武汉项目及儿童游乐市场报告

1、 市调人：何方亮、吴鸣市调人：何方亮、吴鸣 宏观环境分析 市场环境分析 顾客分析 中国第六次人口普查显示，中国第六次人口普查显示，2010年总人口年总人口为为13.4亿，亿，16.6%的人口不超过的人口不超过14岁（岁（2.2亿亿人），假设每个家庭每年用于婴童游乐场所消人），假设每个家庭每年用于婴童游乐场所消费为费为100元，市场规模就达到元，市场规模就达到220亿元。亿元。2010年人口普查数据得出，目前，武汉市常住人口年人口普查数据得出，目前，武汉市常住人口中中0-14岁的人口为岁的人口为100万人（不含流动人口）。万人（不含流动人口）。咸宁市常住人口中咸宁市常住人口中0-14岁的人口为岁

2、的人口为45万人万人（不含流动人口）。假设每个家庭每年用于婴（不含流动人口）。假设每个家庭每年用于婴童游乐场所消费为童游乐场所消费为100元，市场规模就达到元，市场规模就达到1.45亿元。亿元。 中国人口与计划生育委员会的研究显示，中国人口与计划生育委员会的研究显示，并预计这次人口生育高峰将持续并预计这次人口生育高峰将持续10年。中国最年。中国最高的出生率大约出现在高的出生率大约出现在2016年，人口峰值为年，人口峰值为2028年，该时期中国将迎来第五轮年，该时期中国将迎来第五轮“婴儿潮婴儿潮”，换言之，婴童市场容量将快速增至换言之，婴童市场容量将快速增至3000亿元，亿元，中国婴童产业将迎来

3、持续约中国婴童产业将迎来持续约20年的牛市。年的牛市。宏观环境分析宏观环境分析市场环境分析市场环境分析 近年来，我国儿童用品、游乐市场发展近年来，我国儿童用品、游乐市场发展迅猛，游乐商充分享受到市场成长所带来迅猛，游乐商充分享受到市场成长所带来的狂欢。婴童产品内新产品和新服务层出的狂欢。婴童产品内新产品和新服务层出不穷，新商机不断涌现，吸引越来越多的不穷，新商机不断涌现，吸引越来越多的投资者的加入。据研究机构预算，我国儿投资者的加入。据研究机构预算，我国儿童消费占到家庭总支出的童消费占到家庭总支出的30%，随着国民，随着国民经济发展和人民生活水平提高，儿童消费经济发展和人民生活水平提高，儿童消

4、费所占的份额还在上升中。目前，我国开始所占的份额还在上升中。目前，我国开始实行新的计划生育政策，计划生育委员会实行新的计划生育政策，计划生育委员会预计人口增长将保持在每年预计人口增长将保持在每年1600万至万至2000万人。因此这是个庞大的的需求群体。万人。因此这是个庞大的的需求群体。市场环境分析市场环境分析 一般来说，婴童业的客户群体主要定位一般来说，婴童业的客户群体主要定位在在0-14岁婴孩的产品与服务，包括吃、穿、岁婴孩的产品与服务，包括吃、穿、玩、用、教的产品研发、生产和销售。根玩、用、教的产品研发、生产和销售。根据权威机构数据表明，现阶段我国婴童产据权威机构数据表明，现阶段我国婴童产

5、业市场规模最少在业市场规模最少在5000亿元以上。走在武亿元以上。走在武汉街头，可以见到琳琅面目的儿童乐园、汉街头，可以见到琳琅面目的儿童乐园、亲子早教等。今年，湖北推进十大特色潜亲子早教等。今年，湖北推进十大特色潜力行业的总体思路是力行业的总体思路是“促进旅游、拉动内促进旅游、拉动内需需”。在业内人士眼中，婴童行业可挖掘。在业内人士眼中，婴童行业可挖掘的消费潜力巨大。的消费潜力巨大。顾客分析顾客分析 婴童的父母是婴童行业的主要顾客，尤其注意婴童的父母是婴童行业的主要顾客，尤其注意的是，这些婴童的父母多以的是，这些婴童的父母多以70年代末和年代末和80后为主，后为主，所接受的教育和文化程度普遍

6、提高，其收入水平所接受的教育和文化程度普遍提高，其收入水平较高，购买能力较强，消费观念较新，加上这些较高，购买能力较强，消费观念较新，加上这些年轻的父母大多数是独生子女，对婴童的快乐成年轻的父母大多数是独生子女，对婴童的快乐成长、教育极其重视，而且已经习惯以家庭为单位长、教育极其重视，而且已经习惯以家庭为单位外出旅游和自驾游都以婴童为主导消费，因此，外出旅游和自驾游都以婴童为主导消费，因此，年轻一代的父母的消费需已经求或正在发生巨大年轻一代的父母的消费需已经求或正在发生巨大变化，他们关注婴童产品的质量安全、品牌文化变化，他们关注婴童产品的质量安全、品牌文化内涵、时尚感和个性特质。另外，婴童游乐

7、项目内涵、时尚感和个性特质。另外，婴童游乐项目具有典型的教育引导特点具有典型的教育引导特点。 市调项目及儿童游乐基本情况市调项目及儿童游乐基本情况菱角湖万达菱角湖万达市调项目及儿童游乐基本情况公司公司南京爱童游乐设备有限公司南京爱童游乐设备有限公司 儿童乐园儿童乐园面积面积1500租金租金80元元/M左右，无递增，左右，无递增，3年一签年一签 物业管理物业管理费费40元元/ M 产品渠道产品渠道自己公司做，外加设计，可自己公司做，外加设计，可以合作以合作 联系方式联系方式加盟部付经理：加盟部付经理QQ：951834100市场情况市场情况武汉目前就一家，北京有五武汉目前

8、就一家，北京有五家，全国有几十家，设计费家，全国有几十家，设计费比较贵，有很多主题模式，比较贵，有很多主题模式，设计一个设计一个600平米的，最少平米的，最少得得100W。 菱角湖万达菱角湖万达3F奇乐儿奇乐儿儿童乐园儿童乐园市调项目及儿童游乐基本情况关键词：万达关键词：万达 消费能力消费能力 设备设备市调项目及儿童游乐基本情况市调项目及儿童游乐基本情况4F儿童区域业态儿童区域业态45家零售（滴答滴、丹尼熊、大树益智玩具、极速玩具、贝贝熊、爱婴岛 ）儿童培训1家（爱迪天才）、大型儿童乐园1家（童趣岛） 儿童乐园面积儿童乐园面积1000租金租金50元元/ M，8年一签，这是第年一签，这是第五年，

9、无递增五年，无递增 物业管理费物业管理费20元元/ M 产品渠道产品渠道自己公司做，外加设计，可以自己公司做，外加设计，可以合作合作 联系方式联系方式运营部岳经理、电话：运营部岳经理、电话市场情况市场情况一共有一共有3家店，目前在武汉有家店，目前在武汉有2家，另外一家在徐家棚，咸家，另外一家在徐家棚，咸宁中商即将开启宁中商即将开启1家。家。 光谷广场光谷广场4F 童趣岛童趣岛儿童乐园儿童乐园市调项目及儿童游乐基本情况关键词：世界的光谷关键词：世界的光谷 人流量人流量 业态配比业态配比 管理管理市调项目及儿童游乐基本情况市调项目及儿童游乐基本情况2F儿童业态儿童业态8家

10、零售（家零售（ELLE、丑丑童、丑丑童装、滴答滴、迪士尼等）、装、滴答滴、迪士尼等）、儿童乐园儿童乐园1家家公司公司个体老板个体老板儿童乐园面积儿童乐园面积200租金租金120元元/M左右，无递增，左右，无递增，5年一签年一签 物业管理费物业管理费15元元/ M 产品渠道产品渠道奇乐儿儿童游乐设计、设备奇乐儿儿童游乐设计、设备均来自河南均来自河南联系方式联系方式李总：李总场情况市场情况武汉一家店，与奇乐儿合作，武汉一家店，与奇乐儿合作，经营状况良好。咸宁也有一经营状况良好。咸宁也有一家店，不过准备关店，因为家店，不过准备关店，因为人手不够。人手不够。南湖城市广场南湖城

11、市广场2F爱乐园儿童乐园爱乐园儿童乐园市调项目及儿童游乐基本情况关键词：南湖生活圈关键词：南湖生活圈 单一单一 位置位置徐东大街徐东大街18号号 开发商开发商武汉中商集团和武汉团结集武汉中商集团和武汉团结集团团建筑面积建筑面积17万方万方占地面积占地面积59013容积率容积率4.7开业时间开业时间2005年年8月月28业态配比业态配比零售零售%35+餐饮餐饮15%+娱乐娱乐10%+服务服务5%+超市超市5%+百百货货10%主力店主力店金逸影城、沃尔玛超市、欢金逸影城、沃尔玛超市、欢乐空间乐空间KTV、星巴克、星巴克、KFC、必胜客等必胜客等商业形态商业形态长方形盒子长方形盒子徐东销品茂徐东销品

12、茂市调项目及儿童游乐基本情况3F儿童区业态儿童区业态零售零售31家（家（KAPPA KID、NIKE KID、ABC、趣智星玩、趣智星玩具）、电玩具）、电玩1家（汤姆熊）、家（汤姆熊）、儿童乐园儿童乐园1家家公司公司个体老板（正在组建公司）个体老板（正在组建公司）儿童乐园面积儿童乐园面积500租金租金100元元/M左右，无递增，左右，无递增，5年年一签，这是第九年一签，这是第九年 物业管理费物业管理费以上租金包含物业管理费以上租金包含物业管理费 产品渠道产品渠道很多产品为奇特乐公司制作，很多产品为奇特乐公司制作，广东进货广东进货 联系方式联系方式薛老板：薛老板QQ：1

13、14079413市场情况市场情况武汉有武汉有4家（光谷、汉口城市家（光谷、汉口城市广场等）咸宁中商有一家，广场等）咸宁中商有一家，经营状况良好。经营状况良好。 徐东销品茂徐东销品茂3F孩皮吧孩皮吧儿童乐园儿童乐园市调项目及儿童游乐基本情况关键词：关键词：9年年 徐东商圈徐东商圈 消费能力消费能力 小区小区具体位置武昌区和平大道819号开发商武汉奥山世纪房地产开发有限公司建筑面积1500000平方米占地面积 586666.96平方米容积率3.12开业时间2013年10月奥山世纪广场奥山世纪广场 住宅总建筑面积 115万方 总户数 未知 主力户型 91M 销售情况 前二期销售3500套市调项目及儿

14、童游乐基本情况市调项目及儿童游乐基本情况市调项目及儿童游乐基本情况3F儿童业态儿童业态28家零售（安比奈、巴拉家零售（安比奈、巴拉巴拉等）、儿童美食（仙巴拉等）、儿童美食（仙芋传奇）、芋传奇）、DIY一家、儿一家、儿童电玩童电玩1家（奇奇乐电玩、家（奇奇乐电玩、儿童乐园儿童乐园1家家公司公司个体老板个体老板儿童乐园面积儿童乐园面积260租金租金100元元/M左右，无递增，左右，无递增，3年一签年一签 物业管理费物业管理费20元元/ M 产品渠道产品渠道奇特乐儿童游乐设备有限奇特乐儿童游乐设备有限公司制作设计公司制作设计联系方式联系方式刘老板：刘老板场情况市场情况老板来

15、自北京，目前就一老板来自北京，目前就一家店，是看徐东销品茂不家店，是看徐东销品茂不错就在奥山做了一家错就在奥山做了一家奥山世纪城奥山世纪城3F亲亲宝贝亲亲宝贝儿童乐园儿童乐园市调项目及儿童游乐基本情况关键词：关键词： 设备设备 青山商圈青山商圈街道口未来城街道口未来城市调项目及儿童游乐基本情况 项目失败原因简析：项目失败原因简析： 定位问题定位问题坐落于武汉街道口这样优质地段的购物中心，空置率就坐落于武汉街道口这样优质地段的购物中心，空置率就达到达到80%，与周边的群光、乐天城等卖场形成鲜明的对比。此项目建，与周边的群光、乐天城等卖场形成鲜明的对比。此项目建筑面积约筑面积约6万方，集餐饮、娱乐

16、、购物、休闲于一体。街道口区域内万方，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体。街道口区域内学生群体消费需求较旺盛，但新世界百货、群光广场、乐天城等卖场学生群体消费需求较旺盛，但新世界百货、群光广场、乐天城等卖场林立，竞争激烈。而未来城的经营业态较单一，体验休闲业态较少，林立，竞争激烈。而未来城的经营业态较单一，体验休闲业态较少，品牌资源较少，其一楼以服装、移动运营店为主缺乏亮点品牌资源较少，其一楼以服装、移动运营店为主缺乏亮点. 档次问题档次问题未来城像一个大杂烩，药店、电讯、服饰、餐饮都有涉未来城像一个大杂烩，药店、电讯、服饰、餐饮都有涉及，但商品不是太低端就是同质化。逛完群光、新世界以及流行视窗及

17、，但商品不是太低端就是同质化。逛完群光、新世界以及流行视窗后，完全没必要再步入未来城和乐天城。不少消费者认为，里面许多后，完全没必要再步入未来城和乐天城。不少消费者认为，里面许多商铺的商品无特色，不少商品在夜市都能买到。商铺的商品无特色，不少商品在夜市都能买到。 专业问题专业问题 未来城项目初期就进行填鸭式招商，开发商只顾获取未来城项目初期就进行填鸭式招商，开发商只顾获取短期的收益和尽快的回笼资金，并没有对商城进行合理、科学的定位短期的收益和尽快的回笼资金，并没有对商城进行合理、科学的定位和招商，不得不让一批批商户成牺牲的炮灰。和招商，不得不让一批批商户成牺牲的炮灰。 市调项目及儿童游乐基本情

18、况B馆馆2F儿童业态儿童业态11家零售（滴答滴、红黄家零售（滴答滴、红黄蓝等）、母婴超市蓝等）、母婴超市1家（乐家（乐友）、友）、DIY两家家、教育两家家、教育培训培训1家（好小子机器培家（好小子机器培训）、儿童乐园训）、儿童乐园1家家公司公司个体老板个体老板儿童乐园面积儿童乐园面积400租金租金100元元/M左右，无递增，左右，无递增，5年一签年一签 ，今年为第二年，今年为第二年物业管理费物业管理费以上租金包含物业管理费以上租金包含物业管理费产品渠道产品渠道设备来源广州，设计公司设备来源广州，设计公司不详不详联系方式联系方式曹老板：曹老板场情况市场情况目前就中南一家店，经营目前就中南一家店，经营状况良好，还想开第二家状况良好，还想开第二家店店中南天紫广场中南天紫广场B馆馆2F嗨马乐园嗨马乐园儿童乐园儿童乐园市调项目及儿童游乐基本情况关键词：中南老商圈关键词：中南老商圈 地铁宣传地铁宣传市调分析结果 武汉，作为华中最大商业中心，0-14岁儿童