云南省房地产估价师相关知识融资型中间业务模拟试题

1、2017 年云南省房地产估价师相关知识 ：融资型中间业务模拟试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的_。A 市场需求上限B. 市场有效需求C. 市场现实需求D. 市场最低需求2、我国中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行贷款余额与存款余 额的比例不得超过。A：8B：10C：25D：75E:执行层的组织协调3、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m,总价格为243万元，假设标准深 度为24m,则根据四三

2、二一法则，其路线价为元/tf0A: 2025B: 2250C: 2700D: 3000E:工业用地的监测点评估价格4、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府 批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前 3 年平均年产值的 _倍0A. 10B20C30D405、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。A :负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务B:如果把资产理解为企业所承担的义务，那么负债就可以理解为企业的权利C:预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务D:负债将要由企业在未来某个时日加以清偿E:执行层的组织协调6、房地产权属档

3、案应当以 _为单元建档。A 街道B房号C. 幢D. 丘mm。7、砖的排列方式应按内外搭接， 上下错缝的原则砌筑， 错缝距离一般不小于A: 30B: 40C: 50D: 60E:执行层的组织协调8、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A .差异性B. 各异性C. 特色性D. 独立性9、下列关于房产分幅图的描述有误的是 _。A .是测绘分丘图和分户图的基础资料B. 是绘制房产权证附图的基本图C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图10、遵守要求在运用收益法估价时， 不应高估收入或者低估运营费

4、用， 选取的报 酬率或者资本化率不应偏低。A :谨慎原则B:最高最佳使用原则C:合法原则D:替代原则E:工业用地的监测点评估价格11、房屋面积测算的内容不包括 _。A .房屋建筑面积B. 房屋使用面积C. 共有建筑分摊面积D. 房屋占地面积12、某套商品住宅现房的建筑面积为100 m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为 5000元/m, 尚需 10 个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5。该套商品住宅现房的市场价值为元/m。A: 4653B: 5347C: 5352D：5366E:工业用地的监测点评估价格13、甲、乙两宗房地产，在物

5、质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两 者相当，该两宗房地产的价值相比有。A :甲大于乙B:甲等于乙C:甲小于乙D:不可比E:工业用地的监测点评估价格14、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。A :购买价格B:容积率及有关设计参数C:空置率D:运营费用E:借款合同15、中华人民共和国商业银行法规定:设立商业银行的注册资本最低限额为 亿元人民币。A: 5B: 10C: 15D: 20E:执行层的组织协调16、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A 允许的最低经济效益指标B 最低收益率C. 最低净现值D

6、. 利润为零时17、原建设部城市房地产转让管理规定中规定： “房地产转让当事人在房地 产转让合同签订后日内持房地产权属证书、 当事人的合法证明、 转让合同等有关 文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格” 。A：30B:60C:90D:120E:执行层的组织协调18、下列不属于建设用地使用权出让特点的是A:平等B:自愿C:有偿D:无限期E:房地产估价机构必须加盖公章19、某市区有一大型物资储备仓库， 现根据城市规划和市场需求， 拟改为超级市 场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用 _进行估价。A .比较法B. 成本法C. 假设开发法D. 长期趋势法20、损失补偿应该以保险

7、责任范围内的损失发生为前提， 即有损失发生则有损失 补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到 _的限制。A .实际损失B. 保险合同C 保险利益D.保险标的21、张先生以 10万元的预付款购买了一套时价为 100 万元的期房住宅，一年后 该住宅交付使用时， 现房价格涨到了 120 万元，那么，张先生预付款的收益率为A. 10%B. 20%C. 50%D. 200%22、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是A:普通会计准则B:特殊会计准则C:基本会计准则D:具体会计准则E:执行层的组织协调23、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。A:申报的成交价格B:申报的市场价格C:申报的租赁价格D:申报

8、的成本价格E:执行层的组织协调24、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是A:单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的 实际建筑安装工程费B:分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C:工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D:指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E:工业用地的监测点评估价格25、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于 _。A 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C 政府投资、非盈利机构投资D.企业投资和个人投资二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项

9、中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是。A :承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用B:承担民事责任的方式，只能单独适用C:承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用D:承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用E:执行层的组织协调2、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的 状态，房地产市场情况应为 _时点的状态。A .现在B. 未来C. 过去D. B 和 C3、土地储备贷款的风险因素有。A :土地储备中心自有运作资金严重不

10、足B:房地产市场状况变化的不确定C:开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D: 土地出让计划不明确E: 土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险4、动态分析与静态分析的本质区别是 _。A 动态分析复杂B. 静态分析简单C 是否考虑资金的时间价值D. 国家规定5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为 2300元m2、2450元/m2、 2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为 0.1、0.2、0.3 和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以 2001 年初为预测基期，则该类房

11、地产与 2006年初的价格最接近于（）元 /m2。A 3100B3195C3285D3300E31906、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是 _。A 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应 价，即告成交C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E. 减价拍卖皆为买方报价拍卖7、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。A:拍卖人B:委托人C:竞买人D:买受人E:执行层的组织协调8、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、

12、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产 估价师及其他参与估价的人员和（） 。A 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制9、下列说法正确的是 _。A .合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在 地履行C. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格 执行D. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按

13、原价格执行；价格下降 时，按新价格执行10、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。A :允许流通物B:限制流通物C:禁止流通物D:特殊流通物E: 般流通物11、房地产平面图包括。A :房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B:房产分幅平面图C:房产分丘平面图D:房屋分层分户平面图E:房产分幅位置图12、路线价通常为 _，也可为楼面地价。A .土地单价B. 土地总价C. 宗地单价D 宗地总价13、土地价格=房地净收益-_十土地还原利率。A. 土地净收益B. 建筑物价格X建筑物还原利率C. 建筑物总收益D. 房地费用14、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报

14、 告与现金管理属于 _的工作内容。A. 物业管理B. 设施管理C. 资产管理D. 组合投资管理15、依据现行法规， 下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准， 划拨土地使 用权的是。A:国家机关用地B:非军事用地C:城市基础设施用地D:个人企业用地E:法律、行政法规定的其他用地16、建筑功能评价是指 _。A 对建筑物功能价值的估算B对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程 度C 对建筑产品价值的估算D 对建筑产品社会性功能的评估17、直接资本化法的优点是 _。A 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B.通常只需要测算未来第一年的收益C 每期的净收益或现金流量

15、都是明确的，直观且容易被理解D 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E. 计算过程较为简单18、 中华人民共和国城乡规划法规定，根据城市总体规划的要求，组织编 制城市的控制性详细规划。A:城市人民政府B:城市人民政府城乡规划主管部门C:城市人民政府国土资源主管部门D:城市人民政府房地产主管部门E:执行层的组织协调19、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（） 。A 年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D 长期预算E短期预算20、物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁 发和管理的部门为。A:国务院建设主管部门B:省人民政府建设主管部门C:自治区人

16、民政府建设主管部门D:直辖市人民政府房地产主管部门E:设区的市的人民政府房地产主管部门21、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A:随机型竞争者B:凶猛型竞争者C:选择型竞争者D:从容不迫型竞争者E:软弱型竞争者22、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10%，那么该 宗房地产 30年收益价格为 _万元。A112.5B155.6C144.6D132.423、对于担保行为法，我国已经建立了以 _为基本法，以 _为核心，以最高人民 法院司法解释为补充的法律体系。A.公司法、民法；合同法B.担保法、民法；合同法C. 公司法、合同法；担保法D. 合同法、民法；担保法24、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的， 因此运用成本法估价应 注意的内容包括。A :应采用客观成本而不是实际成本