2010年天津市津南区房地产项目调研

1、个人资料整理 仅限学习使用 1 / 38 首创爱这城 首创爱这城基本信息 物业类别 住宅、公寓 建筑类别板楼高层 环线位置 外环以外 物业地址 交通状况 （东张庄公交 开盘时间 2018-07-23 容积率 2.47 户 数总共 1792 户 停车位：1296 个 物业费 1.98 元/平方 M月 开发商天津首创新港置业有限公司 售楼地址天津津南区微山南路与梨双公路交口 首创爱这城房价 最低价 8200 元/平方 M 工程特色 复合地产，国际化社区，地铁沿 线,教育地产 装修状况毛坯 所属商圈双港 入住时间 2018-06-30 绿化率 53.50% 预售许可证 2018-410-01 物业公

2、司 北京金网络物业管理有限公司F 區書1亞 响!丄. = n功历 弼誉 E 咛 M1 壬車言h邛同 入娠 卓国中夫ilF 市珂运 主也倍排出熙育业 I会帼曜I * 暮山 卜速WKMM 削港中宇 孑她申央学府 工食 h 耙藤 暮怅:整咒 亡J-窄醍山 =百6嵯这曲 津南梨双公路与微山南路交汇，南至景蓉道、西至规划支路、北至景荷道 682 路（红磡领世郡公交站-九连山路站 304 路（双港新家园-双水道站 705 路 个人资料整理 仅限学习使用 2 / 38 价格区间。8200-9600 元/平 M 楼层：高层 22-33 到顶 2018 年 7 月底开盘 84 平 M , 96 平 M 工程介绍

3、：首创爱这城的英文案名 A-Z town ，它是首创置业旗下一条成熟的产 品线。A-Z town 代表了“从 A 到 Z 的丰富与秩序”，工程以“尽展生活可能”为理 念，倡导了丰富、秩序的生活理念，看齐国际、时尚的生活感受。天津 A-Z town 是 该产品线成功开发的第三站，是首创置业在北京、成都成功开发后，携成功运作经 验，在天津结合整体城市开发、发展方向，打造的 A-Z tow n 品牌升级版。 首创爱这城位于天津大梅江区域，处于梨双公路与微山南路的交汇处，位于首创 福缇山 50 万平 M 的墅区规划之内，尽享墅区生活的高尚人文品质。首创爱这城包含 了悠客公寓、朗仕公馆、再见百货、公园商

4、务、早安公园等几种产品形态。首创爱 这城在梨双公路与微山南路的交汇处规划了 11 万平 M 的商业组团，即：悠客公寓、 公园商务与再见百货，预计未来它将成为包含主力店商业、特色商业街，以及酒店 式公寓与商务办公等形式，使客户在工程丰富的产品形式中，能够感受到工程所倡 导 的 丰 富、 多 样 的 生 活 理 念 与 生 活 个人资料整理 仅限学习使用 3 / 38 水墨兰庭 水墨兰庭基本信息 工程特色 景观居所，低密居所，花园洋 物业类别 住宅 房,配套商品房 装修状况毛坯 建筑类别板楼多层高层 环线位置 外环以外 所属商圈小站 物业地址 津南小站镇红旗路 小站一中东侧） 交通状况 公交 65

5、2 路、209 路、208 路、152 路等多条线路可到达 开盘时间 2018-06-05 入住时间 容积率 1.82 绿化率 户 数总共 1016 户 预售许可证 物业公司 物业费 1.20 元/平方 M月 司 开发商天津市津南区南华馨苑投资有限公司 售楼地址天津津南区小站镇幸福公寓 25 号楼底商 6-7 号 水墨兰庭房价 均价 6300 元/平方 M 楼层状况：1-5 号楼为 6 层到顶；6 号楼为 4 层跃层，7-9 号楼为 5 层；10 号楼为 6 层一层为车库 和储藏室）2018 年 35% 2018-233 个人资料整理 仅限学习使用 4 / 38 停车位：697 个 2018

6、年 6 月开盘销售 80-120 平 M 洋房，二期开高层 水墨兰庭位于天津市津南区小站镇规划新区内，工程地距离津港高速仅 2 公里，距津南区政府所在地 咸水沽镇 9 公里，距海河高教园区 天津大学城)10公里；小区南接著名的国家级可持续发展的滨海新 区，到达天津外环仅 18公里，距天津滨海国际机场 22 公里，交通便捷。 水墨兰庭小区运用了最前沿的设计理念，结合江南水乡风情，独创人文居住环境，是一处别具江南韵 味的易居、诗意的建筑尚品典范。小区规划用地面积 54918.15 平 M,住宅建筑面积 98249.1 平 M,公共设 计配套建筑面积 1740.9 平 M,容积率为 1.82，绿化率

7、大于 35%，车位配置率为 65%，小区住户 1016户。 水墨兰庭，地处百年文脉汇聚之地的小站东南面，北至红旗路，西接东马路，东靠规划路，南临葛万 公路，上风上水，交通便利通达。规划占地 5.49 万就，总建筑面积近 10 万就，为多层、高层建筑，一期 为 10栋多层洋房住宅以【现代江南水乡】为蓝本，通过社区景观中轴和组团景观的打造，结合水、竹、 石、亭、台、径等元素，匠心独运地在北方金土旺盛之地，精心打造一个融水木清华和如画园景于一体的现 代江南人文大社区。 往咸水沽 盛曬路 gj南三小 潭清團綁 曙小站塚兵* (緊立方 往堆沽 J 現光农业生态园 dourun 个人资料整理 仅限学习使用

8、 5 / 38 装修状况毛坯 建筑类别低层华润中央公园 华润中央公园基本信息 物业类别 住宅、别墅 工程特色特色别墅，豪华居住区，宜 居生态地产 个人资料整理 仅限学习使用 6 / 38 环线位置 外环以外 所属商圈双港 物业地址津南微山南路与景茗道交汇处 交通状况 【公路交通】位于天津津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁与景茗道交 口，通过外 开盘时间 2018-06-18 入住时间 2018 年年底 容积率 0.55 绿化率 45% 楼层：地上三层，地下一层 预售许可证 津国土房售许字 2018 第 001 户 数 总共 196 户当期 58 户 号； 物业费 3.80 元/平方 M月

9、 物业公司 华润物业 开发商 华润置地 天津）有限公司 售楼地址天津市津南区双港新家园微山南路与景茗道交口 华润中央公园房价 最低价 400 万元/套 华润中央公园打折优惠信息 全款 98 折，按揭 99 华润中央公园新品在售， 290-410 平 M 联排别墅，含 80 平 M 左右地下室，附赠精装双庭院。 价位区间 400-600 万每套，一次性优惠 2 个点，按揭优惠 1 个点，预计 2018 年年底交房。 华润中央公园是华润置地旗下最受欢迎的产品线 一一橡树湾英伦系列的第六代产 品，从上海橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、宁波中央公园，一次次热销都见 证着橡树湾系列产品的非凡品质。华润

10、中央公园将集橡树湾系列产品所长，从石材、红 砖的选择到景观园林的打造，种种细节均兑现着华润置地的高品质承诺。 华润中央公园位于微山南路旁，属后梅江区域。工程通达性良好，通过友谊南路、 解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。地铁六号线建成通 车后，双港新家园站紧邻本工程，从工程主入口至地铁站不足 100M。工程位于海河教 育园北侧，距天津大学新址 500M，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学府的浓 厚人文气息。 华润置地有限公司 U 大城赞 大城赞基本信息 个人资料整理 仅限学习使用 8 / 38 物业类别 住宅 工程特色 宜居生态地产，景观居所，投资地产 建筑类别板塔

11、结合小高层高层 装修状况毛坯 环线位置 外环以外 所属商圈 咸水沽 物业地址津南咸水沽津沽大街与紫江路交口 海河故道公园旁） 交通状况位于津南区咸水沽津沽大街上 月坛商厦前行约 500M） 开盘时间 2018-10-15 入住时间 2018-05 容积率 2.99 绿化率 40% 户 数总共 1351 户 预售许可证 津国土房售许字2018第 438 号 物业费 1.68 元/平方 M月 物业公司 茂川物业 开发商天津茂川房地产开发有限公司 售楼地址天津市津南区咸水沽津沽大街与紫江路交口 海河故道公园旁） 大城赞房价均价 7500 元/平方 M 大城赞打折优惠信息全款 97 折，按揭 98 折

12、 楼层状况：共 16 栋楼,工程整体分为 A、B、C、D 四区：A 区发达居 1、2、3 号楼为 25 层 的高层；B 区2 栋 11 层的小高层，2 栋 27 层的高层。C 区 4 栋 11 层到顶的小高层，2 栋 32 层到顶高层；D 区兴旺居 9、10、11 号楼为 27 层的高层。 大城赞主推 88-96 平 M 两室，25 层到顶高层，现推出特惠房源 6999 元/怦起，数量有限。 普通房源价格区间 7300-8150 元/平 M，均价 7500 元/平 M，全款优惠 3%,贷款优惠 2%b5E2RGbCAP 大城赞是天津茂川地产开发的惠丰花园二期工程，坐落于津南区咸水沽中心繁华 区

13、域，东临惠丰花园一期，南接津南“黄金大道”津沽大街，西至丰收路，北依建 国大街及海河故道公园，与规划建设的津南新城 CBD 隔河相望。工程占地约 5 万平 方 M,规划建筑面积约 15.2 万平方其中住宅建筑面积约 13.2 万平方 M,沿街配 套商业约 2 万平方是集空中四合院、高级公寓、金街商业、城市广场于一体的城 市综合体工程。 p1EanqFDPw 住宅总共 16 栋楼，12 栋为 25-32 层的高层，4 栋为 11 层的小高层，主力户型 面积从 86-135 平 M。其中超大楼间距的楼王， 270 平 M 的超大户型设计，下沉式的 花园，采用先进的一卡式入户。目前一期开发为 6 栋

14、 25-27 层到顶高层。 DXDiTa9E3d个人资料整理 仅限学习使用 9 / 38 滨海方向 市区方向 个人资料整理 仅限学习使用 10 / 38 耀华新天地 工程特色复合地产，投资地产，打折优惠楼盘 装修状况毛坯 所属商圈咸水沽 开盘时间 2018-04 容积率 2.26 户 数总共 184 户 楼层情况：一期为 1栋 26层到顶高层 物业费 1.50 元/平方 M 月 开发商天津博强耀华房地产开发有限公司 入住时间 2018-09-30 绿化率 1.50% 预售许可证津国土房售许字2018第 029-00 物业公司天津鼎盛佳信物业服务有限公司 售楼地址天津市津南区咸水沽体育场路与花园

15、路交口南行 150M 耀华新天地房价 均价 7800 元/平方 M 耀华新天地基本信息 物业类别住宅、商铺 津南咸水沽八 M 路特 1 号 体育场路与八 M 路交口） 个人资料整理 仅限学习使用 11 / 38 耀华新天地打折优惠信息 全款 99 折 耀华新天地准现房在售，主推 53、75、88、117 怦一室至三室房，价格在 7400-8150 元/ 怦，均价 7800 元/血2, 次性付款优惠 1%,仅剩 16 层以上的房源，预计 2018 年 9 月底交个人资料整理 仅限学习使用 12 / 38 耀华新天地工程位于天津津南区首府咸水沽镇，地处传统核心区域耀华市场原址 之上，毗邻月坛商场、

16、供销商厦，由天津博强耀华房地产开发有限公司开发经营， 是一座以商业为主，集住宅、购物、娱乐、休闲、商业、办公为一体的大型综合 体。 耀华新天地住宅一期为 1 栋 26 层到顶高层，共 184 套房源，后期将继续有新房 源推出。 华奧血 需重議!币 令K?穽口醉门谁习 是专血 兰血.门 再鼎溥用卒.V*南业 .丰f农第 Br/XJfrT 酗晖草K暑攝ti 黑即皆啤器辭 t T 白*询 也:札色 i 予弼缸醇耳捕 耀华新天地 即丽理代卉 4吕1:可 輕対飢瞬K 擘J；亍毛屆SJIH序 冬一、 耐mil JslWZflSt- 4：1M1 若黄审* 学叩订辜用厅 因鱼 个人资料整理 仅限学习使用 13

17、 / 38 津沽首府 津沽首府基本信息 工程特色 复合地产，宜居生态地产，打折优惠楼 物业类别住宅 盘 建筑类别板楼高层 装修状况 毛坯 FW 二 FT 个人资料整理 仅限学习使用 14 / 38 环线位置外环以外 所属商圈 咸水沽 个人资料整理 仅限学习使用 15 / 38 物业地址津南咸水沽镇津沽公路与体育场交汇处北 100M 路东 交通状况位于咸水沽月墰商厦对面，公交 808、629、652、165、705、131 等多条线路到 达，月坛站下 入住时间 2018-12 绿化率 35% 预售许可证 津国土房 售许 字2018第 069 号。更多 物业费 1.60 元/平方 M月 物业公司

18、大仆物业 开发商天津市协连房地产开发有限公司 售楼地址 天津市津南区咸水沽镇津沽公路与体育场路交口北 100M 路东 津沽首府房价均价 7800 元/平方 M 津沽首府余房仅剩尾房在售，起价 7400 元/ m2, 90 怦户型均价 7700 元/怦，主推 113、118 怦户型均价 8500 元/m,全款 97 折，贷款 98 折，预计 2018 年 12 月底交房。 津沽首府是协连地产在津南区咸水沽的又一工程，坐落于津南区咸水沽中心繁华区域， 24 座 高层产品，总建筑面积达到 31 万平方周边配套完善，紧邻月坛商厦、津沽新街、食品街、早 市、医院、学校、幼儿园、银行、邮局、休闲园广场，适

19、于生活居住，便于休闲和购物。 天津市协连房地产开发有限公司是集房地产制药、房地产为一体的房地产开发公司。主要开 发工程为津南区的惠安花园，津沽首府是继惠安花园之后的又一作品。开盘时间 2018-04-17 容积率 3.20 户数总共 2800 户 楼层情况：12 栋楼均为高层，26 层, 33 层到顶高层 个人资料整理 仅限学习使用 16 / 38 _ rfiT 百岭空 -盛水活 动惑芸容应 人曲 瞬电支同 永泰枕流GOLF公寓 永泰枕流 GOLF 公寓基本信息 物业类别住宅、公寓、商业 工程特色宜居生态地产，景观居所，打折优惠狀乐啊朝“ 住行針 帯嫌囲讯 ，华间超盪 市场 即 p Souru

20、n S1 .,田美电郃 国*律髀 人土空谨- 冃仔 j 个人资料整理 仅限学习使用 17 / 38 楼盘 建筑类别 板楼高层 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 环线位置 外环以外 所属商圈 咸水沽 物业地址 津南咸水沽津沽路 42 号过紫江路口向东 100M 路左）交通图 交通状况 位于津南区咸水沽津沽路过紫江路口东行 100M 处，公交路线有 629 路、808 路、165 路、208 路 预售许可证津国土房售许字2018第 337 楼层情况：共 10栋高层。一期分别为 号，更多 27 层、34层到顶高层，共 3栋；二期有 7 栋高层，具体楼层未定。 物业公司博安物业 物业费 1.78 元/平

21、方 M 月点评物业 开发商天津东南新城城市建设投资有限公司 相关网站 售楼地址 天津市津南区咸水沽津沽路 42 号 过紫江路口向东 100M 路左） 永泰枕流 GOLF 公寓房价均价 7800 元/平方 M 房价走势我要纠错房贷计算器 永泰枕流 GOLF 公寓打折优惠信息全款 99 永泰枕流 GOLF 公寓，从设计之初，即邀约香港善创建筑的赵善创大师亲历加 盟，同步世界的建筑设计。共两期开发， 10 栋高层。一期分别为 27 层、34 层到顶 高层，共三栋；二期包括 7 栋高层，楼层暂时未定。 25000 平 M 的主题园林，仅供 住区内居民私享。永泰枕流 GOLF 公寓一期主推 78-138

22、 怦户型，预计 2018 年年底 交房。 永泰枕流 GOLF 公寓距离津南区政府商务中心区域不到一公里，工程周边 1.5 平 方公里范围内拥有齐全的市政设施配套，大型商场、超市、医院、学校、金融机 构、文体娱乐场一应俱全，周边配套比较完善。开盘时间2018-06-09 开盘入住时间 2018-05 入住详情 绿化率 50% 关于绿化率 个人资料整理 仅限学习使用 18 / 38 天潭市区方向 滨海新区方向 1111 j * 1 川 f t. / 0 b- * r JF k 3. j Mp E 章iH bHHW BMIM 1 1 Y V Elf b 扁鼻 1曲 JsbtEttF 个人资料整理 仅

23、限学习使用 19 / 38 人才公寓 人才公寓基本信息 工程特色 创意地产，复合地产，低密居所，打折 优惠楼盘 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 所属商圈双港 物业地址 津南友谊南路与外环线交口东行三公里处领世郡版块内 入住时间 2018-09-30 入住详情 绿化率 35% 关于绿化率 预售许可证 津国土房售许字2009第 199 号更多 物业公司红勘物业公司 相关网站 售楼地址 天津市津南区友谊南路与外环线交口东行三公里处红勘领世郡私人俱乐部 人才公寓房价均价 9500 元/平方 M 人才公寓清盘在即，30 层到顶高层，主推 137 怦以上四室户型，均价 9500 元/怦，两梯四 户，预计

24、2018 年 9 月底交房入住。 RTCrpUDGiT 领世郡工程整体占地面积 5400 亩，其中拟建 Golf 球场及训练场面积超过 2200 亩，规划住宅建筑面积 120 万平 M,规划公建建筑面积 20 万平 M;其中一期产品开 发 15 万平 M,包括 10 万平 M 的住宅和 5 万平 M 的公建配套，一期容积率仅为 0.33。 5PCzVD7HxA 在领世郡工程规划过程中，邀请了美国 Niles Bolton Associates 公司 NBA）、英国 Atkins 公司、英国隽思公司和德国 ARP 公司参与工程总体规划的投物业类别住宅、公寓 建筑类别板楼高层 环线位置外环以外 开

25、盘时间 2009-01 开盘详情 容积率 3.40 关于容积率 户数总共 2000 户房源详情 楼层情况：共 5栋，30层到顶高层 物业费 1.60 元/平方 M月点评物业 开发商天津市红勘房地产开发有限公司 个人资料整理 仅限学习使用 20 / 38 标，并邀请了业内的部分专家和学者进行评标，并最终选定了美国 NBA 公司担纲设 计。jLBHrnAlLg 社区总体规划由世界著名住宅设计事务所纳尔斯波顿担纲设计，该公司目前为全 美最大的住宅设计公司，具有很强的实力，该公司曾经设计过 1996 年亚特兰大奥运 会的运动员村和圣荷西州立大学规划与建筑设计。领世郡总体规划采用了原汁原味 的北美风格，

26、堪称原创世界级的经典别墅居住区。 XHAQX74J0X 人才公寓是红磡领世达观洋房组团中的高层，共 4 栋，30 层到顶高层， 75-130 怦二室三室，可办蓝印户口。 LDAYtRyKfE M 2妊 Writ t 2路 个人资料整理 仅限学习使用 21 / 38 金地叁拾峯 Hn I*- - -計M uj 1 U一it益士=个人资料整理 仅限学习使用 22 / 38 居所 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 所属商圈双港金地叁拾峯基本信息 工程特色宜居生态地产，地铁沿线，景观 个人资料整理 仅限学习使用 23 / 38 物业地址津南大沽南路延长线旁 距外环线津沽桥 600M ) 开发商 金地 集

27、团)天津房地产开发有限公司 相关网站 售楼地址天津市津南区大沽南路延长线旁社区中央大道会所内 距外环线津沽桥 600M ) 金地叁拾峯房价均价 9000 元/平方 M 楼层情况：整体规划有 31 幢高层建筑，其中有 18 层、25 层、26 层、30 层、32 层等不同形态 金地叁拾峯是金地格林世界 80 万平 M 大盘最新推出的第四期高层组团，是金地地产 历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。工程建筑总建筑面积： 42.3 万平 M,容积率 3.57，绿化率 35%。 金地叁拾峯地处是天津市政府 09 年新规划两大城市副中心之一的天钢柳林副中心片 区。金地叁拾峯雄踞天津新财富大道一一天津大道

28、的起点位置。天津大道是一条直通滨海 新区响螺湾 CBD的双向 8 车道的景观快速路，从叁拾峯出发，仅需 20 余分钟即可到达响 螺湾 CBD。金地叁拾峯坐拥天津大道桥头堡地位，汇集各方资源输向滨海新区，受到滨海 新区环渤海经济发动机作用的极强辐射。 金地叁拾峯拥有优越的交通条件，除依靠天津大道， 20 分钟可达滨海新区；依托大沽 南路 20 分钟即到市区小白楼 CBD;紧邻地铁一号线，快速抵达市区各区；外环线、东南 半环快速路贴身紧靠，出行方便；多条公交线路设站。 作为格林世界 80 万平 M 大盘的重要组成部分，金地叁拾峯新组团将极大享受格林世 界成熟大盘 30余万平 M 已建区的便利条件内

29、外部配套齐全完善。格林世界内部规划 有以三条主题街区，第一条主题街区悠乐街区现已开街营业。第二条商业街在社区中央大 道之中，包括以肯德基为龙头的特色餐饮，中型超市和时尚店铺。第三条商业街也已建 成，社区内 4000 平 M 运动主题会所即将开业，内有篮球馆，羽毛球馆和健身房设施，另 外格林世界社区已引进金色摇篮国际幼教机构。周边功能配套集中了人人乐、易初莲花等 大中型超市；紧邻双港中小学、北师大天津附中等高质量中小学教育资源；天津财经大学 等多家高校形成良好的文化氛围。 金地叁拾峯工程在遵循整体格林世界 S 型规划体系的基础上，采用新都市主义的原则 进行布局，整体规划有 31 幢高层建筑，由

30、18 层、25 层、26 层、30 层、32 层等不同形 态组成。开盘时间 2018-06-11 开盘详情 入住时间 2018-06-30 入住详情 容积率3.57 绿化率 35% 关于绿化率 户数总共 3535 户房源详情 预售许可证津国土房售许字 2018第 停车位:1: 0.6 053 号；更多 物业费 2.00 元/平方 M月点评物业 物业公司金地物业公司 个人资料整理 仅限学习使用 24 / 38 天地源津九轩 物业类别住宅 建筑类别板楼高层 环线位置外环以外 物业地址津南咸水沽镇南环路与红旗路交口 工程特色 创意地产，景观居所，打折优惠楼盘 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 CBDf

31、fK 外坏线 hit er ilnisz our mi FORTT*NE C LASS AY OF LIS1IUANC I ? Ar 製収公路製収公路 ! rhu j HR IE qr rl i,a 个人资料整理 仅限学习使用 30 / 38 天津富力桃园 物业类别 住宅、公寓 工程特色 创意地产,宜居生态地产，景观居所 建筑类别 板楼高层 装修状况 精装修装修相册建材卖场 环线位置 外环以外 所属商圈 双港 梅江-奥体购房圈 物业地址津南南外环微山南路西侧交通图 交通状况 紧邻外环快速路 20 分钟极速接轨市中心，10 分钟到达友谊南路金融街， 5 分钟 到达梅江会展更多 开盘时间 2018

32、-07-09 开盘详情 入住时间 2018-12-30 入住详情 容积率 2.53 关于容积率 绿化率 35% 关于绿化率 户数总共 3727 户当期 927 户房源详情 楼层情况： 一期共 17 栋，24-28 层到顶高 预售许可证 2018-386 层二期共 5 栋，27-32 层到顶高层 物业费 2.30 元/平方 M月点评物业 物业公司 天力物业 开发商天津鸿富房地产开发有限公司相关网站 售楼地址天津市津南区南外环微山南路西侧 天津富力桃园房价 均价 9000 元/平方 M 天津富力桃园二期已于 7 月 9 日开盘，均价 9000 元/平 M, 2000 元/怦的装修标准。主推 88-

33、100 m2, 145 怦户型。推出 10 套一口价房源发售答谢客户，超低起价 6950 元/血2起，名 额有限。看房班车已启动，客户可从双林地铁站免费乘坐看房班车至工程。 Zzz6ZB2Ltk 天津富力桃园坐落于天津市津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁，毗邻 梨双公路，紧邻地铁 1 号线，车程不过 5 分钟，另外，即将建成的地铁 6 号线在富 力桃园门前设有独立站点。 dvzfvkwMI1 富力桃园总建筑面积 42 万平方 M, 54000 亩别墅和生态高尔夫公园近在咫尺， 个人资料整理 仅限学习使用 31 / 38 与社区南派景观园林形成“双公园”的格局，产品形式为板式高层建筑，一期

34、户型 设计以 90 平 M 两居为主，120-170 平方 M 三居、四居为辅，均配以高品质豪华精装 修 一期现已全部售磬）。 rqyn14ZNXI 桃园依托大梅江醇熟配套，西瞰领世郡别墅区，东望千亩高尔夫果岭，低居住密 度、低容积率，交通、餐饮、娱乐、休闲、购物、教育、医疗等生活配套一应俱全， 尽享大梅江完备生活配套。小区内拥有 4000m2 左右三层会所，小区配套幼儿园及 7000m2 商业配套，完全满足业主对便捷生活方式的要求。 EmxvxOtOco 富力桃园二期高级住宅于 2018 年 5 月面市，超越了一期的产品设计，拥有超大 80M 楼间距及近 4 万平 M 欧派生态园林，除此之外

35、，二期产品的室内设计比一期有 了更大一步的提升， 2000 元/ m2 的装修标准、人性化设计均体现出富力 17 载的精 装品质。其中 88 m2-100 m2 的精装两居适用于幸福二人之家，而 145m2 舒适三居 更适于三口、四口之家，这让桃园又一次成为大梅江黄金轴线上的稀缺奢适住品。 SixE2yXPq5 个人资料整理 仅限学习使用 32 / 38 沽上江南 沽上江南基本信息个人资料整理 仅限学习使用 33 / 38 工程特色 复合地产，花园洋房，景观居所 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 所属商圈咸水沽 物业地址津南咸水沽红旗路以东建国大街以北 交通图 交通状况 位于津南区咸水沽体育场路

36、与建国大厦交口，月坛商厦对面。公交 808、629、 652、165、70更多 开盘时间 2018-04-28 开盘详情 容积率 2.50 关于容积率 户数总共 11203 户房源详情 物业费 1.60 元/平方 M月点评物业 开发商 天津中冶新华置业有限责任公司 售楼地址天津市津南区咸水沽体育场路与建国大厦交口 月坛商厦对面） 沽上江南房价 均价 12000 元/平方 M 房价走势我要纠错房贷计算器 楼层情况：14-18 号楼座为一期商品房。14 号 8 层到顶，其余四座 18 层到顶。1-5 号楼为 二期商品房，1-3 号楼 21 层到顶，4、5 号楼 24 层到顶 沽上江南打折优惠信息

37、全款 98 折，按揭 99 折 沽上江南三期在售，主推 140-300 血2户型，预计均价 12000 元/怦，产品包括为错层洋房、 叠拼院墅及联排别墅，每户均附赠超大面积使用空间，一次性付款优惠 2 个点，贷款优惠 1 个点。沽上江南二期高层仅剩 1 套在售，94 平 M , 2018 年 10 月入住。6ewMyirQFL 沽上江南工程所处区位毗邻海河，宗地地处津沽发源之本的天津市津南区咸水沽镇 核心位置。距离市区 12 公里，北临改造在即的海河岸边，南至建国大街，东接东大 桥，西至红旗路，与规划建设的津南新城隔河相望。沽上江南工程占地 184738 平方 M ,容积率 2.5 ,建筑密度

38、 30% ,绿化率 40% ,规划建筑面积 46 万平方 M。 kavU42VRUs物业类别住宅、商铺 建筑类别板楼小高层高层 环线位置外环以外 入住时间 2018-10 入住详情 绿化率 40% 关于绿化率 预售许可证津国土房售许字 2018第 351 号更多 物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司 个人资料整理 仅限学习使用 34 / 38 首创福缇山基本信息 Jr大 “ ) AfS 国 夕公 c 12 flour un 首创福缇山 物业类别住宅、别墅 建筑类别板楼低层多层 环线位置外环以外 物业地址津南梨双公路与微山南路交汇处 交通状况 紧邻河西区，距市中心仅需 15 工程特色景观居所,

39、复合地产 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 所属商圈双港 交通图 分钟车程。地铁 6 号线建成后，临近梨双路站。 公 团 沽 结 楚 观 沽上大型 大型居住区 津居住区 华润万家 中心 O 商业广场O 型 居住& 虫乓o月垢 路 海 个人资料整理 仅限学习使用 35 / 38 公交车 682 路（红更多 开发商天津首创新园置业有限公司相关网站 售楼地址天津市津南区梨双公路与微山南路交汇处 首创福缇山房价 均价15000 元/平方 M 房价走势我要纠错房贷计算器 首创福缇山打折优惠信息 全款 98%*97%或 99%*97% 首创福缇山联排别墅二组团余房不多，面积为 210-290M 之间

40、，均价 15000元/平 M，价格区间在 14000- 17000 元/就，总价 300万起，按揭、公积金贷款：优惠总房款 98%-99%根据户型不同）。 首创福缇山是首创置业在天津成功开发的第四个工程。规划为英伦风情的低密大 盘，规划总建筑面积在 50 万平 M 左右。目标是在双港居住区内打造一个大型的英式 别墅升级版社区。地块内规划建有约 11 万的商业，以提高整个双港居住区的生活品 质。规划地铁 6#线的梨双公路站，预计将与工程商业相结合，目前正在进一步的规 划中。 y6v3ALoS89 首创福缇山位于微山南路与梨双公路交口，毗邻领世郡别墅板块，与其一街之隔， 坐享别墅生活氛围与高尚的人

41、文感受。 M2ub6vSTnP 首 创 福 缇 山 相 关 网 站： http:/newhouse.tj.soufu 0YujCfmUCw开盘时间 2018-05 开盘详情 入住时间 2018-12 入住详情 容积率 1.17 关于容积率 绿化率 40% 关于绿化率 户数 总共 3136 户当期 300 户房源详情 楼层情况：联排别墅均为 3-4层, 预售许可证 津国土 房售许 字2018第 378 电梯洋房为 5-7层 号，更多 物业费 2.88 元/平方 M月点评物业 物业公司北京金网络物业管理有限公司 个人资料整理 仅限学习使用 36 / 38 tl伽殺山 SouFuii 领世达观基本信

42、息 物业类别住宅 建筑类别板楼低层多层 领世达观 工程特色 复合地产,低密居所，打折优惠楼盘 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 所属商圈双港 物业地址 津南友谊南路与外环线交口东行四公里处领世郡版块内 交通图 交通状况公交车 682 路、304 路到达，红磡领世郡站下车即到，发车时间从 6： 30-21: St BWA i 外环线 个人资料整理 仅限学习使用 37 / 38 售楼地址 天津市津南区友谊南路与外环线交口东行四公里处红磡领世郡私人俱乐部 领世达观房价 均价11500 元/平方 M 房价走势我要纠错房贷计算器 领世达观打折优惠信息 全款 99 折 领世郡是天津连续两年的销售冠军，一、二

43、期洋房产品已五次开盘，五次均售罄； 迄今已有 1600 多套洋房被客户选购，总建筑面积超过 22 个世界杯足球场大小。 eUts8ZQVRd 领世达观 3 期秉承了领世郡洋房产品的纯正血统，更融入了别墅小镇的建筑精华。 庭院式布局以及错落的观景台设计使得达观产品的舒适度更加 突出。新品户型全部 为 90-150 平方 M 的经典洋房户型，还实现了户户全明、南北通透的精致设计。其中 所有首层赠私家庭院，所有顶层赠超值阁楼，中间层则赠送观景露台或空中庭院。 尤其是有空中庭院的户型，更可以改成小书房、儿童房或老人房使用，轻松实现 2 室变 3 室。sQsAEJkW5T 历经七年发展，已经有 3000

44、 多户幸福业主落户领世郡，社区云集了近百名空客 外籍专家、众多工商界精英、高校教师、新锐白领等高素质人群，社区人文环境无 与伦比。 GMslasNXkA 配套方面：地铁 6 号线设站，公交 682、304 路通达南楼、乐园及地铁 1 号线； 华夏未来幼儿园、泰达国际等多所教育机构进驻；全科中西医院、游泳、球类中心、 两大商业街区。 TlrRGchYzg00。紧邻地铁 1 号更多 开盘时间 2006-09-23 开盘详情 容积率 0.96 关于容积率 户数 总共 20000 户当期 980 户房源详情 物业费 1.00 元/平方 M月点评物业 开发商天津市红磡房地产开发有限公司 入住时间 201

45、8-10 入住详情 绿化率 38% 关于绿化率 预售许可证 津国土 房售许 字2018第 339 号，更多 物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司 相关网站 个人资料整理 仅限学习使用 38 / 38 红磡领世郡 红磡领世郡基本信息 生宙出花F3匸邕 领世达观三期 由 *人二対小分林左 WlfaR 盟庄 wl： 个人资料整理 仅限学习使用 39 / 38 物业类别别墅、住宅 工程特色 复合地产，特色别墅，豪华居住区，低 个人资料整理 仅限学习使用 40 / 38 密居所 建筑类别 独栋 装修状况 毛坯装修相册建材卖场 环线位置 外环以外 所属商圈 双港 梅江-奥体购房圈 物业地址 津南友谊南路

46、与外环线交口东行三公里处领世郡版块内 交通图 交通状况公交车 682 路、304 路到达，红磡领世郡站下车即到，发车时间从 6： 30-21: 00。紧邻地铁 1 号更多 开发商天津市红磡房地产开发有限公司相关网站 售楼地址 天津市津南区友谊南路与外环线交口东行三公里处红磡领世郡私人俱乐部 红磡领世郡房价 均价36000 元/平方 M 房价走势我要纠错房贷计算器 红磡领世郡打折优惠信息 全款 99 折 红磡领世郡普霖别墅 C 型主推 267-338 怦的独栋别墅，均价 30000-36000 元/怦，一次性付 款优惠 1%,购房赠送小院，现房入住。达观 3 期在售 5 层庭院洋房，主推 130

47、 平方 M 三 室户型，户户赠面积，部分带电梯，均价 12500 元/平 M，全款 1%优惠，目前样板间全新 开放。7EqZcWLZNX 红磡领世郡，140 万平 M 超大复合型社区， 5348 亩北美自由疆域。其中，拥有 27 洞国际标准高尔夫球场一座 单纲总体规划、一期规划、建筑、景观设计。 zvpgeqJ1hk 洋房三期地处领世第一大道、第二大道，领世环路围合而成的小镇中心区域，在 占地约 110 亩的原版美式商业生活配套区西南侧，位居小镇中心繁华街区。洋房三 期紧邻小镇公共交往、商务、文化、商业、休闲、娱乐中心，配套设施齐全。 NrpoJac3v1 洋房独具北美风格， 4 层半花园洋房

48、和 5、6 层电梯洋房混合搭配，低层低密度 洋房，是北美自傲镇建筑典范。洋房街区人车分流，大型地下停车场把楼间景观留 给适合步行的花园空间。 1nowfTG4KI开盘时间 2007-9-15 开盘详情 容积率 0.36 关于容积率 户数总共 20000 户房源详情 楼层情况：独栋别墅共 2 层，一层含地下室 物业费 2.50 元/平方 M月点评物业 入住时间 2009-07 入住详情 绿化率 45% 关于绿化率 预售许可证 津国土 房售许 字2008第 038 号、更多 物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司 个人资料整理 仅限学习使用 41 / 38 工程特色 小户型，创意地产，复合地产 装

49、修状况 精装修装修相册建材卖场 所属商圈咸水沽 物业地址津南天津大道与东沽路交口 交通图 交通状况 公交交通 165 路，629 路，705 路，719 路, 线延长线及地铁更多 开盘时间预计2018年7月开盘详入住时间待定入住详情 情 *+TE S3 党祥 物业类别住宅、酒店、办公 建筑类别板楼高层 环线位置外环以外 808 路等可到达，规划中的地铁 外幷冋无 朋口村 珠处园 石t-讲村 文眨东中学 程 个人资料整理 仅限学习使用 42 / 38 容积率 2.47 关于容积率 绿化率 35% 关于绿化率 户 数当期 900 户 预售许可证 暂无资料 物业费暂无资料点评物业 物业公司暂无资料

50、开发商 天津津南新城房地产开发有限公司 售楼地址天津市南开区西马路与北城街交口 地铁西北角站南侧 300M 原富力城售楼处） 停车位：B 区地上 429 辆，地下 2224 辆 楼层：30-39 层咼层 占地面积：1194040 平方 M 建筑面积:3010000 平方 M 开工时间:2018-01-01 竣工时 间:2018-11-01 开发商：天津津南新城房地产开发有限公司 投资商：富力地产，世茂房地产， 合景泰富，雅居乐代理商：易居中国工程进度：已动工（2018-07-05产权年限：70 年户 数：当期户数 900 户 工程简介 天津津南新城工程位于天津大道东沽路出口，东至北环线，西至海

51、河故道，南至 海河故道，北至东沽路。工程占地面积 119.40 万平方 M,规划建筑面积约 301.1 万 平方 M,共分为 9 个区域滚动开发 A 区、B 区、C 区、D 区、E 区、F 区、G 区、H 区、I区），B 区共24 栋，高层产品，层数为 30-39 层，成为天津当之无愧的第一 大盘。 天津津南新城既时尚又不失稳重，楼宇底部为高级石材 ，顶部为高级涂料，整体 给人感觉亲切自然 ，与社区景观融为一体，满足现代人追求高品质生活的需求。 工程为每栋楼宇配备豪华精装大堂，大理石拼花地面、高级石材墙面、 5.8M 超 高层高，精美天花吊顶配豪华吊灯，细节中彰显品质。 区位优势 1. 北临北

52、洋海河教育园： 与工程北侧一路之隔的天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教 育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。目前南开大学分校，天津 大学分校等 7 所院校开始陆续入园报到，未来海河教育园将成为天津市高等教育基 地，也会给津南版块带来更多的教育经济机会和整体人文素质的提高。 2. 南依海河故道公园： 位于工程南侧海河故道，由民国期间海河改道后的废弃部分形成。为彻底改善城 镇生态环境，津南区充分利用地处海河中下游的地域优势，投资 1.5 亿元，按照国 际现代化的水生态环境标准进行了治理，翻建改造成美丽公园。新建的海河 故道公 园长度 3.5 公里，南北平均宽度约 20

53、0 余 M,占地约 75 万平方 M 其中水面面积 21 万平方 M,绿化面积 40 万平方 M。海河故道公园充分利用和发挥现有的自然优势， 恢复和丰富海河故道的湿地生态环境。 3. 天津大道快速直达： 为连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥，终点为 滨海新区的中央大道，全长 36.2 公里，双向 8 车道，道路宽度 47 至 63M,设计时 速 80 公里。总投资 81 亿元，已于 2018 年 9 月 30 日建成通车。目前车辆通过不收 取费用。 4. 文化氛围： 咸水沽镇为”天津七十二沽”之一，历史悠久，文脉传承，物华天宝，人杰地 灵。是全区政治、经济、金融、商贸、物流、文化、教育中心，被列入建设部全国 小城镇建设试点镇。咸水沽镇文化历史悠久，丰富的文化历史积淀，产生了许多文 化名人。我国著名的 ”红学”专家周汝昌、 周祜昌先生、 著名书画家陈雪山、陈元龙 父子，著名评书艺术家田连元先生，都出生、成长在这里。改革开放以来，为著名 大学、研究所输送了许多高端人才、文艺骨干，为我国文化、教育事业作出了贡 献。 精装修交房，采用美式简约风格，以白色为主色调，时