宁夏地役权登记指南

1、地役权登记1 首次登记1.1适用按照约定设定地役权利用他人不动产， 有下列情形之一的， 当事人可以申请地役权首次登记。1 因用水、排水、通行利用他人不动产的；2 因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；3 因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；4 因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；5 其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。1.2 申请主体由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。1.3申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3需役地和供役地的不动产权属证书；4. 地役权合同；5. 地役权设立后，办理首次

2、登记前发生变更、转移的，还应提交相关证明材料。1.4 审核要点1供役地、需役地是否已经登记；2. 地役权合同是否合法、有效；3. 登记申请书、不动产权属证书及地役权合同记载的主体是否一致；4. 地役权合同内容与申请登记的内容是否一致；5. 在后设立的地役权是否经在先的相关权利人同意；6. 当事人约定的利用方法是否属于其他物权的内容；7. 申请登记事项与供役地登记簿上的记载是否冲突；8. 供役地是否有限制事项，是否经相关权利人书面同意；9. 是否属于不予登记的情形。1.5 其他1. 地役权设立后， 办理首次登记前发生变更、 转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，申请首次登记。2. 地役权不

3、得单独转让、抵押、继承或进行其他处分；3. 供役地、需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人可以向负责供役地登记的不动产登记机构申请地役权登记。 负责供役地登记的不动产登记机构完成登记后，应当通知负责需役地登记的不动产登记机构， 由其记载于需役地的土地登记簿；4. 登记时需要在需役地和供役地登记簿上同时加以记载；5. 设有共有人的需提供共有人同意登记证明；6. 设有抵押权的需提供抵押权人同意设立地役权证明。1.6登记结果登簿后向申请人颁发不动产登记证明。2 变更登记2.1身份信息变更登记适用地役权双方或一方的姓名（名称） 、身份证明类型或者身份证明号码等相关身份信息发生变化的，可以申请变更登

4、记。申请主体1. 由需役地权利人和供役地权利人共同申请；2. 共有人姓名（名称）发生变化的，可以由发生变化的权利人申请。申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 不动产登记证明；4. 身份变更的证明材料。审核要点1. 申请变更登记的地役权是否已经登记；2. 申请人是否为不动产登记簿记载的权利人；3. 身份信息变更材料是否齐全有效、是否由相应的有权部门出具；4. 申请变更事项与变更材料记载的变更事实是否一致；5. 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；6. 是否存在不予登记的情形。其他1. 应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿；登记结果登簿后收回原不动产登记

5、证明，向申请人核发新不动产登记证明。2.2自然状况变更登记适用需役地或者供役地的坐落、 面积、位置等自然状况发生变化的， 可以申请变更登记。申请主体由需役地权利人和供役地权利人共同申请。申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 不动产登记证明；4. 变更证明材料：（1）坐落发生变更的，提交有权部门出具的变更证明文件；（2）面积、界址发生变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件，以及变更后由不动产登记机构审核通过的不动产权籍调查成果。审核要点1. 申请变更登记的地役权是否已经登记；2. 申请人是否为不动产登记簿记载的权利人；3. 自然状况发生变化的证明材料是否齐全、

6、真实有效；4. 申请变更事项与变更材料记载的变更事实是否一致；5. 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；6. 是否存在不予登记的情形。其他1. 应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。登记结果登簿后收回原不动产登记证明，向申请人核发新不动产登记证明。2.3 内容变更登记适用地役权中的利用目的、 方法、利用期限及利用范围等内容发生变化的， 可以申请变更登记。申请主体由需役地权利人和供役地权利人共同申请。申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 不动产登记证明；4. 地役权内容变更的协议。审核要点1. 申请变更登记的地役权是否已经登记；2. 申请人是否为不动产

7、登记簿记载的权利人；3. 内容变化的协议是否真实有效；4. 申请变更事项与变更材料记载的变更事实是否一致；5. 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；6. 是否存在不予登记的情形。其他1. 应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿；2. 地役权仅限于供役地的特定部分的，供役地分割后，应当分别办理相应的登记：在办理供役地所有权或者使用权分割转移登记时， 由涉及地役权部分的受让人与地役权人一并申请地役权变更登记， 就地役权利用范围进行变更； 不涉及地役权的部分，则应当由相应的受让人与地役权人一并申请地役权注销登记。若地役权人拒绝一并申请， 应当由不涉及地役权的供役地权利人通过诉讼，

8、 确认地役权消灭后，再持相应的法律文书办理注销登记。登记结果登簿后收回原不动产登记证明，向申请人核发新不动产登记证明。2.4共有性质变更登记适用地役权共有性质由共同共有变为等额按份共有或者等额按份共有变为共同共有的，可以申请变更登记。申请主体由需役地权利人和供役地权利人共同申请。申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 不动产登记证明；4. 共有性质变更协议。审核要点1. 申请变更登记的地役权是否已经登记；2. 申请人是否为不动产登记簿记载的权利人；3. 共有性质变更的证明材料是否齐全、规范；4. 申请变更事项与变更材料记载的变更事实是否一致；5. 共同共有变为按份共有是否为

9、等额按份共有；6. 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；7. 是否存在不予登记的情形。登记结果登簿后收回原不动产登记证明，向申请人核发新不动产登记证明。3 转移登记适用已经登记的地役权因土地承包经营权、 建设用地使用权转让发生转移的， 当事人应申请地役权转移登记。申请主体由需役地权利人和供役地权利人共同申请。申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 不动产登记证明；4. 地役权转移协议。审核要点1. 申请转移登记的地役权是否已经登记；2. 申请人是否为不动产登记簿记载的权利人；3. 转移协议是否合法有效；4. 地役权是否单独转让；5. 申请登记事项与转移材料记载的转移事

10、实是否一致；6. 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；7. 是否存在不予登记的情形。其他1. 当事人单独申请地役权转移登记的，登记机构应不予登记，且在申请不动产登记转移登记时， 如当事人无特别约定， 应当一并申请地役权转移登记， 如果申请人没有一并申请， 登记机构应当告知申请人一并申请。 申请人拒绝一并申请的，须提交特别约定， 登记机构应当在办理不动产转移登记时， 同时办理地役权注销登记。申请人拒绝一并申请地役权转移登记并不能提交当事人间特别约定的，其应当出具拒绝一并申请地役权转移登记的书面证明， 不动产登记机构应当在办理需役地所有权或者使用权转移登记的同时，一并办理地役权注销登记；2.

11、 地役权转移登记，登记机构应将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。登记结果登簿后收回原不动产登记证明，向申请人核发新不动产登记证明。4 注销登记4.1适用地役权因约定期限届满、地役权合同关系解除、供役地与需役地同归一人、供役地或需役地灭失或依法律文书而消灭的，可以申请注销登记。4.2申请主体由需役地、供役地双方或单方申请。4.3申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 不动产登记证明；4. 权利消灭的材料：（1）供役地或需役地灭失的，提交其灭失的证明材料，主要包括灭失的影像资料及有关调查成果资料；（2）供役地与需役地同归一人的，提交证明材料；（3）地役权因约定期限届满的，提交证明材料；（4）合同关系解除的，提交解除地役权的证明材料，出现当事人约定的解除条件的，还应提交约定解除条件的证明材料；（5）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。4.4 审核要点1. 申请注销登记的地役权是否已经登记；2. 申请人是否为不动产登记簿记载的权