重庆国富沙磁巷考察

1、重庆 国富沙磁巷考察学习分享2016年12月目录：一、项目基本信息概述：二、项目优势：三、项目劣势：四、项目户型分享：五、项目学习启示：项目简述基本信息基本信息：项目地块信息山水环伺，坐拥古镇一江两溪三山（嘉陵江、金碧山、凤凰山、马鞍山、凤凰溪、清水溪）原有地势资源；临江而立，800米嘉陵江江景资源上佳，并紧邻磁器口旅游、商业口岸。项目简述项目简述基本信息：项目开发商信息 国富沙磁巷项目开发商，由重庆渝富置业和重庆国盛集团共同出资打造； 项目作为磁器口沙磁文化产业园的重点项目，将建设成为重庆文化旅游商业综合体。项目区位 国富沙磁巷项目位于：沙坪坝区磁器口东门 项目位置紧邻磁器口景区、商业口岸，

2、周边商业配套完善；但对于住宅而言：一线江景资源上佳。项目简述基本信息：项目建设指标 项目总规划面积：88亩； 总户数：2453户 ；共7栋（4栋一线江景为：30F、31F 、32F ；3栋二线高层为：30F、46F），住宅整体为现代风格建筑结构； 项目产品为：高层住宅+社区商业+旅游文化商业综合体； 建筑面积： 510000 （B地块：容积率6，绿化率25%，22万方。A地块：容积率3，,地上6万方新型文化旅游商业、3万方沙磁文化广场），车位：4000个； 在售房源为：2/T3/T4号楼高层房源； 面积区间为：住宅产品以约套内44平到98的1+1房，2+1房，3+1房为主，配以少量观江大跃层产

3、品。 各产品价格区间： 项目套内销售均价：9700元/；目前在售主力楼栋为T3楼栋为12月9日新开盘，套内销售价格860011000元/；2号、T4号楼栋仅剩少量房源。项目优势优势简述项目优势项目规划信息1、项目规划设计优化临江面建筑设计形态，加入下沉式广场，人流直通江边，充分展现项目临江优越资源；2、项目紧邻磁器口商业旅游景区，并规划独栋仿古商业，及大量停车位，弥补磁器口大型餐饮、娱乐、停车等配套不足，将项目融入磁器口景区，共享景区人流、车流。项目前期规划项目现今规划项目优势项目教育品牌配套1、项目紧邻树人小学（直线距离200米，仅一街之隔），学区教育配套优越（原金沙街小学基础上进行扩建重修

4、，并由国盛集团出资挂牌树人小学，业主尽享品牌学区名额及配套，树人小学从原来的9亩左右扩建到42亩左右，设计体量约2.3万平米，预计建设规模为48个班，并力争在2017年秋季投入使用） ；2、项目以树人小学品牌为主要推广策略，以品牌教育为核心价值点之一引关注、促溢价。项目优势项目整体规划1、项目整体定位为重庆文化旅游商业综合体；2、项目业态规划丰富，包含商业、住宅、酒店、公寓、沙磁文化广场（规划中)等多个业态与设施；3、项目以磁器口景区为核心，打造人文景区、创意滨江、艺术文化等一体的沙磁文化产业，将沙磁文化、抗战文化、巴渝文化等文化集合于一体；4、项目商业，规划将重庆巴渝文化、沙磁文化、码头文化

5、、民俗文化、抗战文化等磁器口区域主流文化与时尚现代的元素结合，更提供休闲、餐饮、住宿、娱乐、人文体验等丰富实景体验，兼有大型娱乐城、影城、KTV、酒吧街等大型休闲娱乐场所，实现磁器口古镇从单一的观光度假向休闲旅游度假文化景区蜕变，为全国乃至世界的游客建造一座吃住行游购娱多方位于一体的人文旅游圣地。项目优势项目独特配套项目紧邻磁器口景区、商业口岸，尽享区域人流及配套；项目不足项目不足1、项目公共交通配置不足（仅2条公交线路，且需步行至1号线磁器口站点步行约1公里）；2、项目紧邻磁器口景区、商业口岸，节假日易受到道路拥堵，出行不便；3、项目地块原属工业化工用地重庆绢纺厂，地块土质及水源污染可能性极

6、高。项目户型分享户型分享2号楼2号房户型在售 | 平层 | 小户型 | 双阳台+院馆居 室：2室2厅2卫层 高：3.00米户型朝向：东北套内面积 ：84.21 平米建筑面积：104.77平米公摊面积：20.56平米；公摊系数：0.2441户型分享2号楼3/8号房户型在售 | 平层 | 小户型+院馆居 室：2室2厅1卫层 高：3.00米户型朝向：西北/东南套内面积 ：63.72 平米建筑面积：79.28平米公摊面积：15.56平米；公摊系数：0.2441户型分享2号楼4/7号房户型在售 | 平层 | 小户型+院馆居 室：2室2厅2卫层 高：3.00米户型朝向：西南套内面积 ：76.10 平米建筑

7、面积：94.68平米公摊面积：18.58平米；公摊系数：0.2441户型分享2号楼5/6号房户型在售 | 平层 | 小户型+院馆居 室：2室2厅1卫层 高：3.00米户型朝向：西南套内面积 ：61.97 平米建筑面积：77.10平米公摊面积：15.13平米；公摊系数：0.2441户型分享2号楼9号房户型在售 | 平层 | 大户型+院馆居 室：3室2厅2卫层 高：3.00米户型朝向：西北套内面积 ：95.53 平米建筑面积：118.85平米公摊面积：23.32；公摊系数：0.2441户型分享T3/T4#1、3、6、9号房户型在售 | 平层 | 双阳台+院馆居 室：2室2厅2卫层 高：3.00米套

8、内面积 ：74.00 平米建筑面积：95.85平米公摊面积：21.85平米；公摊系数：0.2954户型分享T3/T4#5、11号房户型在售 | 平层 | 小户型居 室：1室2厅2卫层 高：3.00米套内面积 ：44.00 平米建筑面积：57.00平米公摊面积：13平米；公摊系数：0.2954户型分享T3/T4#5、11号房户型在售 | 平层 | 双阳台居 室：2室2厅2卫层 高：3.00米户型朝向：东北套内面积 ：65.69 平米建筑面积：85.09平米公摊面积：19.40平米；公摊系数：0.2954项目学习启示项目启示国富沙磁巷周边项目售价对比项目名称项目售价去化周期/去化量月销售金额户型面积区间其他信达滨江蓝庭8300元/13个月/约1000套约2600万元3552清盘国盛三千城7500元/36个月/约2400约3000万元4383清盘1、小投入大回报引入树人小学预计投入4000万元（校舍、基础设施设备建设：约25003000万元；其他投入1000万元），并实现与国盛三千城项目学区共享及成本分摊；2、实现快速销售及品牌溢价国盛树人小学2015年8月28日签约落户，项目于2015年12月18日首次开