建筑工程建筑面积计算规范课件

1、建筑面积计算建筑面积计算一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物中外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和（如客厅、卫生间、厨房等）。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和（如楼梯、走到等）。结构面积是指建筑物各层平面中的墙体、柱等结构所占的净面积之和。1）建筑面积是计算建筑工程相关分项工程工程量与有关工程费用项目的依据。2）建筑面积是编制、控制与调整施工进度计划和竣工交验的重要指标。3）建筑面积是确定建筑工程经济技术指标的重要依据。二、建筑面积的作用建筑工程建筑面积计算规

2、范建筑工程建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定，共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条

3、文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 目次目次1 总则 2 术语 3 计算建筑面积的规定 本规范用词说明 条文说明 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 1 1 总则总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑

4、面积计算规范 2 2 术语术语2.0.1 层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.3 架空层 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2.0.4 走廊 corridor 建筑物的水平交通空间。2 2 术语术语2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.6 檐廊 eaves go11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

5、 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2.0.7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2 2 术语术语2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9 建筑物通道 passage ;为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.10 架空走廊 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地

6、面或散水按触部位墙体的加厚部分。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2.0.12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2 2 术语术语2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建

7、筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2.0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2 2 术语术语2.0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面

8、的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2 术语术语2.0.21 变形缝 deforrnation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 . 0 . 2 2 永 久 性 顶 盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2 2 术语术语2.0.23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25 过街楼 arcade 有道路穿过

9、建筑空间的楼房。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 1、单层建筑物、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。勒脚以上结构外围水平面积计算。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 1、单层建筑物、单层建筑物建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接

10、触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分例1：求下图单层房屋建筑面积（墙厚240mm）。3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 1、单层建筑物、单层建筑物建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 解：S（150.24）（50.24）79.86（m2）一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积

11、。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 1、单层建筑物、单层建筑物建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分例2：分别求下图单层房屋内设有局部楼层的建筑面积。3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 1、单层建筑物、单层建筑物建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 解：S1(200.24)(100.24)(50.24)(100.24)260.92 ( m2) S2(90.24) ( 60.24) ( 30.24) ( 20.24)64.92 ( m2) 一、房屋建筑的主

12、体部分一、房屋建筑的主体部分多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2、多层建筑物、多层建筑物 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分单（多）层建筑物的

13、坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 3 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分这里将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：。3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范

14、3 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积2.1m1.2m一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 4 4、地下室、架空层、地下室、架空层地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图一、房屋建筑的主体部分一、房屋建

15、筑的主体部分层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 4 4、地下室、架空层、地下室、架空层一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 4 4、地下室、架空层、地下室、架空层例3：求该地下室

16、建筑面积。解：S7.985.6845.33（m2）一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 4 4、地下室、架空层、地下室、架空层深基础架空层示意图深基础架空层示意图一、房屋建筑的主体部分一、房

17、屋建筑的主体部分吊脚架空层示意图吊脚架空层示意图3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 5 5、建筑物的门厅、大厅、回廊、建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分建筑物门厅剖面图建筑物门厅剖面图回廊示意图回廊示意图3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建

18、筑面积计算规范 5 5、建筑物的门厅、大厅、回廊、建筑物的门厅、大厅、回廊 例5：某三层实验楼其一层大厅和二、三层回廊的平面和剖面示意图如下所示，层高为3.0m,内、外墙厚均为240mm,试计算实验楼大厅和回廊建筑面积。 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分解：二层、三层回廊建筑面积： 302.12+(12-2.12)2.122 158.762317.52（m2）3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 6 6、高低联跨的建筑、高低联跨的建筑物、变形缝物、变形缝 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通

19、时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分高低联跨单层建筑物示意图高低联跨单层建筑物示意图3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 7 7、室内楼梯、井道、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 一、房

20、屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分错层户室楼梯示意图错层户室楼梯示意图3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 8 8、建筑物顶部、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分电梯机房、水箱间电梯机房、水箱间3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 9 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，、以幕墙作为围护结

21、构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。计算建筑面积。 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 1010、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.

22、2m者应计算1/2面积。如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 不垂直于水平面二超不垂直于水平面二超出底板外沿的建筑物出底板外沿的建筑物3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 1 1、挑廊、走廊、檐廊、挑廊、走廊、檐廊 二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分走 廊 是 指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

23、m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。有顶盖的挑廊、走廊、檐廊有顶盖的挑廊、走廊、檐廊3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2、架空走廊、架空走廊二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊

24、。 架空走廊立面示意图架空走廊立面示意图3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2 2、架空走廊、架空走廊解：S（60.24）（30.24） 18.66（m2） 例4：架空走廊层高为3m,求架空走廊建筑面积。二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 3 3、门斗、橱窗、门斗、橱窗 二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分门斗、眺望间门斗、眺望间建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面

25、积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 4 4、阳台、雨篷、阳台、雨篷 二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分有柱雨棚有柱雨棚建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边

26、线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分室外楼梯室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。 5 5、室外楼梯、室外楼梯3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规

27、范建筑工程建筑面积计算规范 二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。6 6、舞台灯光控制室、舞台灯光控制室 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑1 1、立体库房、立体库房 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面

28、积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑2 2、场馆看台、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。 3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑3 3、站台、车（货）棚、加油站、收费站、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。 四、不计算建筑面积的范围四、不计算建筑面积的范围 建筑工程