附件1,房屋经营托管实施细则2021032818

1、附件1,房屋经营托管实施细则2021032818 房屋经营托管实施细则 1 / 2 房屋 经营托管 实施细则 第一条 托管方 的权利和义务 1、 托管方有权按约定及时收取托管收益收入款项，除非合同另有约定或管理方有正当理由逾期支付的。 2、 托管方应按约定及时将房屋交付给管理方，并保证在整个托管期内托管资产（包括房屋、托管方购置的家具家电及其他托管方提供给管理方经营使用的固定资产）无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。 3、 交付托管房屋时，托管方应当负责结清该房屋交付日前发生的物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用（如有）。若因此产生纠纷，均由托管方负责解决，有此产生的责

2、任也均由托管方承担，与管理方无关。若因此而对托管房屋的经营产生影响，则托管方应赔偿因此而给管理方造成的直接和间接损失。 4、 托管期间，如果托管房屋所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由托管方承担。托管方不得拒绝改装，以免影响管理方对托管房屋的经营管理，否则托管方应承担由此给管理方造成的一切损失。 5、 在托管期内，托管方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用情况，但需提前至少七日告知管理方，且未征得管理方的书面同意托管方不得擅自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住期间，托管方不能行使该权利。 6、 托管方应保证其对托管房

3、屋拥有合法有效的所有权，并保证在整个托管期内，管理方能按本合同的约定单独占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因托管方原因而发生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均由托管方负责处理，并确保管理方及承租人不因此而遭受不利影响，否则应承担赔偿责任。 7、 托管方保证不将本合同项下房屋委托管理方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给管理方造成的直接和间接损失。 8、 因管理方重大过错导致托管房屋受到严重损坏的，托管方有权解除本合同并要求管理方赔偿因过错而所造成的损失。 9、 托管方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管房屋内的应由管理方封存或自行上锁，但不得影响正常租赁业务，否则

4、应承担由此而给管理方造成的损失。另外，未经双方确认的托管方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由托管方自行承担。 10、托管期内托管方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知管理方。本款所称"处分' 房屋经营托管实施细则 1 / 2 包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害管理方及其承租人的利益，否则托管方应当赔偿管理方及其承租人由此受到的直接和间接损失。 11、托管期间，如因物业公司的干涉等因素，影响到管理方对该房屋的正常经营，托管方应及时与物业公司沟通、协调，保证管理方能够正常的经营。 12、托管方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的

5、相关补充协议所约定的、托管方应享有的其他权利及应承担的其他义务。 第二条 管理方 的权利和义务 1、 托管期内，管理方有权利按本合同的约定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受托管方及他人的非法干涉和侵犯。 2、 托管期内，管理方对托管房屋享有唯一、排他性代理权和经营权，托管方不得将托管房屋整体转租第三方经营，亦不可重复委托第三方代理。 3、 为免疑义，管理方有权根据经营需要对房屋进行装修装饰等改造，但该等改造应以不损害托管方合法权益为原则。托管方知悉并确认，管理方对房屋进行装修装饰等改造投入形成的资产归管理方所有。 4、 管理方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。

6、5、 因不可归责于管理方的事由，致使托管房屋毁损、灭失的，管理方有权直接扣减相应金额的托管收益或解除本合同。 6、 托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于管理方： （1）管理方按照约定的方法使用租赁资产的； （2）管理方按托管资产说明书（如有）所标明的方法使用托管资产的； （3）管理方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的； （4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。 7、 管理方应当在扣除相关费用后包括但不限于税费、托管方违约金、托管方承担的维修费、装修折价等按约定及时、足额向托管方支付托管收益，并在托管期满后 10 日内将托管房屋交还托管方。 8、 管理方应当妥善管理托管房屋，

7、并保证托管房屋仅用于度假式公寓出租使用。 9、 管理方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、管理方应享有的其他权利及应承担的其他义务。 房屋经营托管实施细则 1 / 2 第三条 房屋及附属设施的维护 1、 托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装修等原因造成的损坏，由托管方承担；经营托管过程中因管理方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失，由管理方承担。 2、 管理方负责托管房屋的日常简单维护。凡有单项维修在 200 元（含）以上的，属于大的维修，管理方需通知托管方，经托管方同意授权修理后，管理方即可修理；但如遇紧急状况，影响承租人入

8、住，或因托管方的原因，无法联系托管方，管理方可自行采取方案处理，事后只需告知托管方即可。单次维修费在 200 元以下，管理方可自行维修，并及时将维修情况告知托管方。维修相关费用由托管方承担，并在托管方收益中相应扣除。 3、 房屋托管经营期间，发生的被盗、火灾及人身伤害等事故，管理方应及时告知托管方，如管理方先行处置或承担经济损失，管理方享有向托管方追偿的权利或要求托管方配合管理方向相关单位或个人追偿的权力。 4、 为保证托管房屋的入住率及品质，托管房屋在托管达到 600 间夜（即实际入住天数）以上之后，应对托管房屋的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由托管方承担，管理方在托管方的托管收益中相应扣

9、除。 5、 管理方亦可根据托管房屋的实际情况，对墙面进行全面粉刷、油漆等大维护，该费用由托管方承担，由管理方直接从托管方收益中扣除。 第四条 房屋出售 1、 本合同托管期限内，托管方如将房屋出售，同等条件下，管理方享有优先购买权。 2、 托管方将房屋出售或转让给第三方的，应在办理完毕房屋过户手续后向管理方备案，根据房屋过户之日划分和结算托管方与受让人各自应获得的经营收益。托管方与受让人另有约定的从其约定，但托管方应在备案时向管理方提供书面说明。 3、 双方在此明确，无论房屋因管理方买卖、赠与、继承或任何其它方式而发生权利人变更的，全产权房屋经营托管合同项下托管方的权利义务均由变更后的权利人承受

10、，并由其继续履行全产权房屋经营托管合同，合同另有约定的除外。托管方保证新的权利人同意并履行全产权房屋经营托管合同项下权利义务，但全产权房屋经营托管合同第二条对新的权利人不适用。 第五条 房屋保险 房屋经营托管实施细则 1 / 2 1、 托管方同意管理方按行业惯例统一购买本该房屋的财产和经营方面的等相关保险并承担由此产生的费用。 2、1、 保险赔偿应用于房屋损毁部分的修复或以及弥补管理方的损失。 2、 托管方自行选择购买与该房屋财产或产权方面的相关保险。 3、 托管方和管理方均应遵守、完成和履行其维持的与房屋有关的保险所规定的、与该等保险相关的或影响该等保险的保险费的一切规则、命令、法令、法规和

11、要求。在进行任何索赔时，双方都应互相给予对方一切合理的配合。 第六条 品牌和品牌标准的维护 双方均认可，管理方及/或第三方管理公司有权对其品牌标准不断加以修改，以反映市场条件和技术的变化。托管方认可，在房屋的经营托管中所使用的标志、系统、品牌标准、商标、域名及其他知识产权（以下统称" 知识产权'）是管理方及/或第三方管理公司独家且排他的财产和权利，托管方就该等财产和权利不享有任何权利。托管方承诺在任何时候，不得以任何方式使用前述知识产权或知识产权的任何缩写、简写、组合、变形或翻译，也不会对管理方其关联方现在或将来可能拥有的标志的所有权和其他合法权益提出异议。 第七条 保密条款

12、 本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。 第八条 转让及解除 1、 在不影响托管方在全产权房屋经营托管合同项下权利的前提下，托管方同意管理方可以视经营管理需要将其在全产权房屋经营托管合同项下的权利和义务转让给第三方管理公司，由第三方管理公司继续履行全产权房屋经营托管合同项下管理方的权利义务，但管理方应在转让前 30 日以书面形式通知托管方。 2、 委托期限内