深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划说明书

1、深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划说 明 书一、规划区概况1.位置与范围坂雪岗中心区位于坂雪岗中部，规划范围为老布龙路以北，梅观高速公路以东，环城北路以南，坂雪大道以西所围合的片区，总用地面积543.25公顷，其中老城区130.42公顷，待规划山地公园64.62公顷，待规划未建用地348.21公顷。2.地形地貌概况规划区地形属低丘台地谷地，呈西北高，东南低，用地相对高差在30米左右。规划区东部与南部有二座植被完好的山体，有大片荔枝林分布。东端最高处海拔110米、南端最高处120米、场地平均高度为75米，相对高差35米、45米。3.红线批租情况规划区内包括历史遗留红线在内的红蓝线划拔情况如表1。红

2、蓝线划拔总用地为92.47公顷，其中工业用地90.51公顷；居住用地1.81公顷；政府/社区/团体用地0.15公顷。4.老城区现状规划区内老城区包括坂田、雪象、岗头三村的建成区、总用地面积为130.42公顷。根据初步调查，规划区南部的坂田村，已建总建筑面积48.73万平方米，已建住宅总建筑面积为20.45万平方米，厂房总建筑面积28.28万平方米，总居住户数为1023户，总人口3580人。规划区北部的岗头、雪象村已建总建筑面积37.58万平方米，已建住宅总建筑面积14.28万平方米，厂房总建筑面积23.30万平方米,总居住户数714户,总人口2500人。据此合计总住宅建筑面积34.73万平方米

3、,总厂房建筑面积51.58万平方米,总居住户数1737户,总人口6080人。表1：规划区红蓝划拔情况用地单位红蓝线面积(ha)用地性质天安27I朋昌2.4I华为首期17.6I新大中0.8I新海光1.12I新海光塑胶0.15I传古斋0.72R传古斋0.04R传古斋0.15G/IC一洲6.06I宝吉1.99I航毅4.03I雅达士1.83I新嘉时0.59I中外房地产10.63I业兴0.15I中兴4.0I美兰3.6I其它3.05I/R总 计92.47表2：规划区内老城区概况名称总人口(人)总户数(户)总建筑面积(万)住宅建筑面积(万)厂房建筑面积(万)配套情况坂田村3580102348.7320.45

4、28.28幼儿园一所、卫生院一所雪象、岗头村250071437.5814.2823.30小学二所、卫生院一所总计6080173786.3134.7351.585.华为高科技工程情况作为本规划区的龙头项目华为科技工业区已动工兴建，其未来的发展动向将直接对本规划区产生影响，该工程大致情况如下：一期工程：行政生产实验楼、生产厂房、库房及餐厅/食堂。总建筑面积108800平方米,占地面积17.6公顷。二期工程：科研中心、培训中心、机箱生产中心、电源公司等。总建筑面积110000平方米,占地面积25.86公顷。其最终规模达到：职工数800010000人；培训人员3000人；总占地面积122.16公顷。华

5、为公司连续五年作为深圳市高新技术企业产值、利税、综合实力第一名，在全国最大电子企业排名第26(1995)，现仍处于高速增长阶段，1996年销售产值达30亿元，预计2000年将超过100亿元。二、区域背景分析及规划依据1.深圳市城市总体规划对坂雪岗片区的定位。深圳市城市空间结构的主要发展特征为：“以特区为中心，放射式轴线发展，轴带结合、梯度推进的组团集合结构”。坂雪岗片区位于中部轴线上，其发展方向为：“配合市中心的发展，侧重于分担市级公共设施和中心区配套(包括居住、休闲和高科技生产)，同时成为全市性物流、商流、人流的中心结点”。2.龙岗区委、区政府把“一城两区”(包括中心城、坂雪岗高科技工业区、

6、宝龙工业区)建设，作为区政府的重点工程。3.深圳市龙岗区坂雪岗片区总体规划明确坂雪岗片区的城市性质为：“深圳市工业园区之一，以高科技工业为龙头，一类、二类工业和第三产业发展并重的特区卫星城”。城市人口规模近期(2000年)7万人,远期(2010年)10万人,远景18万人。规划提出七大类用地功能分区，包括：高新技术工业园区，工业园区，本地引进工业区，南环区(特区生活居住安置区)，旧城区，绿化轴，自然保护区。本次规划区属于高新技术工业园区。4.规划依据1)深圳市城市总体规划(1997年)2)深圳市龙岗区分区规划(1997年)3)深圳市龙岗区坂雪岗片区总体规划(修编)(1997年)4)深圳市龙岗区坂

7、雪岗市政详规(1997年)5)深圳市城市规划标准与准则(1997年)三、规划目标和规划原则1.坂雪岗中心区性质为：龙岗区的高新技术工业园区。其职能为从事高新科学技术研究、开发以及高新技术产品生产经营的区域。其生产特点是：知识、技术密集度高、投资高、工业增长率，产品附加值高。其环境布局特点是：高度洁净、大量绿化、低密度、便捷的交通与通讯、方便高质的生活设施，重视科研条件和国际交往等。2.规划原则规划遵循合理布局，功能明确；分步实施、方便管理；注重环境、突出特点的原则。1)规划在分区规划的基础上对规划范围内的用地功能和路网，按实际需要进行了调整。2)规划考虑实施的可行性，使近、远期开发具有一定的独

8、立性和连贯性。并且确立便于规划管理和实施的方案。3)充分利用现有环境资源，力求使城市与自然环境相协调，并且相映成辉，从而突出地方特色。4)规划对老城区建设着重配套完善，预留必要的公共设施与市政设施用地，对新区要求高标准配套，兼管为整个片区服务的设施。四、城市空间结构1.中心区外部环境在分区规划中，坂雪岗中心区位于坂雪岗中部，其南北部为旧城区，东部为保留山体，西部为梅观高速公路。区内的布龙公路、坂雪岗大道四号路和发扬路为主要的对外交通干道。南靠深圳特区；北临清湖、东莞；东连布吉镇；西接宝安区龙华镇。方便的对内与对外交通联系，为中心区的发展提供了必要的物质保障。2.中心区的用地布局1)坂雪岗中心区

9、由工业园、管理区、居住区、商业区、文化娱乐区、绿地、道路广场及待改造旧城区构成。2)工业园区由通讯技术、信息产业、电子计算机、生物工程等高科技产业组成。3)居住区集中位于山体西南麓布局，结合自然地形地貌布置了一定比例的别墅区、商住区。4)管理区、商业区、文化娱乐区集中在规划区位中心，南北向的绿化步行道与南端山体取得对景联系，形成主轴线其在功能上是全区的核心，在景观上是全区的高潮。规划将一条东西向林荫干道做为主要轴线，东端与山体相连，这样两条十字相交的主次轴线形成了全区主要的城市空间序列。5)绿地系统规划是本次规划的重点，结合高科技产业特点，保留的自然山体作为中心公园和文化公园；在居住区内部开辟

10、小区绿地；工业园内部按一定比便的绿化覆盖进行规划；对一些交通性干道、旧城区边缘用地布置防护绿地，加强用地环境质素的控制。五、土地利用规划本次规划调查了部分高新技术园区用地构成，结合坂雪岗中心区的实际情况，提出规划的土地利用平衡表：表3：部分高新技术开发区(科技园)用地构成规模统计及本区建议值(%)开发区名称总用地产业用地居住用地公建用地市政用地道路用地绿化用地其他深圳科技工业园(1.2期)100.0031.320.810.723.613.6海南科技工业园100.0028.716.310.32.615.723.03.34汕头高新技术产业开发区(东区)100.0053.46.512.40.625.

11、41.7西安高新技术产业开发区(新建区)100.0050.016.712.910.310.1上地高新技术产业开发区100.0040.316.23.53.929.83.3长沙高新技术产业开发区(火距城)100.0031.934.8723.243.027.1330.002.9表4：坂雪岗中心区规划用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积(ha)占总用地比例(%)人均用地(/人)1RR1别墅用地3.92R2二类居住用地2.06R3商住混合用地20.98R5乡村居住用地73.52R6配套设施用地13.55R8住宅区绿地1.84R居住用地115.8721.3328.972CC1商业用地2.02C2金融业用

12、地1.0C4旅馆业用地0.72C商业性公共设施用地3.740.690.943G/ICG/IC1行政办公用地4.1G/IC2文化娱乐用地5.67G/IC4医疗卫生用地0.55G/IC5教育科研用地(中学)2.09G/IC政府/团体/社区用地12.412.283.104MM2二类工业用地57.01M4高新技术园区用地81.92M工业用地138.9325.5734.735T对外交通用地14.662.703.676S道路广场用地134.7324.8033.687UU1供应设施用地2.99U2交通设施用地0.82U3邮电设施用地0.92U市政公用设施4.730.871.188GG1公共绿地67.88G2

13、防护绿地50.3G绿 地118.1821.7529.549总 用 地543.25100138.81* 总人口为4万人，见以下分析。表5：待规划未建用地平衡表序号用地代号用地名称用地面积(ha)占总用地比例(%)人均用地(/人)1R1别墅用地3.921.092R2二类居住用地15.614.333R3商住用地20.985.814C商业性公共设施用地3.741.045G/IC政府/团体/社区用地12.413.446M4高新技术园区用地 *122.1633.857S道路广场用地96.7826.828U市政公用设施4.731.319G绿地67.8822.3110总 用 地348.21100* 此项用地包

14、括高新技术园的防护绿地。表6：华为高新技术园区用地平衡表序号用地名称用地面积(ha)占总用地比例(%)人均用地(/人)1华为高科技厂房13.0110.652华为市场总部9.087.433华为科研行政中心14.9312.224华为中试中心15.5312.715华为电气11.429.356华为生产中心14.8612.167华为机加中心10.668.738华为单身公寓(含配套设施)9.737.979华为培训中心11.539.4410华为展销中心11.419.3411总用地122.16100注：以上用地内包括防护绿地1.工业用地标准考虑高新技术园区环境布局特点、洁净度、绿化布局的要求， 结合规范标准和

15、现有科技园区的情况，见下表：表7：高新技术园区技术指标一览表标准类型建筑密度（）容积率绿地率（）深圳标准准则20.040华为高技术工程23.40.50335国家健康科技园30.00.3540本次规划250.540本次规划按建筑密度25%，容积率0.5，绿地率40%进行用地开发强度控制，则122.16公顷用地的总建筑面积为61.08万平方米。相应地工人与工业用地、与厂房建筑面积的关系参考标准如下：表8：工业用地与厂房建筑面积一览表标准类型工人与厂房建筑面积的比率(/人)人均工业用地(/人)深圳标准准则高限25.028.00华为高新技术工程21.8843.46长沙火距城3550国家健康科技园501

16、42.8本次规划2754本次规划按工人与厂房建筑面积的比率27平方米/人；人均工业用地54平方米/人进行人口分布测算，则高科技园区的工业职工数为22620人。2.人口规模根据高新技术园区的特点，人口构成以生产人员、研究人员、服务人员及眷属人口为主要构成，其中生产人员、研究人员是基本人口即2.26万人。服务人员：按基本人口的1/4计算则为2.26×1/40.56万人园区的总人口：应为基本人口加上服务人员及眷属，带眷系数采用0.2，则人口数为：(2.26+0.56)×(1+0.2)=3.38万人。表9： 规划区人口构成表用地区域基本人口(万人)服务人员(万人)眷属人口(万人)合

17、计(万人)高新技术园区2.260.560.563.38老城区0.62总计4.03.居住用地标准1)高新技术园区人口在居住用地的分布如下表：表10：高新技术园区人口分布表用地性质用地面积(ha)居住人口(万人)人均用地(/人)备注一类居住用地3.920.0498二类居住用地15.610.9816商住用地20.981.8112按高层小区计算单身宿舍用地9.730.5518总 计50.243.382)居住用地主要技术指标如下表：表11：高新技术园区主要技术指标用地性质容积率建筑密度(%)人口毛密度(人/公顷)绿地率(%)一类居住用地0.42010045二类居住用地1.52562830商住用地3.02

18、586330单身宿舍用地1.3620.5356340六、城市设计1.城市意象设计规划参考美国城市设计学者凯文、林奇的理论，把可认知的城市要素分为五类即：边缘、通道、区域、节点和标志。规划首先从中心区所处的整体环境入手，分析城市各要素的分布，按人们对各要素认知的敏感程度，对城市要素进行有意识的、有目的的组织，使城市具有鲜明的特点。1)边缘：梅观高速公路和发扬路沿街立面是重要的城市边缘。人们对城市的认识过程是由远及近，从宏观至微观的过程。梅观高速公路是毗邻中心区的过境高速路，发扬路是布吉至龙华的城市主干道，人们坐在汽车上高速驶过，或由发扬路进入城市，可以对坂雪岗中心区形成总体印象，因此坂雪岗西、南

19、侧是城市的主要边缘。在规划中梅观高速公路、发扬路的沿街立面力求丰富多采，建筑的组合上具有韵律感，高度上要起伏迭宕，具有节奏感。对于老城区与新区的结合部作为景观边缘，从环境洁净度要求入手赋于防护绿化或通过技术指标控制提出变新规划的思路。2)通道：规划确定的三条通道是景观步行轴、景观轴和一条视线轴。a.景观步行轴是中心区区位的中心、集管理、商业服务、文化娱乐广场于一身，人流量较大，这条街形成了中心区最主要的街道景观之一，步行道沿机动车道一侧布置，以便与南部保留山体取得对景，38m宽的绿化步行带与街道两侧的建筑，在高度、布局上注重彼此呼应，建筑风格和建筑色彩上应遵循协调统一的原则。b.为了与东端保留

20、山体相呼应，结合核心区建筑组合的韵律变化、外部空间的设计，规划选择了二条视线通道取得整体布局的协调。3)区域本规划限定的重点区域为由管理区、商业服务区、文化娱乐区组成的核心区域，以景观步行形式设计、强化人流活动、建筑景观和自然形态的结合。对于工业园区强调建筑群体，防护绿化的有机结合。4)节点中心区的重要节点主要分布在视线走廊的尽端，或通过特定建筑物、构筑物设计或通过自然景观，外部空间的组合来实现，在视觉上产生深刻印象，形成独特的地域特色。5)标志规划区标志包括规划区的入口处、人流广场、自然地形控制点等多处标志。此外规划建议对独立街坊内的居住组团以南国佳果来命名，如荔枝园、芒果园、橄榄园等，每个

21、组团都设组团标志，以增强其可识别性和凝聚力。七、道路交通规划规划结合用地功能分区、高新技术园特点，现状地形评价，彩用“棋盘”式路网结构。规划区以汽车交通为主要出行方式，路网及交通设施的设置以首先满足车行为基本准则。核心区辅之以步行系统。道路等级分成四类：城市市政干道居住区级道路支路步行系统。城市市政干道根据道路相应的功能，按市政详规确定双向6车道或4车道断面形式；居住区级道路按双向4车道或2车道考虑；支路按2车道考虑；步行系统结合林荫道(绿地)按38m规划。居住区级道路转弯半径不小于12米,工业区内道路转弯半径不小于15米。其它主干道与次干道的转弯半径按市政详规控制。规划区内公建和工业区配建车

22、位均按深圳市城市规划标准与准则的上限执行。居住区停车位按每2户一个车位配建，停车方式以集中停车为主，辅之路旁停车，两者比例约为7:3。主要经济技术指标：道路广场用地人均标准城市市政道路14m2/人规划区道路23.9m2/人道路广场用地占总用地比例：规划区为18%八、绿地系统规划绿地系统规划原则是结合地形，利用河系山丘布置绿地，采用借景、对景和点、线、面相结合的手法，并使自然景观与人文景观相结合，创造出一个绿化与建筑协调，丰富而别致的绿地系统。规划区内有区级公园二处，工业区公园一处，占地面积51.09公顷。规划主轴线、次轴线以绿化步行道和林荫道作为主体带状绿化，结合道路绿带形成系统绿化网络。高新

23、技术园要求环境洁净度，是本次规划需要重点考虑的问题，规划通过绿地率，绿化覆盖率指标加以控制，增加防护绿地的用地面积，特别在主要交通性干道、老城区周边和供能设施用地设置较宽的防护绿地。主要技术经济指标：公共绿地人均为15.12平方米。(标准为15m2)绿地人均标准为25.34平方米。(标准为17m2/人)绿地率40%绿地占总用地比例为18.99%(标准为13%)九、公共设施规划本次规划将公共设施按两级体系考虑，即规划区级及以上级公共设施；居住区及小区级公共设施。规划区级及以上级公共设施主要考虑了管理区、商业区和文化娱乐区内容，满足人口规模的要求，总用地为11.03公顷。居住区及小区级公共设施规划

24、原则是：高标准、高起点、方便生活、分布合理。本次规划要求居住区级公共设施布置在居住区中心、小区级公共设施布置在居住组团之中，具体配套见下表。表12：坂雪岗中心区现有公共设施项目地点数量幼儿园坂田1小学岗头、雪象3卫生院坂田、雪象2影剧院坂田、雪象2溜冰场坂田1邮电所坂田1垃圾场坂田1菜市场坂田1加油站坂田1派出所坂田1表13：规划区新区公共设施与市政设施配套汇总表类别项目一般规模(平方米/处)服务规模(处/万人)规划数量建筑面积用地面积教育设施1.幼儿园2160-24302700-37800.6-0.832.小学5400-7020100001-1.513.中学9750-12000200002-

25、2.51医疗卫生设施4.医院250040006-1015.社区健康服务中心60-12000.6-1.01文娱体育设施6.文化活动中心2000-24004000-60008-1017.老年人活动站150-1700.7-1.518.游泳池2000-30004-51行政管理9.街边办事处1500-25003000-40006-10110.居委会1000.18-0.25811.工商所300-5003000-50003-5112.税务所1501500-30003-51公安消防设施13.巡警队114.交通中队115.消防站1000-12002000-23005-101邮电设施16.邮电支局1000-120

26、023-5117.邮电所150-2501-21商业设施18.综合市场3-5119.肉菜市场1-2120.书店200-30021市政设施21.变电站122.垃圾收集站4表14：规划区旧城公共设施与市政设施配套汇总表(旧城区)类别项目一般规模(平方米/处)服务规模(万人/处)规划数量建筑面积用地面积医疗卫生设施社区健康服务中心60-1200.6-1.04文娱设施文化活动站150-3000.7-1.55老年人活动站150-1700.18-0.251行政管理居委会1001-27邮电设施邮电所15-2501-22肉菜市场1500-300021书店200-3001市政设施加油站1垃圾收集站5教育设施幼儿园

27、2160-24302700-37800.6-0.81小学5400-7020100001-1.52十、用地相容性1、本规划大概说明了规划区内的各类土地用途及主要道路网，以便使规划范围内的土地开发和工程建设符合全局性的要求。但规划仅表示了概括性的原则，为了让土地使用计划方面有较大的灵活性，而在开发方面能有更好的控制，以配合不断变化的社会需要，特制定本附表。附表是图纸的一部分具有和图纸同样的控制约束力。2、附表注释说明各地块经常可获城市规划行政主管部门批准的用途，及须经城市规划行政主管部门特别批准方可进行的用途。政府批准时并可另加附带条件。3、在实行注释所载城市规划行政主管部门准许的用途时，必须同时

28、遵守其它一切有关法律、法规和规章的规定。4、现有建筑的用途若与此规定不符者，暂不须立即更正。将来如进行重建或改建，其用途须与此规定相符。5、进行详细设计时，道路交界处、路线及各地块界线可能略有更改。6、任何土地或建筑的暂时用途(预料为期不超过5年者)。如果符合城市规划行政主管部门的其它规定，可以不必符合本规划土地用途和本注释的规定。至于预料为期超过5年的暂时用途，则必须符合本规划土地用途和本注释的规定。7、下列是经常获准在各地块内进行的土地用途：绿地、公交车站或路旁停车处、自行车道、行人天桥、行人道。水沟、人行隧道、步行广场、公用事业管道敷设专用区、街巷等。8、除第7条内所列用途及下列用途外，

29、把指定为道路建筑控制红线区内作为一切其它用途，均须得到城市规划行政主管部门的特别批准：道路中央分隔带、行车道、高架道路、路旁停车位。商业用地(C) 第一栏 第二栏 向城市规划行政主管部门申后 经常准许的用途 可能获准而附带或不附带条件的用途救护车站 无线电台、电视及/或制片厂附设停车场 市政垃圾收集站银行 汽车陈列室理发店 加油站美容院 公厕食堂 公共交通终站或车站诊所/分科诊所 员工宿舍商业浴室展览或会议厅快餐店政府用途(未另有列明者) 酒店办公室当铺照相馆公众娱乐场所康乐、体育或文娱场所派出所邮局公共停车场公共图书馆公用事业装置餐厅/酒楼零售商店学校服务行业陈列室(汽车陈列室除外)社会福利

30、设施 商业、住宅混合用地(R3)第一栏 第二栏 向城市规划行政主管部门申请后 经常准许的用途 可能获准而附带或不附带条件的用途救护车站 无线电台、电视及/或制片厂附设停车场商业浴室银行熟食中心理发店 教育机构美容院 市政垃圾收集站食堂 农贸市场展览或会议厅 医院快餐店 汽车陈列室政府员工宿舍加油站政府用途(未另有列明者) 印刷所、出版社及有关行业酒店 公厕市场公共交通终站或车站外币兑换店办公室当铺照相馆诊所/分科诊所公众娱乐场所康乐、体育或文娱场所派出所邮局公共停车场公共图书馆公用事业装置餐厅/酒楼零售商店学校(在特别设计的独立式校舍及非住宅单位内)服务行业陈列室(汽车陈列室除外)社会福利设施

31、员工宿舍托儿所/幼儿园居住用地(R) 第一栏 第二栏 向城市规划行政主管部门申请后经常准许的用途 可获准而附带或不附带条件的用途救护车站 无线电台、电视及/或制片厂附设停车场商业浴室食堂 熟食中心诊所/分科诊所 教育机构熟食中心 市政垃圾收集站(设于居住区者 除外)市政垃圾收集站(仅限于居住区) 酒店员工宿舍 医院政府用途(未另有列明者) 汽车陈列室农贸市场 加油站住宅 印刷所、出版社及有关行业市场 公共交通终站或车站(设于居住区者除外)康乐、体育或文娱场所 展览或会议厅派出所 公共停车场邮局 公厕公厕(仅限于居住区) 学校(未另有列明者)公共图书馆公共交通终站或车站(仅限于居住区)公用事业装

32、置学校(只限于居住区及特别设计的独 立式校舍)社会福利设施员工宿舍托儿所、幼儿园此外,建筑的最低三层(包括一层或 如果提议建筑的最低三层(包括多层地库)亦有权获准作下列用途： 一层或多层地库)以上任何一层 作下列用途,则须获得许可：银行理发店银行美容院 理发店外币兑换店 美容院办公室 快餐店当铺 办公室照相馆 当铺公众娱乐场所 照相馆零售商店 公众娱乐场所学校 餐厅/酒楼服务行业 零售商店陈列室(汽车陈列室除外) 服务行业 陈列室(汽车陈列室除外)工 业用地(R)第一栏第二栏 向城市规划行政主管部门申请后经常准许的用途 可能获准而附带或不附带条件的用途附设私家车/货车停车场 屠房食堂 飞机保养

33、及修理厂熟食中心 救护车站市政垃圾收集站 银行政府用途(未另有列明者) 无线电台、电视及/或制片厂工业用途(第二栏内列出者除外) 诊所/分科诊所派出所 混凝土生产工场公共交通终站或车站 货柜运输站公用事业装置 危险品仓库服务行业 变电站汽车修理厂 快餐店私人发展计划的公用设施装置 煤气厂货仓(危险品仓库除外) 农贸市场制冰厂采石厂汽车装配厂汽车陈列室政府有关条例指明的污染性行业非附属工业用途的办公室贮油库、炼油厂及化工厂加油站码头康乐、体育或文娱场所私人会所私家车/货车公共停车场公厕公共图书馆垃圾处理装置餐厅/酒楼零售商店沙仓陈列室(与主要工业用途有关)社会福利设施 员工宿舍政府/团体/社区用

34、地(G/IC)第一栏第二栏 向城市规划行政主管部门申请后经常准许的用途 可能获准而附带或不附带条件的用途救护车站 银行附设货车/私家车停车场 惩教机构无线电台、电视及/或制片厂 快餐店电缆车路线及终站大楼 分层楼宇食堂 殡仪服务中心诊所/分科诊所 纪念花园熟食中心 度假营驾驶考验中心 酒店教育机构 屋宇展览或会议厅 办公室消防站 加油站市政垃圾收集站 照相馆政府员工宿舍 公众娱乐场所政府用途(未另有列明者) 牲口检疫站及待宰站农贸市场 雷达、无线电通讯微波转播站、电 视及/广医院 播电台发射塔装置司法设施 垃圾处理装置市场 餐厅/酒楼码头 零售商店康乐、体育或文娱场所 沙仓植物苗圃 学校(特别

35、设计的独立式校舍除外)派出所 服务行业公安机构 污水处理厂邮局 陈列室(汽车陈列室除外)公共浴室 员工宿舍私家车/货车公共停车场 私人发展计划的公用设施装置公厕 货仓/仓库公共图书馆 动物园公共游泳池公共交通终站或车站公用事业装置宗教机构居民委员会学校(只限于特别设计的独立式校舍)配水库社会福利设施车辆扣留处食物批发市场十一、给水排水工程规划1.给水工程规划用水量坂雪岗中心区主要有居住、工业、商业服务等项目，用水量根据深圳市城市规划标准与准则进行计算，其中居住人口考虑一个1.25的弹性系数，按4.5万人计算，平均日用水量为5.34万吨，日变化系数采用1.24，最高日用水量为6.62万吨。项目数

36、量用水标准用水量(万米3/日)居住工业商业服务绿地其它4.5110万米220万米2100万米2300/升人·日25升/米2·日12升/米23升/米2上述几项的15%1.352.750.240.30.70合计5.34供水水源及供水管网坂雪岗中心区位于坂雪岗地区的北部，根据深圳市城市总体规划(1996-2010)及深圳市龙岗区坂雪岗地区市政工程详细规划(中国市政工程中南设计研究院深圳分院一九九五年四月编制)，本地区用水主要由龙华水厂、梅林水厂及沙湾第二水厂来水，经泵房加压后供给，供水水压为25米50米，坂雪岗中心区的主要市政道路上都已规划了给水管道，部分给水管道已经施工，经复核

37、，现状及规划给水管基本可以满足本区用水要求。区内给水管采用环状管网，以保证供水安全，道路宽度大于40米时，在道路两侧都布置给水管道，规划给水管管径800毫米150毫米。根据“坂雪岗市政详规”，在本区的西南部设一个加压泵站。此处地面标高约60米，泵站规模为5万米3/日,场程42米,占地约8000米2。2.污水工程规划根据深圳市总体规划及深圳市龙岗区坂雪岗地区市政工程详细规划，本区排水采用分流制，即雨水污水通过各自排水系流分流排放。污水量根据深圳市城市规划标准与准则，本区污水量按给水量的不同比例进行计算，平均日污水量为4.28米3。项目给水量(万米3/日)污水量占给水量的比例(%)污水量(万米3/

38、日)居住工业商业绿地其它1.352.750.240.30.70100851000501.352.340.2400.35合计4.28污水管系统规划根据“坂雪岗市政详规”，本区污水经过污水管道汇集后排入北部污水处理厂，其中大部分污水向北重力流排放，南部少量地区因为地势较低，向南排入污水提升泵站，污水经过泵站提升后，排南部污水管道。区中部分道路已经按“市政详规”修建了污水管道，经复核，现状污水管可以满足排水要求。各小区内污水管道按地形铺设，就近排入市政道路上的污水管道中去。规划污水管管径300毫米1200毫米。道路宽度大于40米时，采用双管排水。3.雨水工程规划雨水量雨水量计算采用重现期为一年的深圳

39、市单一暴雨强度公式进行计算：q=1572.098/(t+6.000)0.577迳流系数一般取0.7，旧村建筑密度较高，系数取0.8，边缘未开发区取0.6。雨水系统规划本区自然排水条件较好，不受洪水威胁。根据“坂雪岗市政详规”，在本区的北部、中部和南部供有四条排洪渠。区内雨水经过雨水管道汇集后，就近排入排洪渠中。雨水管道按地形铺设，以减小埋深，规划雨水管最小管径采用600毫米，当道路宽度大于40米时，采用双管排水。十二、电力电信工程规划1.电力工程规划(1)现状规划区内负荷10kv供电电源由其东南部坂田变电站引来，该站装机2×50MVA，终期容量3×50MVA。规划区内新建道路均已修建电力电缆沟，旧村内供电线路大多架空敷