物业公司共用设施维护保养标准

1、共用设施维护保养标准序项目维护保养内容维护保养流程维护保养实效最长周期1公共门窗木门窗扇检查门窗是否有倾斜、下垂，四角不成直角；门扇一角接触地面，或窗框和窗扇的接口不吻合，造成开关不灵等现象。如有则在修理时，先将下垂的一侧太高，使其恢复平直再在门窗扇的四角榫槽的上下口处楔入硬木楔，挤紧即可；若下垂严重，这可先将门窗扇卸下找平方正，再在榫槽内加楔、挤紧，用铁三角紧固好重新安装即可；确保门窗扇正常启闭一个月检查门窗如有平面内的纵向弯曲，关上门窗，四周仍有很大缝隙，而且宽窄不匀，使得插销，门锁变位，不好使用等现象。如有这对翘曲不大严重的门窗扇，卸下后，平放在工作台或硬地面上，用力将翘高的两对角压平，

2、此时另两对肩处会出现裂缝，用硬木楔粘胶楔入缝内挤紧即可；如翘曲严重，则重新制作；检查门窗扇框、扇接近地面的部分以及框与墙面接触部分和棱边的榫头木料是否有发生腐朽的现象，如有则进行更换；检查门窗扇油漆是否有起皮、脱落现象，如有铲除起皮的部位，用木沙皮打光，上腻子并油漆；检查窗扇上玻璃是否完好，有无松动、开裂、破损现象，如有对松动现象则进行紧固，对开裂、破损的则进行更换；检查门窗扇上合叶是否牢固，如是合叶上的螺钉帽不平及松动引起的，则更换合适的螺钉，使合叶紧密相贴；如是合叶上插销松动或合叶变形，则更换新合叶；检查门窗扇上插销是否牢固，如有松动则进行紧固；检查门扇上门锁是否安装牢固或开关不灵活，如有

3、松动现象则进行紧固，如有卡死现象则进行润滑，严重的则进行更换。钢门窗检查钢门窗是否有松动现象，如有则应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出矫正，损坏的应焊好，并将框矫正好后，用木楔固定，墙洞清理干净撒水润湿后用高标号水泥砂浆吧铁脚重新锚固，并添实墙洞，待砂浆强度达到要求后，撤去木楔，再把框与墙壁肩的缝隙修补好；检查钢门窗是否有翘曲现象，如有则拆除玻璃后进行矫正，当损坏严重时，更换新扇；检查门窗扇油漆是否有起皮、脱落现象，如有铲除起皮的部位，用铁沙皮打光，然后涂刷防锈漆再重新刷油漆；若锈蚀严重时，应进行更换；检查钢门窗上螺钉是否有松动现象，如有则紧固，对无法紧固的则将螺钉退下，用丝锥将原孔重新套钻一

4、次，把螺钉孔清理干净，然后再拧上螺钉，钉帽不得突出表面，保证钢窗关闭严实；检查钢门窗上合叶启闭是否灵活，如是合叶上插销松动或合叶变形，则更换新合叶；检查钢门窗扇上插销是否牢固，如有松动则进行紧固；检查钢门扇上门锁是否安装牢固或开关不灵活，如有松动现象则进行紧固，如有卡死现象则进行润滑，严重的则进行更换。铝合金门窗检查铝合金门窗的五金件紧固部位松动情况，如有则对松动部位进行紧固。如为移窗，检查启闭门窗时有无阻滞现象，有无卡死及前后晃动情况，着重检查滑轮是否灵活如有则应更换同规格新滑轮；检查门窗的密封材料是否有老化、脱落现象，如有脱落则重新安装，如已经老化则进行更换；检查铝合金表面是否有腐蚀现象，

5、如一般腐蚀较轻时，应用细标号沙皮进行打磨，然后再修补；对于腐蚀严重而产生孔蚀现象时要拆除更换新构件；检查窗下滑槽排水孔道被杂物堵塞，导致滑槽内的积水不能顺畅排出，如有应清除槽内砂浆颗粒及垃圾，并作灌水检查，槽内积水能顺畅排出的为合格。2闭门器安装螺钉检查安装螺钉是否有松动或丢失，如有则应重新紧固。确保闭门器安装牢固一周连接臂检查连接臂是否有松动，如有则应重新紧固；确保关闭时连接臂与门框不擦碰检查连接臂是否有变形，如有则应更换；检查连接臂是否与门体或门框擦碰，如有则应进行调整。支承导向件检查关门的缓冲效果，如太快会引起门框松动，如太慢则无法正常关门，有上述情况则应对调整螺栓进行调整。通常闭门器有

6、2个调速（节流阀芯）螺钉，上方的调节螺钉为第一段关门速度调节螺丝，下方的调节螺丝为第2段（通常是10º）关门速度调节螺丝；确保正常关门的缓冲效果检查密封圈是否有漏油，如有磨损或老化失效则更换密封圈。3墙体砖砌体结构检查园区内所有砖砌体，表面是否存在裂缝、沉降、坍塌等现象，如有则应参照以下方案进行维护：1. 砖砌体裂缝的修补，一般应在裂缝稳定以后进行，应首先查明产生裂缝的原因，否则，即使进行了修补，裂缝还会继续开展。如地基与基础需加固时应先处理地基和基础；砌体安全度不足时应先加固砌体等。1) 水泥砂浆添缝：用水泥砂浆嵌填已趋于稳定的最简单、经济的修补方法。操作时先用工具将缝隙清理干净,

7、并洒水湿润，根据裂缝宽度不同，分别用勾缝镏子、抹子等工具将裂缝填抹严实，所用砂浆为1：3水泥砂浆或比原砌体砂浆高一等级的混合砂浆。这种修理方法对砖砌体的美观、使用、耐久性等方面可起到一定作用，但对提高砌体强度、整体性方面，作用不大。2) 抹灰：抹灰可用作常见非结构性裂缝而且裂缝不严重已经停止发展的处理，也可用于砌体表面酥碱腐蚀等缺陷处理。抹灰前应先清除或铲除墙面上疏松部分，用水冲净润湿后再做抹灰处理，抹灰所用砂浆种类应根据墙体部位和抹灰所起的作用而选用。2. 砖砌体腐蚀的维保：对于砖墙面腐蚀一般，尚未对墙体安全造成严重影响的修补。首先将已腐蚀的墙面，呈酥松的粉状腐蚀层清除干净，可用人工凿除，再

8、用钢丝刷清除浮灰、油灰等，然后用压力水冲洗干净。根据墙体防腐要求，对墙体进行修复。3. 砖砌体的局部拆除重砌：墙体局部腐蚀严重，或出现严重空鼓、松动、裂缝等现象，对结构安全已发生影响时，采用局部拆除重砌的处理方法。砖墙剔砌适用于不小于一砖半厚的实心砖墙，剔换厚度不得超过半砖厚。1) 剔砌前应在墙上画出剔砌范围、作业顺序、施工缝的位置，范围较大时应设置皮数杆；2) 按分段范围剔拆碱蚀、风化砖，应随拆随留楂，随清理干净，浇水湿润，剔砌时，应在墙面上挂立线，拉水平线，按原墙组砌形式砌筑，每隔45皮砖用整丁砖与旧墙剔槽拉结，其间距不大于500mm,坐浆挤实；3) 剔砌至最上皮砖时，应临时用楔撑开，填塞

9、稠度3040mm的1：3水泥砂浆严实，灰缝厚度不得小于8mm；4) 剔砌的墙身应搭接牢固，咬楂良好，砂浆饱满，表面平整，色泽一致，灰缝通顺。确保墙体安全一年钢筋混凝土结构检查园区内所有钢筋混凝土结构，表面是否存在蜂窝、麻面、露筋和缺棱掉角等现象，如有则应参照以下方案进行维护：1. 混凝土结构缺陷的维保1) 表面抹水泥砂浆修补：对于数量不多，深度不大的小蜂窝、麻面、轻微露筋和缺棱掉角等混凝土表面缺陷，主要时保护钢筋和混凝土不受侵蚀和恢复外观。首先须用钢丝刷打磨表面，将露筋处铁锈清除干净，并用清水冲洗湿润混凝土表面，然后用1：21：2.5水泥砂浆修补，并注意洒水保养。2) 细石混凝土填补修补：对于

10、蜂窝孔洞或露筋较深时，通常咬经过鉴定，制定补强方案，经批准后方可处理。根据批准的补强方案，首先采取安全措施，如现浇钢筋混凝土柱的孔洞处理，在梁底用支撑支牢，然后将孔洞处不密实的混凝土和突出的石子颗粒凿掉，咬剔成斜形，避免又死角，以便浇注混凝土，将剔好的孔洞用清水冲洗，并充分湿润。为使新旧混凝土结合良好，填补前先涂水泥浆一道并立即填补细石混凝土。要求细石混凝土比原混凝土强度提高一级，为避免新旧混凝土间出现收缩裂缝，采用小振捣棒分层仔细捣实。填补的细石混凝土表面要压实，新旧混凝土表面要一致、平整，填补的细石混凝土需要认真养护7天左右。3) 压力灌浆法修补：对于较深的裂缝可委托专业公司进行压力灌浆处

11、理。2. 钢筋锈蚀的维保：当钢筋锈蚀严重时，应对结构做仔细检查，必要时应先采取临时加固措施，彻底清除钢筋上的铁锈，对锈蚀严重的钢筋补强后，再凿除混凝土疏松部分，并将需要做修补的旧混凝土表面凿毛处理，然后用比原混凝土强度高一级的细石混凝土进行修补。确保结构安全一年4室外路面沥青路面沥青路面如在检查中发现有起鼓、开裂、塌陷等影响行人及行车的现象，应及时修复，考虑到物业无专业维修设备，因联系市政道路维修单位进行维修，但维修时应督促其按以下维修程序进行：1）凿去破损的路面，直至基层，查找起鼓、开裂、塌陷等原因，并进行修复，同时清扫基层；2）浇洒透层沥青，在透层沥青充分渗透后，即可浇洒第一次沥青。如发现

12、浇洒数量不足，有空白、缺边等应立即用人工补洒，有积聚现象应于刮除，沥青浇洒的长度应与石料撒铺相配合，应避免沥青浇洒后等待较长时间才撒铺石料；3）浇洒主层沥青后(不必等全段洒完)应立即撒铺第一次石料。其数量按规定一次撒足，局部缺料或过多处，用人工适当挠补，或将多余石料扫出，无论机械或人工撒铺石料，撒料后应及时扫匀，以普遍覆盖一层，厚度一致，不应露沥青；4）碾压。撒铺一段石料后(不必等全段铺完)，应立即用68吨双轮压路机或轮胎压路机碾压。碾压时应从路边逐渐移至路中心，然后再从另一边开始移向路中心。每次轮迹重叠宜为30厘米，碾压34遍。钢轮压路机行驶速度开始不宜超过2公里/小时，以后可适当增加，第二

13、、三层的施工方法和要求与第一层相同；5）交通控制。碾压结束后即可开放交通。通车初期应设专人指挥交通或设置障碍物控制行车，使维修路面全部宽度获得均匀压实。成型前应限制行车速度，不宜超过20公里/小时；6）对于道路上的各种管井盖座、侧平石等外露部分以及人行道面等，洒油时应加遮盖、防止污染。确保道路通常半年水泥混凝土路面检查水泥混凝土路面是否有缺损、开裂、沉降等影响行人及行车的现象，应及时修复。1）首先凿去破损的路面，清除松散混凝土块，保证干净粗糙的表面以利于新旧混凝土的连接直至基层，查找缺损、开裂、沉降等原因，并进行修复，同时对基层进行清扫，用清水对基层进行清洗干净；2）用水冲洗的混凝土面应在清洁

14、水基本干燥后扫浆。混凝土浇筑前,应在混凝土断面和底面均匀涂刷或浇洒水泥净浆，当水泥净浆干硬后仍未浇筑砼时，必须铲除水泥净浆重新操作；3）混凝土混合料用铁锹拌匀后直接卸在基层上，用铁锹插捣几下，使灰浆捣出，表面再用铁抹子压实抹平，混凝土收水初凝后，应进行二次表面压光；4）混凝土浇注1224小时后应进行养护，养护7天左右方可通车，养护可采用淋水、覆沙、锯末、草帘或塑料膜等方法；5）冬季平均气温连续五天低于5时，不宜施工。铺装路面检查路面铺装（石材、路面砖、鹅卵石、木材、塑胶板等）有无缺少、松动、移位、空鼓等现象，如有则应用相同材质的材料进行修补。5室内路面检查水泥地面是否有开裂现象，如有则应按以下

15、施工程序进行。当发现裂缝细小且无发展时可以不进行维修；当裂缝小而宽时，可将裂缝向两边加宽剔凿，形成破楂，然后用不空鼓的方法，分层施工并进行同于空鼓修补的养护；对于预制板板缝出现的面层裂缝，可先将板缝凿开，适当凿毛清理干净，在板缝内先刷纯水泥素浆，然后浇灌细石混凝土，面层抹水泥砂浆压平压光。施工材料所用水泥宜采用425标号以上，砂子宜选粗砂，且要经筛后使用。保证路面平整半年6内墙面抹灰墙面检查墙面有无灰皮脱落、空鼓、裂缝灯现象，如有则应按以下维护方按施工。1) 灰皮大面积脱落：应将剩余的灰皮全部铲除，处理好基体，再根据原抹灰的种类，按规定的工程做法进行施工；2) 灰皮局部脱落：首先检查脱落部分四

16、周的灰皮，有空鼓的应铲除，并铲好接楂处，基体要清理干净，浇水润透后，按抹灰种类和工程做法补抹，接楂处要抹严实并压实，尽量使新旧抹灰一致；3) 大面积空鼓：应全部铲除，处理好基体，用与原抹灰相同的材料，按抹灰工程的做法进行施工；4) 局部空鼓：灰皮四周补空鼓的灰皮和基体连接牢固的可继续观察，暂补处理，空鼓突出抹灰面的应铲除修补；5) 裂缝：首先查出裂缝原因再修补灰皮，修补时应加宽裂缝，先修补基体裂缝，后修补表面裂缝，补抹的灰要与原有的灰面尽量一致。确保墙面干净一年镶面墙面用观察法和小锤轻击法定期检查镶面墙面，修补前应确定材料的规格、品种、颜色、质量等，镶贴完成后及时清理面层。7屋面防水油毡防水屋

17、面检查油毡防水层如有开裂现象可用以下方法修补：1）盖缝条补缝：在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青，卷材盖缝条用沥青胶粘贴，周边压实刮平。油膏配合比(重量比)为焦油麻丝滑石粉10015602）用干铺卷材做延伸层：在裂缝处干铺一层250400mm宽的卷材作延伸层，两侧20mm处用沥青胶粘贴。3）检查防水卷材有起鼓起鼓现象，则应采用以下修补方法：4）直径100mm以下的鼓泡可采用抽气灌油法修补，现在鼓泡的两端用钢錾子錾眼，然后在孔眼各插入一支兽用针管，其中一支抽出鼓泡内气体，另一支管入建筑石油沥青，边抽边灌，灌满后拔出针管，用力将卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼并压几块砖，几天后再将砖移去即可。5）直

18、径100mm以上的鼓泡可用对角十字开刀法修补，先用刀将鼓泡按对角十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水份，清除旧沥青，再用喷灯把卷材内部吹干，随后把旧卷材重新粘贴，再新贴一块其边长比开口范围大5060mm的方形卷材，四周搭边处加压做平。防止漏水一年屋面细部节点构造处检查屋面如有泛水现象，则应采取以下的维修：屋面与女儿墙或其他突出屋面的墙体交接处泛水，由于嵌缝油膏老化失效或油膏与墙体脱开，可先将旧嵌缝油膏铲除，重新嵌入新嵌缝油膏。检查檐口如有渗漏，应采取以下的维修方法：用卷材或防水涂料夹铺增强材料，用贴盖法修补，若裂缝开展较宽，可采用油膏嵌缝和贴盖结合的方法。检查女儿墙如有裂缝渗漏现象，应采取以下维

19、修方法：拆除墙体裂缝处的粉刷层，清理干净，浇水湿透，用防水砂浆深嵌砖缝，再按要求抹好粉刷层。刚性平屋面检查屋面防水层表面如出现一般裂缝时，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材铺贴。检查屋面防水层如出现大面积龟裂，轻度的可以满涂水乳型橡胶沥青涂料、聚氨脂防水涂料等，严重的只有将整块防水层清除重做8公共铁艺制品检查园区所有铁艺制品，如有锈蚀现象则按以下方式维护：1）首先进行铁制品表面除锈：a)手工处理主要使用铁沙皮、刮刀、钢丝刷、砂轮等工具，利用手工打磨、敲铲、扫刷来除去锈垢、氧化皮及焊渣，尘土等

20、表面污物；b)机械处理使用除锈枪、抛光砂轮等工具，借助机械力的高频冲击与摩擦力的作用除锈和清除氧化皮旧漆等污物。2)铁艺制品表面可以刷漆、喷漆。刷漆和喷漆是油漆施工中比较常见的基本方法。a)刷漆：刷漆前必须将漆搅拌均匀（以防在存放期中颜料沉淀），并调到适当粘度，一般以经验判断：即用毛刷沾漆提起后，每分针自然流滴3050滴/分为宜。少沾多刷，从上而下，从左至右、先里后外，先斜后直、先难后易、纵横涂刷。最后一遍涂刷时还应注意：对于垂直的表面应由上而下进行；对于水平表面应按光线照射方向进行。第一层是红丹,氧化铁造成的漆,虽然是古老,但到目前为止还是最有效的防锈漆,而且它"厚",很

21、有底漆的效果.充份干了之后涂您所喜爱的颜色的面漆,一次干后再一次,光一次不能有效覆盖深红色的底漆. 还有,所有的油漆,一定要用油溶性的b)喷漆   用专用喷漆枪作为工具，以压缩空气为送漆汽流，将油漆从喷枪的喷咀中喷成均匀雾状液体，均匀分散沉积在物体表面称为喷漆。喷漆的特点是：漆膜薄而均匀、光滑平整，各种部位都能喷到，不出死角，施工效率高，比刷漆提高工效510倍，适用于大面积的表面及人工不易涂刷的死角畸型表面。缺点是：需具备喷漆的专用设备、油漆利用率低、污染严重。喷漆施工的质量主要取决于操作者的技术熟练程度，油漆粘度、工作气压、喷枪与物体的距离。喷漆时使用油漆的粘度要根据油漆

22、的种类、工作气压、环境温度来灵活掌握。一般应控制在1535滴/分钟；工作气压为36kg/cm2 ；喷枪与物体表面的距离一般约250400mm为宜；喷出的漆流方向应尽量垂直于物体表面约在1012米/分钟匀速运枪为好。3)油漆施用注意事项a)不同种类（化工特性）的油漆不能混合调配，并选用同类稀释剂；b)使用前要充分搅拌均匀，并调到适宜的粘度（稀释程度）；c)多组份油漆，必须按使用说明规定的比例混合均匀后再用；d)油漆表面结皮或有粗颗粒状的现象时，应采取过滤措施，以免刷后漆膜不平整和堵塞喷枪；e)每遍涂层不宜过厚，并应在完全干透的情况下再施用第二遍以防夹生（假干）起皱。确保园区美观半年9人防设施LW

23、PX(D)型油网除尘器检查滤尘器前后微压计，当阻力升到终阻力时，滤尘器必须进行洗污，然后浸油后再用；保证人防设施安全半年测压装置每年应检查一次，保证测压管畅通、无锈蚀，连接软管老化的应及时更换，测压装置长期不用时宜放空仪器内的液体；滤网洗污时应在含碱（苏打等）100、水温6070的水溶液中清洗，晒干重新浸油；安装时应将孔眼大的网层置于空气进入端；滤尘器要求安装平整，管子与管子间要求绝对密闭。电动、脚踏两用风机检查齿轮箱有无漏油和渗油，必要时更换密封垫圈；半年对链条、牙盘和飞轮均要定期加润滑油，不使锈蚀；检查支架部分结构，有无锈蚀损坏或失落紧固件；齿轮箱维护：打开齿轮箱检查润滑油，若已变质，则倒

24、尽后加新的120号机油，若油量不足，则加添到油平面与轴的下表面齐平。然后由一人慢速运转，检查有否卡阻或撞击声。若无故障，则四人同时运转5分钟。若有故障，进行修理或更换零件；电动风机应每月启动一次，观察运转是否正常；风机长期不用，将皮带卸下或将电机底板调松，使皮带松弛。自动排气活门检查阀门上螺钉、重锤有无氧化现象，若有及时清理，并定期在螺钉、重锤部分涂上工业凡士林；一年检查阀门旋转部分，有无卡阻现象，定期在旋转部分注入润滑油；检查阀门外套与空腔有无污垢，应保持密封面的清洁、橡胶密封圈的清洁。橡胶密封圈应避免沾油污，严禁涂漆。风管、风道、风口及调节阀风管、风道、风口及调节阀定期清除外表的灰尘、污垢

25、，保持清洁，发现漏风应及时检修，法兰、支架、吊钩及金属风管应按规定做好防锈处理，塑料、玻璃钢风管老化的应及时更换；半年风口、阀门应检查活动部件的开关灵活性、阀体螺栓的紧固情况并清扫加油、除锈涂漆，对损坏严重的风口、阀门应及时更换；消声器应检查门开关的灵活和密闭性能，必要时添加润滑油和更换密闭胶条；检查消声器内有无受潮霉烂、多孔板与玻璃丝布粘结是否良好、泡沫塑料与管壁有无脱开、消声材料有无外露，发现问题及时处理；金属部件及壳体应按规定做好防锈处理；弹簧和橡胶减振器应结合设备检修进行检查，弹簧失效锈蚀、橡胶老化的应及时更换和应按规定做好防锈处理。防护密闭门、密闭门金属门、门框表面和钢筋混凝土门扇包

26、括边钢框应保持良好的油漆层，如局部漆层剥落，应补涂油漆；35年应重新涂防锈漆和面漆；受光辐射的金属门扇的表面应涂白漆；护门和防护密闭门立转式门扇长期处于开启或关闭状态时，宜用楔形硬木垫托门扇下部，避免门扇下垂变形；如发现下垂应及时调整。门后宜设置一卡，以防开门时将手柄、门扇碰坏。铰页、闭锁铰页、闭锁及其传动机构的活动部位，添注机油，防止锈蚀，保持灵活；采用涡轮蜗杆、杠杆联动的闭锁，每月至少开关一次，以保持良好的工作状态；闭锁的定位位置和锁紧螺母应调整适宜，不得过松、过紧。闭锁轴上的密封圈若老化或损坏应及时更换。密封胶条密封胶条应保持清洁，不得粘油、涂漆。为延迟老化宜涂滑石粉；防护密闭门、密闭门

27、平时不宜长期关闭，如维护管理需要时，宜关闭其中一道，并每月轮换开、关一次，以避免密闭胶条失效和门扇变形；防护密闭门、密闭门上的密闭胶条，如有局部脱落，应及时粘贴；若老化或损坏，就应及时更换。更换的密闭门胶条需要剪接时，须采用斜接头，接头处宜平整无明显凹凸；密闭胶条的固定位置应均匀、平整，不得拉长和扭曲。固定方法可先用胶粘贴，尔后加压条用螺钉固定或尼龙铆钉固定；防护密闭门、密闭门应轻开轻关，以免碰坏，如局部损坏，应及时用高标号水泥砂浆等材料修补，当损坏影响防护能力或密闭性能不易修复时，应按设计要求及时更换；防护密闭门、密闭门金属门扇和钢筋砼门扇包边钢框应保持良好的油漆层，应按规定做好防锈处理。防

28、爆波活门活门板与底板的接触部位及风孔四周均应保持清洁，如沾有油污烟灰，应清除干净；活门除锈涂漆时一概将活门板卸下作业（装卸时不得用铁锤直接敲打），以便除锈干净，涂漆全面。一年人防土建工程外露孔口、采光窗井应保持整洁，发现损坏应及时修理。废弃的外露孔口应及时采取防护封堵措施；一年工程结构表面脱落、损坏的应及时进行修补，保护层脱落钢筋已锈蚀的应先除锈再修补保护层；临战转换的外露预埋件及工程内其他的外露金属件，每三年应做一次防锈处理，除锈涂漆。处于潮湿环境内的外露金属件应视情况缩短防锈处理周期；栏杆、楼梯扶手、铁爬梯等设施，松动、损坏的应及时维修；工程内发现渗漏水的应及时修补，变形缝的止水带发生渗漏

29、的应及时更换。人防给排水给排水管道应保持畅通、无漏水现象，如发现有腐蚀现象，更换腐蚀严重的管段和配件；半年各种阀门应启闭灵活。不经常使用的阀门每季度应开启一次，有漏水、损坏的应及时修理或更换；管道的支、吊、托架应保持完好、连接牢固，并应按规定做好防锈处理；排水沟、槽、井和口部集水井、污水井每年应检查清扫一次，防止淤塞。污水井内的滤网、爬梯、水位计等部件，损坏的应及时修理或更换。铁盖板应按规定做好防锈处理；各类水泵应保持清洁完好，平时使用的应按使用要求做好日常的维修保养，不经常使用的每年应清洗保养一次。人防供电及照明平时开发使用的工程，应按平时使用要求对工程内的配线和照明装置做好经常性的检修工作。平时不用的工程每年应检修一次，更换老化或绝缘损坏的线路和损坏的灯具；检查导线接头及接地情况，发现问题及时处理；检查开关、熔断器、普通照明、应急照明及疏散指示灯全部正常工作，损坏的应及时修理或更换；配电箱（柜）内应保持干燥。有积水、潮湿等情况的应擦拭烘干；不经常使用的电动机每季度应启动一次；每年应保养一次，清扫灰尘，重新喷（写）不清晰的标示字符，紧固连接螺丝（栓），检查并修复开关、启动设备、风扇和控制保护线路的缺陷（如接头松动、熔