住房公积金提取及贷款讲解

1、 住房公积金提取及贷款业务讲解住房公积金提取及贷款业务讲解 20152015年年1010月月 l 一、一、住房公积金提取住房公积金提取l1、正常提取、正常提取l正常提取的范围包括：购买自主房提取；重大正常提取的范围包括：购买自主房提取；重大疾病提取；法院扣划。疾病提取；法院扣划。住房公积金提取住房公积金提取现房提取现房提取l1.1购买自主房提取购买自主房提取l提取范围：提取范围：l1非贷款购买自主住房，且该房产从未申请购房提非贷款购买自主住房，且该房产从未申请购房提取的，缴存人及其配偶、父母（子女）可申请办理一取的，缴存人及其配偶、父母（子女）可申请办理一次性提取住房公积金。次性提取住房公积金

2、。l2购买农垦系统危房或参加单位集资建房，并取得购买农垦系统危房或参加单位集资建房，并取得房屋所有权证房屋所有权证的，缴存人及其配偶、父母（子女）的，缴存人及其配偶、父母（子女）可申请办理一次性提取住房公积金。可申请办理一次性提取住房公积金。l3在管理局局直区域或农场建造、翻建自主住房的，在管理局局直区域或农场建造、翻建自主住房的，缴存人及其配偶、父母（子女）可申请办理一次性提缴存人及其配偶、父母（子女）可申请办理一次性提取住房公积金。取住房公积金。住房公积金提取住房公积金提取l提取额度：提取额度：l1购买自主住房的缴存人家庭提取金额不得超过购房总价。l2购买危房改造或单位集资建房的缴存人家庭

3、提取金额总计不超过15万元。l3建造、翻建自主住房的，建筑面积在100平米以内的，缴存人家庭最高提取总额不超过10万元，建筑面积在100平米（含）以上的，最高提取总额不超过15万元。住房公积金提取住房公积金提取l提取材料：提取材料：l1所购住房的所购住房的房屋所有权证房屋所有权证；（房产证时间、地域无限制，房产证名称只；（房产证时间、地域无限制，房产证名称只限于配偶、父母、子女，需要提供关系证明）限于配偶、父母、子女，需要提供关系证明）l2契税完税证明或税务印制的购房全款发票；契税完税证明或税务印制的购房全款发票；l3未取得未取得房屋所有权证房屋所有权证的，应提供经房产部门注册备案的购房合同和

4、税务的，应提供经房产部门注册备案的购房合同和税务印制的购房全款票据；印制的购房全款票据；l4购买自住住房为二手房的，应提供过户后的购买自住住房为二手房的，应提供过户后的房屋所有权证房屋所有权证和契税完税证和契税完税证明或购房票据；明或购房票据；l5异地购买自住住房的，应提供所购住房的异地购买自住住房的，应提供所购住房的房屋所有权证房屋所有权证、契税完税证明、契税完税证明或税务部门印制的购房全款发票；或税务部门印制的购房全款发票；l6缴存人提取的，提供本人身份证；缴存人提取的，提供本人身份证；l7配偶提取的，提供配偶身份证、结婚证、户口簿；配偶提取的，提供配偶身份证、结婚证、户口簿；l8父母、子

5、女提取的，提供同一户口簿或单位出具的家庭关系证明。父母、子女提取的，提供同一户口簿或单位出具的家庭关系证明。l备注：截止备注：截止2015年年12月月20日办理公积金一次性提取业务的，不影响以后办理住日办理公积金一次性提取业务的，不影响以后办理住房公积金贷款业务。房公积金贷款业务。l1.2购买拆迁安置住房购买拆迁安置住房l提取材料：l1房屋拆迁安置协议或拆迁产权调换协议；l2拆迁安置补偿结算表；l3付款票据；l4提取人身份证及户口本。购买拆迁安置住房购买拆迁安置住房 偿还贷款提取偿还贷款提取 l1.3偿还贷款提取偿还贷款提取l提取材料：提取材料：l1首次提取偿还贷款本息的，提供银行首次提取偿还

6、贷款本息的，提供银行借款合同借款合同或外地市住房公积金管理中心借款合同、近期三个月或外地市住房公积金管理中心借款合同、近期三个月的还贷证明（不包括提取当月）；的还贷证明（不包括提取当月）；l2非首次提取偿还贷款本息的，提供近期三个月的非首次提取偿还贷款本息的，提供近期三个月的还贷证明（不包括提取当月）；还贷证明（不包括提取当月）；l3已偿还部分本金的，还须提供偿还部分本金的还已偿还部分本金的，还须提供偿还部分本金的还贷证明；贷证明；l4提取人身份证提取人身份证重大疾病提取重大疾病提取l2、重大疾病提取、重大疾病提取l提取材料：提取材料：l1单位出具的家庭生活严重困难证明；l2由二级甲等（区县级

7、）及以上医院出具的诊断证明材料（诊断证明书或病例）；l3医疗专用结算票据；l4职工与患者的关系证明。l5提取比例不能超过社保报销金额，可以累积提取，也可以分次提取。法院扣除法院扣除 l 3、法院扣除、法院扣除l提取材料：提取材料：l1法院出具的相关执行文件原件；l2法院判决书；l3执法人员身份证、执法证。销户提取销户提取l二、销户提取二、销户提取l销户提取的范围包括：退休、出境定居、死亡或者被宣告死亡、工作调离垦区、与单位终止（解除）劳动关系。销户提取销户提取l1、退休、退休l提取材料：提取材料：l1提取人身份证l2退休证件或劳动、人事部门批复的退休审批表；l3特殊工种退休的，提供单位开具的特

8、殊工种证明销户提取销户提取l2、出境定居、出境定居l提取材料：提取材料：l1提取人身份证；l2公安等相关部门出具的移民批准文件或定居国（地区）长期居住证。销户提取销户提取l3、死亡或者被宣告死亡、死亡或者被宣告死亡l提取材料：提取材料：l1继承人（受遗赠人）身份证；l2医院、公安部门或司法部门出具的死亡证明或因死亡注销户口的证明；l3继承人或受遗赠人合法继承、接受遗赠的公证文书；l4继承权或受遗赠权发生争议的，须提供人民法院出具的判决书或裁定书、调解书；l5法律文书中规定有多个继承人或受遗赠人的，须由所有继承人出具书面保证，同意提取款项转入其中一人账户。销户提取销户提取l4、工作调离垦区、工作

9、调离垦区l提取材料：提取材料：l1提取人身份证；l2劳动、人事部门出具的调转证明（调令、商调函、调转审批表任意一种）；l3无调转证明的，提供与新单位签订的劳动用工合同。销户提取销户提取l5、与单位终止（解除）劳动关系、与单位终止（解除）劳动关系.l提取材料：提取材料：l1提供缴存人与单位终止（解除）劳动关系证明、户籍证明；l2满二年未再就业的，提供缴存人与单位终止（解除）劳动关系证明和管理局以上劳动保障部门出具的失业证明或街道办事处出具的未再就业证明材料。住房公积金贷款住房公积金贷款l三、住房公积金贷款住房公积金贷款住房公积金贷款l（一）申请条件：（一）申请条件：l1缴存人申请贷款时，其住房公

10、积金账户内须有连续6个月的住房公积金余额；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地不满6个月的，缴存时间根据缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。l2夫妻双方同在管理中心缴存住房公积金的，只能以一方做申请人，另一方做共同还款人；l3共同还款人与申请人的社会关系仅限于配偶、父母、子女。房屋共有权人，必须是共同还款人，与申请人的关系可以不受本条所规定社会关系的约束；l4申请人购买、建造的住房必须是自住住房，且有购、建住房证明；l5同意将所购、建的住房抵押作贷款担保；l6同一申请人同一套住房只能申请一次贷款。住房公积金贷款住房公积金贷款l（二）、贷款材料：（二）、贷款材料：l1开发商与其所在

11、地农垦公积金管理部签订住房公积金贷款合作协议。l没有签订协议的需要开发商的要件l（一）企业法人营业执照原件l（二）法人身份证原件l（三）企业资质证书原件l（四）楼盘项目五证原件l 1、建设用地规划许可证l 2、建设工程规划许可证l 3、国有土地使用证l 4、建筑工程施工许可证l 5、商品房预(销)售许可证住房公积金贷款住房公积金贷款l2申请人及共同还款人身份证及户口本。l3购房合同。l4首付款票据l5抵押合同（申请人在房产交易中心自取，一式两份）。l6婚姻状况证明。l7申请人及共同还款人近3个月工资折或卡的银行流水。l8申请人及共同还款人个人信用报告。l9申请人按月扣划还款的银行存折或储蓄卡（储蓄卡内无股票或基金）。住房公积金贷款住房公积金贷款l（三）贷款比例及贷款利率l1住房建筑面积90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于购房总价的20%，贷款比例不得高购房总价于80%，住房建筑面积90平方米以上的，首付款比例不得低于购房总价的30%，贷款比例不得高于购房总价得70%；l2执行二次房贷政策的，首付款比例不得低于购房总价的50%；l3贷款利率5年及5年以下的3 ，5年以上的3.5。l4贷款