物业工程部岗位职责及职务说明

1、目录:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、工程部岗位职责及职务说明物业工程部经理岗位职责 工程部文员岗位职责 空调主管岗位职责 维修主管岗位职责35KV变电站站长岗位职责 商场维修领班岗位职责 写字楼维修领班岗位职责 空调领班岗位职责 强电维修工岗位职责 综合维修工岗位职责 水暖工岗位职责 空调运行工岗位职责 电梯管理员岗位职责 工程部人员职位说明书物业工程部经理岗位职责1、贯彻执行总经理的指示，负责工程部的日常管理工作；2、安排日常的设备维修保养工作，确保商城设施设备的正常运转；3、制定部门岗位安全生产责任制度，并督导员工落实执行；4、组织负责制定相关设备大修计

2、划和技改方案，报总经理批准后实施；5、负责签订大型设备的设备维保合同，并监督外协单位的合同落实情况；6、制定员工培训计划并组织落实，定期对员工进行绩效考核评估；7、制定并完成部门的成本预算目标，对本部门设备运行成本和维修成本进行合 理有效的控制；8、制定火灾、大面积跑漏水和大面积突然断电等突发事件的应急反应程序，负责组织下属员工处理各种突发事故。 b5E2RGbCAP9、作为本部门消防责任人，负责安排本部门的消防安全管理工作工程部文员岗位职责1、在工程部经理领导下，处理部门日常行政事务；2、负责工程部与各部门单位往来的文件、资料和图纸等的收发、整理和保管等工作；3、负责部门所属人员的考勤统计上

3、报及办公用品的领用和发放工作；4、协助部门经理，受理报修、投诉等事宜，并随时记录其内容并及时整理上报；5、协助部门经理，统计汇总设备运行费用和维修费用；6、协助部门经理，对租户进场装修图纸进行审核备案。空调主管岗位职责1、在部门经理的指导下，负责全商城的暖通给排水设备的日常运行和维修保养工作，确保自来水和空调通风等设备的正常供应； p1EanqFDPw2、制定包括通风空调系统、生活水供给系统和排水系统、天然气供给系统等的年度、季度和月检修计划，并组织相关人员实施，并详细记录备案； DXDiTa9E3d3、要求员工严格贯彻执行各种设备的安全管理运行制度，确保设备运行零故障、 无人员安全事故；4、

4、协助工程部经理，负责突发事件的应急处理工作安排。5、建立健全所辖设备的设备台帐和维修档案，并按照实际情况进行更新；6、协助工程部经理，跟进并监督相关设备维保单位的实际工作状况；7、加强与自来水公司和燃气公司的联系，防范各种意外停水、停气事件；8、做好所需材料和零配件的采购计划，跟进材料实际使用状况，保证常用材料 和易损易耗材料的最小在库量；9、做好下属员工的岗位和技术培训和考核工作。10、所辖区域，包括商城各层风机房、直燃机房、水泵房、管道间工程部二级材料库。作为以上区域的消防安全工作负责人， 负责本职责区域的消防安全工作。RTCrpUDGiT维修主管岗位职责1、在部门经理的指导下，负责全商城

5、房屋、设施、设备的维修保养工作，每月 向领班布置月检修计划，并随时督促检查其执行情况。 5PCzVD7HxA2、制定维修人员现场巡检制度，定期对重点区域如公共区域照明系统、卫生间 等进行集中整修并随时督促检查维修人员的执行情况，发现问题及时上报部 门经理，并提出处理方案。 jLBHrnAILg3、要求员工严格贯彻执行各种设备维修的安全操作规程，确保维修工作安全可 靠，无人员安全事故；4、协助工程部经理，负责突发事件的应急处理工作安排；5、建立健全所辖设备的设备台帐和维修档案，并按照实际情况进行更新；6、协助工程部经理，跟进并监督相关设备维保单位的实际工作状况。7、做好所需材料和零配件的采购计划

6、，跟进材料实际使用状况，保证常用材料和易损易耗材料的最小在库量； xHAQX74J0X8、做好下属员工的岗位和技术培训和考核工作。9、所辖区域，包括各层低压配电间、电梯机房、工程部二级材料库。作为以上LDAYtRyKfE区域的消防安全工作负责人，负责本职责区域的消防安全工作35KV 变电站站长岗位职责1、负责 35KV 变电站的日常运行管理，确保商城电力正常供给；2、负责倒合闸操作的申请、执行和操作票的填写；3、协助主管，制定 35KV 变电站变压器、高低压柜定期清扫，绝缘测试的计划 与实施；4、安排下属员工负责地下二层、三层车库照明的启动 /停止，每日对地下三层排 污泵控制柜进行巡检，如排污

7、泵运转出现异常，应及时向商场维修班组报修； Zzz6ZB2Ltk5、督促下属员工严格执行变电站各项安全操作制度、出入登记制度和交接班制 度。商场维修领班岗位职责1、服从维修主管的安排，保质保量地完成维修工作任务；2、根据维修主管的要求，制定所辖设备的年度、季度和月检修计划，对所属范 围内的房屋、设施、设备进行检查，确保设施设备达到质量要求； dvzfvkwMI13、严格执行维修工作单制度，负责督促并核实下属员工保质、保量、按时完成 工作内容，并对维修工作单中的材料使用情况、工时情况等进行确认核实； rqyn14ZNXI4、严格执行各项安全操作规程，确保人身和设备安全；5、负责组织下属员工参与开

8、闭店流程；6、完成维修主管安排的其他工作。写字楼维修领班岗位职责1、服从维修主管的安排，保质保量地完成维修工作任务；2、根据维修主管的要求，制定所辖设备的年度、季度和月检修计划，对所属范 围内的房屋、设施、设备进行检查，确保设施设备达到质量要求； EmxvxOtOco3、严格执行维修工作单制度，负责督促并核实下属员工保质、保量、按时完成工作内容，并对维修工作单中的材料使用情况进行确认核实； SixE2yXPq54、严格执行各项安全操作规程，确保人身和设备安全；5、完成维修主管安排的其他工作。空调领班岗位职责1、根据外界天气变化及时制定当日中央空调系统运行计划，保证商城中央空 调系统和生活用水系

9、统的正常运行。2、监督下属员工严格执行设备安全操作规程，检查汇总设备运行记录和交接班记录，及时掌握设备运行中的技术状况，及时发现问题上报主管，发生紧急故障，如果部门主管不在，由领班负责组织力量及时处理。 6ewMyirQFL3、按照空调主管制定的设备年度、季度和月保养计划做好所分管设备的维护 保养工作，保证重点设备经常处于良好的技术状态。 kavU42VRUs4、及时处理报修事务，执行维修工作单制度负责督促并核实下属员工保质、保量、按时完成工作内容，并对维修工作单中的材料使用情况进行确认核 实； y6v3ALoS895、负责将设备故障和检修事宜汇总上报主管记入设备维修档案。强电维修工岗位职责1

10、、严格遵守各种操作规程，熟练掌握电气设备的原理及实际操作与维修。2、在主管的领导下，负责整个商城的照明、电器设备及商城的动力、变配电 的保养与维修。3、负责安装各类电器线路和设备，以及全部配电系统。负责各种小电器的维 修工作。4、坚守岗位，定期巡视电器设备，密切监视配电房的各种情况。5、努力做好所管辖电器设备的维修保养工作，对来人来电的报修项目，应做 到随叫随到、及时修理，并做好登记工作。做好每月工时材料的统计工作。 M2ub6vSTnP6、需提供应急电时，应迅速赶到配电房，尽快恢复送电，及时处理配电故障。7、发生事故时，应保持冷静，立即上报主管，严格按照操作规程，及时排除 故障。事故未排除不可进行交接班。8、对其他部门委托的修理项目，应有维修单及主管人员的委派，应急项目可 先维修后补单，维修完毕后签名及注明修理项目