物业大厦工程部空调机或新风机组保养操作规定

1、物业大厦工程部 空调机或新风机组保养操作规定1目的：正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命， 保证大厦空调系统正常运行。2使用范围：适用于大厦所有空调箱及新风机组。3职责31 工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。 设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。 对于坏 损设备安排维修或更换。32 维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁 体字、功能、 操作及设计参数有较详细的了解。 维修 工负责操作、维修、保养工作的具体实施。4工作程序：4 1 操作规程411 准备411 1 首先将室内（机房）打扫清洁，然后将 空气过滤器框架、 表冷器表面、 加湿器喷嘴、 风机内部清扫干净，

2、过滤器清洗干净， 风阀 清洗干净。清扫机房各回风口。4112 保证风阀调节灵活，并能固定。4113 检查并保证机房地漏畅通。4114 检查并保证电气线路正常且绝缘正常412 操作412 1 正常情况下，风机电控柜及变频控制柜 应处于遥控状态，由 BA 系统对风机的启停 及运行状况进行控制。 BA 无法进行操作时， 由设备班组现场控制。412 2 现场操作依工程师或维修管理员签发的 派工单执行。412 3 对于空调箱及新风机组对应的电控柜及 变频控制柜的本控操作应严格按照操作说 明进行。4 1 2 4 任何操作必须确保达到正常状态才算完 成。412 5 由故障造成无法完成操作，应及时由主 管工程

3、师安排、协调解决。42 巡查制度4 21 对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定 期按时巡查。巡查时间、频率重点由设备工程师 根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、 以往历史记录等综合因素确定，原则上平均不应 低于 1次/ 台-两天。422 检查内容包括：风机的运转是否正常；水路的 温度压力值是否正常；风机的电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否 良好。423 对于巡查中发现的问题， 能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临时措施并上报，必要时 应停止设备的运行。424 巡视要认真做好记录，填写空调机房巡视记 录卡。43 维护

4、保养431 保养前的准备工作431 1 熟悉保养计划，准备好保养工作需要的 工具和材料。431 2 将机组配电箱控制开关置于“停止”位 置并确定机组电源已断开。432 轴承的保养432 1 机组每运行 10001200 小时必须对风机 的轴承进行加油保养。432 2 空调机及风机应使用厂家指定型号标准 的黄油， 防止损坏机组轴承。 风机必须加高 速机油。432 3 注油时，用新油将旧油挤出，必要时应 对轴承进行清洗。432 4 检查轴承、轴承座的固定情况，如有松动予以紧固。4325 如轴承有异常响动和损坏应立即更换。433 风机的保养4331 调整风机叶轮位置。433 2 调整风机皮带的松紧情况，如有损坏立即更换。434 机组过滤网、翅片的清洗工作。4341 拆下机组过滤清洗。4342 用清洗泵清洗机组翅片4343 清扫机箱内部。4344 装回过滤网。435 保养工作完成后，将机组恢复至复原状态。436 在空调箱、新风机设备保养记录卡上填写 保养记录。44 工作完成后