【案例分析】重庆茶园总部基地概要

1、重庆茶园总部基地一. 重庆发展总部基地的优势直辖优势直辖优势直辖市确立了重庆在西部最高的政治经济地位。直辖市确立了重庆在西部最高的政治经济地位。市场优势市场优势重庆有着长江上游流域地区为主要辐射区的市场。重庆有着长江上游流域地区为主要辐射区的市场。配套体系完善配套体系完善重庆有着与总部经济相适应的专业化服务支撑体系。重庆有着与总部经济相适应的专业化服务支撑体系。重庆是西部中国企业重庆是西部中国企业500强的企业总部最密集的区域。强的企业总部最密集的区域。重庆总部经济的商务成本较低。重庆总部经济的商务成本较低。区位优势区位优势中国中西部结合部，承东启西。中国中西部结合部，承东启西。本案本案 坐落

2、于市区内环快速、外环高速之间，东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居环境优势突出 生态文化居住区生态文化居住区行政商贸行政商贸总部区总部区康体娱乐休闲区康体娱乐休闲区港口物流加工区港口物流加工区 茶园新区为重庆六大城市副中心之一，重点发展新型工业，现代物流、国际会展、都市旅游四大产业 。二. 茶园板块分析慈母山隧道慈母山隧道2011年，慈母山隧道将全面贯通。这条隧道将连接朝天门大桥，全面打通茶园与火车站、飞机场的急速通道，届时，从茶园出发，到火车站仅15分钟，到机场不过25分钟；南山隧道南山隧道同时，东水门及千厮门大桥已动工修建，与之相连的南山隧道将同期完工，至此，茶园新区

3、至江北仅需15分钟，至渝中区仅需15分钟。两条轻轨两条轻轨正在修建轻轨6号线和8号线，也将在茶园新区设置站点。三条快速通道三条快速通道内环、一环、二环高速干道连通茶园唐家沱大桥、郭家唐家沱大桥、郭家沱大桥、鱼嘴大桥沱大桥、鱼嘴大桥规划建造中的三座大桥连接两江新区，届时茶园将融入两江新区，给茶园的发展带来更大动力 二. 茶园板块分析交通功能提升交通功能提升引入西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院引入西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院以及重庆市以及重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等五中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等五大名校大

4、名校启动建设中央主题公园、人民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、启动建设中央主题公园、人民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化体育场馆项目博物馆等文化体育场馆项目 总占地总占地135亩，由市政府投资亩，由市政府投资3.5亿元建设重庆最大的公交枢纽站亿元建设重庆最大的公交枢纽站 配套设施发展配套设施发展二. 茶园板块分析茶园新城规划了茶园工业园、长江工业园、东港国际港区等占地25个平方公里的三大工业园区，重点发展电子电器（IT）制造业、机械装备制造业，并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。以TCL移动通信、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、

5、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务为龙头的企业集群正逐步形成。同时作为世界500强企业的德国巴斯夫化工和ZAKSPEED跑车两大项目已确定落户茶园，这对茶园在经济产业方面的优势来说，无疑是一个利好消息。预计2010年聚集了百余家企业的工业园产值将超过400亿元，工业正成为茶园城市发展的强劲引擎。 产业发展提速产业发展提速二. 茶园板块分析总部经济总部经济催生催生茶茶园园便捷的交通便捷的交通优美的自然环境优美的自然环境良好的产业发展良好的产业发展政府政策扶持政府政策扶持构筑总部基构筑总部基地发展基础地发展基础茶园企业总部茶园企业总部基地诞生基地诞生重庆自身发展需求重庆自身发展需

6、求二. 茶园板块分析茶园总部基地形成过程茶园总部基地形成过程区位描述区位描述三. 项目介绍项目位于茶园新区，西紧靠通江大道，东邻长江工业园。距同景国际城直线距离2.5公里同景国际西部国际总部基地，总西部国际总部基地，总占地占地101公顷公顷，总投资约，总投资约65亿元亿元人民币人民币.项目由总部办公区、服项目由总部办公区、服务配套区和多功能中心等组务配套区和多功能中心等组成，将分两期建设，其中一成，将分两期建设，其中一期占地期占地35公顷公顷，二期占地，二期占地66公顷公顷。在一期中，总部办公区在一期中，总部办公区占地约占地约25公顷公顷，服务配套区，服务配套区占地约占地约10公顷公顷。三.

7、项目介绍总用地面积34.67公顷容积率1.68建筑密度35%绿地率36%总建筑面积870740m2住宅面积（酒店式公寓）22644m2办公建筑面积277908m2配套商业建筑面积68710m2会展中心7039m2三. 项目介绍中国西部，首席企业总部基地三. 项目介绍项目整体定位项目整体定位管理中心、研发、软件、生物医药、信息服务、创意产业1、世界500强中国西部总部2、国内、港澳台大型企业西部总部3、重庆本土大型企业办公基地三. 项目介绍产业定位产业定位客户群定位客户群定位五大产品体系五大产品体系总部别墅总部别墅商务酒店商务酒店总部公寓总部公寓商务会展商务会展商业配套商业配套三. 项目介绍项目

8、产品研究项目产品研究总部公寓总部公寓本项目公寓所处地块为本项目公寓所处地块为商业用地，总建筑面积商业用地，总建筑面积高达高达22万平方米，居住万平方米，居住自用属性降低，投资属自用属性降低，投资属性为主性为主商务酒店商务酒店商务酒店在总部基地中起到重要作用，第一是满足大型企业商务接待，第二是提升总部基地配套和形象，但分接待档次和目标客户的不同建议设置两种类型的酒店：五星级酒店品牌配套特色国际知名品牌大型会议餐饮休闲商务中心外观内部装修餐饮休闲商务中心大型会议餐饮休闲商务中心外观大型会议餐饮休闲商务中心内部装修外观大型会议餐饮休闲商务中心满足高端接待经济型酒店国内外知名品牌品牌满足中低端接待商业

9、定位商业定位本项目68710商用物业仅靠本项目是难以有效消化的，因此商业物业不仅仅针对本项目配套，而且要辐射整个片区茶园新城. 一站式商业中心品位、时尚、国际化、特色，引领中高端消费商业配套商业配套商业配套商业配套n庞大而完备的商业配套集购物中心、超市、高端影院、娱乐、购物中心、超市、高端影院、娱乐、国际餐饮、休闲、运动、旅游国际餐饮、休闲、运动、旅游等6大功能于一体的大型新都市主义国际生活街区。1、满足总部基地日常商务需求、茶园居民日常消费需求2、满足总部基地办公运转需求n 邮政、银行、快递n 特别设立企业服务中心：汇集工商、税务、财政、外经委、计委、公安.等一站式服务商务会展商务会展小型会

10、展中心也是本项目标志性建筑，既是本项目配套也是茶园新城配套。功能功能配置配置营销营销展示展示大型大型会议会议培训培训中心中心商务商务会所会所恒温恒温泳池泳池案例总结：1、产业类型、产业类型以智力密集型为主，如企业总部管理中心、研发高科技、生物医以智力密集型为主，如企业总部管理中心、研发高科技、生物医药、软件开发等药、软件开发等2、产业结构、产业结构截取不同产业链的高端，形成信息互动、资源共享的效果，从而截取不同产业链的高端，形成信息互动、资源共享的效果，从而形成内聚效应。形成内聚效应。3、招商过程、招商过程政府给予各种优惠政策吸引企业筑巢政府给予各种优惠政策吸引企业筑巢4、区域位置、区域位置坐落于城市相对边缘地带，据核心区有一定距离，又有很好的通坐落于城市相对边缘地带，据核心区有一定距离，又有很好的通达性。达性。5、园区功能、园区功能将传统的生产功能剥离开来，主要集中在管理、研发和商务功能将传统的生产功能剥离开来，主要集中在管理、研发和商务功能上，同时配以生活与休闲功能。上，同