一般工业及民用建筑报建手续

1、开发报建流程1、办理抗震设防要求（地震局）一般工业与民用建设工程：（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；（2 ）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。2、办理建设用地预审报告（国土局）（1）地震局出具的抗震要求；（2 ）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。3、办理建设项目用地选址意见书（规划局）（1）申请表（申请单位盖章）；（2 ）土地权属证件或建设用地预审报告；（3） 新测1： 500现状地形图2套（不小于用地界线外 50米范围，大型 管线工程可用1:1000或1 :2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章）；（4）与现状地形图纸相符的电子文件；（5 ）相关部门书面审查意见

2、（水利、环保）。4、办理（临时）建设用地规划设计条件通知书（规划局）（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；（2）选址意见书及附图（未经选址的项目不需提交）；（3）土地权属证件或建设用地证明；（4） 已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套， 未经规划选地址的项目，提交 1 : 500现状地形图2套（不小于用地界线 外50米范围，申请单位及相关单位盖章）；（5）与现状地形图纸相符的电子文件；（6 ）相关部门书面审查意见（水利、环保等部门）。5、办理基建计划（发改局）备案申请：（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份）；（2）用地预审报告；（3）选址意见书；（4

3、）环境影响评估文件；（5）企业营业执照副本；（6）根据法律法规应提交的其他文件 （涉及特殊行业的建设项目， 需由相 关部门出具同意建设证明）。核准申请：（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；（2） 项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金 的2.8 %。收费）；（3）用地预审报告；（4）选址意见书；（5）环境影响评估文件；（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。（7）耕地占用税、水土保持费，耕地占用税交纳证明单。（耕地占用税 - 财政局，9000元/亩；水土保持费-水利局，1.5元/平方米。6、办理（临时）建设工程规划方案审查意见书（规划局）（

4、1）申请表（申请单位盖章）；（2）选址意见书及附图；（3）相关部门的审查意见（水利、环保等部门）；（4 ）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管 线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章）；（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。7、 办理建设用地规划许可证 （临时建设用地规划许可证）（规划局）（1）申请表（申请单位盖章）；（2）选址意见书及附图；（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保等部门）；（5） 新测1： 500现状地形图2套（不小于用地界线外 50米范围，大型管线工程可用1:1000或1 :2

5、000现状地形图；申请单位及相关单位盖章）；（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。交纳技术咨询费：2.4元/平方米（规划分局）8、办理建设用地批准文件（国土资源局）（1）土地利用总体规划图纸；（2）集体土地所有证。；（3）计划部门的立项批复文件；（4）用地规划许可证；（5）新测1 : 500现状地形图（申请单位及相关单位盖章）。交纳费用：管理费：1200元/亩；登记费：70元/亩；有偿使用费：14000 元/亩；契税：2100元/亩（可打报告等额扶持）。土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行开发的前提.土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明，载明了土地用途及使 用期

6、限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地 用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地 使用强度指标的法律依据。一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能在土地证上载明土地用途及年限。9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划局）（1）申请表（申请单位盖章）；（2）选址意见书；（3）建设用地规划许可证及附图；（4）建设工程规划方案审查意见书及附图；（5）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境图纸、效果图，申请

7、单位及相 关单位盖章）。（6）与第六条报审资料相符的电子数据文件；10、办理消防审查（消防大队）（1 ）申请表；（2）完整的施工图1套；（3）计划部门的立项批复文件；（4）请照单2份。11、办理施工图审查（审图中心）交纳施工图审查费：按工程设计收费标准的9%-12%执行。12、办理建设工程规划许可证（临时建设工程规划许可证）（规划局）（1）申请表（申请单位盖章）；（2）选址意见书及附图；（3）建设用地规划许可证及附图；（4）建设工程建筑方案审查意见书及附图；（5）计划部门的立项批复文件；（6）有效的土地使用证件及确界图；（7）消防、环保等相关部门审查意见；（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（

8、2套）及审查意见书；（9）与报审图纸相符的电子数据文件。交纳城市基础设施配套费：工业项目按15元/平方米。13、办理建设工程招标投标（招标办）（1）计划部门的立项批复文件；（2）建设工程规划许可证；（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包 表）。按照我国现行招投标法，私营公司（无国有经济成分），其房项目不 需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。私营企业只要能提供私营企 业证明，既可免除施工招投标手续。14、办理质量监督手续（质检站）（1）建设工程规划许可证；（2）施工、监理中标通知书；（3）施工、监理合同；（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书

9、；（5）工程地质勘察报告；（6）建设工程竣工档案移交合同书；（7）施工图纸文件及审查意见；（8）建设工程质量监督登记表；（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。交纳监督检测费：不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的 1.75%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督的大型建设项目，按0.5%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小建设项目，按0.7%收取。15、办理建筑工程施工许可证（临时建筑工程施工许可证）（1）建设用地规划许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）施工许可证申请表（4）中标通知书；（5 ）质量监督手续；（6 ）安全报监手续。交纳劳保费（劳保站）：按工程总投资的 2.6%。劳务合同押金：工程总投 资的5%。16、办理建设工程规划验线申请（规划局）（1）申请表（申请单位盖章）；（2）测绘放线资料一套；（3）施工许可证；（4）批后管理跟踪表