南京市住宅商品房价格作价办法

1、/ 普通商品房的价格构成、南京市商品房作价办法中的相关项目和取费方法序号取费项目/单位计算方法备注1成本构成/土地征用（出让）及拆迁补偿费1.1.1国有土地使用权出让金根据地块所在级别及用途，经过评估，由地价审核小组 确定单位地价，报市政府批准后执行。城市房地产管理法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1.1.2征（拨、使）用土地管理费征（拨、使）发生各项费用总额的2-3% （市区2%县3%苏价涉字（ 95） 155号、宁价房字（95） 282 号1.1.3临时用地管理费国家集体建设用地元/平方米 年，城乡各类经营性用地3元/平方米年苏价涉字（95） 155号、宁价房字（95） 282 号1.

2、1.4土地登记费1、 党政机关、人民团体、全额预算事业单位10元/宗 地；2、 企业，自收自支单位土地使用面积1千平方米（含本 数）以下110元/宗，每超过500平方米内加收40元, 最咼不超过4万兀；3、差额预算管理事业单位 2500平方米以下160元/宗, 每超过500平方米内加收20兀，最咼不超过1万兀；4、城镇私房用于生产经营的 500平方米以下90元/宗, 每超过100平方米内加收 20元，最高不超过 200元；5、 城镇居民住房（私房）土地使用面积100平方米以 下18元/宗，每超过50平方米内加收5元，最高不苏价房（99） 134号，宁价房字（99） 240号超过35元1.1.5

3、建设用地批准书工本费8元/证国家物价局（93）价费字139号，宁价房字（94）76号1.1.6土地用途变更费J市区1-2元/平方米，县城以下、新征用土地元/平方米苏价涉字（95） 155号、宁价房字（95） 282 号1.1.7耕地开垦费/9元/平方米（占用耕地单位开垦的耕地经验收合格后，、 耕地开垦费退还）省政府苏政发（99） 8号1.1.8土地复垦费/2000元/亩（复垦土地经验收合格后，退还土地复垦费）省政府苏政发（99） 8号1.1.9农业重点开发建设资金2000元/亩苏政办发（95） 62号1.1.10新菜地开发建设资金教师建房和拆迁复建房万 /亩，商品房1万兀/亩（征用重 点保护区

4、哉办蔬菜基地加倍 ）苏价房（99）15号、宁价房（99） 151号1.1.11征地拆迁安置补偿费征用土地的安置补偿费按市政府政发（96） 131号、宁政发（99） 68号文件规定执行苏价涉字（95） 155号、宁价房字（95） 282 号1.1.12房屋及附着物补偿费用1.1.13城市房屋拆迁管理费11元/平方米（按拆迁房屋建筑面积）苏价费（97） 522号、宁价房字（98） 273号1.1.14城市房屋拆迁补偿安置费用1.1.15城市公企单位搬迁补偿费用1.1.16其他费用1.1.17拆迁旧建筑物回收的残值冲减开发 成本1.1.18拆迁安置中的差价收益冲减开发成 本1.1a单体造价元/ m2

5、项总额十房屋建筑总面积商品房单位面积费用元/ m2项总额*商品房面积前期工程费1.2.1新建房屋白蚁防治费七层以下（含七层、地下室）兀平方米，八层以上（含八层）元/平方米苏价工（96） 422号、宁价房字（96） 315号1.2.2利用城建档案资料服务费/ :按文件规定执行'、苏价涉（95） 111号、宁价房字（95） 270号1.2.3城市道路占用费/占用主干道元/天.平方米，次干道元/天.平方米建设部、国家物价局建成（93） 410号，宁价费字（95） 146号1.2.4城市道路挖掘补偿费按文件规定执行建设部、国家物价局建成（93） 410号，市物价、市政公用局宁公布字（95） 1

6、74号1.2.5城市规划设计收费按文件规定执行苏价涉转（93） 18号、宁价房字（94） 114号1.2.6工程勘察测绘费用1.2.7工程设计费用 1.2.8三通一平费用（通电、通水、通路、 土地平整）1.2.9其他1.2a单体造价元/ m2项总额十房屋建筑总面积商品房单位面积费用元/ m2项总额*商品房面积房屋建筑安装工程费（含材料差价）1.3.1桩机工程费用1.3.2土建工程费用1.3.3水电安装工程费用1.3.4室外附属工程费用1.3.5其他1.3a单体造价元/ m2项总额十房屋建筑总面积商品房单位面积费用元/ m2项总额*商品房面积附属公共配套设施费1.4a单体造价元/ m2项总额十房

7、屋建筑总面积商品房单位面积费用元/ m2项总额*商品房面积公共基础设施费/1.5a单体造价元/ m2项总额十房屋建筑总面积商品房单位面积费用元/ m2项总额*商品房面积管理费用商品房单位面积的管理费用元/ m2(+)X( 2%3%)一级企业：3 %二级企业：三级企业；2 %销售费用商品房单位面积的销售费用元/ m2(+)X 2%财务费用商品房单位面积的财务费用元/ m2不超过（+）x 30%x利率利率按国家规定执行，计息时间为：多层住宅不超过24个月，高层住宅不超过 36个月代收费用1.9.1市政公用基础设施配套费营业用房：一类土地 170元/平方米； 二类160元/平方米；三类110元/平方

8、米；四类50元/平方米住宅：一类土地145元/平方米；二类135元/平方米；三类100元/平方米；四类40元/平方米（按建筑面积计算）经济适用房含安居工程免收苏价房（99）180号、宁价房（99） 276号150兀/平方米（按建筑面积计算）=市政基础设施建设为131元/平方米+自来水管网建设10元/平方米+城市政公用基础设施配套费市消防设施设备建设 6兀/平方米+城市建筑管理3兀/宁价房200722号、宁财综200738号平方米（含城市房屋建筑、建筑装饰、市政工程建筑管理）。1.9.2建制镇市政公用基础设施配套费在建制镇规划区内进行各类工程建设的单位和沿街建 筑的个人20-50元/平方米（按建

9、筑面积），在建制镇规 划区内的个人住宅（沿街建筑除外）10-20元/平方米苏价涉（94）76号、宁价房字（94） 108号1.9.3发展新型墙体材料专项用费10元/平方米经济适用房含安居工程免收省政府（97） 100号令1.9.4结建人防经费城区30元/平方米，郊区24元/平方米经济适用房含安居工程免收苏价涉（94）155号、宁价房字（94） 144号1.9.5供电工程贴费550 元 /KVA经济适用房含安居工程免收或减收国家计委计投资（93） 116号10层或24米以上（含24米）高层建筑、从事经营的地1.9.6消防设施建设费下建筑、石油化工建筑3元/平方米，其它建筑 2元/平苏价费（99）

10、 43号，宁价费（99）字190号方米 /1.9.7煤气建设费2000元/户宁价工字（98） 513号，宁财综（98） 676号1.9.8散装水泥专项资金纸袋押金5元/平方米（按建筑面积计算，凡按计划使 用散装水泥的可将押金及利息全额退还，否则一律不 退） 苏价管（95） 339号，苏财综（95） 166号1.9.9教育地方附加费/乡镇以上新建房屋（除经济适用住宅房） ：10元/m2 ; 楼、堂、馆、所及营业性用房： 20元/m2 （经济适用房 除外）经济适用房含安居工程和已配套教育设施的项 目免收省委苏发（94） 6号商品房单位面积的费用元/ m2项总额*商品房面积2利润元/ m22b商品房

11、单位面积的利润元/ m2（+）x利润率经济适用房的利润率最咼不超过3%普通标准商品住宅的利润率最咼不超过8%。咼档住宅商品房和非住宅商品房的利润率由开 发商根据市场供求自主确定。3税金3b商品房单位面积的税金元/ m2(+2b)x 税率 / (1 一税率)4住宅差价各楼层、朝向的差价率质量差价率5综合平均销售价格元/ m2+2b+3b6各楼层、朝向销售价格元/ m2综合平均销售价格X（1± 住宅差价率 ）、其它南京市商品房建设中允许收费的若干行政事业性收费项目及标准序号取费项目计算方法备注1国有土地有偿使用费城镇国有土地：30元/m； 国有荒山、荒滩、荒地：兀 /m； 城镇以外的其他

12、国有土地：15元/ m苏土计（1995）第63号，苏涉价（1995）第155号2建设工程招投标管理费（已取消）招标工程中标价的%苏价房（99）14号，宁价房字（99）120号3房屋开发管理费开发公司管理费的10%苏价涉字（93） 208号、宁价房字（94） 114号4建设工程标底编制费%0苏建施安（89）435，苏价涉（93）208号，宁价房字（94）11, 号'5建设工程标底审核费%0苏建施安（89）435，苏价涉（93）208号，宁价房字（94）11, 号6工程（劳动）定额编制费建安工作量的1%苏价房（99）13号、宁价房字（99） 82号7建筑安装施工企业行业管理费省级管理费：省直属行业：工程结算收入的%,其他：%;市级管理费：工程结算收入的 %;县级管理费：%苏价房（98）117号、宁价房字（98） 241号8建筑市场管理费进入本市的外地企业：工程结算收入的3%;市政施工：工程造价的 %苏价房（98）117号、宁价房字（98） 241号9建