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文档简介

1、商铺投资返租方案一、投资优惠政策交 1万抵 2万，交 5万抵 7万，交 10万抵 13万二、返租 5 年政策· 1-5 年返租率分别为总房款的 6%，6.5%，7%，7.5%， 8%，5 年共返租金 35%；·客户将所购商铺的经营权转让给商业管理公司，作为回报，商业管理公司将前 3 年租金收入一次性返还给客户，客户可将其用于冲抵购房首付款。前3年为 6%+6.5%+7%=总价的19.5% ；·第 4 年和第 5 年每年返一次，后两年分别按7.5%， 8%的比例向客户支付租金，5 年后可保底 100%原价回购。·客户若想自营，须与商业管理公司另行签订租赁协

2、议。 5 年后根据市场续签返租合同，可以自己经营、出租，也可交由商业管理公司继续管理。三、保底回购政策所有铺都可按自愿原则申请按原价回购。 按实际成交价返还， 须签定回购协议， 并要有第三方担保。 回购的金额为客户实际购买总价款，税费由乙方承担。精选文库四、示例以一层 C0026 号 60.95 平米商铺为例：·报价 5792 元/ 平米，总价 35.3022 万元；·享受交 10 万抵 13 万元优惠后，总价为32.3022 万元；单价为5300 元 / 平米；·购房时返租三年，实际缴纳总房款为323022 万元 ×【 100%-（ 6%+6.5%+7

3、%=总价的 19.5%）=80.5% 】=260033 万元，单价为4266 元/ 平米。·一套 60 平米商铺总价优惠近10 万元！首付13 万元，做十年按揭，每月还款仅1000 多元！·第 4 年支付租金24228 元！第 5 年支付租金 25843 元！保守估计 8 年回本！ 8 年纯赚一套商铺！再以二层 A33 号 25.31 平米商铺为例：·报价 6208 元/ 平米，总价 15.7124 万元；·享受交5 万抵 7 万元优惠后，总价为13.7124 万元；单价为5418 元 / 平米；·购房时返租三年，实际缴纳总房款为13.7124万元 ×【100%-（ 6%+6.5%+7%=总价的 19.5%）2精选文库=80.5% 】=11.0385 万元，单价为4361 元/ 平米。·一套 25 平米商铺总价优惠近5 万元！首付6 万元，做十年按揭，每月还款仅400 多元！·

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