土地管理与法规：将部分土地出让金用于农业土地开发考试试题培训讲学

1、土地管理与法规:将部分土地出让金用于农业土地开发考试试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、从经济角度分析，我们可以将税率区分为 _税率。A 比例B累进C名义D.定额E实际2、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A :重置成本B:重建成本C:建造成本D:建筑造价E:时间因素3、市级商服中心。A:具有各级商服中心商服功能B:只有市级商服中心的功能C:只经营高档商品D:位于城市的几何中心E:时间因素4、 2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860 元

2、，比 1996 年增长， 年平均增长 7. 23.【 2002 年考试真题】A: 36. 2B: 41. 8C: 43. 4D: 52. 0E: 土地5、计算房地纯收益的公式为 _。A .房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金6、 应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A :该宗土地规划许可的用途B:该宗土地规划的容积率和建筑密度C:该宗土地开发周期D:该宗土地开发完成后房地产

3、可能的售价E:时间因素7、某企业为增值税一般纳税人， 2007年应交各种税金为：增值税： 250 万元， 消费税 150万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15万元，车船使月万元，所 得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为 _万元。A23B55C205D4558、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A :综合还原率B:建筑物还原率C: 土地还原率D:基准收益率E:时间因素9、在以下税种中，属于从量税【 2007 年考试真题】A:营业税B:增值税C:所得税D:资源税E: 土地10、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼

4、面 地价为 800 元平方米，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580元平方 米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A: 20B: 25C: 30D: 40E:时间因素11、某机器设备重置成本为 200 万元，已使用 5 年，经济使用寿命约 15 年，经 现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用， 估计受损元件的更新费用约 10 万元，则该设备的实体性贬值约有万元。A: 10B: 667C: 733D: 767E: 土地12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/ m2,容积率为1. 0,若乙

5、宗地的楼面地价为580元/ m2，该区 域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A. 2. 0 B. 2. 5 C. 3. 0 D. 4. 013、1982 年 5 月 14 日发布了 _,进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A .农村人民公社工作条例B. 关于城镇土地国有化请示提纲的记录C .村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例14、下列用地中，不宜划拨供给的是。A :部队伙房建设用地B: 工商管理所办公楼建设用地C:上市公司保卫科值班室建设用地D:科技博物馆扩建项目建设用地E: 35%50%

6、15、房产面积测量中以作为限差.【 2008 年考试真题】A :相对误差B:三倍中误差C:两倍中误差D:重复抽样标准差E: 土地16、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行 并给予补偿。A .没收B. 没收或者征收C. 没收或者征用D. 征收或者征用17、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A :公共管理与公共服务用地B:其他土地C:商服用地D:特殊用地E: 35%50%18、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发 性移民方针，采取 _相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A. 后期补偿、补助与前期扶持B. 前期补偿、补助与前期扶持

7、C. 后期补偿、补助与后期扶持D. 前期补偿、补助与后期扶持19、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括 _。A .监教场所用地B. 宗教用地C. 殡葬用地D. 冰川及永久积雪E. 使领馆用地20、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。A :土地的转让关系B: 土地的租赁关系C: 土地的使用权出让关系D: 土地的抵押关系E: 35%50%21、城市总体规划的基本内容主要包括 _。A 研究城市发展依据B. 研究城市空间布局C 研究城市经济与城市人口D.研究城市各项专业工程问题22、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A. 购入时支付的运输费B. 购建时交

8、纳的耕地占用税C. 购入时支付的保险费D. 使用期间后发生的利息支出23、采用年数总和法计提折旧，折旧额 _。A .各年相等B. 逐年递增C. 逐年递减D. 先增后减24、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【 2004年考试真题】A :一律不入账B:外购商誉可以入账C:外购商誉和自创商誉均可入账D:只有符合条件的自创商誉才能入账E: 土地25、商业信用的债务人是 _。A .银行B. 企业C. 家庭或个人D. 国家二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、我国银行贷款一般遵

9、循以下三个原则。A :区别对待、择优扶持B:经济担保C:按期偿还D:限制贷款金额E:分期偿还利息2、房产面积测算主要包括.【 2006 年考试真题】A:房屋用地面积B:房屋建筑面积C:房屋共有建筑面积D:房屋产权面积E:房屋套内墙面面积3、下列选项中是，属于征地行为特征的有。A :政府行为B:补偿性C:强制性D:公开性E:用途改变性4、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A .数量B形状C. 质量D. 资金E. 大小5、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件 _。A .市场上有足够多的生产者和消费者B. 市场

10、上的产品是同质的C. 资源禁止自由流动D. 市场信息是完全畅通的6、商业银行组织形式的分类方式有 _。A .按机构设置分类B. 按业务经营范围分类C. 按利益收入分类D. 按规模大小分类E. 按回收利润分类7、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当根据 _综合确定标底或者底价。A .土地估价结果B. 出让人需要C. 使用土地者需求D. 政府产业政策E. 土地使用需求量8、下列属于土地管理主体的是。A: 土地部门的行政首长B: 土地管理部门的普通公务员C:政府D: 土地行政主管机关E: 土地制度9、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限

11、相协调，一 般为 _年。A. 5 10B. 10 15C 15 20D 20 3010、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有 _。A .查阅政府有关部门的房地产交易资料B.查阅各种报刊有关房地产交易的消息C 征询土地估价师的经验D. 通过市场调查，直接调查交易双方E. 查阅当地评估机构所掌握的交易资料11、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A :地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B: 土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地 使用者共同承担C: 土地整理包括农用地整理和非农用地整理D:现阶段土地整理的重点在农村地区E: 土地整理新增

12、耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标12、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A:城市布局形式B:专业工程C:用地结构D:功能分区E: 土地用途13、 在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是.【2007 年考试真题】A :居住区级路，按红线宽度计算B:组团路按路面宽度计算C:宅间小路按实际用地面积计算D:居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E:小区路按路面宽度计算14、确定土地所有权和使用权的若干规定 明确，土地所有权和使用权由确定， 部门具体承办。A :县级以上人民政府B:乡级以上人民政府C: 土地管理部门D:规划管理部门E:房产管理部门1

13、5、建筑物的主要材料有。A :砖和石灰B:水泥和混凝土C:木材与钢材D:建筑装饰材料E:灯饰16、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的， 建设项目竣工验收后， 建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30日内申请_登记。A .土地他项权利B. 国有土地使用权设定C. 土地预D. 国有土地使用权变更17、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为， 拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的 关系描述正确的有。A：B：C：D：E：18、在统计中，众数是【 2008 年考试真题】A :一种统计意义上的平均数B:分布数列中处于中点位置的数值C:

14、 一种位置平均数D:分布数列中出现次数最多的数值E:去掉最大值和最小值后的平均数19、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A 由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自 行组织测算C. 基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的 宏观调控作用的工具D 基准地价可以根据市场状况即时变更E. 基准地价要体现政府出让土地的优惠政策20、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A:自然环境恶化B:消费观念变更C:设备陈旧落后D:城市规划改变。E:政府政策变化21、下列选项属于保险的基本原则的有。A:保险利益原则B:近因原则C:最大诚信原则D:及时原则E:补偿原则22、 从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异 A .盈利能力B. 经营能力C. 投资能力D. 变现能力23