房地产基础知识与跑盘

1、课程回顾课程回顾 房地产的专业术语房地产的专业术语房地产基本概念、特点房地产基本概念、特点 房地产的分类房地产的分类跑盘跑盘居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑工业建筑工业建筑农业建筑农业建筑民用建筑民用建筑框架结构：主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑。框架结构：主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑。板楼：大多板楼：大多8 8层到顶。抗震性能较好，保温性能差层到顶。抗震性能较好，保温性能差 低低 层：层：1313层层多多 层：层：4646层层中高层：中高层：7979层层 建筑总高度超过建筑总高度超过24M24M高高 层：层：10401040层层 建筑总高度建筑总高度25100M25100M超高层：超

2、高层：4040层以上层以上 建筑总高度超过建筑总高度超过100M100M墩子楼墩子楼条子楼条子楼板式高层板式高层点式高层点式高层v型楼型楼u型楼型楼L型楼型楼蛇型楼蛇型楼八角楼八角楼锯齿楼锯齿楼筒子楼筒子楼塔楼塔楼小二楼小二楼南北向、东西向南北向、东西向阳面、阴面、东照、西照阳面、阴面、东照、西照金、银、铜、铁角金、银、铜、铁角铁角阴面铜角西照东照银角阳面金角北一室（直门独、中独、偏独）一室（直门独、中独、偏独）两室（中单、偏单、新两室（中单、偏单、新A型房）型房）三室（三室一厅、三室两厅）三室（三室一厅、三室两厅）其它（多室、别墅、平房、四合院、其它（多室、别墅、平房、四合院、 复式、跃式、

3、错层等）复式、跃式、错层等） 新新A A型房型房 老式偏单老式偏单错层错层跃层跃层b 私产：是有产权证的房屋。私产：是有产权证的房屋。 指个人或家庭购买、建造的住宅。指个人或家庭购买、建造的住宅。 1.建筑面积建筑面积 包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 多指私产、商品房合同、还迁协议、抵债多指私产、商品房合同、还迁协议、抵债协议等性质的房屋面积协议等性质的房屋面积b建筑面积套内建筑面积公摊面积建筑面积套内建筑面积公摊面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内使用面积套内墙体

4、面积阳台建筑面积b多指公产、企业产等性质的房屋面积多指公产、企业产等性质的房屋面积2.计租面积计租面积b建筑面积计租面积建筑面积计租面积. .阳台面积阳台面积b公产房计租面积与使用面积的区别：公产房计租面积与使用面积的区别： 计租面积不含阳台面积计租面积不含阳台面积 使用面积包含阳台面积使用面积包含阳台面积3.使用面积使用面积4.公摊面积公摊面积5.不含赠与的附属设施不含赠与的附属设施煤气、暖气、一户一表、有线电视、煤气、暖气、一户一表、有线电视、防盗门、封闭阳台、单水、双水、防盗门、封闭阳台、单水、双水、三水等三水等6.砖混结构中可拆改部分砖混结构中可拆改部分不传力的墙及门连窗的部分不传力的

5、墙及门连窗的部分7.开间开间是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际宽度墙的定位轴线之间的实际宽度。参数：参数：2.1米、米、2.4米、米、2.7米米3.9米、米、4.2米米 8.进深进深是指一间房屋内从前墙的定位轴线到后墙是指一间房屋内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度的定位轴线之间的实际长度参数：参数：3.0米、米、3.3米、米、3.6米米5.7米、米、6.0米米 9.层高层高层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸间的竖向尺寸10.净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值是指层高减去楼板厚度的净剩值11.容积率容积率容积率总建筑面积建筑用地面积容积率总建筑面积建筑用地面积 容积率容积率4 高层高层12.绿化绿化率率绿化率绿化率=绿地面积绿地面积/规划建设用地面积规划建设用地面积（目前天津市规定的新建小区绿化率应在（目前天津市规定的新建小区绿化率应在以上）以上）14.三通一平三通一平是指房地产综合开发施工结构的基础工程是指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，包括水通、电通、路通、平整场地要求，包括水通、电通、路通、平整场地13.出房率出房率出房率出房率 = = 套内建筑面积套