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文档简介

1、物业地产中央空 调设备维 修保 养规程1 目的及时处理空调设备故障，保障 园区空调设备正常安全运 行。2 适用范 围园区内 中央空 调设备 的维 修保养 工作。3 职责3.1 空调系统设备由园区工程部负责维护 保养。3.2 主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指 导及设备 外委修理的上 报 意见和 联 系工作。4 工作要求4.1 空调设备 由空调维修工负责维 修保养，重大 维修委托厂方或具有 专业维 修能力的正 规单 位进行 维 修4.2 若须停机 进行维修时，应遵守停机上 报工作程序和停机 工作 时间安排程序。4.3 工程部 经理每年 12 月制定下年度 设备维 保计划 ，并按工 作计划制

2、定中修 实施方案， 项目内容，时间安排， 资金 需求等上 报 上 级领导审 批。4.4 空调维修工按空 调设运 行维护手册和设备维 保计划要求 进行维修保养，并将维 修保养工作情 况详细记录 于设 备维护 保养记录 ，零部件更 换及大、 中修情 况同时记录 于 设备档 案。4.5 重大故障 维修一般不超 过 8 小时，若在 8 小时内无法解 决的，应将故障原因，解 决方案，所需 时间以工作 联络 单形式上 报总 物业经理。5 工作 内 容5.1 巡检（例行 检查 ）5.1.1 空 调 水系 统 的保 养5.1.1.1 检查冷却水塔循 环水水质是否清洁，若不 清洁应 及 时加药和排放。5.1.1

3、.2 清洗 冷却水塔的布水器、 填料、塔 盘 ，防止堵塞5.1.1.3 在冷却水系 统中加入 缓蚀剂 （根据水 质化验报 告）5.1.1.4 检查 冷却水塔和膨 胀水箱 补水浮球 阀是否正常5.1.1.5 检查 系统阀门 有无渗漏， 清洁 系统设备 表面。5.2 半年保 养风 机盘 管的保 养 ：每年 5 月、10 月对各风机盘管进行清洁 回风过滤网 ，风 机转动 部位注油， 检查电 磁阀和温控开关 （三速 开关 ）。5.3 一年保 养5.3.1 主机由外委 厂家负责 保养，工程 经理检查 合格后在保 养记录 上 签字。5.3.2 冷却水系 统、冷 冻水系 统、冷却水塔的 清洗由外委 厂 家和工程 经理检查 合格后在保 养记录 上签字。5.3.3 冷却水塔 检查风机风叶螺栓 紧固， 检查转动时 是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。5.3.3.2 注油、 轴承温升检查 ，补加润滑油。5.3.4 管道系 统阀门 漏水 检修，保 温层

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