深圳景洲大厦物业管理服务合同

1、深圳景洲大厦物业管理服务合同深圳景洲大厦物业管理服务合同（ 2011 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日实行） 甲方：深圳市福田区景洲大厦业主委员会 乙方：深圳市金风帆物业管理发展有限公司 经甲、乙双方友好协商和 2010 年 12 月 18 日至 19 日，深 圳市景洲大厦业主大会投票表决，深圳市金风帆物业管理发 展有限公司继续获得景洲大厦物业的管理服务权，管理方式： 包干制；管理服务期限为 3年，从 2011 年 1月 1日至 2013 年 12 月 31 日。 为保障景洲大厦物业管理服务正常进行，根据中华人民共 和国合同法 、物权法、国务院物业管理条例 、广东 省物业

2、管理条例等国家、地方法律、法规，本着 “ 明晰小区产权归属， 明确双方权利义务 ” 的指导原则， 在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合同 条款。双方约定并达成共识：物业管理是一种商业服务，应 遵循市场经济的原则规律，本着诚信、公平的商业道德，双 方合作互动，共同发展进步，实现双赢。第一条 景洲大厦小区物业基本情况 小区位置：深圳市福田区新洲北辅道商报东路 87 号。景洲 大厦 1997 年 4 月开工建设； 1999 年 1 月竣工验收； 地产开 发商为：深圳振业（集团）股份有限公司。 景洲大厦建筑面积： 45945.25 平方米，其中两座

3、 31 层塔楼 住宅公用面积： 6324.45 平方米；配套商业裙楼公用面积： 187.70 平方米。景洲大厦不计容积率的建筑面积： 6759.40 平方米，即地下停车场附一层： 3071.44 平方米；地下停车 场附二层： 3687.96 平方米。景洲大厦停车场规划为不计入 容积率的小区公共配套设施，其产权属全体业主共有。景洲 大厦现有 4 套非收费公共物业管理活动用房，其产权属全体 业主共有： A 座 4C 业主活动室； A 座 1G 物业管理处； A 座 4H 、B 座 4H ：保安宿舍用房。景洲大厦共有住宅物业 440 户；商业物业 2 户。物业管理服 务收费总面积： 45，499.5

4、8 平方米， 景洲大厦物业管理服务 收费面积具体类别为：1、两座塔楼住宅 440 户，收费总面积： 42 ，696.31 平方米 （A 座住宅 205 户，收费面积： 19995.31 平方米； B 座住宅 235 户，收费面积： 22701.00 平方米）。2、配套裙楼商业 2 户，收费总面积： 2，803.27 平方米（中 国银行： 322.77 平方米；维业装饰： 2480.50 平方米）。3、景洲大厦本体维修基金每月每平方米按 0.25 元收取。景 洲大厦每月应收本体维修基金： 11 ，374.90 元；每年应收本 体维修基金： 136 ，498.74 元。景洲大厦本体维修基金委托 物

5、管公司代扣代收，由景洲大厦业主委员会监管。特别备注：1、以上数据根据金风帆物业公司 2010 年 12 月提供的大厦 信息统计，并经景洲业委会核实，如有出入，以大厦竣工验 收报告及业主产权证登记数据为准。景洲大厦 2 栋塔楼为纯 商品住宅物业； 现有 3 家 “ 住改商 ” 户：2 户士 多店； 1 户美容店。2、景洲大厦 2 层裙楼为小区公共配套商业用房，规划使用 功能为 “ 商场 ” 。 1998 年至 2008 年，被景洲 大厦开发商擅自改变原小区配套 “ 商场” 规划

6、 使用功能，出租改作酒楼， 造成小区长达十年环境污染。 2007 年 4 月，在景洲大厦业主完全不知情的情况下，深圳规划国 土主管部门擅自改变景洲大厦原小区配套 “ 商场 ” 规划使用功能，将 2 层配套裙楼、景洲大厦消防隔 离架空层划归景洲大厦开发商； 2009 年 6 月，景洲大厦开 发商将景洲大厦小区公共配套 “ 商场 ” 出售，改 为某民营企业办公楼。景洲大厦业主委员会保留对以上改变 法定规划使用功能责任者进行追诉的权利。3、景洲大厦属深圳首个业主自治小区，小区公共事务决策 实行业主大会制。景洲大厦业主大会

7、分设 “ 景洲大厦 业主大会执行委员会 ” 和 “ 景洲大厦业主大会 监督委员会 ” 。 景洲大厦小区议事规则按 “ 小 区公示制 ” 、 “ 小区听证制 ” 、“ 小区表决制 ” 三种程序形式进行，保障全体业主和物 业使用人的知情权、表达权。根据最高人民法院物权法 配套司法解释规定，景洲大厦业主大会表决，按一户一票计 算票权，在同一小区拥有多个住宅单位的业主，仍按一户计 算票权，以保护中小业主权

8、益，遏制大户操控表决票权。房 屋长期出租、空置、未装修或长期未在小区常住的业主，若 事前未向景洲大厦业委会提交书面声明要亲自参与投票表 决的（通知费用由业主承担） ，其投票表决权由其现物业使 用人（租客 /亲属）代为行使，或视为弃权处理。第二条 景洲大厦物业管理服务项目1、承担景洲大厦房屋建筑本体共用部位 （楼盖、 屋顶、 梁、 柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走 廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、承担景洲大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下 水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、公共照明、加压供 水设备、配电系统、 楼内消防设施设备、 电梯、供水系统等）

9、的维修、养护、管理和运行服务。3、承担景洲大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设 施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、小区 绿化、室内外泵房、路灯、自行车房棚、地面及地下二层停 车场等）的维修、养护和管理。4、承担景洲大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养 护和管理。5、承担景洲大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共 用部位、消防通道）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。小区 消杀。公共区域绿化等。6、承担景洲大厦小区路面交通调度管理；承担景洲大厦小 区停车场机动车和非机动车辆的停泊、看护、保管。7、对景洲大厦实行 24 小时封闭式管理，对景洲大厦规划红 线内范围进行全天候监控巡视

10、，实行外来人员检查登记出入 制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。杜绝外来推 销人员进入小区散发、张贴广告，及其它商务活动。8、为景洲大厦业主提供社区文化娱乐服务，负责小区康乐 健身区设备设施的日常监管。该设施出现损坏需要维修时， 乙方应及时通知安装单位进行维修，若安装单位拒绝维修又 存在安全隐患时，乙方应及时报请甲方同意后予以拆除。9、做好景洲大厦物业及物业管理档案、资料的建立和保存 工作。10、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承 担的其它工作。第三条 景洲大厦物业管理服务标准 乙方按深圳景洲大厦物业管理服务合同 、深圳景洲大厦 物业管理服务标准和深圳市主管部门制定的同级别

11、物业管 理规定规范标准为甲方提供物业管理服务。安全：对小区实 行全封闭管理， 24 小时视频监控，不缺岗，不脱岗，确保小 区住户安全零发案。卫生：加大小区卫生保洁投入，每天两 次清运垃圾，垃圾在小区楼内不过夜，保持小区道路及大厦 公共空间整洁；加强对住户装修的监管，杜绝违规装修和违 章乱搭建。每年 1、7 月两次清洗大厦储水池，保证业主饮 水安全卫生；每年 12 月进行大厦外墙清洗。设备：保证大 厦公共设施设备正常运行；加强大厦电梯、消防、监控、门 禁、车场系统等的维护保养，确保正常运行。保证小区日常 照明和监控照明，每晚 22 时前不得关闭大厦大堂、电梯厅 大灯。若因乙方监管失职失查和维修不

12、善，造成小区公共设 施设备损坏、丢失，电梯坠落伤害和公共地面、墙体损坏， 乙方将承担修复、赔偿责任。在合同到期时，乙方应保证各 种公共设施设备能完好无损，正常运行移交，否则将承担修 复、赔偿责任。为了保证物业管理服务的品质和物业管理服务的正常进行， 参照当前全国物业管理行业应聘规则，乙方获应聘签约后 5 日内，向甲方缴纳物业管理服务保证金伍万元（ 5 万元）。合 同期满，若乙方无违约行为，甲方按原款不计息全额退还乙 方。第四条 景洲大厦物管服务收费标准及管理1. 双方约定：景洲大厦物业实行 “ 包干制 ” 的 收费方式委托乙方管理。乙方按双方合同约定的收

13、费标准自 主收支，按物管规定范围合理使用，盈亏自负。景洲大厦业 主委员会只对物业管理服务质量进行监督，不再对物业管理 服务费收支账目进行审查。2、景洲大厦业主大会审议、表决决定，并经甲乙双方协商 约定，从 2011 年 1 月 1 日起，景洲大厦物业管理服务费按 如下标准收取：住宅物业每平方米 2. 60 元 /月；塔楼内 “ 住改商 ” 物业每平方米 8. 00 元 /月。裙楼商业 物业管理费收费标准由物业公司同其另行协定。3、为了贯彻落实国家物权法 ，执行国家法定土地规划， 支持深圳政府 “ 清无行动 ” ，经

14、景洲大厦业主大 会审议决定和甲乙双方协商约定，对未获得国土规划部门批 准；未取得公安消防部门许可证书；未办理房屋租赁手续； 未获得景洲大厦业主委员会批准，擅自改变原法定规划住宅 使用功能，在景洲大厦违法违规开办公司的业主或租户，在 其公司未搬出景洲大厦期间，物业管理服务费按每平方米 8.00 元 /月收取 ,并按商业用水、用电标准扣缴水电费。景洲 大厦住宅禁商，禁止改变原法定规划 “ 住宅 ” 使用功能开公司。4、甲乙双方协商约定，景洲大厦物业管理服务费同业主缴 纳的本体公共维修基金分离。物业管理服务费由乙方直接向 业主按月单独收取；乙方应在每月 10

15、日前，向缴费业主提 供上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必须按 双方合同约定的收费标准收费，做到计费准确，收费公开透 明，不乱收费。5、甲方业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。 逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙 方有权对欠费期超过 1 个月的业主进行公示通报；对欠费期 超过 3 个月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳 物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。6. 景洲大厦两座塔楼属纯住宅高层楼宇， 楼内二次加压供水 属缴费业主投资所为，对故意拖欠物业管理服务费及水费， 拒不改正者，对长期改变原住宅使用功能在景洲大厦住宅楼 内开办公司，拒不搬迁的

16、商业用水、用电户，经甲方同意并 报经水务部门授权，乙方有权停止供水服务，并报请供电部 门，要求协助对其停止供电。7. 甲方协助乙方催缴物业管理服务费。 甲方承诺不怂恿、 煽 动业主不缴纳物业管理服务费。业主委员会全体成员承诺， 自觉带头履行缴费义务；反对任何人在景洲大厦耍特权 “ 吃霸王餐 ” ，无理拖欠物业管理服务费， 侵害 缴费业主的共同利益。乙方应作好欠费业主的催缴、统计、 记账工作，并按季公布欠费业主名单进行催缴实行 “ 包干8、为了确保景洲大厦物业管理服务品质，制” 收费方式后，乙方承诺：保证景洲大厦安全

17、，卫 生，设备运转正常。除正常开支的人力工资福利外，乙方应 加强对直接用于景洲大厦电梯、环保、绿化、设备维护费用 的投入，按规定购买小区机电公共设备、设施等财产保险， 并自觉如实列账，不得隐瞒弄虚作假。第五条 景洲大厦维修基金管理及维护范围划分1. 景洲大厦 “ 住宅维修基金 ”（ 本体维修基金） 按政府收费标准， 每月每平方米 0.25 元，由业主缴纳。 乙方 承诺，协助甲方制作银行转账托收磁盘，并协助做好该费的 催收催缴。业主拖欠本体维修基金的，由甲、乙双方按照拖 欠物业管理服务费的规定办法进行追收处理。2、为了保证本体公共维修基金监管到位，景洲大厦

18、业主缴 纳的本体公共维修基金同物业管理服务费分离。经景洲大厦 业主大会审议决定，业主缴纳的本体公共维修基金每半年通 过银行转账扣缴一次，即每年 1 月、 7 月 10 日前分两次统 一扣缴，由甲方景洲大厦业主委员会直接监管，并严格按规 定范围审批使用。3、景洲大厦专项本体维修基金的使用， 实行 “ 支付凭 证” 制度，即按物管公司或业主委员会申请立项、报 价，经景洲大厦业主委员会项目审核委员审核批准后，再实 施的程序进行运作； 工程完工结算后， 按审核批准支付标准、 范围，凭景洲大厦本体维修基金 “ 支付凭证 ”列

19、账报销。4、物管公司未经景洲大厦业主委员会审核批准，擅自动用 本体维修基金将由其自行买单。 任何单位或个人瞒报、 挪用、 贪污本体维修基金，将视为侵占公共财产行为，承担相关的 法律责任。5. 景洲大厦本体维修基金的收支账目， 每季度次月 15 日前， 由景洲大厦业主监督委员会在小区或 “ 景洲 315 博客 ” 网上向业主公布（公布时间不少于 15 天），接受全 体业主的质询监督。6、景洲大厦 “ 公用设施专用基金 ”2009 年已 追回，目前存放在深圳市住宅建设局基金监管中心监管，在 大厦需要动用该专用基金时，由

20、景洲大厦业主委员会向基金 监管中心提出申请，按基金规定使用项目范围使用。7、景洲大厦公用设施专用基金的使用范围主要是：大厦主 体结构沉降、大厦主体结构墙破裂损坏；公共主体供排水管 网更换、电梯更换、大型机电设备更换、大厦墙体大修油漆 （不含地下车库）等。公用设施专用基金不承担小区日常维 修项目支出。8、景洲大厦物管日常维护维修范围及主要项目是：物管公 司的日常维修维护以业主房门为界。业主房门以外，小区规 划红线以内的所有公共设施设备、公共区域由物管公司负责 维护维修。其具体主要维修范围项目有：更换大厦公共区域 照明灯具；消防监控设备、管线维护维修；公共供水管网维 护维修；大厦门禁系统、业主对讲

21、机系统的维护维修；信报 箱维修；公共主体排污下水管道维修疏漏；油漆铁艺栅栏、 油漆管线竖井防火门；大厦空调风扇维护维修；公共通道门 禁门锁维修更换；各类消防、排烟、机电设备、供水设备的 维护维修和日常检测等，以上项目在物管维护维修费中列支。 物管公司要确保以上公共设施设备的完好正常运行。9、业主入户门内的家电、灯具、水龙头损坏、非主管故障 原因的下水管道、 厕所堵塞由业主自行负责维修， 费用自理 但更换普通灯具、入户普通门锁，业主可预约物管维修人员 免费协助更换，灯具、门锁等材料由业主自备自理。第六条 业主共有物业收入及其管理1、按照相关法律法规规定，景洲大厦地面停车位、地下停 车场属物业管理

22、统一管理服务范围，其管理设备、水电及车 场管理人员开支等管理成本一并计入物业管理成本中列支。2. 、按照国务院物业管理条例第五十五条规定及释义： 利用物业共用部位（停车场、位）进行经营的收入归全体业 主共有。 “ 业主所得收益应当主要用于补充专项维修 资金，也可以按照业主大会的决定使用。 ”3、甲、乙双方确认： 景洲大厦地面道路广场、 地下停车库、 红线内公共绿地属小区公共配套共用部位，其建设成本已摊 入业主购房房价；景洲大厦停车场属业主共有物业，产权归 景洲大厦业主共同所有。景洲大厦停车场及业主共有物业、 场地出租的所有收入，归景洲大厦业主共同所有。景

23、洲大厦 业主停车场及业主共有物业、场地出租、电梯广告等收入， 同物业管理服务费分离，明晰业主产权，收入单独列账，纳 入 “ 景洲大厦业主基金 ” 管理。4、为了明晰业主产权收益，经甲乙双方协商约定，乙方保 证每年从景洲大厦停车场 /位收入中提取税后 60 万元划入甲 方景洲大厦业主委员会账户，纳入 “ 景洲大厦业主基 金 ” 管理。 “ 景洲大厦业主基金 ” 优先为 今后景洲大厦更换电梯、改造供水管网、主体大修积累储备 资金；也可按景洲大厦业主大会的决定使用（如：向业主发 放

24、物业管理费补贴等） 。5、经景洲大厦业主大会审议决定，甲方提留后的停车场其 余收入，用于补贴景洲大厦物业管理费差额和交由乙方用于 停车场设备维护、 场地维修、 监控设施维护等项目支出。 2011 至 2013 年期间，甲方不再向乙方提取每年伍万元 （5 万元） 的物管年度积累提留款。物管年度积累由景洲大厦业主委员 会在业主基金中解决。6、经景洲大厦业主大会审议决定， 2011 至 2013 年期间， 景洲大厦停车场业主停车按每台车250 元 /月收费。若 3 年内政府关于停车场收费标准作调整，甲乙双方可对停车场收 入提取标准另行进行协商约定。景洲大厦非机动车辆免费停 放到指定地点，由业主自动刷

25、卡出入小区。乙方应加强引导 管理，禁止将单车搬上大厦楼内占用公共消防通道停放。景 洲大厦小区消防通道严禁停车收费，确保小区消防通道畅通。7、甲方每年提取的陆拾万元（ 60 万元）业主停车场收入， 由乙方在每季度次月的 5 日前，按每次 15 万元自行通过银 行转账划转入景洲大厦业主委员会账户。乙方每年自行转账 转款的时间为： 4 月、7 月、10 月5日前， 12 月26 日前划 转。景洲大厦业委会在年初一次性向乙方出具全年收款收条 （以乙方银行划账后生效，拒收现金） 。甲方每月不再向乙 方出具收条。乙方应信守诚信，按期准时转账转款，不得以 任何理由拖延转款，乙方逾期不转账划款，或无理由扣压不

26、 转款，将向甲方支付每天万分之五的滞纳金，并视为合同违 约行为。8、乙方应加强景洲大厦停车场收费管理，为业主提供办卡 缴费便利，堵塞车场收费漏洞。景洲大厦属私家物业，车场 管理应公平、平等，反对任何单位和个人以任何借口在景洲 大厦耍特权， 停 “ 霸王车 ” 。任何非执行公务的 车辆在景洲大厦停放， 必须一律缴费。 对在景洲大厦耍特权， 停“ 霸王车 ” 的，乙方应向深圳市纪检监察部门 举报，并通过媒体曝光。车场同时应为到小区执行公务的车 辆提供出入便利，协助公安部门打击车匪路霸，确保车场停 车安全。9、乙方应保障

27、景洲大厦业主在小区停车的优先权，严格控 制外来车辆夜间在小区停放，严禁无月卡车辆进入地下车库 停放。若因物管公司管理失职，造成业主车辆损坏、丢失， 乙方将按保险赔付标准，承担相应的保管赔偿责任。第七条 景洲大厦业主委员会经费的收支管理1、双方商议约定，乙方按相关法规规定，每年向景洲大厦 业主委员会提供 4， 500 元办公活动经费，该费用在物业管 理费成本中列支。业主委员会办公活动经费按规定范围合理 使用，收支账目接受景洲大厦业主大会监督委员会的监督审 查。业主委员会办公活动经费每年 1 月 5 日前，由物管公司 通过银行直接转账转入景洲大厦业主委员会账户，不收现金， 业委会在收到银行确认对账

28、单后向乙方出具收条。2、双方约定，景洲大厦业主大会执行秘书每月领取税后贰 仟元（ 2, 000 元）职务津贴。乙方在物业管理服务费成本中 列支壹仟伍佰元 （1,500 元），为方便操作乙方每年 1 月、7 月 5 日前分两次支付半年的津贴，由乙方通过银行转账转入收 款人提供的指定账户。另伍佰元 （500 元 ）职务费津贴，由景 洲大厦业委会在 “ 景洲大厦业主基金 ” 中列支。 3 、甲方办公活动经费不足， 可由业主募集和接受社会募捐， 或利用大厦小区公共资源开发募集，但所募集募捐到的办公 活动经费不得用于业主委员会成员个人消费使用。第八条 景洲大厦业主

29、委员会自律承诺1、甲方全体成员应同乙方加强沟通，相互尊重；不得利用监督权以权谋私，不得在本大厦物管队伍中安插亲友。2、甲方全体成员应自觉按期缴纳物业管理费、本体维修基 金和停车费，不得侵占业主利益。不得无理干涉物业管理公 司的正常经营；不得无理煽动业主不缴纳物业管理服务费， 协助乙方催收物管费用。3、甲方自觉遵守业主管理规约 ，大力开展社区普法宣教 活动，依法履行职责，维护小区稳定，抵制黄、赌、毒、封 建迷信。甲方不得作出与物业管理无关的决定，不从事与物 业管理无关的活动。不组织、参与任何危害社会、社区安全 稳定的非法集会、集体上访活动。第九条 金风帆物业管理公司自律承诺1、乙方承诺，严格按深

30、圳景洲大厦物业管理服务合同 深圳景洲大厦物业管理服务标准和深圳市主管部门制定 的同级别物业管理规定规范标准为甲方提供物业管理服务， 保证景洲大厦安全，卫生，设备运行正常。加强同甲方及全 体业主沟通联系，相互尊重；接受甲方和全体业主的监督。2、乙方承诺，恪守商业诚信和职业道德，不乱收费，不作 假帐，不瞒报收入，不虚报开支， “ 假一罚十 ” 乙方承诺加强小区治安管理，对来访人员出入小区严格进行 登记，并通过对讲机征得业主核实同意后方可放行进入。乙 方承诺小区治安消防重大责任事故发生率为零。3、乙方承诺，不得干涉甲方业主委员会的正常监督活动。 乙方对小区的改

31、造计划须征得甲方同意后方可实施，否则自 行买单。第十条 物管公司监管失职行为认定及赔偿 为了避免甲乙双方及业主同物管公司之间的争端矛盾，甲乙 双方协商确定，以下行为视为乙方物管公司监管失查失职不 作为： 1 、外来人员未进行登记放入小区；未通过对讲机征 得业主核实同意将外来人员放进小区； 2 、未经业主签字将 业主家电家具等物品放行出小区； 3 、物管人员夜间擅自将 非本小区月卡车辆放入地下车库停放，造成业主车辆损坏丢 失；4、景洲大厦保安、 物管人员不足， 岗位缺岗， 脱岗； 5、 维修、管理人员不公布值班时间， 不按时到岗， 不坚守岗位， 设备维护维修不及时； 6 、保安巡逻不到位；搬家开

32、门无人 值守；监控室无人值守； 7 、门禁、对讲机不能正常使用， 呼叫长时间无人应答； 8 、在消防设备设施全部更新改造并 经消防部门验收合格后，消防报警、排烟排风设备不能正常 使用，安全设施失效； 9、视频监控装置维修不及时，发生 意外时不能提供视频录像资料； 10 、门岗、巡逻、交接班不 清，原始登记记录不全； 11 、监守自盗；发现案情事故隐瞒 不报不公布； 12 、对小区违法黄、 赌、毒；违规违章乱搭建、 乱堆放物品，占用消防通道行为不制止，不举报；13、国家相关法规物管应履行但未履行的其它失职行为。乙方应购买车场安全保险，若因乙方物业车场管理责任，造 成业主车辆被盗，乙方将按 &am

33、p;#8220; 停车场车辆保险范围 ” 承担赔偿责任。若因乙方以上责任造成业主家庭财 产被盗和其它意外事故，除现金、有价证券、珠宝、珍贵字 画、古董外，乙方将按 “ 家庭财产保险标准 ” 并参照其理赔办法，承担赔偿责任。在确定为乙方失职责任 后，但案犯尚未抓获时，乙方应按 “ 家庭财产保险 ” 理赔程序时限，先行对业主损失财物进行赔付。 第十一条 合同的终止、续约与交接1、双方约定并达成共识：物业管理是一种商业服务，应遵 循市场经济的原则规律，本着公平、诚信的商业道德，双方 合作互动，共同发展进步，实现双赢。2、景洲大厦物业管理服务合同到期后，双方均有权平等选 择去留，尊重对方的选择。合同到期，双方合同关系即自行 终止。 乙方应提前 30 天按政府、 行业法规， 填报固定资产、 办公设备、家具、大厦各种资料、警用器材等交接清单，送 业主委员会审核。合同到期时，双方应作好财务账目、扣款 账号的验收移交， 并保证所移交的机电、 供水、消防、监控、 车场、对讲机等各类公共设施设备能完好无损，正常运行移 交，否则将承担修复、赔偿责任。3、乙方愿意续签合同，应在合同到期前 60 天