中级房地产专业知识与实务_第六讲_2012年版

1、中大网校引领成功职业人生 1、下列哪项不是区位所具有的特征（ ）。A:综合性B:确定性C:特殊性D:层次性答案:C2、杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产（ ）产品。A:木材B:易腐难运农产品C:谷物D:畜产品答案:B3、集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（ ）。A:社会集聚B:生产或技术集聚C:特殊集聚D:偶然集聚答案:B4、（ ）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A:垄断地租B:绝对地租C:级差地租D:超额地租答案:B5、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。A:城镇化B:郊区化C:逆城市化D:后城市化答案:C6、下

2、面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是( )。A:房地产征收只能以公共利益为目的B:房地产征收应严格按照法律规定的程序C:房地产征收应给予公正的补偿D:房地产征收应征得被征收人同意答案:D7、在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的( )。A:3-4倍B:4-5倍C:6-8倍D:6-10倍答案:D8、 国有土地上房屋征收的主体是( )。A:乡政府B:镇政府C:市政府D:省政府答案:C9、国有土地上被征收房屋的评估办法由( )制定。A:国务院住房城建主管部门B:房地产征收指导部门C:房地产征收部门D:房地产价格评估部门答案:C10、国有建设用地有偿使

3、用的最主要方式是( )。A:划拨国有建设用地使用权B:国有建设用地使用权转让C:国有建设用地使用权出让D:国有土地租赁答案:C11、经济师房地产专业知识与实务土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )。A:是否转让由双方议定B:由转让方决定是否转让C:由受让方决定是否转让D:随之转让答案:D12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是( )。A:居住用地60年B:工业用地50年C:教育、科技文化用地50年D:商业、娱乐用地40年答案:A13、下列哪种情况建设用地使用权不得出租( )。A:建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B:建设用地使用权出租必须签订租赁合同C:按照

4、出让合同规定的期限和条件进行出租的D:领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的答案:A14、 房地产抵押合同自( )。A:自抵押登记之日生效B:自抵押合同签字之日生效C:自公证之日生效D:自土地使用权证书支付之日生效答案:A15、下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权( )。A:集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的B:集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的C:村民将原有住房出卖再次申请的D:原住宅影响村镇规划需要搬迁的答案:C16、房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的( )特点。A:时效性B:实用性C:实践性D:审美性答案:B17、在房地

5、产市场环境调研中，( )属于经济环境调研的内容。A:政局的变化，包括国际和国内政治形势B:一般利率水平C:居民职业构成、教育程度和文化水平D:社区繁荣程度、购物条件答案:B18、关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产( )的搜集。A:公共设施资料B:人文社会经济资料C:租售资料D:房地产市场景气资料答案:B19、在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。A:观察法B:试验法C:询问法D:投射法答案:A20、在房地产市场调研报告中，（ ）是对调研报告基本内容的

6、概括，对所有主要调研成果及结论的概述。A:摘要B:目录C:标题D:正文答案:A21、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。A:作用于房地产产品B:形成增量房地产C:使投资者拥有房地产D:取得土地使用权答案:B22、银行向某家庭提供了年贷款利率为6，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。A:614B:615C:617D:650答案:C23、某房地产开发商获得银行一笔为期5年的分期支付的贷款，每期支付额为100万元，支付其为每年的年初，年贷款利率为5%，到期后一次性换本付息，则5年后该房地产开发商偿还银行的本息一共是（ ）。A:580B:

7、580.2C:580.4D:580.6答案:B24、某房地产投资项目的现金流量如下表，如果投资者的目标收益率为15%,则该项目的动态投资回收期为（ ）年份012345； 现金流入400500600600600； 现金流出1000； 净现金流量-1000400500600600600A:2.7B:2.9C:3.1D:3.3答案:A25、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A:1B:2C:3D:4答案:B26、投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为( )。A:直接投资B:间接投资C:项目投资D:证券投

8、资答案:B27、将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为( )。A:1180B:1191.02C:1080D:1000答案:B28、出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。A:租金收入B:销售收入C:自营收入D:转让收入答案:B29、能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是( )。A:投资估算表B:损益表C:现金流量表D:资金来源与运用表答案:B30、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均

9、利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A:12%B:32%C:24%D:30%答案:B31、 一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为( )。A:单项工程B:单位工程C:分部工程D:分项工程答案:A32、房地产开发项目勘察设计是工程勘察和( )的简称。A:工程管理B:工程合计C:工程规划D:工程设计答案:D33、下列关于公开招标的说法错误的是( )。A:公开招标也称为无限竞争性招标B:招标程序简化是公开招标的优点C:投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点D:承包商可选范

10、围大是公开招标的优点答案:B34、( )适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A:单价合同B:监理合同C:总价合同D:成本加酬金合同答案:C35、( )是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A:房地产开发项目投资控制B:房地产开发项目进度控制C:房地产开发项目质量控制D:房地产开发项目效率控制答案:C36、由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有( )。A:客观性B:差异性C:广泛性D:区域性答案:C37、( )是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代

11、理成功，谁享有佣金的一种代理方式。A:独家代理B:共同代理C:参与代理D:优先代理答案:B38、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。A:成本加成定价法B:竞争价格定价法C:客户感受定价法D:价值效用定价法答案:C39、( )是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果最好的方法。A:价格折扣B:变相折扣C:抽奖促销D:活动推广答案:A40、房地产广告中，( )具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A:广播广告B:杂志广告C:电视广告D:网络广告答案:C41、在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用

12、( )的汇率。A:成交日期B:成交前C:成交后D:以上都不对答案:A42、某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。A:29867B:30159C:34167D:36254答案:C43、 ( )是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A:潜在毛收入B:有效毛收入C:净运营收益D:空置面积收入答案:B44、假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。A:土地开始开发B:房屋开始施工C:开始租售开发完成后的房地产D:取得估价对象答案:D45、成套住

13、宅抵押估价报告采用的报告形式是( )。A:叙述式B:数据式C:表格式D:图表式答案:C46、业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A:15B:20C:60D:90答案:D47、物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为( )。A:物业销售之前B:物业销售之后C:业主购买后D:业主入住时答案:A48、物业服务企业的资质等级可以分为( )。A:甲级、乙级、丙级B:一级、二级、三级C:高级、中级、初级D:大型、中型、小型答案:B49、物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。A:10B:1

14、5C:20D:30答案:A50、物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为( )。A:13年B:25年C:35年D:5年答案:C51、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时续交。A:10%B:20%C:30%D:40%答案:C52、( )是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。A:房地产保险B:房地产金融C:房地产估计D:房地产税收答案:B53、商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过( )年。A:5B:7C:8D:10答案:C54、狭义的个人住房贷款是指( )。A:个

15、人再交易住房贷款B:公积金个人住房贷款C:个人住房按揭贷款D:个人住房组合贷款答案:C55、被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按保险合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为（ ）A:追溯权B:代位求偿权C:代理权D:债权答案:B56、由于房地产开发项目的开发周期少则二三年，多则三五年甚至更长，因此，要求项目策划的理念、创意、手段应具有（ ）A:地域性B:系统性C:创新性D:预见性答案:D57、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（ ）A:风险因素B:威胁因素C:挑战因素D:帮助因素答

16、案:B58、在锁定目标客户群的方法中，房地产开发企业通过调查分析，知道有一批潜在的客户群，对某一商品房有共同的需求，并根据这一需求，去寻找特点的项目，来满足这一目标客户群的需要的方法称为（ ）A:根据项目锁定目标客户群B:市场法C:根据潜在目标客户群寻找项目D:差异法答案:C59、在锁定目标客户群的方法中，只要开发项目一旦确定，则项目特征就基本确定，房地产开发企业就可以根据项目特征和市场调研的结果锁定客户群，这种方法称为（ ）A:根据项目锁定目标客户群B:市场法C:根据潜在目标客户群寻找项目D:差异法答案:A60、家庭成员间的关系指的是（ ）A:家庭代际数B:家庭类型C:家庭结构D:家庭规模答

17、案:B61、区位的特征包括（ ）。A:区位的综合性B:区位的历史性C:区位的层次性D:区位的自然性E:区位的确定性答案:A,B,C,E62、决定房地产供给量的因素主要有（ ）。A:房地产价格水平B:购房者的收入水平C:购房者的偏好D:房地产开发成本E:消费者地未来的预期答案:A,D63、征收和征用的共同点包括( )。A:强制性B:补偿性C:所有权转移情况D:前提条件E:适用对象答案:A,B64、被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是( )。A:入股分红安置B:保障安置C:异地移民安置D:货币安置E:重新择业安置答案:B,D65、建设用地管理的原则有( )。A:节约、合理利用每寸

18、土地B:实行建设用地无偿使用的原则C:社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D:保护耕地和提高土地利用率的原则E:强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则答案:A,C,D,E66、目前，国有建设用地使用权出让的方式有( )。A:招标B:拍卖C:挂牌D:协议E:直接买卖答案:A,B,C,D67、在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括( )。A:回归分析法B:德尔菲法C:意见集中法D:类推法E:统计计量模型答案:B,C,D68、房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的( )。A:可预测性B:可衡量性C:可进入性D:可盈利性E:可操纵性答案:B,C,D,E69、房地产

19、间接投资的形式主要有( )。A:房地产开发投资B:购买住房抵押贷款支持证券C:购买房地产企业股票D:房地产置业投资E:购买房地产投资信托基金答案:B,C,E70、房地产投资项目的主要不确定因素有( )。A:空置率B:经营成本C:开发周期D:开发项目种类E:投资收益率答案:A,B,C,E71、下列属于房地产开发项目质量保修范围的是( )。A:第三方造成的质量缺陷B:屋面防水工程C:供热与供冷系统D:不可抗力造成的质量缺陷E:主体结构工程答案:B,C,E72、工程勘察资质包括( )。A:工程设计行业资质B:工程勘察专业资质C:工程设计专业资质D:工程设计专项资质E:工程勘察综合资质答案:B,E73、下列房地产开发经营观念中，( )是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。A:生产观念B:产品观念C:推销观念D:市场营销观念E:社会营销观念答案:A,B,C74、房地产市场营销的特点包括( )。A:客观性B:针对性C:差异性D:区域性E:广泛性答案:C,D,E75、根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧