公共设施设备验收标准课件

1、公共设施设备验收注意事项一、 电梯系统1、下列文件应齐全（1）文件目录。 （2）装箱单。 （3）产品出厂合格证。（4）电梯机房、井道和轿厢平面布置图。（5）电梯使用、维护说明书。（6）电梯电气原理图、符号说明及电气控制原理说明书。（7）电梯电气接线图。（8）电梯部件安装图。（9）安装、调试说明书。（10）备品、备件目录。（11）制造厂提供的随机文件和图纸。（12）变更设计的实际施工图及变更证明文件。（13）安全保护装置的检查记录。（14）电梯检查及电梯运行参数记录。2、电气装置的附属构架、电线管、电线槽等非带电金属部分，均应涂防锈漆或镀锌。3、主开关不应切断下列供电电路： （1）轿厢照明、通风

2、和报警。 （2）机房、隔层和井道照明。 （3）机房、轿顶和底坑电源插座。4、所有电气设备的外露可导电部分（电线管、电线槽）均应可靠接地或接零。 （1）动力设备和安全装置电路不应小于0.5兆欧。 （2）低电压控制回路不应小于0.25兆欧。5、电气系统中的安全保护装置应进行下列检查： （1）错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速、分速度等保护装置应按产品要求检验调整。 （2）急停、检修、程序转换等按扭和开关、动作应灵活可靠。6、主配电箱内的双电源切换、接线桩头的紧固情况。7、电梯坑底的排水管道的通畅情况。8、电梯轿厢内的照明灯具、层控按扭等的完整情况。9、电梯机房的消防备件的配置情况（2具干粉灭火

3、器）。10、超载试验；（安设计规定的载重后量超出后电梯应不关门）11、当电梯门刚关闭时用手触及电梯门侧，门不能关闭。二、水泵房及水箱（给水、消防系统）1、下列文件应齐全：（1）产品出厂合格证。 （2）水泵使用、维护说明书。 （3）水泵配电箱电气原理图、符号说明及电气控制原理说明书。（4）水泵电气接线图。（5）水泵部件安装图。（6）安装、调试说明书。（7）备品、备件目录。（8）制造厂提供的随机文件和图纸。（9）安全保护装置的检查记录。2、所有电气设备的外露可导电部分（电线管、电线槽、电气柜、电机外壳）均应可靠接地或接零。（1）动力设备和安全装置电路不应小于1兆欧。 （2）低电压控制回路不应小于0

4、.5兆欧。3、电气系统中的安全保护装置应进行下列检查： （1）错相、断相、欠电压、过电流、等保护装置的功能状况是否具备。4、是否能实现屋顶各水箱与总水箱进水按设计要求应具备的的自动控制功能。 （1）各屋顶水箱浮球能正常控制电磁阀门的开启与关闭。 （2）各屋顶水箱浮球的控制系统能有效与泵房供水系统实现联动。5、各电气柜内的双电源切换、接线桩头的紧固情况、箱内灰尘及清洁情况。6、生活水箱和消防水箱内是否留有可腐蚀性的金属物。7、各管道阀门的常开、常闭标识。8、各管道的水流方向标识（水泵房，地下室、水管龙井及屋顶）。9、泵房的消防备件的配置情况（2具干粉灭火器）。10、各露天管道的保温措施。11、消

5、防系统能实现消防水泵和消防喷淋、消防栓、消防卷联门的联动启动。12、泵房内所有管道及电机外壳的清洁情况。13、各屋顶消防管道压力。14、灭火器压力及使用正常情况。15、监控室消防监控记录性能。三、风机房（消防排风系统）1、下列文件应齐全：（1）产品出厂合格证。 （2）风机使用、维护说明书。 （3）风机配电箱电气原理图、符号说明及电气控制原理说明书。（4）风机电气接线图。（5）风机部件安装图。（6）安装、调试说明书。（7）备品、备件目录。（8）制造厂提供的随机文件和图纸。（9）安全保护装置的检查记录。2、所有电气设备的外露可导电部分（电线管、电线槽、电气柜、电机外壳）均应可靠接地或接零。（1）动

6、力设备和安全装置电路不应小于1兆欧。 （2）低电压控制回路不应小于0.5兆欧。3、电气系统中的安全保护装置应进行下列检查：（1）错相、断相、欠电压、过电流、等保护装置的功能状况是否具备。4、各电气柜内的双电源切换、接线桩头的紧固情况、箱内灰尘及清洁情况。5、各管道阀门的常开、常闭标识。6、各管道的风流方向标识。7、泵房的消防备件的配置情况（2具干粉灭火器）。四、公配电系统（集水井、楼道照明）1、下列文件应齐全：（1）产品出厂合格证。 （2）各电配箱及附件的使用、维护说明书。 （3）各电配箱及附件的电气原理图、符号说明及电气控制原理说明书。（4）各电配箱及附件的电气接线图。（5）各电配箱及附件的

7、部件安装图。（6）各电配箱及附件的安装、调试说明书。（7）备品、备件目录。（8）制造厂提供的随机文件和图纸。（9）安全保护装置的检查记录。2、电气系统中的安全保护装置应进行下列检查：（1）错相、断相、欠电压、过电流、等保护装置的功能状况是否具备。3、各电气柜内的双电源切换、接线桩头的紧固情况、箱内灰尘及清洁情况。4、所有电气设备的外露可导电部分（电线管、电线槽、电气柜、电机外壳）均应可靠接地或接零。（1）动力设备和安全装置电路不应小于1兆欧。（2）低电压控制回路不应小于0.5兆欧。5、地下集水井内清洁情况。6、各排污管道阀门的常开、常闭标识。7、地下集水井上网状栏的是否安装 。 五、智能化系统

8、1、检查内容：周界防范报警系统检测、巡更系统检测、闭路电视监控系统检测、 楼宇访客对讲系统检测、门禁系统检测、家庭安全防范系统检测、 车辆出入管理系统检测、公共广播系统检测、安保管理中心检查。2、周界防范报警系统检测： （1）人侵探测器安装质量检查（牢固性、位置、数量）。（2）报警功能检测（监控中心能否收到报警）。（3）故障报警功能检测（监控中心能否收到故障报警）。（4）报警反应速度检测（是否在设计规定时间内报至监控中心）。（5）主控设备应能把所有的报警事件进行记录和检查。3、闭路电视监控系统检测：（1）监控中心能实现对各单元的摄像头切换监视。（2）各摄像头焦距调整为最佳位置。（图像清晰）4、

9、楼宇访客对讲系统检测：（1）楼宇门禁可与业主室内、监控中心实现对讲。（2）业主室内对讲机与监控中心实现对讲。5、门禁系统检测（1）监控中心能实现对单元门禁电磁锁的开启。（2）系统故障后监控中心能实现对故障区域的告警。6、家庭安全防范系统检测：（1）人侵探测器安装质量检查（牢固性、位置、数量）。（2）报警功能检测（监控中心能否收到报警）。（3）故障报警功能检测（监控中心能否收到故障报警）。（4）报警反应速度检测（是否在设计规定时间内报至监控中心）。（5）解除与恢复受控功能检测；（业主室内报警模块的设防与撤防功能）。（6）延迟报警功能检测：（业主室内报警模块要具备设防后延迟报警的功能）。（7）主控

10、设备应能把所有的报警事件进行记录和检查。7、巡更系统检测： （1）控制主机可将巡更采集器采集到的巡更钮信息进行显示。8、公共广播系统检测： （1）监控中心可进行选区广播及强切转换检验。控制功能应正常，音质清晰。9、车辆出入管理系统检测。 （1）系统功能检验：（发卡功能、道闸自动起降功能、卡的使用情况查询及挂失功能。（2）系统统计功能检测：（车辆出入、收费情况、IC卡发行情况）。10、安保管理中心检查：（1）机房内应配备有效的灭火器材。（2）采用专用接地装置的，接地电阻不应大于4欧姆。采用共用接地装置的，接地电阻不应大于1欧姆。11、以上各系统的相关文件（使用说明书、安装说明书、布线图、产品保修卡等随机文件、随机软件）。12、各系统要求安装备份。六、景观系统： 1、小区内景观灯具的完整情况（围墙灯、柱灯、矮柱灯、水下灯、射灯|等）2、景观控制电箱内各开关的控制回路的标识，及开关的性能是否良好。3、所有电气设备的外露可导电部分（电线管、灯具外壳、电气柜、电机外壳）均应可靠接地或接零。（1）动力设备和安全装置电路不应小于1兆欧。4、水景电气开关、进水阀门的安