市场法习题 资产评估 教学ppt课件

1、市场法习题市场法习题1 1、运用市场法时选择、运用市场法时选择3 3个及个及3 3个以上参照物个以上参照物的目的是（的目的是（ ）。）。A A、使参照物具有可比性、使参照物具有可比性B B、便于计算、便于计算C C、排除参照物个别交易的偶然性、排除参照物个别交易的偶然性D D、避免张冠李戴、避免张冠李戴2 2、资产评估中的基本方法是指（、资产评估中的基本方法是指（ ）。）。A A、一种具体方法、一种具体方法B B、多种评估方法的集合、多种评估方法的集合C C、一条评估思路、一条评估思路D D、一条评估思路与实现该思路的各种评估、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称。方法的总称。3 3、

2、用市场法评估资产的正常变现价值时，、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（应当参照相同或类似资产的（ ）。）。A A、重置成本、重置成本 B B、现行市价、现行市价C C、清算价格、清算价格 D D、收益现值、收益现值4 4、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（ ）。）。A A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场、需要有一个充分发育、活跃的资产市场B B、必须有足够数量的参照物、必须有足够数量的参照物C C、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数。术参数。D D、

3、市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资、市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产产E E、市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似、市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似n 5 5、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有（ ）。）。n A A、资产的功能、资产的功能n B B、市场条件、市场条件n C C、交易条件、交易条件n D D、资产的实体特征和质量、资产的实体特征和质量u6 6、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（估对象所面临的市场

4、条件具有可比性，具体包括（ ）等方面。等方面。uA A、用途、用途 uB B、供求关系、供求关系uC C、性能、性能uD D、竞争状况、竞争状况uE E、工艺条件、工艺条件u综合题：综合题：u1 1、有一待估宗地，剩余使用年限为、有一待估宗地，剩余使用年限为3030年，土地资本年，土地资本化率为化率为7%7%，现收集到，现收集到4 4个宗地交易实例，具体情况如个宗地交易实例，具体情况如下表：下表：u表中的交易情况、区域因素及个别因素值，均是交表中的交易情况、区域因素及个别因素值，均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件的数值，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价的关系为：容积率在用地容积率与地价的关系为：容积率在2.5-3.52.5-3.5之间时，之间时，容积率每增加容积率每增加0.10.1，宗地地价比容积率为，宗地地价比容积率为2.52.5时增加时增加2 2。该城市近五年来，此类用地每