青岛市住宅工程质量分户验收管理制度

1、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据 国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设 施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定， 结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国 家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行 的专门验收。第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理， 均适用本规定。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规 范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅

2、工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施 ；由建设单位项目负责人、 专业技术人员、施工单位项目经理、 项目质量负责人和监理单位的总监理 工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验收应逐户、逐间进行，并

3、做好记录。分户验收分户内和 公共部位两部分。 验收具体内容应按照 住宅工程质量分户验收内容及要 求 （表 1）进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位 项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的 住 宅工程质量分户验收记录（户内部分）（ 表 2）及住宅工程质量分户 验收记录（公共部位部分）（ 表 3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的 分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证 书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质

4、量保证书中必须同时注明以下事项：（一） 保修范围和保修期限；（二） 保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、联系电话；（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况 进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（ 表 4），建设、施工、 监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。 住宅工程分户验收汇总记录 一式肆份， 建设、施工、监理各方分别留 存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档 案。第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组

5、织单 位工程竣工验收。第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和 复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分 户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时， 应终 止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工 程验收的， 对责任单位和责任人给予不良行为记录， 情节严重的按照有关 法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二00八年三月一日起实施表1:住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分收目 验项验收内 容检查方法验收标准参照标准、备

6、 注1、楼地面、 墙面、 天棚面层楼地面 空鼓、裂 缝、起砂空鼓面积不超过 400cm 2 ;不得出现 裂缝和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6墙面、天 棚空鼓、 裂缝、脱 层和爆 灰小锤轻击和观察 检杳无空鼓、脱层；距检 查面1m处正视无裂缝和 爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.1外窗台、k 1、<咼度钢尺检查，每个 窗台不少于处窗台或落地窗防护 栏杆高度不低于900mm 且不得有负偏差GB50352-2 005 6.10.3 GB50096-1 9993.9.1外窗渗 漏淋水试验或雨后 观察检杳外窗及周边无渗漏建筑法第 六十条GB

7、50210-22、门窗门窗开 启开启和关闭检 查，手扳检查开启灵活、关闭严 密；不松动、不晃动0015.3.4GB50210-2 0015.1.11安全玻 璃认证 标识观察检查安全认 证标识应使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃，玻璃上有安全认 证标识(标识不得隐发改运行 (2003 )2116号第六条双层玻 璃对照图纸检查玻 璃层数蔽)玻璃层数必须与图 纸致经审查的施 工图3、栏杆栏杆高 度钢尺测量，每片 栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆 六层及以下不低于 1.05米七层及以上 不低于1.10米，不得 有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间 距临空

8、处栏杆净间距 不应大于0.11 m, 正偏差不大于3mmGB50210-2 001 12.5.9防攀爬 措施观察检杳有水平杆件的栏杆 或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻 璃观察检杳3C安 全标识，游标卡 尺测量必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃，厚 度不应小于12mm , 当临空高度超过5 m 时，必须采用钢化夹 层玻璃GB50210-2 001 12.5.74、防水屋面渗 漏雨后或淋水、蓄 水试验检杳屋面无渗漏、无积水GB50207-2 002 10.0.5卫生间 等有防 水要求 的地面 渗漏畜水24小时后放 水，最小蓄水深 度不得小于

9、20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗 漏淋水试验或雨后 观察检杳墙面无渗漏、滴水线 无爬水建筑法第 六十条，含与 住户相关联 的地下室、车 库的外墙室内空卧构件尺寸、5净内 室高使用激光测距仪 或钢卷尺进行测最大负偏差不超过20mm ,极差不超过20mm室内净 开间量、偏差为实测 值与推算值之 差；极差为实测 值中最大值与最 小值之差极差不超过20mm构件尺 寸室内梁、窗台等构件 不得出现明显的大 小头现象外墙保温设计做 法对照图纸进行检 查设计做法必须通过 图纸审查保温层 厚度用钢卷尺进行测 量检杳保温层厚度必须与 图纸要求致保温层 粘结对照图纸进行检 查保温层粘

10、结方法、面 积必须与图纸要求致细部处 理观察检杳外飘窗周边等必须 进行保温处理水安装、暖7管道渗 漏试水检杳给水、排水、采暖管 道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水 表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵 塞试水检杳给水、排水、采暖管 道无堵塞GB50242-2002管道坡 度观察检杳排水管道坡向、坡度 正确GB50242-2002固 装 安定观察检杳给水、排水、采暖管 道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水 表等安装固定牢固、 支架间距位置符合 要求GB50242-2002地漏水 封尺量检查地漏水封深度不小 于 50mm。GB50242-2002热表和 温控阀观察检杳入户装置安装热

11、计 量表，或每组散热器 安装热分配表，以及 每组散热器安装温 控阀青建发2005107号文8、电气 安装分户配 电箱安 装观察和开、关触 电保护器动作照明配电箱（盘）内 配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8开关、插 座安装观察检查、使用 “漏电开关测试 仪”逐个检杳位置正确、“漏电开 关测试仪”无接错显 示GB50303-2 002 22.1.2 、 3.1.7导线敷 设观察检杳导线无死线、接头处理可靠GB50303-200215.1、15.2等电位联结观察检杳等电位连接端子齐 全、位置正确GB50303-200227.

12、1.272灯具安 装通电、观察检杳照明系统通电试运 行正常GB50303-2 002 23.1.1智 建 夕匕匕勺斤凡 、厶冃 务9多媒体 箱安装对照图纸检查设置符合要求、布置 合理GB50339-2003信息插 座面板 安装对照图纸检查设置符合要求，连接 可靠GB50339-2003访客对 讲系统 安装手动试验、观察 检杳设置符合要求，功能 可靠GB50339-2 00313.4.1 ,13.4.29、其它通气道 设置及 附件观察检杳止回阀、防火门按规定安装；表面无裂 纹；上人屋面烟道 （包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空 调孔观察检杳无渗漏、反坡、位置 正确、与插座位置协 调二、公共

13、部位部分验收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、夕卜墙窗角斜裂 缝，墙面裂 缝在距外墙2.0m范围内平视或仰 视观察检杳墙面及窗角无可 见裂缝建筑法第六十 条2、楼（电） 梯、通 道楼梯踏步梯 段及平台净 宽，楼梯踏 步高差钢尺或激光测距 仪测量检查1、楼梯从扶手中 心到墙面测量的净宽不 小于1.1m （六层 及以下或一边设 有栏杆的不小于1.0m ）;2、楼梯平台净宽 不小于1.2m ;3、相邻踏步高差 不得超过 10mmGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯前室深 度，电梯门

14、净宽钢尺或激光测距 仪测量检查1、电梯前室深度 不得小于1.5m ;2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-19994.1.9疏散门观察检杳疏散门应外开走廊和通道 净宽、净高钢尺或激光测距 仪测量、观察检查净宽不应小于1.2m，净咼不应小于2.1mGB50368-20055.2.13、地墙面及天棚 渗漏，裂缝观察检杳无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9下室地面裂缝、起砂观察检杳不得出现裂缝和 起砂GB50209-20025.3.6工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年 月曰一年月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天 棚裂缝、空鼓、

15、脱层、地面起 砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全 玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺 寸室内净高、净开间、梁、窗 台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审 查、保温层厚度、保温层粘 结、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道 坡度、安装固定、地漏水封、 热表和温控阀8电气分户配电箱、开关插座、导 线敷设、等电位连结、灯具、9智能建筑多媒体箱、信息插座、访客 对讲系统10其它通气道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司表2 :住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总

16、 页第页项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年月年 月曰年月年 月曰日日表3: 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第页工程名 称检查项目及部位建设单位开竣工日期年 月曰一年 月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道梯段及平台净宽、楼梯踏 步、电梯候梯厅深度、电 梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、 净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：验收人员：验收人员

17、：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年月年月年月日日日表4 :住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论建设单位（公章）项目负责人：年 月日监理单位（公章）总监理工程师：年月日施工单位（公章）项目经理：年月日物业公司（公章）项目负责人：年月日填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上， 由施工单位填写汇总， 监理复核，相关单位及人员签章， 公章为法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三 份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、