龙湖物业游泳池设计物业前期介入指引(1130)(1)

1、概述概述 目前，为提高楼盘品质，泳池已经基本成为我司楼目前，为提高楼盘品质，泳池已经基本成为我司楼盘的标准配置。盘的标准配置。 但在主管部门验收和年检时，多次提出泳池设计但在主管部门验收和年检时，多次提出泳池设计和建设达不到文件要求，要求予以整改，导致产生大量和建设达不到文件要求，要求予以整改，导致产生大量整改费用和后期管控困难。整改费用和后期管控困难。 为减少上述情况的发生，物业对各项目共性问题进为减少上述情况的发生，物业对各项目共性问题进行梳理，并编制本指引，供物业前介人员在泳池审图使行梳理，并编制本指引，供物业前介人员在泳池审图使用和地产设计时参考。用和地产设计时参考。一、多次整改和导致

2、管理难度增大的共性问题一、多次整改和导致管理难度增大的共性问题 1.1泳池材料颜色选择偏深，被要求整改泳池材料颜色选择偏深，被要求整改 1.2冲淋、浸脚池配套不到位，被要求整改冲淋、浸脚池配套不到位，被要求整改 1.3池沿水篦子老化损坏较快，后期更换成本较高池沿水篦子老化损坏较快，后期更换成本较高 1.4室外泳池周边植物落叶堵塞水循环系统室外泳池周边植物落叶堵塞水循环系统 1.5室内泳池区域装饰材料不耐水，霉变严重室内泳池区域装饰材料不耐水，霉变严重 1.6室内泳池通风除湿效果不好，设施锈蚀严重室内泳池通风除湿效果不好，设施锈蚀严重 1.7室内泳池干蒸区域装饰材料不防火，隐患严重室内泳池干蒸区

3、域装饰材料不防火，隐患严重二、设计、设施配备、装饰施工一页纸指引二、设计、设施配备、装饰施工一页纸指引 2.1布局一页纸指引布局一页纸指引 2.2设施配置一页纸指引设施配置一页纸指引 2.2装饰装修一页纸指引装饰装修一页纸指引61.1 泳池材料颜色选择偏深，被要求整改泳池材料颜色选择偏深，被要求整改现状：三千里（图示）、晶蓝区域泳池内部选用深色材料，文体局以影响安全管控为由，不准投入使用。处理情况：晶蓝已经与2009年整改，三千里整改目前按分供方报价8万。61.2 冲淋、浸脚池配套不到位，被要求整改冲淋、浸脚池配套不到位，被要求整改现状：清波（图示）、三千里室外泳池浸脚池存在设置不对、深度不够

4、、更没有强制冲淋设施，没有起到强制消毒作用，文体局不准投用。处理情况：项目每年与当地管理部门维护关系，换取开业许可（每年约2000元）。8cm61.3 池沿水篦子老化损坏较快池沿水篦子老化损坏较快 ，后期更换成本较高，后期更换成本较高现状：清波（图示）、三千里室外泳池塑料格栅易老化，毁损严重。 处理情况：每2-3年跟换一次，每次费用约4000元。61.4室外泳池周边植物落叶堵塞水循环系统室外泳池周边植物落叶堵塞水循环系统现状：清波（图示）、三千里泳池周边植物大量落叶堵塞回水口，导致循环量减少，导致清波两次循环泵烧毁。处理情况： 循环泵已经更换，夏季开放期间，每日派人花2小时工时用网兜清理池底落

5、叶。61.5室内泳池区域装饰材料不耐水，霉变严重室内泳池区域装饰材料不耐水，霉变严重现状：清波（图示）、晶蓝室内泳池配套房间、更衣柜等发霉变色严重，投用困难。处理情况：采用铝塑板替换目前吊顶发霉部位，清波使用前产生3万元整改费用。61.6室内泳池通风除湿效果不好，设施锈蚀严重室内泳池通风除湿效果不好，设施锈蚀严重现状：清波（图示）、三千里泳池区域原通风未形成循环，泳池区域湿度始终较高，导致泳池管理设施、疏散标示锈蚀严重，严重缩短其使用寿命。处理情况： 自行防腐刷漆，预计5年后更换。61.7室内泳池干蒸区域装饰材料不防火，隐患严重室内泳池干蒸区域装饰材料不防火，隐患严重现状：目前，各项目室内泳池

6、的干蒸区域房间统一采用木质材料制作，房间内无自动灭火设施，安全隐患较高，极易出现人员伤亡。处理情况：加强巡视检查，配置灭火器，无人使用时关断电源。62.12.1布局一页纸指引布局一页纸指引配置项目配置项目配置要求配置要求泳池选址u室内游泳场所自然采光系数不低于1/4。u室外泳池周边不宜种植夏季落叶乔木。急 救 室 u房间长宽在3*3米以上。更 衣 室u更衣室应设置洗手及消毒设施；u更衣柜、鞋架等更衣设施 按一客一用的标准设置预留位置。淋 浴 室u每2030人（或50平方米一个，水面面积，下同*）设一个淋浴喷头。卫 生 间u男卫生间每60人（150平方*）设一个大便池和二个小便池；u女卫生间每4

7、0人（150平方*）设一个便池。 浸 脚 池u淋浴室通往游泳池通道上设强制通过式浸脚消毒池；u池长不小于2000mm，宽度应与走道相同，深度200mm。 机 房u水处理机房不得与游泳池直接相通，房间大小由设备方提供需求。强制淋浴室u设置在更衣室通往浸脚池、游泳池部位。*系泳池水面总面积，人员所需设施相关的人员核算，按成都市游泳场所管理办法水面面积2.5平方米/人高限计算 ；参考文件：卫监督发2007205号关于印发游泳场所卫生规范的通知 ；体育场所开放条件与技术要求第1部分 : 游泳场所 62.22.2设施配置一页纸指引设施配置一页纸指引项目项目配置要求配置要求给 排 水u便池宜为蹲式。u卫生

8、器具宜采用感应式水龙头和冲洗阀。u在更衣室后，进游泳池前设强制喷淋设施，男、女各一套，每套喷头数量不少于 4 个。u各用水点就地收集，尤其是废水不能进入浸脚消毒池中，排水设施应当设置水封或存水弯，泳池需有排水底阀 （为保证所有时间的排水顺畅，建议不采用侧排）。u游泳池应当配备池水循环净化设备。消毒设施设备采用液氯消毒的，应有防止泄漏措施。u泳池给水管管径大于75mm，底部排水管径大于150mm，保证换水及时性。u泳池周围采用不锈钢板或3cm厚度以上防滑石材做排水格栅，不采用易老化塑料格栅。照 明u室内游泳场所照度足够（距离水面1米高度的平面照度不低于80勒克斯），照明设备不安装在水面上部 ，涉

9、水房间采用防潮防爆灯具 ，水下照明采用不应突出池壁。u开放夜场应当配备足够的应急照明灯。u有疏散标示。通风采暖u室内游泳池应设空调和除湿机等空气调节设施和换气设备、池水温度调节设施。u各房间应通风管道等换气设施，保持空气流通。u卫生间应有独立的排风设施，避免串味 。设施配置u有水质公示牌、安全提示牌、急救指引等标示。u有广播设施与直拨电话 ；u急救室应配救护床。u池水面面积在 250 以下的,应至少设置 2 个救生观察台; 250 以上的,按面积每增加 250 增设1个救生观察台的比例配置救生观察台。救生观察台高度不低于 1.5m。62.22.2装饰装修一页纸指引装饰装修一页纸指引装修项目装修

10、项目材料要求材料要求池体装饰u游泳池、浸脚池的池壁及池底应光洁不渗水，呈浅色，池角及底角呈圆角，排水口应设置安全防护网。u池体内设有深、浅不同分区的游泳池，浅水区深度不得超过1.2m。应有明显的水深度、深浅水区警示标识，或者在游泳池池内设置标志明显的深、浅水隔离带。u至少设有 2个出入水池扶梯。 房间与设施装饰u游泳池四周地面； 更衣室与游泳池中间的走道；淋浴室、卫生间；浸脚池、强制淋浴点等涉水区域地表面采用防滑、易清洗材料和工艺铺贴（静摩擦系数不小于 0.5），且有防渗水措施；并向排水设施倾斜。u淋浴室与卫生间墙壁应选择耐水、易洗刷材料铺贴，有防渗水措施；更衣室墙壁可采用防水、防霉、无毒材料覆涂。u泳池房间、卫生间、淋浴间等涉水房间顶部