产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异实用教案

1、一、规划及产权(chn qun)(chn qun)面积测算差异 由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估(y )与实际不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。 规划计算面积主要依据：国家标准建设工程建筑面积 计算规范 产权测绘计算面积主要依据：重庆市房屋面积测算实施细则 第1页/共20页第一页，共21页。(一)、阳台(yngti) 规划： 1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算1/2面积。 2、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米，应该 按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。 3、屋檐遮盖小于或等于0

2、.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算 1/2面积。 产权(chn qun)： 1、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动 或利用的房屋的附属设施都称为阳台。 2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳 台不计算面积。第2页/共20页第二页，共21页。第3页/共20页第三页，共21页。 各项目均有此情况(qngkung)，主要出现在户型、立面造型较复杂的花园洋房及别墅举例：睿城一期别墅有此情况(qngkung)单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。第4页/共20页第四页，共21页。( (二) )、层高不足(bz)2.2(bz)2.2米 规划 计算1/2面

3、积(min j) 产权 不计算面积(min j)第5页/共20页第五页，共21页。第6页/共20页第六页，共21页。 此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房 及别墅较常见(chn jin)举例睿城一期别墅1-6栋：规划负一层层高不足2.2米部分，产权面积未计算规划整栋面积为1230.41平方米产权整栋面积为1112.88平方米一栋面积相差117.53平方米第7页/共20页第七页，共21页。(三)、廊（门廊(mn ln)、门斗） 规划 按阳台计算1/2面积 产权 1、入户门廊(mn ln)或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊(mn ln) 门斗按其柱或维护结构的外围水平投影计算全面

4、积。 2、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计 算面积。 第8页/共20页第八页，共21页。第9页/共20页第九页，共21页。第10页/共20页第十页，共21页。 郦江高T有此情形举例： 郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为18392.15平方米 产权(chn qun)走廊计算全面积，产权(chn qun)面积为18860.5平方米 一栋面积相差468.35平方米第11页/共20页第十一页，共21页。(四)、通高两层以上(yshng)的阳台（不含两层） 规划(guhu) 按阳台计算1/2面积 产权 不计算面积第12页/共20页第十二页，共21页。第13页/共20页第十

5、三页，共21页。郦江有此情形举例： 郦江21栋出现通高三层的阳台，规划按阳台计算(j sun)半面积，产权不计算(j sun)面积 规划面积为19841.2平方米 产权面积为19629.92平方米 一栋面积相差211.28平方米第14页/共20页第十四页，共21页。(五)、不直接(zhji)出户的梯间、过道、走廊等 规划 按自然层计算( j sun)面积 产权 不计算( j sun)面积第15页/共20页第十五页，共21页。第16页/共20页第十六页，共21页。MOCOMOCO有此情形举例：MOCO1-1MOCO1-1栋及2-12-1栋都为跃层。跃上梯间及过 道因无法出户产权都不计算面积，而规

6、划(guhu)(guhu)则 要以自然层计算面积。MOCO1-1MOCO1-1栋规划(guhu)(guhu)面积为17439.217439.2平方米，产权面积为17012.8117012.81平方米。相差426.39426.39平方米MOCO2-1MOCO2-1栋规划(guhu)(guhu)面积为11333.6611333.66平方米，产权面积为10843.5610843.56平方米。相差490.1490.1平方米 第17页/共20页第十七页，共21页。(六)、封闭(fngb)阳台 规划 按阳台(yngti)计算1/2面积 产权 在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台(yngti)，计算全面

7、积。 后工项目中将会出现阳台(yngti)全封闭的情况第18页/共20页第十八页，共21页。二、解决办法 解决办法： 1、让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积(min j)测绘的差异点，出现新的产品类型时，与营销部销支紧密联系，尽量在规划阶段规避差异。 2、各项目营销部经理在制定价格时，要对比规划证上的面积(min j)，了解单栋房屋规划与产权面积(min j)的差异，定价时重点参考货值总额的指标，而不是只是单价。第19页/共20页第十九页，共21页。谢谢您的观看(gunkn)！第20页/共20页第二十页，共21页。NoImage内容(nirng)总结一、规划及产权面积测算差异。规划计算面积主要依据：国家标准建设工程建筑面积 计算规范。产权测绘计算面积主要依据：重庆市房屋面积测算实施细则。第1