商品房买卖合同解除的情形

1、商品房买卖合同解除的情形商品房买卖合同解除的情形商品房买卖合同解除的情形有哪些呢？如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际 情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存 款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。1:1|=<1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变 更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。 开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发 商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更， 开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有 权在通知到达之日起15日内做

2、出是否退房的书面答复，15日内未 作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变 更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人 退房的，由开发商承担违约责任。2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进 行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照 约定处理，未约定处理方式的，依据商品房销售管理办法第二 十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。 购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购 房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。3、商品房套型误差：指按套（单元）计价的商品房，开发商应当

3、在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定 误差范围。按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致, 或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购 房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开 发商承担违约责任。4、按揭贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以 担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合 同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解 除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品 房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可 以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款

4、本金及其利息或者定 金返还买受人。5、开发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交 付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若 开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照 合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋，经催 告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同;法 律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行 使的合理期限为三个月；如购房者没有进行催告的，应当在解除权发 生之日起一年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。6、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商 品房，如因房屋主体结构质量不合格不能

5、交付使用，或者房屋交付 使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解 除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验, 如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购 房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔 偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有 权要求解除合同和赔偿损失。7、购房者无法取得房屋：指商品房买卖合同订立后，出卖人未 告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同 目的不能实现的.，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还 已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房款一倍的赔偿责任;另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立 商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购 房者也有权解除合同。8、开发商故意隐瞒真相：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预 售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售 房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致 合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责 任。9、延迟办理房产证：指商品房买卖合同约