建设工程投资构成

1、I精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有第二章建设工程投资构成考试大纲了解：国际工程项目建筑安装工程费用的构成。熟悉：工程建设其他费用的构成；预备费、建设期利息的计算。掌握：建设工程投资的构成；设备、 工器具购置费的构成及计算方法；建筑安装工程费用项目的组成及计算。本章近年试题分析本章是本书以及案例分析的重要基础，题量（89分）和难度均较大，尤其是建筑安装工程费用的组成，务必切实把握。题型年份7_单项选择题多项选择题合计2006 年4分4分8分2007 年5分4分9分2008 年4分4分8分2009 年4分4分8分2010 年4分6分10分【本章

2、内容框架】第一节建设工程投资构成概述 第二节设备、工器具费用的构成 第三节建筑安装工程费用的构成第四节工程建设其他费用的构成第五节预备费、建设期利息、铺底流动资金第一节建设工程投资构成概述一、我国现行建设工程投资的构成我国现行建设工程投资构成的基本情况，参见图 2-1 o设备原价设备艮工、r设备购買费t设备运臬费器具购直费用工具器具及生产家具购置费直接费-建筑安装工程费用-间接费-利润L税金»设工程总投资建设投瓷土地使用费工程建设其他费用"与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的匚其他费用-预备费僚H-建设期利息流动资L产投资L固定资产投资方向调节税铺底流动资金图2

3、7扰国现行崖设工程总投资构成其中，建筑安装工程费用的具体组成情况由于“建标 2003206号文”的颁布实施，与 原来的“建标1993894号文”的规定有所不同。同时，考虑到“ 08计价规范”的实施，措 施费与该规范也有所区别。、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成(一) 项目直接建设成本(1) 土地征购费；(2) 场外设施费用；(3) 场地费用；(4) 工艺设备费；(5) 设备安装费；(6) 管道系统费用；(7) 电气设备费；(8) 电气安装费；(9) 仪器仪表费；(10) 机械的绝缘和油漆费;(11) 工艺建筑费；(12) 服务性建筑费用；(13) 工厂普通公共设施费;(14) 其

4、他当地费用。(二) 项目间接建设成本(1) 项目管理费；(2) 开工试车费(3) 业主的行政性费用；(4) 生产前费用；(5) 运费和保险费；(6) 地方税。(三) 应急费(1) 未明确项目准备金；(2) 不可预见准备金。(四) 建设成本上升费用第二节设备、工器具购置费用的构成在工业建设项目中， 设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成的程度也会越高。因而，属于“积极投资”。一、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准或特征 的设备、工具、器具的费用。其中，固定资产标准，要求其同时满足“

5、使用年限在一年以上、单位价值在规定限额以 上”等两项规定。例如，财政部在1992年规定，大、中、小型工业企业固定资产的限额标准分别在 2000元、1500元、1000元以上。固定资产特征，要求固定资产是同时具有下列特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而 持有的；(2)使用寿命超过一个会计年度。此外，固定资产的 成本能够可靠地计量。一般来讲，设备购置费可按下式考虑：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费1. 国产标准设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而且，一般应按带

6、有备件的出厂价计算。2. 国产非标准设备原价对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。3. 进口设备抵岸价的构成及计算作为抵达买方边境港口或车站并且完税以后的价格(实际需要发生的费用)，进口设备抵岸价的水平与交货方式、买卖双方的责任等密切相关。进口设备的各种交货方式以及买卖 双方的责任，如表 2-1所示：表2-1 :各种交货方式以及买卖双方的责任交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险内陆交货出口国内陆的略及时提交合同规定的按时接受货物，精品文档I精品文档就在这里各类专业好文档，值得你

7、下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有类某个地点（买 方风险较大）货物和有关凭，并承 担交货前的一切费用 和风险交付货款，承担 接货后的一切费 用和风险，并自 行办理出口手 续、装运出口目的地交货类进口国的港口 或内陆（卖方 风险较大）目的港船上交货 价，目的港船边交 货价（FOS，目 的港码头交货价， 完税后交货价双方的责任、风险和费用以约定的交 货地点为分界线，卖方将货物置于买 方控制之下以后，才能向买方收取货 款装运港交 货类出口国的装运 港（双方风险 负担较均衡）装运港船上交货 价（即离岸价、 FOB，运费在内 价（CFR，运费、 保险费在内价（即 到岸价、CIF）负责在合冋

8、规定的港 口、期限内，将货物 装上头方指定的船 只，并及时通知买方； 货物装船前的一切手 续、费用和风险负责租船、订舱， 支付运费，并将 船期、船名通知 卖方；货物装船 后的一切手续、 费用和风险；接 受卖方提供的装 运单据，按合同 规定支付货款尽管与交货方式密切相关，但在采用最常见的装运港交货类（FOB时，进口设备的抵岸价格仍可概括为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF），以及银行财务费、 外贸手续费、进口关税、增值税、消费税、海关监管手续费等9项内容： 进口设备的货价。即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：货价= 离岸价格（FOB X人民币外汇牌价 国外运费。国外运费=离岸价（

9、FOB X运费率国外运费=运量X单位运价 国外运输保险费。国外运输保险费=（离岸价+国外运费）X国外保险费率一般来讲，人们将进口设备的货价（即离岸价、FOB、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即到岸价格（CIF）=离岸价（FOB +国外运费+国外运输保险费 银行财务费。即银行收取的手续费，其计算公式为：银行财务费=离岸价X人民币外汇牌价X银行财务费率银行财务费率一般为 0.4%0.5%。 外贸手续费。该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算：外贸手续费=到岸价X人民币外汇牌价X外贸手续费率 进口关税。进口关税由海关负责征收，其计算公式为

10、：进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X海关关税税率 增值税。其计算公式为：增值税=组成计税价格X增值税率 其中，组成计税价格可按下式计算：组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价 +进口关税+消费税 消费税。仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下：到岸价艾人民币外汇牌价+关税1-消费税率X消费税率海关监管手续费。在减免进口关税或实行保税情况下，可以发生的海关监管手续费, 应按下式计算：海关监管手续费=到岸价X人民币外汇汇率X海关监管手续费费率4. 设备运杂费它由设备原价中未包括的包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费等内容组成。在实际工作中，通常按经验或规定的运杂费率。设备购杂费=设备

11、原价X设备购杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费 =设备购置费X定额费率第三节建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用项目组成1. “ 206号文”的规定根据建设部与财政部联合发布的、从2004年1月1日起施行的建标2003206号文件,建筑安装工程费用（建安工程造价）的项目组成情况，如图2-2所示。人工费广直接工程费q材料费I施工机械使用费厂环境保护费直接费丿文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费-措施费、二

12、圧撮运费大型机械设备进出场廉安拆费 混凝土S钢筋混凝土模板垠脚手架费 已完工程尺设备保护费施工排水、降水费建規安装工程造悅工程排污费 工程定额测定费 社会保陣费(1) 养老保险费厂规费 5<2?失业保险费(3) 医疗保险费 住房公积金<危险作业意外怪害烬险间接费厂管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费 工具用旦使用费I劳动保险费J企业管理费v工会经费职工斂育经费 财产俣险费 财务费 税金-苴他!利润营业税V税金 < 城市维护逹设税L教育费附加图2-2基于“ 206号文”的建筑安装工程费用组成2“ 08规范”的规定根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)的

13、规定，建筑安装工程费用(工程造价)的项目组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具 体组成情况，如图2-3所示。精品文档分部分项工程费人工费胡料费一 施工机械使用费企业管理费_利洞管理人易工费 办公费 差族交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 若动保险费 工合经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金其柚措施项目费安全丈明施工费（含环境保护、文明施工、 安全施工、渤5） 夜间施工费二次撮运费冬雨李施工大型机械设备进出场艮安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费A建筑工程混凝土、钢筋混凝土扌莫板圧支架脚

14、手架费B x x x建疏安装工程诰怕苴他项目费暂列金颤暂估价（包括材料習估单ffb专业工程）计日工总承包服勢费苴他：索赔"现场签证规费工程排污费工程定霰测走费社会保障费tl）养老保险费C 2 失业保险费C 3医疗保险费住房公积金危险作业意外修害保险营业税税金 城市錐护建设税教育费酣加图2-3基于“ 08规范”的建筑安装工程费用组成“206号文”和“ 08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别包括：前者描述的是费用组成；后者侧重于满足具体的“组价”要求与思路。而且，本教材又主要围绕着后I精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有者进行介

15、绍（这也从一个侧面反映的“08规范”的重要地位）。二、分部分项工程费（一）人工费人工费，是指直接 从事建筑安装工程施工 的生产工人开支的各项费用，主要包括：（1）基本工资：发放给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴， 流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工 学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工 哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费；按规定标准发

16、放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工 服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。其计算公式如下：人工费工（人工定颤（工日）消耗量x日工瓷单价）其中，日工资单价的组成，应该涵盖上述5项内容。（二）材料费材料费，是指施工过程中耗用的 构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半 成品的费用，主要包括：（1）材料原价（2）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，如采购 费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5） 检验试验费：指对

17、建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，但不包括新结构、 新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，也不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。其计算公式如下：材料费=工|材料定额消耗量X材料基价好检验试验费其中，材料基价的组成，应该涵盖上述4项内容（不包括检验试验费）。（三）施工机械使用费施工机械使用费，是指 施工机械作业所发生的 机械使用费以及机械安拆费、场外运费。 其计算公式如下：施工机械使用费-三I施工机械台班定:颔消耗量X机械台班单价1其中，机械台班单价包括：（1） 折旧费：施工机械在

18、规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常 功能所需的费用。（3）经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日 精品文档 精品文档常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4） 安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用，场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施

19、工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：机上司机或司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械 规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的煤、木柴等固体燃料，汽油、柴油 等液体燃料及水、电等。（7）养路费及车船使用税：施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、 车船使用税、保险费及年检费等。（四）企业管理费1. 组成企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，具体包括：（1）管理人员工资：管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议

20、、水电、 烧水和集体取暖用煤等费用。（3）差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误 餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路 费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、 设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（5）工具用具使用费：管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工 具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6） 劳动保险费：由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以 上的病

21、假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（7）工会经费：企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提 的费用。（9）财产保险费：施工管理用财产、车辆保险。（10）财务费：企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、 法律顾问费、审计费、咨询费等。2. 计算企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用（构成）分析法。其中，公式计算法可以在以下 三种方法（基数）

22、中，加以选择： 以直接费为计算基础企业管理费费率（H手三均朝更汰x人工费占直接费的比例年有效施工天数x人工单价 以人工费与机械费合计为计算基础生产工人年平均管理拔环境保护亠亠孔 全年建安产值沢直接工程费占总造价上|（2）文明施工费，即施工现场文明施工所需要的各项费用。其计算公式如下: 文明施工费=直接工程费x文明施工费费率恋项费用年度平均支出金艸管理费费率（%=二十'nHgxlOO%-年有效施工天数乂（人工单价十每日机械使用费） 以人工费为计算基础企业管理费费率（.%=石三烏纹三均驚詈:xl00%年有效施工天数次人工单价（五）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。具体可按直接费

23、和间接费之和、人工费与机械费之和、 人工费三种基数 中的一种，乘以相应的利润率进行计算。目前我国仍在依据工程类别，实行差别利润率。将来随着市场经济的进一步发展、国际交往的不断增多，应由投标企业根据工程的难易程度、市场竞争情况以及自身的经营管理水平等，自行确定其合理的利润率。三、措施项目费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中 非工程实体项目 的费用。在“ 206号文”中，它包括环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜 间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费等11个通用措施费项目，

24、并因工程的具体情况而可能发生专用措施费项目。根据“08规范”，它分为通用措施项目（适合各个专业）与专业措施项目（适合特定专业，从中选择列项。例如，建筑工程的混凝土、钢筋混凝土模 板及支架，脚手架费）。1. 安全文明施工费（1）环境保护费，即施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。其计算公式如 下：环境保护费二直接工程费X坏境保护费费率本项费用年度平均支出文明施率-全年建安产值X直接工程费占总造价比例（3）安全施工费，即施工现场安全施工所需要的各项费用。其计算公式如下:安全施工费=直接工程费X安全施工费费率本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价比例（4）临时设施费，即施工企业为

25、进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时 建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。具体包括临时设施的搭建、维修、拆除费或摊销费， 其计算公式如下：临时设施费周转使用临建费+次性使用临建费）xti + M他临时设施所占比例）安全文明施工费属于非竞争性费用。2. 夜间施工增加费，即因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明 精品文档I精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有设备摊销及照明用电等费用。其计算公式如下:夜间施工增加费十“合同工期 直接工程费中的人工费合计平均日工资单价精品文档x每工日夜间施工费开支3.二次搬运费，即因施工场地

26、狭小 等特殊情况而发生的二次搬运费用。其计算公式如下:二谀膿运费=直接工程费兀二谀搬运费费率年平均二谀搬运费开支额+机械费”。采取各种降水措施所发生的各种费用。 即在施工过程中、前，对工程地上地下设 206号文”的规定计算。其-次搬堆费费率-全年建安产值龙直接工程费占总造价的比例4. 冬雨季施工增加费，即在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。 其计算公式如下：等雨季施工増加费=分部分项活单人工费兀餐雨季施工増加费费率即机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个5. 大型机械设备进出场及安拆费， 施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行

27、安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。6. 施工排水费，即为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用，可以按“项”或按照“ 206号文”的规定计算。其计算公式如下：施工排水费二计算基础X施工排水费费率式中，计算基数可以为“人工费”或“人工费7. 施工降水费，即为确保工程在正常条件下施工，8. 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费， 施及建筑物进行临时保护所需费用，可以按“项”计价或按照“ 计算公式如下：地上地下设施、建筑物的临时保护设施费=计算基础X临时保护设施费费率9. 已完工程及设备保护费， 即竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需

28、费用。其计算公式如下：已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费顺便说明：第一，根据“ 08清单计价规范”，前面九项是通用措施项目，后面两项是 专用措施项目；第二，有关措施项目费的计算方法，可以归纳为参数法、实物量法以及分包 法等。10. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，即混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模 板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。其计算公式如下：模板及支架费模板摊梢量其模板价格+支、拆、运输费租SB =模板便用壘次使用日期兀租贷价格+支、拆、，运输费11. 脚手架费，即施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁） 费用。

29、其计算公式如下：脚手架搭拆费二脚手架摊销量乂脚手架价格+搭、拆、运输费租筈费脚手架每日租金X搭设周期十搭、拆、运输费一般来讲，措施费的发生、金额与使用时间、施工方法关系密切， 与实际完成的实体工 程量关系不大。但是，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费以及脚手架费与工程实体关系密切， 可以准确计算（“08规范”认为，上述两项费用属于专业措施项目与费用，并可以采用分部分项工程量清单，即综合单价的方式计价）。四、其他项目费1. 暂列金额即招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它主要用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、 合同约定调整

30、因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。通常根据项目名称、 计量单位，列出工程暂列金额的明细表并汇总，或者根据经验，列 出暂定金额总额，计入投标总价。2. 暂估价即招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。它包括材料暂估价（给出计量单位和单价）和专业工程暂估价（通常以“项”为单位）3. 计日工即在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。它通常包括人工、材料、机械三个方面，并按单位、暂定数量、单价确定其价格（水平）4. 总承包服务费即总承包人为配合协调发包人进行的工程分包以及自

31、行采购的设备、材料等进行管理、 服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。它按照双方约定的服务内容，根据项目价值、约定的费率进行测算。5. 其他（1）索赔。即在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成 的损失，向对方提出补偿的要求。通常按实计算。（2）现场签证。即发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所 作的签证证明。其相关费用由发包人支付。五、规费1. 内容规费是指（省级）政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积 金、危险作业意外伤害保险等。

32、2. 计算规费的计算公式如下：规费=计算基础茗规费费率而且，可以以“直接费”、“人工费与机械费合计”或“人工费”为计算基础。费率标 准，应执行国家及有关部门的规定。顺便说明，规费属于非竞争性费用。六、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加。1.营业税其计算公式为：营业税营业其中，营业额为从事建筑、安装、修缮、装饰以及其他工程作业收取的全部收入；营业 税的税率为营业额的 3%2. 城市维护建设税其计算公式为:应纳税甑=应纳营业税颔x适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区、县镇和农村的，分别按营业税的7% 5囁口 1%的适用税率征收。3. 教育

33、费附加其计算公式为：应纳税额"应纳营业税§5x3%教育费附加的税率为营业税额的3%为方便计算，可以将营业税、城市维护建设税、教育费附加合并计算，并以工程成本加利润为计算基数，即：税金，直接费十间接费十利润）X税率（计税系数）税率（计税系数）11 -营业税率X （1十城市维护建设税税率十教育费附加）顺便提醒应试人员，应牢记不同地点常见的税率（参见教材第25页的表2-1 ）。同时说明，税金属于非竞争性费用。七、建筑安装工程费用的计价程序建筑安装工程费用根据计算方法的不同，可以分为工料单价法和综合单价 法两种：前者又称直接工程费单价，其单价内仅考虑了由人工费、材料费、施工机械使用

34、费构成的直接工 程费（其他费用，需要另外计取）；后者又可分为考虑了建筑安装工程全部费用的全费用综合单价和仅包括直接工程费等的部分费用综合单价（“08规范”使用此单价）。（1）工料单价法计价程序工料单价法在以分部分项工程 （即各个工程分项、 工程项目）的工程量乘以相应的单价 并确定出该分项的直接工程费后，将各个分项的直接工程费加以汇总，最后另外计取措施费、 间接费、利润、税金生成建筑安装工程造价。由于计算依据或基础的不同，工料单价法的计价程序可分为三种情况： 以直接费为计算基础其具体的计价程序，如表 2-2所示：表2-2以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按

35、预算表2措施费按规疋标准计算3直接费小计(1) + ( 2)4间接费（3 ）相应费率5利润(3) + (4) X相应利润率6合计(3) + ( 4) + (5)7含税造价(6 )X( 1+相应税率) 以人工费和机械费为计算基础其具体的计价程序，如下表2-3所示：表2-3 :以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规疋标准计算4其中人工费和机械费按规疋标准计算5直接费小计(1) + (3)6人工费和机械费小计(2) + (4)7间接费(6)x相应费率8利润(6)X相应利润率9合计(5) + (7) + ( 8

36、)10含税造价(9)X( 1+相应税率) 以人工费为计算基础 其具体的计价程序，如下表 2-4所示：表2-4 :以人工费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规疋标准计算4措施费中人工费按规疋标准计算5直接费小计(1) + (3)6人工费小计(2) + (4)7间接费(6)X相应费率8利润(6)X相应利润率9合计(5) + (7) + ( 8)10含税造价(9)X( 1+相应税率)【例题2-1】参见教材的第26页(表2-4 )某土方工程直接工程费为 300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费

37、的 5%间接费费率的8%利润率为4%综合计税系数为 3.41%。列表计 算该工程的建筑安装工程造价。建筑安装工程造价计算过程见表2-4I精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规疋标准计算4措施费中人工费按规疋标准计算5直接费小计(1) + (3)6人工费小计(2) + (4)7间接费(6)x相应费率8利润(6)X相应利润率9合计(5) + (7) + ( 8)10含税造价(9)X( 1+相应税率)(2) 综合单价法计价程序使用综合单价法时，计算建筑工程造价一般以直接

38、费为计算基础进行计价，计算设备安装工程、装饰工程造价一般以人工费为计算基础进行计价。如表2-5、2-6所示：表2-5 :以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费(1)x相应费率3利润(1) + (2) X相应利润率4合计(1) + (2) + (3)5含税造价(4)X( 1+相应税率)表2-6 :以人工费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费(2)X相应费率4利润(2)X相应利润率5合计(1) + (3) + (4)6含税造价(5)X(

39、 1+相应税率)【补充例题】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为100万元，间接费费率为10%利润率为8%税率为3.41%，则该工程的含税造价为()万元。A. 121.41B.122.02C. 122.21D.122.85正确答案D答案解析该工程的含税造价=100 x( 1 + 10% X( 1+8% X( 1+3.41%) =122.85八、国际工程项目建筑安装工程费用的构成尽管没有统一的规定或模式，但是国际工程项目建筑安装工程费用的构成，仍可归纳成图 2-4。国际工程 项目 建筑 安装 工程 费用工程总成本暂定金额直接费间接费分包费I公司总部管理费人工费材料设备费 施工机械使用费

40、现场管理费临时设施工程费 保函手续费 保险费贷款利息r利润盈余$I风陥费税金 业务费 其他 精品文档图2-4 :国际工程项目建筑安装工程费用的构成例如，间接费中的保函在学习时，应注意其与国内建筑安装工程费用构成的主要区别。 手续费，盈余中的风险费(不可预见费、意外费)。第四节工程建设其他费用的构成工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备工器具购置费、 建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。一、土地使用费(土地使用权的取得费用)(一) 农用土地征用费(1) 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的610倍。(2) 征用耕

41、地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用的单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征用前 3年平均产值的46倍。但是, 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。(3) 征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。(4) 征用城市郊区的菜地， 用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。(二) 取得国有土地使用费(1) 土

42、地使用权出让金(2)城市建设配套费，是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。（3）拆迁补偿与临时安置补助费（“毛地”出让时，单独考虑；“净地”出让时，可 以包含在地价或出让金中，进而不予考虑）。二、与项目建设有关的其它费用1. 建设单位管理费2. 勘察设计费（包括可行性研究费用）3. 研究试验费（为工程提供或验证，费用，一次性技术转让费）4临时设施费（建设期间建设单位,）5. 工程监理费6. 工程保险费（包括建筑工程一切险、安装工程一切险等）7. 引进技术和进口设备其他费（包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容）。当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践

43、中， 建设单位实际发生的费用要远多于此。三、与未来企业生产经营有关的其他费用1. 联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转 发生的费用支出大于试运转收入的 亏损部 分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。2. 生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。其费用内容包括：（1）生产职工培训费。包括自行或委托培训。（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等 人员工资、工资性补贴、职工

44、福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3. 办公和生产家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、 使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该项费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金一、预备费及其计算1. 基本预备费基本预备费，又称不可预见费。 它是指在项目实施中， 可能发生的难以预料的支出和需 要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。基本预备费的计算公式如下：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）x基本预备费率2. 涨价预备费涨价预备费是指在建设期内，

45、由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。其具体的计算公式如下：卩厲现1 +力口式中：PC为涨价预备费；It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n为建设期；f为建设期价格上涨指数。提请大家注意，基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。二、建设期利息的计算项目借款在建设期间发生并计入固定资产的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年的借款发生时 间，假定在该年的年中（即 6月末）。于是，其计算公式如下：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借葱颤1）x年利率7而且，在具体计算或应用时， 应注意建设期利息

46、的估算与银行实际计算某一年利息的区 别。【例2-2】某新建项目，建设期为 3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一 年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为 6%计算建设期利息。正确答案在建设期，各年利息计算如下：= lx300xC%=?第1年应计利息亠（万元）=（300 4-5 + 1x600）x6%- 36 54第2年应计利息_（万元）=（300 4- 9 + 600 + 36.54 4-1 x 400） x 6% - 63.73第3年应计利息一（万元）于是，建设期利息总和 =9+36.54+68.73=114.27 （万元）。三、铺底流动资金铺底流动资金一般取（

47、全部）流动资金数量的30%十算。关于流动资金和铺底流动资金的两种提法，通常按以下“惯例”办理：在发改委及其分 管的工作（投资决策）中，习惯使用（全部）流动资金；在住建部及其分管的工作（设计、 施工）中，习惯使用铺底流动资金的概念。【例2-3】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划， 项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%第二年55% 第三年20%建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%建设期贷款利息为 1395万元，建设工程其他费用为 3860万元，基本预备费率为 10%试估算该项目的建设投资。I精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有正确答案（1） 各年的涨价预备费：3年第1年末的涨价预备费=45000 X 25%<（1+0.05）-1=562.5（万元）第 2 年末的涨价预备费=45000 X 55%<（1+0.05）-1=2536.88（万元）3第 3 年末的涨价预备费=45000 X 20%<（1+0.05）-1=1418.63