2013年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧每日一讲9月17日

1、2013年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧每日一讲（9月17日）每日一讲：（单项选择题）1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的， 应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1B.2C.3D.42、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为 （）。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（）。A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪信息的特征有 （）。

2、A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、张某与甲机构之间的关系为（A.执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于（）。A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同

3、9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为 （）。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库12、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖

4、方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理13、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额 26.8万元，则偿还比率为（）。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%14、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于 （）。A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款15、房地产法律咨询服务的方式主要有（）。A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D. 土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务16、在房地产经纪机构的

5、经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同17、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理18、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问 题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

6、A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验19、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价20、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（）。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同21、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是（）。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度22、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收

7、费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德23、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额 26.8万元，则偿还比率为（）。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%24、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、 （）、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整25、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（）。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的

8、道德风险D.客户道德风险26、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.4527、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值28、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构29、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（）。A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B

9、.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构30、E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构（A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务31、A.不少于3年B.不少于5年C.510年32、D.10年以上在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于 （33、A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是A.居间B.包租转租C.行名已D.代理34、

10、房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）。A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争35、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金36、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任37、关于房地产经纪人员的说法，正确的

11、有（）。A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构38、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库39、目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理40、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作

12、的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取41、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任42、如果杨某违约，廖某交给的定金应（）。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还43、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机

13、构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同44、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构45、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取46、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用 的信息收集渠道属于（）。A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道47、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预 告登记的申请人为纪某和（）。A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门48、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责49、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约 合作关系，该种*II式通常称为（）。A.直营