同期人民银行规定的贷款利率计算；逾期超过15天，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人；逾期超过30天，设计人有权单方解除合同。3. 设计人

18、对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由丁设计人员错误造成工程损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收设计费并根 据损失的程度向发包人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的100%但不超过设计费总额。4. 由丁设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的任何阶段的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段设计费的1%,发包人有权从应付未付的设计费中扣除；延误超过十五天的，发包人有权解除合 同，则设计人须按照本合同约定总设计费的10%发包人支付违约金。经发包人书面同意延期交付时除外。5. 设计人不能按照发包人的要求（包括发包人要求进行的调整和修改，包 括发包人对设计资料提交的时间要求

19、）提交设计文件或设计人员不能胜任本 设计任务时，发包人有权单方终止合同，设计人已收取的费用全额返还，同 时设计人须支付发包人设计费总额 10%勺违约金。6. 设计人如不配合发包人指定的深化设计单位进行技术交底、咨询、服务 或者不配合发包方与相关部门的咨询、服务、沟通工作，或其主要负责设计人员如果不能如约到位时，每缺席一次设计方应承担违约金1000元，三次以上不能如约到位，设计方应向发包方支付设计费总额的10%勺违约金，发包人有权中止合同。7. 禁止设计方，将其设计委托内容及成果转让第三方，否则按设计费用总额 30%H寸违约金。第八条本协议一式六份，双方各执三份。经双方签字盖章生效，双方均履行完

20、协议 规定的义务后自然终止。设计人未能按时间节点要求按质、按量完成工作，发包人暂停支付相应的阶 段的设计费用，直至设计人按照本合同约定的时间节点完成工作。发包人（盖章）：法定代表人：（或授权签约人）：签定日期：设计人（盖章）：法定代表人：（或授权签约人）：签定日期：附件：（一）专业设计要求及相关基础资料（二）设计文件确认单（三）承担本项目主要设计人员名单（四）廉洁协议（五）景观设计范围（发包人另行提供给设计人）附件一：专业设计要求相关基础资料1. 设计任务书2. 该区域规划建筑设计方案文本，营销与策划案3. 该地块规划总平面图4. 管线综合图（给排水、强弱电、煤气、热供等）（以上资料，发包人另行提供给设计人）附件一：廉洁协议廉洁协议甲方：乙方：在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁白律的工作作风, 防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：1、甲乙双方应当白觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约 定，在合同的订立、履行过