上海二手房评价价每月调一次做低房价避税不可取

1、上海二手房评估价每月调一次做低房价避税不可取曾几何时，做低房价成为买卖双方避税的法宝，也是业内众 人皆知的潜规则。然而从去年底，上海普通住宅新标准开始 实行后，上海各区房地产交易中心内的评估公司对二手房的 评估价逐渐收紧，评估价逐步提升，能做低房价的空间逐渐 被压缩。评估价逐渐提高贺小姐想借新政由台的机会在闵行买套房，她看中的房子真 实桂牌价是280万元。根据新调整的普通住宅标准，外环外 的普通住宅总价标门槛是 230万元，她一直希望房价能被做 低到230万元左右。这样非转普之后，契税、营业税、个税 等加起来能节省好几万元。节前，中介向其打包票，声称可 以做低到普通住宅的房价水准，然而，等她桂

2、牌时，中介却 说低只能做到240多万元。许多中介近期都发现做低房价的空间越来越小了。原因是评 估公司的评估价逐渐提高，原先还能蒙混过关的成交价现在 过不了关。调价并无规律可循从去年底开始，基本上每个月都会调整一次评估价。徐汇区 一位中介门店经理说，有时候每月要调两次，每次幅度不算 太大，大概5%左右。这种情况下，即便客户要求非常急迫, 中介也不再信心满满地保证做低的数额，更不敢信口开河， 以免到时候被卡住，导致违约。上海八达国瑞房地产估价有限公司总经理胡亮说，这段时间 部分区的二手房评估价确实有过上调，不过这无规律可循， 不是说一定要一个月调整一次，而是看实际房价是否有变 化。总而言之，所谓通

3、过做低房价来避税的操作难度将越来 越大。评估价来自两部分评估公司的评估依据到底是什么？怎么来判断这套房是被做低房价还是房东诚心低价生售呢？ 一般来说，评估数据来 源主要有两部分组成：一是近期同一楼盘所有二手房的成交 价格，二是评估公司与中介合作，获得奥一楼盘近期的桂牌 价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均 价格。原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下 浮约10%。所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的， 如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是 做低房价了。胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上 做低房价的行为有所收敛，以前我们还能看到市场价八折

4、以 下的交易价格，现在八折以下野豁豁的价格基本看不到了。详解做低房价隐患做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并 不少，比如做低房价后的贷款实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付 60万元，银行实际 贷款额为140万元；而如果做低到150万元的话，银行实际 贷款额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首 付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付 95万元房款，无形中加大了许多购房 成本。另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是 150万元，那么将来在转手时，买方 必须为这50万元差价付由代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照 其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。假设这套房屋的未来由售价为300万元，按其实际价格 200万元计算，客