2015年黑龙江省物业管理师技能考试试题最新考试试题库(完整

1、1、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（A. 兴趣B. 资历C. 实力D. 技能2、固定资产的保险价值，是指出险时的（。A. 重置价值B. 抵押价值C. 账面价值D. 交易价格3、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（。A. 门厅B. 会议窒C. 出租办公区D. 租赁仓库4、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标 的是（。A. 税前现金回报率B. 税后现金回报率C. 财务净现值D. 投资回报率5、下列费用中，属于物业管理营业成本的是（。A. 咨询费B. 酬金C. 固定资产折旧费D. 业务招待费6与邀请招标相比，公开招标的优点是（。A. 节约招标费用B. 在较广

2、泛的范围内选择承包商C. 节省招标时间D. 减少工作量7、现代财务管理的最基本内容是（决策。A. 筹资B. 投资C. 利润分配D. 资产管理8、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是（A. 物业增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故发生率9、前期物业服务合同的甲方应为（。A. 物业服务企业B. 建设单位C. 社区居委会D. 业主委员会10、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取 门里门外”的管理组织形式开 展现场管理，这种形式的优点是（。A. 可以促进销售B. 管理难度减小C. 各疗责任明确D. 物业使用率提高11、 制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现

3、（的最大化。A. 物业收入B. 物业收益C. 物业使用率D. 物业自然寿命12、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（。A. 门厅B. 会议窒C. 出租办公区D. 租赁仓库13、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取 门里门外”的管理组织形式开 展现场管理，这种形式的优点是（。A. 可以促进销售B. 管理难度减小C. 各疗责任明确D. 物业使用率提高14、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是 做好（工作。A. 物业经营管理的绩效评价B. 物业安全管理C. 房屋与设备维护D. 物业风险管理15、出租共有房屋应提交（同意出租的证明。A. 共有人的证明人B. 其他共有权

4、人C. 共有人的委托人D. 其他承租人16、 在大型零售商业物业经营管理中，通常采取 门里门外”的管理组织形式开 展现场管理，这种形式的优点是（。A. 可以促进销售B. 管理难度减小C. 各疗责任明确D. 物业使用率提高17、 制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（控制。A. 前馈性B. 防护性C. 反馈性D. 应急性18、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（。A. 房地产投资能够抵消通货膨胀B. 房地产投资会降低投资者的资信等级C. 房地产投资能够得到税收方面的好处D. 房地产投资收益通常高于社会平均利润19、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2,共10层（地上八层,地下二层,其中

5、地 下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7 000 m2, 则该写字楼整体有效使用率为（。A. 56%B. 70%C. 80%D. iOO%20、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是 做好（工作。A. 物业经营管理的绩效评价B. 物业安全管理C. 房屋与设备维护D. 物业风险管理21、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（。A. 围绕物业的交通便利性展开市场宣传B. 围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C. 将拟出租房间对外开放，以供参观D. 以租金递减的方法吸引租户22、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是（

6、。A. 物业增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故发生率23、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（。A. 被雇人员由于疾病所致死亡B. 被雇人员自残导致的伤残C. 投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D. 被雇人员违反操作规程出现的伤残24、当每年计息周期大于1时，实际利率（。A. 小于名义利率B. 等于名义利率C. 大于名义利率D. 不存在25、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（A. 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B. 家庭人口规模及构成C. 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D. K域地质条件26、通过科学的投资组合，投资者可以在

7、（之间找到平衡点。A. 收益与成本B. 收益与支出C. 收益与风险D. 成本与风险27、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是 做好（工作。A. 物业经营管理的绩效评价B. 物业安全管理C. 房屋与设备维护D. 物业风险管理28、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（之和。A. 抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B. 人工费用、建造费用和空置损失C. 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D. 经营费用、建造费用和空置损失29、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（。A. 居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B. 房地

8、产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C. 低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物 业市场D. 级市场、二级市场、三级市场30、风险管理内容不包括（。A. 风险制造B. 风险识别C. 风险评估D. 风险控制31、关于净运营收益的说法，正确的是（。A. 净运营收益等于有效毛收入的税后收益B. 净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C. 净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D. 净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差32、 物业服务企业持续经营的前提条件是（。A. 资金运用B. 资金消耗C. 资金收回D. 资金分配33、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（风险A. 收益现金流B. 未来经营费用C. 利率D. 资本价值34、 依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实 际得分的绩效评价方法是（。A. 隶属度赋值法B. 基本指标计分法C. 修正指标计分法D. 评价指标计分法35、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（。A. 围绕物业的交通便利性展开市场宣传B. 围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣