我国土地评估的SWOT分析

1、我国土地评估的SWOT分析 我国土地评估的SWOT分析 摘要土地评估对于土地的利用以及土地市场的运行起着十分重要的作用，随着我国经济的不断开展，土地评估也有了一定的开展，土地评估的开展程度是土地市场化上下的一个重要的衡量标准，当前土地评估行业面临着更多的机遇和挑战，因此要加强对土地评估的科学引导和管理，对于行业和社会经济的开展都有十分重要的意义。SWOT分析法又叫做态势分析法，在战略管理中是一种十分重要的分析方法。本文浅述了土地评估行业中的利用SWOT分析法进行分析的相关问题。 关键词土地评估 分析 SWOT分析法 中图分类号 F301.2 文献码 B 文章编号 1000-405X-3-340

2、-1 0引言 土地评估的开展程度是土地市场化上下的一个重要的衡量标准，对于土地的利用以及土地市场的运行起着十分重要的作用。SWOT 是优势、劣势 、时机和威胁这四个单词的缩写，在战略管理中，SWOT分析法是一种比拟常用的分析方法，对于决策的制定和管理都有十分重要的作用。SWOT分析是通过对研究对象的内部和外部的因素进行全面分析，制定相关的解决措施的过程，SWOT分析法根据研究对象的特征，可以为问题的解决提供多种解决方法。本文利用SWOT分析法针对我国土地评估行业开展进行全面分析。 1土地评估的优势分析 当前，土地评估行业中，具备一定的优势，主要有以下几个方面。第一，土地评估具有较高的科研水平。

3、当前，我国土地评估的相关专业在教育和科研方面，是顺应土地有偿使用制度进行推进和开展的。在科研教育方面，我国的土地评估相关专业已经进入了全日制教育的阶段，当前很多学校都开设了土地评估的相关专业，与此同时，还有高效的专业教师队伍作为保障，为土地评估的科研教育提供一定的帮助和保障。在土地评估中，还建立了完善的行业组织，根据?中国土地估价师协会章程?，中国土地估价师协会的成立，为土地估价的行业组织提供了一个平台，可以协调全国的土地评估人员和组织进行自我管理和提升，引导土地评估的相关人员按照法律法规进行工作。另外，行业组织还不断完善各地的行业自律管理规章制度、组织土地估价师的资格考试和再教育等工作，为土

4、地评估行业的开展提供了一个良好的保障。 2土地评估的劣势分析 土地评估行业的开展，具备一定的优势，但同时也存在一些问题。第一，当前的土地评估企业一般规模都比拟小，当前我国从事土地评估工作的企业一局部是由原国土行政管理部门的评估所改制而成的，另外的那么是社会上相关的企业构成的，由于土地评估行业的开展时间并不长，在很多方面也还有缺陷，因此对土地评估企业的开展有一定影响，导致土地评估企业的开展受到阻碍，大多规模比拟小。第二，当前很多土地评估企业在竞争中存在恶性竞争的现象。据调查，当前我国从事土地评估工作的企业大约有两千多家，土地评估行业中受到土地数量的影响很大，在供求关系上一般都是供不应求的现象，加

5、上当前对于土地评估方面的法律法规还不够完善，很多企业在市场运营的过程中为了保证自己的利益而采用各种竞争方式，存在一些恶性竞争的现象，而且这种现象还有严重的开展趋势，对我国土地评估行业的开展有十分重要的影响。第三，土地评估行业的诚信存在问题。土地评估行业的诚信问题一直都是行业开展的一个难题，诚信问题的产生有两个方面，一是行业内部的，还有一个是行业外部的。当前我国土地评估行业的法律法规体系不够健全，企业在经营的过程中会以利益为导向，导致诚信问题频出，对土地评估行业的开展带来很大影响，因此，要加强法律法规的不断完善，标准土地评估企业的操作手段和方法，提高企业的诚信度，促进土地评估行业的快速健康开展。

6、 3土地评估的外部时机分析 外部环境对土地评估行业的开展有十分重要的影响，在当前土地评估行业中，外部时机主要有几个方面。第一，当前的市场经济体制不断完善，为土地评估行业的开展带来一定的机遇。土地评估行业是具有一定中介性质的，在推动市场经济开展的过程中占据重要地位，而且该行业是以市场为根底进行开展的，市场经济以法律为根底，所以，经济的开展会促进法律的完善，从而对土地评估企业的开展提供相应的保障。第二，当前我国的土地使用制度在不断改革。土地评估的对象就是土地，所以土地制度的不断改革，对于土地评估行业的开展也有一定影响。随着土地改革的不断深入，土地评估企业也在不断开展，经过几十年的改革，我国的土地制

7、度已经形成，土地评估行业的开展具有稳定的外部环境根底，给土地评估行业的开展带来了更多的时机。第三，当前房地产市场的快速开展，为土地评估行业的开展奠定了根底。房地产和土地的管理，促进了我国土地评估制度的完善，尤其是近年来房地产行业的不断开展，土地的交易市场也逐渐活泼起来，这为土地评估的开展奠定了坚实的根底。 4土地评估的外部威胁分析 外部环境给土地评估的开展带来了一些机遇，但同时外部环境存在的一些威胁也会给土地评估行业的开展带来一定的挑战。土地评估的外部威胁主要有几个方面。第一，当前外部的法律法规不够健全，法律法规体系的缺失对于土地评估行业的开展而言是一个重要的难题，不健全的法律法规环境容易导致

8、土地评估行业的无序开展，在行业中形成多头管理的局面，难以满足当前行业开展的需求。第二，当前的土地评估开展中，行政干预的现象还比拟严重。土地评估企业的开展应该是独立的、客观的，但是当前很多行政部门对于土地评估行业的开展还有一定的管理和控制，虽然当前一些土地评估企业是经过改制的，但仍然有利益关系，同时地方土地行政管理部门对土地的评估报告还有一定的审核权利，因此行政的介入和干预对土地评估行业的开展带来很大影响。此外，当前土地评估行业还和其他的评估行业之间存在一定的隔膜，使得土地评估行业会与其他评估行业进行竞争，比方在市场份额和技术认定方面进行竞争，障碍不利于行业的稳定开展。 5结语 随着我国市场经济以及房地产行业的开展，土地的交易变得频繁，从而也加快了土地评估行业的开展，土地评估行业在开展的过程中，面临了一些优势和劣势，外部环境对土地评估行业的开展也有很大影响。本文利用SWOT分析法对土地评估行业的开展面临的外部环境、优势和劣势等方面进行