合同范本之广州二手房购房合同

1、合同范本之广州二手房购房合同广州二手房购房合同篇一：广州市房地产买卖合同 （适用于二手房交易 ）】广州市房地产买卖合同（适用于二手房交易） 卖方（甲方）： 法定代表人：代理人：买方（乙方）：法定代表人：代理人：根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚 实信用的基础上，经协商一致订立本合同第一条 甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简 称房地产）出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下（附件一）：（一）该房地产坐落在广州市 区 路 街 巷（里、弄、坊） 号 房，房地产权证号 : ；（二）房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【办公】【其他： 】，建筑结构为【钢筋混凝

2、土】 【砖木】 【其他：】，层数 ，建筑时间房屋建筑面积平方米，套内面积 平方米，违章部位及面积；（三）该房屋占用国有土地使用权面积 平方米， 用途为【居住】【商 业】【其他： 】，国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得， 地籍图号为图 （区） 幅（段） 地号，此国有土地使用权年限从 年 月 日起至 年 月 日止；（四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他： 】关系。关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明（附 件二）。甲方保证以上内容为真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证 上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利。第二条 上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格

3、为币 元，大写：仟 百 拾 万 千 百 拾 元整。甲、乙双方经协商一致，乙方按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方应当在年月 日前，将符合本合同约定的房地产交付给 乙方占有使用。第四条 自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登 记中心申请办理交易登记手续。第五条 上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转 移给乙方。第六条 房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双 方各自交缴。第七条 甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使 用的，按照以下方式处理：第八条 因甲方的原因，使

4、得未能按照本合同约定的期限在房地产交 易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理：因乙方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记 所办理交易登记手续的，按照以下方式处理：第九条 乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理：第十条 本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充 协议；补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分；本 合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补 充协议为准。第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。第十二条本合同自成立时生效。当事人对合同的效力约定条件的， 合同自条件成立之时起生效。第十三条发生争议，由双方

5、当事人协商解决；协商不成的，按照以 下第 种方式处理：1 、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。第十五条本合同连同附件共有页， 一式 份，具有同等法律效力。 同持有情况如下：签章甲方 （卖方 ）： 乙方 （买方）：年 月 日 年 月 日附件：关系人声明【共有】【他项权利】【租赁】【其他：】关系人意见： 同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买 权。 共有人（签章）：承租人（签章）： 抵押权人（签章）：其他人（签章）：说明：一、本合同适用于国有土地范围内已核发房地产权证的房地产买卖。二、合同内的空格部分由房地产买卖双方当事人商定后如实填写； 【】内容为并列的选择项，

6、可根据实际选择，不予选择的划除。三、不需填写的空白处应写无。预留空白不够填写，当事人协商一致，可另立附件，附件必须签字盖章【篇二：二手房买卖定金合同 （广州版 ）】二手房买卖定金合同（广州版） 双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。甲方 （卖方）: 乙方（预购方 ）: 第一条 转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产用途为：房地产证号为：登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米，以房地产权证为准，误差不计。该房地 产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为 ，

7、物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币 （大写 ） 元（小写： 元 ）。第二条 房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处 分权。第三条 房地产租约现状该房地产所附租约现状为1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号： ，月租金 元整（小写 ），租期 自 年 月 日至 年 月 日。卖方须于签署二手房买卖合同前取得承租人放弃 优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方 经协商一致按下述第种方式处臵租赁合同（只能选择其中一种）： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。 卖方须于 前协助买方与承租人签订

8、新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金（若有）转交 予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原 租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条 附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 向买方支付违约金。第五条 转让价款该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该转让价款不含税费。第六条 交易定金该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元

9、角 分（小写： 元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定 金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双 方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条 交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费 用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的 ）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房

10、保证金的处理方法为下列第 _ 种：1、交由居间方托管；2、其它：第八条 付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟佰 拾万仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银 行第三方监管账户。第九条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种 （只能选择其中一种） 方式承担违约责任：1要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继 续履行。2有权解除合同并

11、要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十条 税费承担按有关规定，卖方需付税费：（ 1）营业税；（ 2）城市建设维护税； 3）教育费附加；（ 4）印花税；（ 5）个人所得税；（ 6）土地增值 税；（ 7 ）房地产交易服务费；（ 8）土地使用费。（ 9）提前还款短 期贷款利息；（ 10 ）提前还款罚息。买方需付税费：（ 11 ）印花税；（ 12 ）契税；（ 13）产权登记费； （14 ）房地产交易服务费；（ 15）房地产证贴花；（ 16）抵押登 记费；（ 17 ）借款（抵押）合同公证费；（ 18 ）授权委托公证费。其他费用：（ 19 ）权籍调查费；（ 20 ）房地产买卖合同公证费；（ 21

12、）评估费；（ 22）律师费；（ 23）保险费；（ 24）其他（以实 际发生的税费为准）。【篇三：广州二手房买卖合同】广州二手房买卖合同心提示：广州即二手房网签系统于本月 15 日试运行。该系统首先在 成交量占全市 30% 的天河区和市房地产交易登记中心试运行。 今后无 论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网 签系统。广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房 网上交易系统 （即二手房网签系统 ）于本月 15 日试运行。 广州房屋交易 监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务 合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上

13、管理和监管， 首先在成交量占全市 30% 的天河区和市房地产交易登记 中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成 的交易，都要通过网签系统。如果没有在网上备案，则无法完成转移 登记等过程。 广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。 变化一： 放盘信息更准确遏制中介吃差价7月 15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试 运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公 司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据 今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到 3000 多家

14、，比 去年增多 1000 多家。广州市国土房管局表示，今后正式实行二手房 网上交易后，业主首先需提供房地产权证、身份证明等，并与房地产 中介机构签订房地产中介服务合同，确认放盘资料，系统将通过 联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟售房信息将通过阳 光家缘网站对外公示。今后就不像现在业主一个电话打过去说下情 况，中介就接受放盘，不会出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情 况，中介和买方都能更放心。市房屋交易监管中心有关负责人表示， 二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多家房地产中介机构放 盘，市民可以通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放 盘。非独家盘最高只可以收取 2.5%

15、 比例的佣金，中介吃差价的现象 也可以得到一定的遏制。变化二：今后可上阳光家缘网选二手房以前市民上网发现二手房源，但一打电话过去对方就说没了；网下 交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等情况，陷阱较多。今后 的二手房网上平台更可靠、可信，市民可以先上网查看房源情况，觉 得合适再去看房。市房屋交易监管中心有关人士说。除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息 的查询与统计。以前二手房市场成交情况多掌握在中介手中，二手房 网签实施后，市场状况就一目了然，市民可更好判断市场情况。变化三：与财税银行系统对接，打击报低价漏税目前二手房交易中，很多市民都是选择报低价以减免税费。以一套 总

16、价 150 万元的房屋计算，可以按照 80 万元的价格报价递件，营业 税需 4.4 万元，而网签后可能要多交 5 万多元的税费。市房屋交易监管中心有关负责人对此指出，市民应增强依法纳税意 识，新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处。对于今后可能出现的中介通过先报低放盘价或让买卖双方私下交易避税等情况。此外，新系统也将和房产中介的征信系统挂钩，如果中介有隐瞒房 源信息、收费不公示、吃差价等违规行为，将被纳入黑名单，将被停 止使用网签系统。因此，二手房网签系统也将进一步防范房地产市场 风险。二手房网上交易流程及途径通过房地产中介促成的交易：1、业主或其代理

17、人与房地产中介签订中介服务合同，房屋信息网上公示；2、在中介机构的促成下， 买卖双方签订存量房买卖合同 （可变更或 下），同时可选择交 易资金托管和托管的银行；3、完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门递件办理转移登记手续；系统撤下房屋合同及信息，网上交易结束。买卖双方自行成交的有三种交易途径：途径 1：通过互联网预签存量房买卖合同后，根据系统给出的编号， 到签约服务点确认并打印合同。途径 2：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预签存量房买卖 合同后 （可变更或撤下 ），到签约服务点确定并打印合同。途径 3：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网上交易手续。市场反应 二手房成交或下跌 20% 国土局认为业主应降价促销二手房网签无疑给广州的二手房市场带来巨大影响。市民袁先生看 了大半年的房子， 6 月初终于敲定了芳村坑口附近一套不到 90 平方米 的房子，但至今定金交了一个半月，业主还没能从银行赎契，导致迟 迟无法过户。袁先生担心今后难以避税，近期加紧催促业主，希望在 二手房网签前将房子过户。不少市民听说即将实行网签后，加快买房步伐，一定程度上造成二 手房成交量增加。据满堂红研究部高级经