固定资产投资项目

1、固定资产投资项目                          【建筑类项目】合理用能评估文件   天津盛行置业有限公司天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告 奥华能评200807号   天津奥华能源技术咨询服务有限公司2008年11月15日  天津巨龙建

2、设项目合理用能评估报告   委托单位天津盛行置业有限公司报告编号*能评【2008】067报告编制人 审核人签发人签发日期2008-11-15  评估机构（盖章）   评 估 工 作 人 员 职责姓名职称证书编号项目负责人 高级工程师津能评岗证第093号报告编制 高级工程师津能评岗证第096号 高级工程师  高级工程师津能评岗证第095号技术审核 高级工程师津能评岗证第098号    评估机构：天津*能源技术

3、咨询服务有限公司    地    址：天津市和平区泰安道17号    联 系人：    邮    编：300042电    话：022-233*552  手机：130*8742    传    真：022-84*88邮    箱：wan前言2008年10月，受天津盛行置业有限公司委托，天津*能源技术咨询服务有限公司对天

4、津巨龙古玩城建设项目进行合理用能评估。接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水、照明等专业的专家组成项目评估组。按照天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法（津政发200715号）文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、天津市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告、初步设计说明（包括节能专篇）等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2008年11月15日完成了天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告。经过评估，该项目严格执行了公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）、天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）等有关

5、标准的要求，采用了较为先进的节能技术和设备，实施后可以获得较为显著的节能效果。经过现场踏勘和调研后，认为该项目节能专篇基本符合天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法（津政发200715号）文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇基本满足评估要求。根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下：年综合能耗：1,183.50 tce/a，其中：年耗电量：494.20万kWh/a折标准煤539.90tce/a年供暖用热量：18,862.89 GJ/a折标准煤643.60 tce/a单位建筑面积耗电量：47.68 kWh/m2单位建筑面积综合能耗：12.84 kgce/m

6、2单位建筑面积采暖能耗：8.95 kgce/m2单位建筑面积制冷能耗：20.50 kWh/m2  目录1项目概况. 11.1建设单位及项目基本情况. 11.1.1 项目名称：天津巨龙古玩城建设项目. 11.1.2 建设单位基本情况. 11.1.3 项目背景情况. 11.2建设规模. 21.2.1 项目总体概况. 21.2.2 建设项目总平面布置. 41.3建筑概况. 41.3.1建筑主要使用功能和基本情况. 41.3.2建筑物围护结构节能措施. 51.4用能系统. 71.4.1建筑主要用能系统及节能措施. 71.4.2项目所在地能源供应条件. 171.5能耗情况. 171.

7、6能源计量和能源管理体系. 181.6.1 电能计量. 181.6.2 给水计量. 181.6.3 采暖空调系统能耗计量装置. 182合理用能评估依据. 183合理用能评估. 213.1国家法律法规和产业政策符合性评估. 213.1.1项目符合产业结构调整指导目录和中国节能技术政策大纲的相关要求，及本市的相关规定. 213.1.2主要材料、设备产品及技术先进，符合建设部推荐目录及本市推广、限制及淘汰目录的要求. 213.1.3项目符合“可再生能源建筑应用”的技术要求. 223.1.4项目体现了循环经济的发展理念. 223.2项目用能评估. 223.2.1用能系统分析. 223.2.2项目能源品

8、种选择合理性和能源供应可靠性评估. 253.2.3项目节能措施及节能效果评估. 253.2.4项目综合能耗及节能量的计算. 313.2.5项目能耗水平的先进性评估. 323.3 能源计量的合理性和能源管理手段的先进性评估. 333.3.1 电能计量. 333.3.2 给水计量. 333.3.3 采暖空调系统能耗计量装置. 333.3.4 能源管理系统. 334合理用能建议. 344.1 围护结构. 344.2 采暖空调系统. 344.3 供配电及照明系统. 344.4 能源管理. 355评估结论. 355.1能源利用合理性. 355.2节能措施及效果. 355.3能耗数据估算合理性. 355.

9、4能耗水平先进性. 365.5评估结论. 36 1项目概况1.1建设单位及项目基本情况1.1.1 项目名称：天津巨龙城建设项目1.1.2 建设单位基本情况天津盛行置业有限公司为专业房地产开发公司。公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和服务，曾先后合作开发了多个大型房地产综合项目。1.1.3 项目背景情况中国巨龙城成立于2005年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城主要经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸引了国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥越来越独特的重要作用。2008年

10、5月9日，作为巨龙城华北中心天津巨龙城项目举行奠基仪式，天津靠近北京这个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但还没有专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且这里的土地资源及成本相比北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有比较大的市场前景。巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，主要经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析以及投资、租赁、买卖、交易服务等一体化专业服务，还包括招商、包租、管理、租户代表、策略制定及建议、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，以及项目综合管理等一条龙服务。1.2建设规模1.2.1 项目总体概况天津*古玩城项目为商业公建项目，选址于天

11、津市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约1km，项目区距离宝坻区中心2 km，距离京、津市中心150km，距离津蓟高速2.5km。交通便捷。所处地区环境质量良好；该项目的建设将改善当地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值的升值，也促进了区域经济环境的改善，增加就业机会，可极大地提高该地区土地利用价值。天津巨龙古玩城规划总用地面积为224,982.45m2，由于建筑工程规模较大将实行分期滚动开发建设。本项目为一期，其规划用地面积为97,659.0 m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为97030 m2，结构形式为钢筋混凝土框架结

12、构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。项目总投资为15,000万元，工程计划于2008年开工，2010年竣工。 巨龙古玩城图1-1 天津巨龙古玩城地理位置示意图  表1-1  建筑物设计主要经济技术指标                             &

13、#160;                                      序号名   称数 量单 位备 注1规划总用地面积97,659.0m2 2其中：市政代征地面积 m2

14、60;3绿化代征地面积 m2 4建设用地面积97,659.0m2 5建设用地道路、广场、停车场用地面积43,537.2m2 6绿化用地面积15,137.1m2 7总建筑面积97030m2 8建筑占地面积38,984.7m2 9建筑密度40% 10建筑容积率0.94  11绿化率15.5% 12人均建筑面积 m2/人 13人均绿地面积 m2/人 14机动车停车数量（地上）530辆    图1-2 巨龙古玩城鸟

15、瞰图 1.2.2 建设项目总平面布置图1-3 建设项目平面图1.3建筑概况1.3.1建筑主要使用功能和基本情况建筑总面积97030 m2，主要功能为小型商店、商场、办公、展厅等。建筑群设计为钢筋混凝土框架结构，正南方向1#楼为主入口，在东、西、北各设三个分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#楼体在二层以上均互相连通，既便于商户经营，也符合相关消防规范。建筑内部每层都是敞开式的商业房，以柜台区分不同的经营商户，以楼层和楼号区分不同的经营品种。表1-2  主要建筑物基本情况        &#

16、160;  建筑物名称建筑面积高度层数用途1#31,689 m221m3-5小型商店、商场、办公2#12,170 m216m2-3商铺3#12,170 m216m2-3商铺4#36,113 m217m2商铺合计92,142 m2    1.3.2建筑物围护结构节能措施（1）设计时充分考虑了建筑节能因素，各建筑物的体形系数均在0.17-0.19之间，如下表所示。从体形系数来看，本项目符合天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求。表1-3  主要建筑物体形系数主要建筑物1#2#3#4#体形系数0.170.18

17、0.180.19（2）各建筑物不同朝向的窗墙面积比都在0.3以下，如下表所示。从窗墙面积比来看，本项目完全符合天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求的3.2.2条的规定。表1-4  外窗朝向和窗墙面积比主要建筑物1#2#3#4#东0.080.260.240.16南0.300.250.250.18西0.080.240.260.16北0.300.260.260.16（3）屋面保温：各建筑物屋面采用了平屋顶和坡屋顶两种形式，均采用70mm厚的挤塑聚苯板进行保温，如下表所示。表1-5  主要建筑物屋面保温情况建筑物屋面传热系数1#2#3#4#屋面传热系数0.4

18、80.470.470.47（4）外墙外保温：外墙主体采用250mm厚的加气混凝土砌块加50mm厚挤塑聚苯板；热桥柱采用650mm/600mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥梁采用350mm/400mm钢筋混凝土加厚40mm挤塑聚苯板（4#采用50mm厚）；热桥过梁采用250mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥楼板采用100mm/120mm钢筋混凝土或50mm厚挤塑聚苯板（1#加30mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料）。各建筑物外墙平均传热系数如下表所示。表1-6  主要建筑物外墙外保温情况建筑物外墙传热系数1#2#3#4#外墙传热系数0.550.510.510.57（5）外窗采用

19、断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），传热系数3.00W/m2K，自身遮阳系数0.84，气密性为4级，水密性为3级，可见光透射比0.40。对于1#南墙和北墙，由于窗墙面积比超过0.30，选用了传热系数为2.70W/m2K的外窗；由于4#的外窗窗墙面积比均小于0.20，可以选用传热系数为3.50W/m2K的外窗。外窗开启面积、外窗可见光透射比、门窗的气密性均严格按照天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）进行设计，各建筑物外窗的性能如下表所示。表1-7  主要建筑物外窗开启面积及气密性建筑物外窗1#2#3#4#开启面积30%-32%30%-35%30%-35%32

20、%-37%外窗可见光透射比0.400.400.400.40门窗的气密性4级4级4级4级（6）1#天窗，占屋面总面积的0.01，采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），自身遮阳系数0.50，传热系数2.70W/m2K，符合天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（7）非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板采用20mm无机不燃保温砂浆（LINS）或20mm超细无机纤维喷涂，基本能满足要求。但1#由于没有采取任何措施，所以不能满足要求，如下表所示。 表1-8  主要建筑物非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板楼板1#2#3#4#做法20mm水泥砂浆20mm

21、无机不燃保温砂浆（LINS）20mm无机不燃保温砂浆（LINS）20mm超细无机纤维喷涂楼板传热系数3.031.501.501.33是否符合要求不符合符合符合符合（8）2#、3#、4#楼底部接触室外空气的架空楼板和外挑楼板采用60mm厚挤塑聚苯板，传热系数为0.55W/（m2K），满足天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求；1#楼采用50mm厚挤塑聚苯板，不能满足天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（9）其他如变形缝处外墙缝隙用 40 mm厚通长低密度聚苯板填塞，外门窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，外墙挑出构件及附墙构件采

22、用抹厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温的隔断热桥保温措施。另外，非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙、梁柱、变形缝等局部均采取了必要的保温措施，达到了天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（10）由于1#部分指标没有达到天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求，项目节能篇根据标准要求进行了权衡计算。根据计算，1#建筑物全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能率为52.69%，因此巨龙城1#楼已经达到了天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）3.3.1的节能要求。1.4用能系统1.4.1建筑主要用能系统及节能措施   

23、 项目用能系统涉及的主要用能品种主要包括电力和市政热力。用能系统及主要用能设备涉及范围包括采暖、空调、供配电、照明和生活用水等。1.4.1.1 市政热力采暖系统本项目2#、3#采用市政热力用于冬季供暖，1#、4#主要采用地源热泵空调系统进行冬季供暖、夏季制冷，也有少部分采用市政热力供暖。为了便于分析，本部分主要分析市政热力采暖系统。（1）采暖指标及热负荷采暖室外温度按照-9计算，根据各功能分区使用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确定商场冬季室内设计温度18。项目节能篇分析了建筑物的热负荷，并计算了热负荷指标，如下表所示。表1-9  主要建筑物热负荷与热负荷指标楼号市政热力采暖面积（

24、m2 ）热负荷（kW）热负荷指标（w/m2 ）2#1217054344.73#1217054344.71#11170787.470.6合计 1,873.4 （2）采暖热源项目采暖系统利用地块西南1.5公里处350MW市政热力站，沿东环北路及宝中路将市政热力引入巨龙城，作为项目热源。项目热交换站设置在4#，通过板式换热器，二次供回水温度为80/60。系统定压值不小于0.17MPa，工作压力不大于0.47MPa。系统定压及补水由换热站解决。热交换站具体方案由热力公司进行设计。（3）输配系统管网及建筑物热力入口采用氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。每个采暖系统在室外热力入户井

25、设一套带热量计量装置的热力入口装置。热力入口的控制阀为自力式压差控制阀。（4）建筑物末端建筑物楼内系统采用内防腐型铝合金散热器，每组散热器供水支管设自力式温控阀。采暖系统采用上供上回双管同程式，供、回水干管敷设于二层梁下（局部三层梁下）。（5）采暖系统节能措施每个热力入口设置热计量装置，热力入口的控制阀为自力式压差控制阀。每组散热器的供水支管设自力式温控阀一个，回水支管设球阀一个。合理确定采暖系统管道保温材料及保温厚度，使之满足公共建筑节能设计标准的相关要求。采暖干管、穿过吊顶及不采暖房间的管道需做保温，保温材料采用加筋铝箔离心玻璃棉，保温厚度30mm，导热系数0.05W/m2K。室外管道及室

26、内直埋管道均采用氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。（6）采暖能耗计算冬季采暖耗能：结合天津市气候条件和室内温度要求，根据建筑物采暖热负荷，按照每年供暖140天计算，则采暖耗能18,862.89 GJ/a，折标准煤643.60tce/a；采暖循环水泵耗电量18,879kWh/a，折2.32tce/a1.4.1.2 空调系统（1）室内设计参数根据各功能分区使用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确定室内设计参数如下：   表1-10 室内设计参数房间室内温度换气次数人员密度新风量照明功率密度电器设备功率夏季冬季次/时人/m2m3/h.pw/m2w/m2商场26180

27、.120195门厅27180.11019办公26200.1301120走道27180.1105卫生间2818100.02水箱间5电梯机房10（2）空调冷热源选择及冷、热负荷指标本项目1#、4#采用地源水环热泵空调系统作为冷、热源方案，地源热泵空调系统的服务面积及负荷情况如下表所示。表1-11 中央空调面积及冷、热负荷指标建筑物名称中央空调面积（m2）冷负荷指标（w/m2 ）冷负荷（kW）热负荷指标（w/m2 ）热负荷（kW）1#1716073.11253.570.712134#2872080.02284.751.91489.4合计458803538.22702.42#、3#全部采用分体式空调制

28、冷, 1#除了中央空调以外区域，也采用分体式空调制冷。采用分体式空调的房间，均预留分体空调电量及插座。表1-12 分体空调及冷负荷指标建筑物名称分体空调面积（m2）冷负荷指标（w/ m2 ）冷负荷（kW）2#11,170707823#12,170708521#12,17070852合计35,510702,486（3）中央空调系统地源热泵系统换热器为地下竖向埋管，夏季向土壤排热，冬季从土壤取热。冬夏季进出水温分别为5/10，35/30。换热孔数量按照冬季去热量计算，不足的夏季排热量由冷却塔补充。系统定压压力为0.25MPa，最大工作压力为0.55MPa。4号楼二层屋顶设有冷却循环系统，用于地源热

29、泵系统。末端装置为水-空气型地源热泵机组。夏季冷却水经室外换热孔（冷却塔）换热后，由空调泵房输送至室内热泵机组内水/制冷剂热交换器（冷凝器）；冬季冷却水经室外换热孔换热后，由空调泵房输送至室内热泵机组内水/制冷剂热交换器（蒸发器）；通过机组内四通换向阀的转换，冬夏季分别向室内提供冷、热空气。大开间商场、办公采用单区变风量全空气空调系统，末端装置采用落地整体式水-空气型地源热泵机组。机组设于专用空调机房内。各层新、排风经设于机房层的新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。气流组织形式为：送风经设于吊顶内的送风管、散流器下送，回风经吊顶回风口、回风管回至空调机组。小开间办公及公共区域末端装

30、置采用吊装分体及整体式水-空气型地源热泵机组，机组卧式暗装于吊顶内，送风经散流器下送或条形风口侧送，回风由吊顶回风口、回风箱回至机组。该部分甲方要求不设新风系统。表1-13  1#整体式水-空气型地源热泵机组设备型号冷量（kW）热量（kW）风量（m3/h）电量（kW）数量（台）水流量（m3/h）SYS27051.666.41019017.9812.4SYS31063.280.51274021.6214.2SYZT061.721.913200.54300.36SYZT092.22.633820.8120.44SYZT163.44.37631.3120.68SYE13/SYI132.74

31、3.235501.02200.53SYE16/SYI163.663.76001.2240.68SYE19/SYI194.3259001.5560.9SYE24/SYI244.95.5410001.6460.98表1-14     4#整体式水-空气型地源热泵机组设备型号冷量（kW）热量（kW）风量（m3/h）电量（kW）数量（台）水流量（m3/h）SYZT306.227.7312752.3161.34SYZT244.695.8110191.86641.1SYZT163.44.37631.281200.68SYS36074.592.715300281814

32、.2SYS31063.280.51274021.6814.2（4）机械通风系统采用全空气空调系统的区域：该部分各层新、排风经设于机房层的显热回收型新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。过渡季新风换气机停止运行，启动各层空调机房内排风机、地源热泵机组送风机，加大新风量运行，机械排风量约占空调系统新风量的50%。公共卫生间：所有公共卫生间设计采用集中式机械排风系统，设计排风换气次数为10次/h，排风经天花板型换气扇、排风竖井排至室外。补风由门、窗等开口部位无组织进入。电梯机房：电梯机房设有机械排风系统，设计排风换气次数为10次/h，排风经壁式轴流排风机排至走道。补风由楼梯间门开口部位无组

33、织进入。走道：机房层走道设有机械排风系统，设计排风换气次数为2次/h，排风经防火风口由设于屋面的排风机排至室外。补风由楼梯间门开口部位无组织进入。消防及防排烟系统：不具备自然排烟条件的、长度超过20m的三层办公内走道、机房层内走道，设有机械排烟设施。排烟风机排烟量按照负担一个或多个防烟分区计算，风机位于屋面。排烟口为板式排烟口或多叶排烟口。补风由楼梯间门、窗等开口部位无组织进入。面积大于300平方米的开放式办公设有机械排烟设施。每个房间由挡烟垂壁划分为两个防烟分区，其中一个可以利用外窗自然排烟，另一个防烟分区设置机械排烟系统。排烟风机排烟量按照负担多个防烟分区计算。排烟口为多叶排烟口。补风门、

34、窗等开口部位无组织进入。（6）空调系统节能措施水-空气型地源热泵机组可根据回风温度实现地源热泵机组风机的变档调速运行，或者手动三速运行。空调冷热水系统的耗电输热比（ER）满足公共建筑节能设计标准的相关要求。空调风系统采用单区变风量全空气空调系统，根据各空调房间的负荷变化改变送风量，空调送风机变档调速运行，降低风机运行能耗。采用热回收型新风换气机，其额定热回收效率>60%，以期达到节能降耗的目的。冬、夏季该机组运行，各层新、排风经设于机房层的显热回收型新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。过渡季停机。充分利用自然（新风）冷源，全空气空调系统可实现可调新风比及过度季加大新风量运行。

35、采暖水系统各级支路均设静态平衡阀，便于系统的平衡调试。（7）空调能耗计算中央空调夏季制冷耗能：根据设备选型和实际负荷计算制冷负载率，并按照制冷时间120天，空调使用率0.70计算：制冷耗能675,133.51 kWh；循环水泵耗电25,660.80 kWh。中央空调冬季供热耗能：根据设备选型和实际负荷计算供热负载率，并按照制冷时间140天，空调使用率0.70计算：供暖耗能636,619.60 kWh；循环水泵耗电35,925.12kWh。通风系统耗能：根据通风系统使用时间和功率，计算通风耗能331,706.13kWh。分体式空调夏季制冷耗能：若按照制冷时间120天，参考分体式空调制冷COP按3

36、计算：制冷耗能：636,339 kWh。1.4.1.3 供配电系统（1）供电及容量地块以南约2公里处有110千伏变电站一座，10千伏引入经规划道路穿宝中路，地块内设10千伏开闭所，设有4组1600KVA的变压器，总容量为6400KVA。应急照明等采用蓄电池作为备用电源。采取的主要节能措施包括：变电室深入负荷中心，三相平衡配置；设集中式无功自动补偿及无源消谐装置，满足相关节能要求。经济合理地选择导线截面，电力干线的最大工作压降不大于2%，分支线路的最大工作压降不大于3%。（2）照明设计照度要求：办公室、会议室、商场营业厅等区域300LX；设备用房100LX；楼梯间等处75LX。光源选择：主要光源

37、采用节能型直管型荧光灯、紧凑型荧光灯、金卤灯为主。照明、插座分别由不同的支路供电。在走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置应急照明。应急照明部分就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。电开水器等回路均设剩余电流断路器保护。（3）节能措施：选用灯具效率均不得低于建筑照明设计标准GB50034-2004 3.3.2中的相应规定。高效灯具，配高效光源：一般照明采用细管径直管形荧光灯（T5三基色荧光灯）、紧凑型荧光节能灯。直管形荧光灯配电子镇流器，功率因数 0.90。所有气体放电灯具均采用就地补偿形式，补偿后功率因数不低于0.95。疏散指示灯、出口标志灯的光源采用发光二极管LED灯

38、（或场致发光板灯）。各类房间或场所的照度及照明功率密度值满足上述标准的要求。其中管理办公等二次装修房间照明功率密度值10W/m2（300LX）。大面积照明采用灯光控制系统，地上公共部分采用就地开关或红外人体感应智能开关控制。（4）照明能耗：按照每天8小时，一年300天计算，照明能耗为：1,623,819.70 kWh，折标准煤199.57 tce。1.4.1.4 给排水系统（1）给排水系统设计给水系统：室外设DN200环状给水管网，从市政给水管网引入两路DN200进水管，压力为0.2Mpa。室内首层、二层采用市政压力供水。三层以上采用变频调速加压供水，竖向为一个分区，供水方式下行上给。生活水泵

39、房设于地下一层。生活水泵房设于4号楼地下一层。（仅1号楼为三层，局部五层，三层以上部分采用加压供水，2、3、4号楼均为2层，采用市政压力供水）中水系统：室内冲厕用水设置单独的中水供应系统。中水水源接自市政中水系统。（市政中水不通的情况下先与给水系统对接）利用市政压力直接供水。室内首层、二层直接供水，三层以上采用变频调速加压供水，竖向为一个分区，供水方式下行上给。中水泵房设于4#地下一层。排水系统：本工程污、废水采用合流制。室内排水采用重力流排水系统。首层公建部分设不通气的排水系统。生活污水排至室外设化粪池处理。所有污水集中后排入市政污水管网。雨水系统：部分屋面雨水采用内排水，通过雨水管道排入室

40、外雨水检查井。其它屋面雨水明排至室外路面，所有雨水集中后排入市政雨水管网。雨水设计重现期为1年。降雨历时t=20分钟下，暴雨强度为1.78L/s.100m2。雨水汇水面积按径流系数折减后为80,000 m2。排水量为1,424L/s。部分内排雨水经雨水管道汇集后排入市政雨水管。消火栓系统：室内消火栓系统由消防水池供水，消防水池及消防泵房设于其它建筑地下一层。消防水池贮存室内全部消防水量，容积为252立方米。（按1号楼确定）消防泵房内设消防泵两台，一用一备。1号楼屋顶设消防水箱一座，贮存10分钟室内消火栓水量及10分钟喷淋水量，水箱容积为30立方米。屋顶水箱间内设消火栓稳压装置一套。本工程消防水

41、池、消防泵房等设备用房设于室外泵房内（另行设计）该水池泵房与小区其它建筑共用。表1-15    给排水主要用能设备 种类型号功率数量备注1给水泵Q=2.33.3L/s H=5445m N=3Kw3kW2一用一备带变频调速控制柜一套2中水泵Q=3.55L/s H=5445m N=4Kw4kW2一用一备带变频调速控制柜一套3潜污泵Q=40m3 /h H=13m N=3Kw3kW4一用一备带控制装置一套（2）采取的节能措施：（a）充分利用市政供水压力，高区生活给水采用变频供水技术，以利节能。（b）合理配置水泵选型，并采取变频调速装置。（c）由于是缺水地区，设计

42、用水定额均采用低限值。（d）排水充分利用重力流排水，并对潜污泵采用变频调速。（3）能耗计算本工程给排水专业能耗主要是生活泵房内给水泵用电。用于1号楼三层以上部分的加压供水。加压供水服务面积1万平方米，用途为商业。用水指标5L/m2.日，最高日用水量50吨。根据用水指标计算全年用水量为168,159.15m3，给水泵、中水泵按照30%负载率计算，潜污泵按定时2小时计算给排水能耗9,540.00 kWh。 1.4.2项目所在地能源供应条件（1）电力：地块以南约2公里处有110千伏变电站一座，10千伏引入经规划道路穿宝中路，地块内设10千伏变电所。    （2

43、）热力：根据城市规划，地块西南1.5公里处有350MW市政热力站一座，沿东环北路及宝中路引入地块。    （3）供水（含中水）：供水接口位于地块南侧通唐公路和及东侧津围公路沿线，预留D200接口。1.5能耗情况根据项目方案的用能系统情况，经统计分析，综合能源消耗量情况如表1-16、图1-3所示：表1-16    项目能源消耗量估算表能源类型单位消耗量折标系数当量值tce%市政热力GJ18,862.890.034643.6054.4%电万kWh439.301.229539.9045.6%合计1,183.50100.0% 

44、60;图1-3 不同能源种类的比例图1.6能源计量和能源管理体系1.6.1 电能计量本工程在变电室电源进户处设计量表，高压计量。各中、小商业店铺分别挂表计量。变电所内10kV侧双路电源电压、电流、频率、功率因数、有功无功电量。低压侧设置照明子表，照明、动力分开计费，动力表应带有分时分项功能。对重点耗能区域，如中央空调机房、热力站等区域，挂表独立计量。1.6.2 给水计量市政直供及加压供水部分分别在各楼引入口处加设计量水表。进户处设用水计量表。1.6.3 采暖空调系统能耗计量装置采暖空调设备和输送系统；业主需独立计量的场所；主要通风设备和系统。采暖末端系统每个热力入口设热计量装置，户内根据业主要

45、求设置必要的热计量表。2合理用能评估依据         表2-1     拟建项目合理用能评估依据文件               类别文件名称文件批号批准部门时间2.1法律中华人民共和国环境保护法主席令第22号七届人大委员会11次会议1989.12.26.中华人民共和国城市规划法主席令第23号七届人大常委会11次会

46、议1989.12.26.中华人民共和国电力法主席令第60号八届人大常委会17次会议1995.12.28.中华人民共和国节约能源法主席令第77号十届人大常委会30次会议修订通过2008.04.01中华人民共和国建筑法主席令第91号八届人大常委会28次会议1998.03.01中华人民共和国计量法主席令第28号六届人大常委会12次会议1986.07.01中华人民共和国水法主席令第61号六届人大常委会24次会议2002.10.012.2政策法规节能中长期专项规划发改环资20042505号国家发展改革委2004.11.25.国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要  2006.03.1

47、6关于印发“十一五”十大重点节能工程实施意见的通知发改环资20061457号国家发展改革委、科技部等8部委2006.07.25.国务院关于加强节能工作的决定国发200628号国务院2006.08.06. 促进产业结构调整暂行规定国发200540号国务院2005.11.09 天津市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 天津市十四届人大会4次会议2005.01.20 天津市节约能源条例天津市人民代表大会常务委员会公告第31号公布天津市人民代表大会常务委员会2001.10.01 天津市建筑节能管理规定（天津市人民政府第80次常务）津政令第107号天

48、津市人民政府第80次常务会议2007.01.01 天津市人民政府关于加强节能工作的决定（津政发2007 J 032号）津政发2007032号天津市人民政府2007.04.232.3产业政策产业结构调整指导目录（2005年本）国发2005 40号国务院2005.12.02.建设部关于发布建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）的公告建设部公告第659号建设部2007.06.14.天津市产业技术进步指导目录（2005年2010年） 天津市发展改革委 2.4相关标准及规范公共建筑节能设计标准GB501 89-2005建设部、国家质检总局2005.07.01

49、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建设部2004.04.01.公共建筑节能构造一严寒、寒冷地区06J908-1  通用用电设备配电设计规范GB50055-1993建设部1994.3.1建筑照明设计标准GB 50034-2004建设部、国家质检总局2004.12.1电气照明节能设计06DX008-1中国计划出版社2007.01.01建筑采光设计标准GBT50033-2001建设部2001.11.01综合能耗计算通则GBT25891990国家技术监督局1991.07.01用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2006国家质检总局、国家标准管理委员会2

50、007.01.01.设备及管道保冷技术通则GBT l 1790-1996国家技术监督局1997.07.01设备及管道保温设计导则GBT 81751987国家标准局1988.06.01外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004建设部2005.03.01天津市公共建筑节能设计标准DB29-153-2005天津市建设管理委员会2005.10.01.天津市建筑节能门窗技术标准DB29-1642006天津市建委 全国民用建筑工程技术措施一节能专篇（建筑、结构、暖通、电气、给排水）建质2006277号建设部2006.11.09建筑中水设计规范GB 503362002建设部、国家质检总局200

51、3.03.01建筑给水排水设计规范GB50015-2003建设部、国家质检总局2003.09.01办公建筑设计规范JGJ672006建设部2007.05.012.5技术文件资料天津国际商贸物流城控制性详细规划2008   巨龙城项目节能设计说明   巨龙城项目相关资料    3合理用能评估3.1国家法律法规和产业政策符合性评估3.1.1项目符合产业结构调整指导目录和中国节能技术政策大纲的相关要求，及本市的相关规定随着人们精神需求的上升，经济发展越来越与文化融合在一起，物质经济的发展越来越需要借助

52、文化手段和注入更多的文化内涵，经济的文化属性越来越明显，出现了显著的“经济文化化”的趋势。文化产业被喻为21世纪的“黄金产业”，也是近年发展最快的产业之一。古玩文博业是文化产业的重要内容之一。天津市中心城区经济业态和产业结构趋同化严重，发展古玩文博业是形成特色产业和实施错位发展的关键。天津巨龙古玩城项目经天津市发展和改革委员会津发改许可（2008）144号文件批准立项，符合宝坻区城市总体规划和土地利用规划。项目符合天津市的有关政策要求。同时，项目属于国家产业结构调整指导目录和中国节能技术政策大纲等文件提出的鼓励类项目，没有采用文件明令淘汰、限制、或落后的技术和产品。3.1.2主要材料、设备产品

53、及技术先进，符合建设部推荐目录及本市推广、限制及淘汰目录的要求外墙采用了挤塑聚苯板外墙外保温技术；外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗；选择地源热泵进行夏季制冷、冬季供暖，同时对不同功能区的冷热源采用优化配置方案，避免低负载运行；利用自然通风和机械排风相结合，解决了部分区域的排风问题等。项目设计方案所涉及的主要建筑材料包括：挤塑聚苯板、陶粒空心砖砌块、加气混凝土砌块、断热铝合金普通中空玻璃窗等，均属于建设部推荐目录及本市推广、限制及淘汰目录提出的鼓励类、推广类技术和产品。项目涉及相关的限制类或淘汰类技术和产品。3.1.3项目符合“可再生能源建筑应用”的技术要求项目设计方案提出了地源热泵等可再生能源

54、利用方案、中水利用方案等，符合国家“可再生能源建筑应用”的有关要求。建议根据项目特点和当地地理条件，比较太阳能利用技术应用的可行性，如太阳能照明、太阳能热水系统等。3.1.4项目体现了循环经济的发展理念在项目设计方案中，项目提出了循环经济的设计理念：利用市政中水进行冲厕、绿化等；合理规划地表雨水径流途径，减少受污染几率；空调系统采用热回收型新风换气机，其额定热回收效率>60%；充分利用自然（新风）冷源，全空气空调系统可实现可调新风比及过度季。上述思路体现了循环经济的发展理念。3.2项目用能评估3.2.1用能系统分析根据项目节能篇提供的资料，项目用能系统主要包括采暖、空调、照明、给排水等。

55、采暖主要利用市政热力采暖热水，以及地源热泵空调系统供暖；空调、照明、给排水设备为用电设备，电力主要由周边已建成110kV 变电站提供。（1）不同用能设施的能源消费量根据项目用能系统情况，估算能源的消耗量如表3-1、图3-1所示：表 3-1    项目不同用能系统能源消耗量估算表    用能场所单位消耗量折标系数当量值tce%1供暖热力GJ18,862.890.034643.6054.38%2热力站用电万kWh1.891.2292.320.20%3中央空调供暖万kWh67.251.22982.666.98%4中央空调制冷万kW

56、h103.251.229126.8910.72%5分体空调制冷万kWh63.631.22978.216.61%6照明用电万kWh162.381.229199.5716.86%7给排水用电万kWh0.951.2291.170.10%8电梯及其他用电万kWh39.941.22949.084.15%9合计1,183.50100.00%  图3-1 不同用能系统能耗量比例图根据用能情况，确定用能系统的基本情况如图3-2所示。（3）用能系统评价从能耗表可以看出，项目年度消耗能源约1,183.50 tce/a，约45.6%为电力消耗，主要用于空调、供暖、照明、给排水、电梯及其他等，市政热力消耗54.4%，主要用于供暖等。能源网络图如图3-2所示。从单耗分析来看，建设项目单位建筑面积综合能耗指标为12.84 kgce/m2；单位建筑面积耗电量为47.68kWh/m2。图3-2 能源网络图3.2.2项目能源品种选择合理性和能源供应可靠性评估项目根据园区外来能源供应条件，选择电力、市政热力、生活用水、中水等作为能源资源的品种，是合理可行的。由于上述均属于园区现有或规划的基础设施，能源供应可靠、安全。按照国家产业政策，项目考虑了地热能等可再生能源作为外来能源供应品种。3.2