商品房预售合同

1、商品房预售合同出售方 （甲方） ：地 址： 邮码： 电话：购买方 （乙方） ：姓 名： 性别： 出生： 年月日国 籍： 身份证号码： 地 址： 邮码： 电话：第一条 甲方经批准，取得位于 市用地面积 m2的土地使用权。地块编号： 使用年期 年，自年_月_日起至 年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系 定名 ，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢号（ 第_层） 。建筑面积 m2，土地面积 /m2（其中：基底分摊 m2、公用分摊m2、其他 m2）。第三条 甲方定于 年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：1. 人力不可抗拒的自然灾害 ;2. 施工

2、中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决 ;3. 其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭 市有关主管部门的证明文件为依据， 方能延 期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价元 /m2，总金额 币 千百十 万千百 十_元（ 小写万元） 。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称： 帐号： 分期（一次）付款（见附表一 ）。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追 索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用， 应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的

3、损失。第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合 格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后 甲方应将已付款项及全部利息在 30 天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产 转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权 证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、 活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维 护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地， 按有

4、关土地管理规定缴纳土地使 用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应 友好协商解决，不能解决时，按下列 ( ) 项解决：1. 由仲裁机关仲裁 ;2. 由人民法院裁判 ;第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产 权登记机关各一份。甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年月日 年月日商品房预售合同商品房预售合同商品房预售合同出售方 委托代理人张宏伟， 北京市安金律师事务所律师。 上诉人北京新 荣房地产开发有限公司 ( 以下简称新荣公司 ) 因商品房预

5、售合同纠纷 一案，不服北京市朝阳区人民法院 (XX )朝民初第 11020 号民事判决， 向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。赵军诉称：我与新荣公司于 XX 年 11 月 26 日达成购买新荣公 司开发的荣尊堡 b 号楼 9 层 b-906 房屋的意向。我当天交定金 5 万 元，双方约定采取分期付款方式， 我另于 XX 年 12 月 7 日付房款 115 万元。我于次日得知该房屋的土地和地上在建房屋均抵押给银行的消 息，于是向新荣公司提出解除合同。新荣公司扣留我 163808 元和定 金 5 万元未还。故诉至法院要求新荣公司返还人民币 163808 元; 新荣 公司双倍

6、返还定金人民币 5万元; 新荣公司赔偿律师费 2万元; 新荣公 司赔偿精神损失费 2 万元;新荣公司承担本案诉讼费鉴定费。新荣公司辩称，赵军在支付 120 万元后，无力支付其余首付款 故要求解除合同， 双方已签订自愿解除协议的补充协议， 赵军同意赔 偿新荣公司 213808 元，故不同意赵军之诉讼请求。原审法院经审理认为： 赵军、新荣公司签订认购单是双方当事人 真实意思表示，协议签订后，赵军已履行协议，支付了定金及部分购 房款，新荣公司亦应向赵军交付符合约定之房屋。 新荣公司称已将赵 军所购房屋涉及抵押之事实告知赵军未举证。 赵军在得知所购房屋涉 及抵押后双方未协商一致， 双方未能签订正式商品

7、房预售合同责任应 由新荣公司承担。 新荣公司提交的解除合同补充协议， 现难以确定系 赵军所签， 依法律规定该举证责任应由新荣公司承担， 故赵军要求新 荣公司返还 163808 元、双倍返还定金之诉讼请求，予以支持。赵军 要求新荣公司承担律师费及精神损失费于法无据， 不予支持。 据此判 决：一、北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后七日内返还赵军 人民币十六万三千八百零八元 ; 二、北京新荣房地产开发有限公司于 判决生效后七日内双倍返还赵军定金人民币五万元， 共计人民币十万 元 ; 三、驳回赵军其他诉讼请求。判决后， 新荣公司不服， 以原审判决认定事实及适用法律错误为 由上诉，请求撤销原判。赵军

8、同意原判。经审理查明，赵军、新荣公司于 XX 年11 月26日达成购买新荣 公司开发的荣尊堡 b号楼 9 层b 座10 层f 房屋的意向，赵军之委 托代理人与新荣公司签订了荣尊堡国际俱乐部公寓认购单。 约定赵军 当天交签约定金 5 万元，房屋总价款 4 276 164 元，采取分期付款方 式，首付款为总房价 40%。赵军于 XX 年 12 月 7 日向新荣公司支付 房款 115 万元。当日赵军之委托代理人陈勇代赵军与新荣公司签订了 北京市商品房预售合同 草稿。赵军称次日得知所购房屋的土地 和地上在建房屋均抵押给交通银行股份有限公司北京亚运村支行， 抵 押期限至 XX 年 9 月 30 日。新荣

9、公司称签订 北京市商品房预售 合同 草稿前已告知赵军所购房屋涉及抵押之事实，赵军对此不予 认可。原审中，新荣公司提交与赵军 XX 年 1 月 4 日签订的补充协议， 内容为双方约定的剩余房款 3 076 164 元应于 XX 年2 月 7 日前支 付，因赵军个人原因无法按约定期限履行付款义务， 赵军申请解除上 述合同。就赵军提出解除预售合同达成如下协议：一、新荣公司同意 赵军提前解除预售合同。 二、赵军同意赔偿新荣公司提前解除合同损 失 213 808 元。三、赵军同意新荣公司直接从已付房款中扣除上述 损失。新荣公司于合同生效之日起三十个工作日后将剩余房款 986191 元退还赵军。五、本协议

10、经双方签盖章后生效，一式肆份，具有同等 法律效力。 赵军就新荣公司提交的上述协议真实性不予认可。 原审审 理中，经赵军申请原审法院委托法 * 庭科学技术鉴定研究所进行鉴 定，鉴定结论为鉴于检材中“赵军”的签名与样本中“赵军”的签名 体、书写速度差异较大，根据现有条件暂无法确定检材中乙方处“赵 军”的签名与样本中“赵军”的签名是否为同一人书写。赵军提交北 京市智汇律师事务所律师于 XX 年8 月20 日的律师费发票一张，金 额为人民币 2 万元。XX 年1 月15 日新荣公司退给赵军房款 986191 元以上事实， 有双方当事人陈述、 退房协议等其他相关证据在案佐 证。本院认为：赵军与新荣公司签

11、订 北京市商品房预售合同 草 稿，赵军支付部分购房款， 在赵军得知所购房屋涉及抵押后，提出解 除合同，双方未协商一致。 新荣公司提交的解除合同补充协议，现根 据鉴定结论难以确定系赵军所签。 但从本案情况看， 赵军已依合同支 付含定金在内的部分首付房款， 后新荣公司退给赵军首付房款中的部 分房款，由此可见，现双方已实际解除合同，对于解除合同的责任双 方均有过错， 故新荣公司应返还赵军剩余房款， 赵军请求新荣公司双 倍返还定金缺乏事实依据，本院不予支持，原审判决部分不当，予以 纠正，新荣公司的部分上诉理由成立，予以采纳。据此，依照中华 人民共和国民事诉讼法 第一百五十三条第一款第 （二）、（ 三）

12、 项之规 定，判决如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院 （XX ）朝民初第 11020 号民事判二、北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还赵 军房款人民币二十一万三千八百零八元。 三、驳回赵军其他诉讼请求。鉴定费四千元，由北京新荣房地产开发有限公司负担 （ 赵军已预 付，北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付赵军 ） 。一审案件受理费 2629 元、由北京新荣房地产开发有限公司负担 1829 元（ 赵军已预付，北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后 七日内给付赵军 ） ，由赵军负担 800 元（已交纳）; 二审案件受理费 5258 元、由北京新荣房地产开发有限公司负担

13、4000 元（ 已交纳 ）, 由 赵军负担 1258 元（ 北京新荣房地产开发有限公司已预付，赵军于本 判决生效后七日内给付北京新荣房地产开发有限公司 ） 。本判决为终审判决。内销商品房预售合同范本商品房预售合同 卖方（以下简称甲方 ） ：买方（以下简称乙方 ） ：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已 依法取得北京市 区（ 县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用年限 年，自年月日至 年月 日止，国有土地使用证号为 . 甲方在上述地块上 建设的 ，现已具备规定的预售条件， 经 市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为 房内证第 号。乙方自愿购买

14、甲方的 房屋，房屋用途为 . 乙方预购房屋的定金为人民币 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米 （ 包括：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米 ） 。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为 准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权 转让给乙方，土地使用面积 （ 含分摊的共有共用面积 ） 为平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积， 房屋竣工后以测绘部门实测 面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年月日止。第二条 甲乙双方同意， 结算房价款时，

15、房屋的实测建筑面积与 暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的± %含（ ） 时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算 ; 房屋建筑面积误差超过上述 约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：1. 乙方有权解除本契约， 契约解除自乙方书面通知送达甲方之日 起生效，甲方除在契约解除之日起 30 日内向乙方双倍返还定金外， 并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。2. 按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3. .第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 （大写）（ 小写） 元。付款方

16、式见本契约附件三。 乙方同意按双方签订的付款方式如期 将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。 乙方所支付的定金 在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行 ，银行帐号为 .第四条 乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款， 甲 方有权向乙方追索违约金。 违约金自本契约约定的付款期限第二日起 至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 （大写数 ） 向甲方支付延期违约金。逾期超过 日 （遇法定节假日顺延 ）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。 契约解 除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。 乙方已交纳的定金甲方不予 返还。第五条 甲方向乙方交付房屋时， 应同时提交建

17、设工程质量监督 部门出具的 北京市建设工程质量合格证书 和测绘部门实测面积数 据; 若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实 施初装修质量核定规定 （试行） 、北京市住房工程实行初装修竣工工 质量核定规定 （试行） 的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格 证件和测绘部门实测面积数据。 符合本条款所述条件后， 甲方交付房 屋的日期为 年 月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的， 乙方有权解除本契约， 甲方 在契约解除之日起 30 日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还 乙方已付的房价款及利息，利息按 利率计算。第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符

18、的， 甲方同意按 向乙方补偿。第七条 除不可抗力外， 甲方未按期将房屋交付给乙方的， 乙方 有权向甲方追索违约金。 违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日 第二日起至实际交付之日止， 每延期一日， 甲方按乙方已支付房价款 金额的万分之 （大写数 ） 向乙方支付违约金。逾期超过日（ 遇法定节假日顺延 ） 甲方仍未交付房屋的，乙方有权解 除本契约。 契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方在解 除契约之日起 30 日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙 方，并向乙方双倍返还定金 （利息计算同第五条 ） 。第八条 本契约签订后， 因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买 房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方在解除契约之日 起 30 日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方 （ 利息计算同第 五条） ，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的， 乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息 （ 利息 计算同第五条 ） ，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双 方约定的违约责任。第九条 甲方同意按建设工程质量管理办法 、北京市建设工 程质量条例及有关规定， 自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋 进行保修。第十条