毛坯房交付验收标准

1、毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆 9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造10 外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 饰面砖外墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干 挂石材幕墙10

2、.5 文化石外墙10.6外墙附属构造11 管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12 电气安装工程12.1底盒12.2面板12.3 配电箱12.4 室内灯具附录 A 参考标准 /规范目录1. 总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验 收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和工 程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装 修房移交工作面的前提条件之参考。1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期 的国家、地方、集团

3、的质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用 的方便性等质量项目，由有资格的人员 （一定从业经历、工作经验、对质量 标准有良好理解和把握） 通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总 体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入 住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各 部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用 2M 靠尺和楔形塞 尺检查。2.4 垂直度： 在层高和全高范围内构件

4、表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、 经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5 水平度： 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水 细软管、水平检测仪检测。2.6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般 采用专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个 水平面（顶棚和地面） 的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离 （层间净高） 的偏差程度。2.8 直线度： 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不

5、足5 m拉通线，用钢直尺检查。2.9 门 /窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差2.10 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮 粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12 文化石： 文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于 400x400mm 、表面粗糙的 天然或人造石材。 ?文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返 朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。 ?3. 基本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛

6、坯验收依据之一。对于 模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和 评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房 相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新 交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续 提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交 付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交 付标准之补充。3.5 本标准作

7、为分户验收、一户一验的执行文件3.6由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片 三方面内容执行本标准。3.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级” 标准，涉及室内部分的指标主要参考“优良”标准。3.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目统一认识，施工 前、施工过程中积极学习及落实，如与工程实际情况偏差较大，辽宁药 都投资集团将给于澄清及重新交底。3.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、 技术交底、验收标准等。3.10示例图片说明：范例图片禁例图片4、地面铺装工程4.1水泥砂浆地面适用范围多层、咼层的室内地面工程检测方

8、法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点O交付标准1、面层表面应洁净，接槎平 整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面 平整；踢脚线上口应水平顺直。3、水泥砂浆面层与砼结构层应 结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓 面积不大于400CM2，且每一自 然间（标准间）不多于2处，可 不计。4、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47MM ;室内地面完成面标咼根 据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。5、对因裂缝、变更等原因产生 的表观修补缺陷，应采用统一处 理方案，保证地面（自

9、然间）观 感一致性。6、当有填充层的厨房、下沉式 卫生间有明确防水要求时，防水 找平层应地面阴阳角位应做成圆 弧形或45度倒角。7、厕浴间、厨房和有排水（或其 他液体）要求的建筑地面面层与 相连接各类面层的标高差应符合 设计要求；坡度符合设计要求， 不倒泛水，无渗漏，无积水，与 地漏（管道）结合处严密平顺。&允许偏差：地面平整度（标准间）NMM ;踢脚线上口直线度W 4MM。禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰、修补观感差4. 室内墙面铺装适用范围多层、咼层的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角 尺、小锤检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙

10、面全检，每幅墙不少于3个点八、交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆 灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网 等缺陷。对风裂，正常视力下、距 检查面1米处正视无裂缝。2、应符合普通抹灰质量验收标准。3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实， 表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面 抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、 光滑；管道后面平整。5、普通抹灰墙面表面光滑、洁净， 接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路 均匀）。6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的 表观修补缺陷，应采用统一处理方 案，保证墙面观感一致性。7、普通抹灰允许偏差：平整度w 4MM ;阴阳角垂直度w 4MM ;立面垂 直W4MM ;阴阳角方正w 4MM

11、 ;毛面 纹路顺直，直线度w 3MM。禁例图片无统一修补措施，观感差空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙适用范围多层、高层除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉 5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角 尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于3个点八、4.3涂料墙面交付标准1、涂料采用投资集团确定的相关 品牌。2、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、 裂纹、外露钢丝网。3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜 色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸 时的划痕，无掉粉、起皮，无漏 刷、透底、无泛碱、咬色，允许少 量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽 较均匀。4、对因裂缝、空

12、鼓、变更等产生 的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证墙面观感一致性。5、抹灰层允许偏差：当设计无特 殊要求，应符合第5.1条普通抹灰 质量验收标准，其中平整度W 4MM ;阴阳角垂直度W 4MM ;立 面垂直度W4MM ;阴阳角方正W 4MM ;装饰线、分色线平直，直 线度W2MM。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标5. 顶棚工程适用范围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检5.1.混凝土顶棚交付标准1、砼面平整，模板拼缝处平顺， 砼高低差W4MM，如超过标准，需 要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏 松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁 丝、模板碎屑等杂物

13、。3、梁板阴阳角方正，线条顺直， 目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收 口密实，收口线顺直，无锯齿型外 观缺陷。5、厨房、卫生间也可以采用防水 腻子顶棚，具体可参照第6.2条之 标准。6、层咼（自然间）允许偏差范围士 10mm。7、对质量和外观缺陷的修补，应 采用统一处理方案，如防水腻子、 水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观 感一致性。禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直，观感差顶棚抹灰找平，有脱落危险蓄水试验显示有裂缝52腻子顶棚适用范围检测方法除厨卫之外其他自然间（ 观察、尺量、拉5M通1照射、水平线投射仪交付标准标准间）的顶棚交付标准线、2米内顶棚腻子直角强度应符合【21】的规定。检测

14、比例每一自然间（标准间）涂3个点料、棚全检凝土自然间顶棚不诙砂 纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰 线、分色线、线角顺直。3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、 漏刷、透底，无反碱、咬色、疙 瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打 砂纸时的划痕。4、对因裂缝、变更等产生的表观 修补缺陷，应采用统一处理方案， 保证顶棚观感一致性。5、腻子顶棚面层允许偏差：平整度VMM ;阴阳角方正W 4MM ;层 高（自然间）允许偏差范围士 10mm ;分格条、装饰线和分色线 的直线度W3MM。（参考第5.1条 普通抹灰的标准）禁例图片表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚

15、阴角不顺直53涂料顶棚交付标准1、涂料采用集团当期战略采购协适用范围检测方法除厨卫之外其他自然间（ 观察、尺量、拉5M通1量验收标准：涂饰面正斜视颜色一检测比例照射、水平线投射仪每一自然间（标准间）涂3个点料顶棚全检砂眼咱然间顶棚不少腻子打 砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无 漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许 少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光 泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生 的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证地面观感一致性。4、面层允许偏差：平整度w 4MM ;阴阳角方正w 4MM ;层高（自然间）允许偏差范围士 10mm ;分格条、装饰线和分色线的直线度 W3M

16、M。（参考第5.1条普通抹灰 的标准）禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈6门窗适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检杳、手 扳检查检测比例每户全检6.1.入户防火防盗门交付标准1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺 棱、掉角；色泽一致，清油制品色 泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严 密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹 坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密 实，表面平整光滑、无裂缝。门套 线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆 弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插 销

17、、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异 响、密闭、框与扇及扇与扇平行， 无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应 符合集团标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在 1.5 2MM ;门扇与上框和侧框留缝在1.5 2MM ;门无下槛时，内门 扇与地面间留缝限值47MM。8、允许偏差：门框的正、侧面垂 直度2MM ;门框水平度W 3MM ; 框与扇、扇与扇接缝高低差W 2MM。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹适用范围钢质甲级防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检杳、手 扳检查检测比例每户全检62钢质防火门交付标准1、门扇表面平整光洁，

18、无戗槎、 刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和 缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、 起线顺直，割角准确，交圈整齐， 无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉 毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密 实，表面平整光滑、无裂缝。3、钢质防火门设置永久性固定标 记（上框内外侧居中位置）。4、防火密封胶条安装牢固、无断 裂、砂眼等缺陷。5、合叶、门锁、拉手、小五金 等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。6、闭门器安装牢固，开启力度适 当，关闭节奏先快后慢。7、门扇开启灵活，无碰擦、异 响、密闭、框与扇及扇与扇平行， 无大小头。8、安装尺寸：无下框时门扇与地 面完成面的留缝W 5MM ;子母门门 扇之间缝宽W 3MM ;门扇与门框间 隙W

19、3MM。9、允许偏差：门框的正、侧面垂 直度W3MM ;门框对角线长度差W 5MM ;门框水平度W 3MM。禁例图片适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检杳、手 扳检杳、弹簧秤检杳检测比例每户每樘门窗全检63塑钢门窗门框保护未清除干净锈迹未清理，框边收口粗糙门扇污染交付标准1、门窗扇必须安装牢固，开关灵 活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗 扇必须有防脱落措施。2、门窗表面应洁净、平整、光 滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、 污染。门窗不得有焊角开焊、型材 断裂现象。3、型材各孔洞位、门窗框与墙体 间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱 满，

20、无遗漏，严禁切割。4、表面采用密封胶密封。涂胶表 面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶 槽流向正确。5、橡胶密圭寸条或毛毡密圭寸条无脱 槽、卷边、虚压。6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口 的接缝应平整，不得卷边、脱槽。7、门窗开关力：推拉式W 100 N; 平开式W80 N。8、门窗排水孔应畅通，位置和数 量应符合设计。9、五金件：数量齐全、位置正 确、安装牢固、使用灵活、达到各 自的功能。10、拼樘料：应与窗框连接紧密， 不得松动；螺钉间距应W600 m m;内衬增强型钢两端均应与洞口 固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密 圭寸。11、安装偏差：槽口宽度、高度差 <2MM ;槽对角线长度差W 3MM

21、; 框的正、侧面垂直度W 3MM ;横框 水平度W 3MM ;框竖向偏离中心W 5MM ;推拉门窗扇与竖框平行度W 2MM ;框、扇相邻构件装配间隙W 0.5MM ;框、扇四周的配合间隙 允许偏差士 1.0MM ;相邻两构件焊 接处的同一平面高低差W 0.6MM ; 窗框大小头士 3mm。禁例图片窗台大小头明显型材焊角开焊发泡胶过厚，切割破坏膜表面7.栏杆适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10%,且3件）。7.1.钢质栏杆交付标准1、构件表面均匀光洁，边角整 齐，直线处应调直，曲线处应流畅 光

22、滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、栏杆表面无碰伤、凹面、毛朿V、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈 蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划 痕和色差，表面划痕不超过0. 5mm。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固，栏 杆两端的连墙点应可靠牢固。连接 螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺 栓应带圆形盖帽。4、各焊接部位焊接位锂平磨光， 顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、木扶手与弯头的接头在下部连 接牢固，与垂直杆件的紧固件不得 外露，弯头应刨光，弯曲自然、表 面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高 层则1.10m ;垂直杆净间距w 0.11 m;栏杆离地面0 .1 m内无空隙； 六层以下

23、（含）疏散楼梯一边有栏 杆时的净宽lm，其他多/高层住 宅则净宽1 .1 m;栏杆应避免出 现横向连接，防止攀爬。7、允许偏差：栏杆直线度w 2MM、垂直度W2MM、水平度w 2.0MM、阴阳角方正w 2MM ;栏杆 高度差±2.0MM ;竖向和水平杆件 间距差为士5.0MM。禁例图片栏杆变形、螺栓生锈、 底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度低于国标150U呵（室外）外窗间洞口过大，有 安全风险7.2.金属栏杆适用范围 检测方法住宅户内、共用部位栏杆观察、尺量、拉5M通 摸检测比例住宅户内全检，共'3件）。用部位交付标准线、1M垂直检测尺、千扳1、栏杆采用不锈钢螺丝 连接牢固，无明显

24、松动。按国家标准（构复：表面应洁净、佥查、手件件数材躺且H膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、表面无明显色差，无铝屑、毛 朿V、污迹、锈蚀。大面应无划痕、 磕碰。4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5、护栏玻璃厚度采用不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 玻璃应磨边，无缺角、破损，表面 无划痕。6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧 光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高 层则1.10m ;垂直杆净间距w 0.11 m;栏杆离地面0 .1 m内无空隙； 六层以下（含）疏散楼梯一边有栏 杆时的净宽1m，其他多/高层住 宅则净宽1 .

25、1 m;栏杆应避免出 现横向连接，防止攀爬。8、允许偏差：栏杆直线度w 2MM、垂直度W2MM、水平度w 2.0MM、阴阳角方正w 2MM ;栏杆高度差±2.0MM ;竖向和水平杆件 间距差为士5.0MM。禁例图片端部收口粗糙，观感差踩踏面起算护栏杆高度拼缝过大不足8.屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5M通线检测比例屋面面积每10 0m 2抽查一处，每处10m 2，且不少于3 处。8.1.细石混凝土保护层屋面交付标准1、表面平整，密实光洁，排水坡 度正确，无积水现象；无空鼓、裂 纹、起壳、起砂等缺陷。2、 应留设表面分格缝，其纵横缝 间距不宜大于6m;细

26、石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密 封材料嵌填严密，粘结牢固，无开 裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆 润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、 防水收头距屋面完成面的高度 支50mm，立面收头符合设计和施工 要求，边缘顺直。5、 屋面与突出屋面结构的连接处 和转角处，应做成圆弧形或钝角，且 整齐平顺。6、 排水口周边防水涂层或卷材密 实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排 水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须 符合第8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度w 5MM ;分格缝直线度w 3MM ;倒角上 口及泛水收头线的直线度w 4MM、水 平度W4.0M

27、M。禁例图片分格缝不顺直，缝边粗糙细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙长裂缝适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每10 0m 2抽查一处，每处10m 2，且不少于3 处。交付标准1、表面平整洁净，排水坡度正 确，无积水现象；无空鼓、裂纹、 麻面、脱皮、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其分格面 积宜为1 m 2 ;细石混凝土保护层 与女儿墙之间应预留宽度为30m m的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密 封材料嵌填严密，粘结牢固，无开 裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面 圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平 直。4、防水收头距屋面完成面的高度 支50

28、mm，立面收头符合设计和施 工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处 和转角处，应做成圆弧形或钝角， 且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密 实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水， 排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须 符合第8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度w5MM ;分格缝直线度w 3MM ;倒 角上口及泛水收头线的直线度 w4MM、水平度W4.0MM。禁例图片水泥砂浆表面损坏保护层开裂未按要求设分格缝适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每10 0m 2抽查一处，每处10m 2，且不少于3 处。8.3.陶瓦坡屋面交付标准

29、1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面 光洁，不得有分层、裂纹和露砂等 缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应 准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、 牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接 紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头 排齐，檐口应成一直线。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封 固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏 现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙， 采用掺有纤维的混合砂浆填实抹 平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用 1：2. 5的水泥砂浆做出坡水线将 瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平 直整齐，结合严密，无渗漏。6、当平瓦屋面坡度50%或大 风和地震地区，必须用16号铜丝 将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗 交接处，应用金属排水板、

30、窗框固 定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等 连接。详【7】（图1 0. 4.6 -1和10 .4 . 6 -2）。7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接 长度40MM ;天沟、斜沟、檐沟 铁皮伸入瓦片下长度 150MM ;瓦 伸入天沟、檐沟的 长度为50 70MM ;天沟、檐沟的防水层伸入 瓦内宽度15 0mm ;瓦头挑出 封檐板的长度为5 070mm; 突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50MM ;烟囱与屋面的 交接处，在迎水面中部应抹出分水 线，并应高出两侧各3 0mm ;平 瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度 不宜大于8 0 mm ;各类线条直线 度W1OMM。用与主瓦主色同色涂料勾缝范例、禁例图片

31、污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落适用范围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例全检84屋面附属构造交付标准1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋 面交接处、泛水、阴阳角等部位， 应增加防水附加层。成品天沟、檐 沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧 密，无变形。砂浆防水保护层表面 平整光洁，线条顺直，无明显空 鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、落水口：水落口杯上口的标高 应设置在沟底的最低处；防水层贴 入水落口杯内不应小于50mm; 水落口周围直径500mm范围内 的坡度不应小于5%,并采用防水 涂料

32、或密封材料涂封，其厚度不应 小于2 mm ;水落口杯与基层接触 处应留宽2 0mm、深20mm凹 槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无 渗漏。3、管道突出部位：管道根部直径5 0 0 mm范围内，找平层应抹出 高度不小于3 0 mm的圆锥台；管 道周围与找平层或细石混凝土防水 层之间，应预留2 0mmX2 0m m的凹槽，用密封材料嵌填严密； 管道根部四周应增设附加层，宽度 和高度均不应小于3 0 0 mm ;管 道上的防水层收头处应用金属箍紧 固，并用密封材料封严。4、变形缝。泛水上口距完成面高 度不应小于2 5 0 mm ;防水层应 铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内 应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填

33、 放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、安装尺寸：各类线条直线度w10MM。天沟倒坡、积水禁例图片屋面伸缩缝盖板将两成品天沟固定件不足侧墙盖死，无法伸缩引起变形1、交付标准9. 外墙涂饰工程适用范围住宅本体外墙涂料检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸检测比例每10 0m 平涂基层应符合第5.1条中级应至少检杳一处，每处10m 29.1.涂料外墙基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等丿层等。抹灰质量标准，其他类型涂料应符 合普通抹灰质量标准。3、基层应表面平整，立面垂直、 阴

34、阳角垂直、方正和无缺棱掉角， 分格缝深浅一致且横平竖直，基层 无明显射影和波纹。4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。5、符合外墙涂料高级涂饰工程标 准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、 流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、 开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、 泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃 等洁净；装饰线、分色线平直，直 线度W1MM。6、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。7、允许偏差：表面平整度w 2MM ;阴阳角垂直w 2MM ;阴阳 角方正W2MM ;立面垂直度w 3MM ;分格缝深浅一致和横平竖直W1MM。禁例图片咬色、泛白明显射影和波纹，观感差基层或墙体开裂适用范围

35、住宅本体外墙饰面砖（100M以下，或按地方标准）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲 击检测比例外墙面以层高或4 m左右为一个检杳层，每2 0m长度抽杳 一处，每处约长3 m。每一检查层检查点3处。梁、柱、 垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。92饰面砖外墙交付标准1、找平层应牢固，刮平搓毛，不 开裂、严禁空鼓。2、墙面表面应平整、洁净、色泽 均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝， 无变色、泛碱、污痕和显着的光泽 受损处。3、采用水泥基粘结材料（普通硅 酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢 固，不得出现空鼓。粘结力必须符 合饰面砖拉拔试验的规范要求。4、墙面阴阳角处的砖压向

36、正确，非整砖的使用部位适宜；阴阳角处 宜米用异型角砖；阳角处也可米用 边缘加工成4 5°角的面砖对接， 但须制定拼接处的防渗漏节点措 施。5、墙面突出物周围的饰面砖应整 砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、 贴脸突出墙面的厚度应一致。6、面砖接缝应平直、光滑，勾缝 连续、密实、宽窄一致，颜色协调 一致；缝宽度5mm，不得采用 密缝；缝深宜3mm，也可采用 平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。7、找平层允许偏差：平整度W 4MM ;立面垂直度W4MM。8、饰面砖粘贴允许偏差：表面平 整度W4MM ;立面垂直度W 3MM ; 阴阳角方正W 3MM ;接缝直线度W 3MM ;接缝高低差W 1MM ;接

37、缝 宽度W1MM。禁例图片平整度超标高低差、直线度超标，灰缝宽度偏差超标观感差适用范围饰面板安装工艺：适用高度W24m、抗震设防烈度W7 度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲 击检测比例每500-1000m2为一个检验批，不足5 0 0 m2也 应划分为一个检验批。93湿贴石材外墙交付标准1、外墙石材料宜用火成岩，如天 然花岗石，不使用变质岩，如用大 理石、砂岩、页岩等石材。表面做 防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均 匀，无明显色差，无裂痕、缺损、 泛碱、凹坑。每平方米内，0. 10 . 3mm划伤的长度小于 100 mm且不多于2条；擦伤总面积不 大于 50

38、0m m2。 饰面板应禁用密拼方式。板面 密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深 浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌 填材料色泽应一致。采用湿作业法 施工的饰石材面板，应做防碱背涂 处理。饰面板与基体之间的灌注材 料应饱满、密实，无空鼓。板面孔 洞应机械套割，边缘整齐。 石材饰面板允许偏差按不同表 面纹理符合【3表8.2.9的相应要 求。 阴阳角石板压向正确，板边合 缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽边应套 割吻合，边缘应整齐。空缝安装须 有防水措施，并有排水出口。 石板安装允许误差：表面平整 度W2mm ;竖缝及墙面垂直度W3mm ;横/竖缝直线度（层高）W2mm ;拼缝宽度wi

39、mm。严禁胶粘、点粘禁例图片背部未处理，泛碱错误选用砂岩，有水渍和发黑适用范围参考石材幕墙体系：适用建筑咼度10 0m、设防烈度W8度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲 击检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每10 0 m2应至少抽杳一处，每处不得小于1 0m294干挂石材幕墙交付标准1、外墙石材料宜用火成岩，如天 然花岗石，慎用大理石、砂岩、页 岩等石材，表面做防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均 匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，0.1-0.3 mm划伤的长度小于100 m m且不多于2条；擦伤总面积不大 于 500m m

40、2。3、板面密封胶嵌缝应密实、横平 竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑 顺直，嵌填材料色泽应一致。板面 孔洞应机械套割，边缘整齐。4、石材幕墙中的单块石材板面面 积宜Wl. 5 m 2。5、金属框架和连接件防腐处理必 须符合设计要求。6、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。7、阴阳角石板压向正确，板边合 缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽边应套 割吻合，边缘应整齐。空缝安装须 有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墙上的滴水线、流水坡 向应正确、顺直。9、石材幕墙应无渗漏，当采用无 硅酮耐候密封胶设计时，必须有可 靠的防风雨措施。10、石板安装允许误差：表面平整 度

41、W2mm ;竖缝及墙面垂直度W3 mm;幕墙水平度（层高）2mm ; 横/竖缝直线度（层高）W2 mm ;拼缝宽度W1 mm禁例图片干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格石材拼缝错误，观感差焊缝不饱满，有焊 渣、虚焊适用范围住宅本体外墙文化石（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲 击检测比例层咼或4 m左右为一个检杳层，每2 0m抽杳一处，每处约 长3m。每一检杳层检杳点3处。9.5.文化石外墙交付标准1、为保证整体效果，需在水平地 上排列搭配好模型，确定效果和粘 贴顺序，并以此作为交付验收样 板。2、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显 污痕

42、；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌 填密实、光滑顺直、颜色均匀。3、必须采用高强度粘合力具有弹 性特征的胶粘剂，也可采用优质水 泥添加黄沙加砂浆强化剂。4、文化石底部须清洁、全部均匀 涂布粘接材料，粘结厚度须符合产 品要求，不可点涂施工。5、文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试 验的规范要求。6、规则产品可不留缝隙，乱型的 产品按最小缝隙为15mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝 10mm 左右。7、墙角部位须贴转角石并注意水 平堆砌。文化石表面必须采用供货 商提供的专用防护剂。8、安装允许误差（参照天然石饰 面标准）：立面垂直度W 6MM ;墙 裙上口直线度w 3MM ;接缝宽度W

43、2MM。禁例图片适用范围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲 击检测比例全检96外墙附属构造垂直度超标粘结强度不足，脱落伤人拼缝过大，表面污染，观感差交付标准1、对窗台、檐口、装饰线、雨 篷、阳台和落水口等墙面凹凸部 位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺 直；窗台泛水排水坡度 20mm以 上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相 等、整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压 顶流水向里；挂落线厚度、宽度一 致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明 快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出 一致。4、水平阳角处的顶面排水坡度

44、3%,应采用顶面面砖压立面面 砖，立面最低一排面砖压底平面面 砖等作法，并应设置滴水构造。5、安装允许误差分别参照第10.1至10.5条中各类外墙饰面材料对 应的要求。禁例图片外墙涂料完后刷窗框防 水，工序倒置，易渗 漏，观感差排砖、勾缝不符合要求窗台涂料收口线不顺直10.管道安装工程适用范围毛坯房住宅检测方法观察、尺量、拉5M通线检测比例全检10.1. 室内给水管交付标准1、宜采用PPR管，必须热熔连 接，不得在塑料管上套丝。2、可用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。修改不 得凿槽，须用专用工具切割。留槽须边缘整齐顺直，宽度一致，无明 显缺棱掉角，直线度W 5MM ;槽内 水管需用

45、专门管卡，间距600 -800MM，禁用铁丝固定。3、暗敷管道不得有机械式连接管 件；塑料采暖管暗敷不应有接头； 墙体管道保护层宜采用不小于墙体 强度的材料填补密实；管道保护层 厚度15mm。4、给水管隐蔽前均须打压合格， 记录齐全；交付前必须冲洗、消 毒、取样检验，符合国家生活饮 用水标准。5、各类给水管预留接口须安装堵 头，接口突出墙面尺寸参考如下： 涂料墙面-与抹灰面齐；贴砖墙面 突出抹灰面2cm ;需装地柜位置 突出抹灰面4cm。6、各类给水管预留接口标高参考如下：热水器预留管口H+1.10 ；淋浴龙头为H+0.80 ;浴缸龙头为H+0.65 ;洗衣机龙头为 H+1.15 ；坐便器进水

46、角阀宜为H + 0.15，角 阀中心离坐便器排水管中心水平间 距不小于200mm ;洗菜盆角阀标 高宜为H+0.45 ;台面盆、柱盆预 留冷热水口标咼（即角阀标咼）宜 为 H+0.45。7、冷、热水管左热右冷、上热下 冷，间距宜为150mm。8、暗埋管线须用蓝色（冷水管）、 红色（热水管）、绿色（中水管）线条标明走向。仿宋体，字高 6cm，间距4cm，线宽 5cm，每 5M标注。字样美观，线条清晰顺 直。9、交付时应在热水器接口处用软 管将冷热水管串联，并至少安装一 个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水 使用。范例、禁例图片管区弹线，喷“管区范围 严禁打钉”字样管线父叉重叠位咼出地面楼板面后开槽，产

47、生 裂缝渗漏适用范围毛坏房住宅卫生间、厨房部位检测方法观察、尺量、拉5M通线、灌水试验、通球试验检测比例全检102 室内排水管交付标准1、应采用普通u-pvc排水管材。 管道应洁净、顺直、无污染、无色 差、无破损；支架牢固、与管道接 触紧密、间距为500mm ;排水坡 度正确，无反坡现象；水平管纵横 向弯曲每米为1.5mm。2、主立管经过厨卫间，宜设置管 道井，避免管道外露。3、立管管件承口外侧与墙饰面的 距离宜为2 5 c m,与毛坯面距 离按同部位装饰层合理预留厚度进 行核算。4、洁具预留板洞中心与装饰墙面 间距：坐便器305mm ;地漏（厨房 和淋浴间除外）150mm。施工时， 须据此核

48、算实际留洞中心间距。5、卫生间可采用侧排、降板、同 层排水的方式。6、非降板隔层排水系统，管件须 有检查口。7、灌水通球试验不渗不漏，排水 通畅。禁例图片吊架不足未预留穿墙套管同层排水管下部结构浇筑质量不佳,且没有适用范围毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位检测方法观察、尺量、拉5M通线、手扳检查、灌水试验、通球试验检测比例阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检103外墙排水立管交付标准1、采用普通u-pvc管材。管道应 洁净、顺直、无污染、无破损；油 漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏 涂、流淌。2、存水弯：洗衣机地漏应设 S型 存水弯，阳台地漏设P型存水弯。 有效

49、水圭寸深度50mm。3、检查口：宜每隔一一 层设置一一 个，在建筑物最底层和有卫生器具 的二层以上建筑物的顶层应设置检 查口；检查口距地（楼）完成面1 . Om;最底层和有卫生器具的 最高层必须设置；立管水平拐弯处 和乙字管的上部应设检查口；检查 盖朝向应便于检查，横干管检查口 应垂直向上。4、雨水斗：应固定在屋面承重结 构上；雨水斗边缘与屋面相连处应 严密不漏；连接管管径当设计无要 求时，不得小于1O Omm ;室内 雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。5、其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和 通气帽，高度符合设计要求，通气 管根部做细石混凝保护；管卡固定

50、 位置要做耐候胶封闭；伸缩节按规 范安装，安装高度一致。屋面雨水 与阳台排水分开；阳台雨水立管底 部应间接排水；灌水通球试验不渗 不漏，排水通畅；立管管件承口外 侧与墙饰面的距离宜为2 5cm,与毛坯面距离按同部位装饰层 合理预留厚度进行核算。6、安装允许偏差：立管垂直度W 3mm/m ;立管（全长5m以上）垂 直度15mm ;水平管纵横向弯曲w 1.5mm/m。禁例图片管卡墙孔未打防水胶管卡未做防锈处理立管垂直度超标适用范围套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口检测方法观察、尺量、拉5M通线、手扳检查检测比例地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检104管道附属构造交付标准1、套

51、管：主立管穿楼板时应设套 管，穿屋顶时须用防水套管；套管 顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰 面5 Omm ;套管内侧缝隙宽度均 匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内 的套管两端则与饰面相平；套管底 部应与楼板底面相平，收口平整， 颜色均匀，无污染。2、支承件和管卡：管卡洞须做好 防渗漏；横管支承件间距为管径的 10倍；承重管卡应安装在主体梁 的位置，管卡总数须遵守有关规 范；支承件埋设平正牢固，排列整 齐，与管面接触紧密；如表面涂 漆，则面漆应刷两道，油漆附着良 好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏 涂、无流淌及污染。管道3、地漏：平正、牢固，无渗漏， 地漏低于安装位排水表面5mm; 洗衣机位需采用洗衣机专

52、用地漏；4、空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁和钢筋 混凝土墙里为 DN80 1.5mm厚薄 壁钢管；坡度向外，高差为 20 25mm，室内侧平墙面，室外侧或 伸出外墙装饰面50mm，或平外墙 面并加装饰套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘整齐圆顺。5、空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）：宜选用DN25给水或DN50排水 U-PVC管；尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；避免 与立管冲突。6、细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。7、其他：私家花园宜设置配水电，露台应配置地漏，

53、露台宜设配水点，供业主清洁浇洒用。禁例图片管道底部收口不平地漏有渗漏空调套管不符合要求11.电气安装工程适用范围毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒检测方法观察、尺量、拉5M通线、水平尺检测比例全检11.1. 底盒交付标准1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒 体，外观无破损及变形。2、用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安 装的，螺钉与软塑固定件旋合长度 不小于8 mm，软塑固定件在经受 10次拧紧退出试验后，无松动或 掉渣，螺钉及螺纹无损坏；3、两个拉线点之间距离应符合下 列规定：无弯管路时，W30m; 有一个转弯时，W20m ;有两个 转弯时，不超过15m ;有三个转 弯时，W8m。4、同一回路电线应穿入同一根管 内，但管内总根数不应超过8根， 电线总截面积（包括绝缘外皮）不 应超过管内截面积的4 0% ;金属 管端应加护口，导线接头处应设在 箱、盒处，多芯线应搪锡，线鼻子 应与线径配套。5、穿入配