宁波市建筑工程质量通病防控

1、宁波市建筑工程质量通病防控方案第一篇 土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1 、框架填充墙质量通病的主要表象(1) 填充墙砖砌体本身开裂。(2) 填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。(3) 外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。(4) 外墙开裂引起雨雪渗入， 雨雪渗入加速墙体的裂缝开展， 从而导致 墙体渗漏。2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1) 砌体和砂浆等主要材料不合格。(2) 主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。(3) 墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。(4) 外墙外保温施工质量达不到规范要求。3、建筑材料的质量控制(1) 砌体材料的质量要求 材料进场时应具有产品合格

2、证明书和产品性能检测报告。 普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品 龄期不小于 28 天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔 砖含水率宜为1015 %;灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为 8 %12 %;蒸压灰 砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。(2) 砌筑砂浆的质量要求 砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验， 当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并 按其结果使用。 砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物.砂浆用砂的含 泥量符合规范要求。 砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配

3、合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。. 凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检 验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报 告。 砂浆应随拌随用， 水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在 3h 和 4h 内使 用完毕；当施工期间最高气温超过 30 °C时，应分别在拌成后 2h和3h内 使用完毕。(3) 抹灰砂浆的质量要求 抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验， 当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并 按其结果使用。 抹灰砂浆宜用中砂，不得含有有害杂物，砂浆用砂的含泥量不应超过 5(外墙抹灰砂浆用砂

4、含泥量不应超过 3)，且不应含有 4. 75 以 上粒径的颗粒。 抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d ；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少亍 3d ；严禁使用脱水硬化的石灰膏，不得直接使用未熟化的生 石灰粉与消石灰粉。（4）外墙保温材料的质量要求 外墙保温材料应具有出厂合格证和相关性能检测报告。墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其保温材料的导热系数、密 度、抗压强度或压缩强度、粘结强度、力学性畿、抗腐蚀性能等提供有见 证取样条件下的复验报告。 现场配置的保温材料，如保温砂浆、聚合物砂浆等，应按设计要求 或试验室给出的配合比配制当未给出要求时，应按照施工方案和产品说 明书配制。4

5、、框集填充墙施工的质量管理控制（1）砌体施工质量控制 砌体组砌方法砌体一般采用一顺一丁 （满丁、满条 ）、梅花丁或三 顺一丁砌法。 填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求且 不得出现透明缝、瞎缝和假缝。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌 体灰缝应为812，蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度与竖向灰缝 宽度分别宜为 15和 20。空心砖砌体、加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝 土小砌块砌体填充墙砌体砂浆饱满度应大于等于 80 。 填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔 7 天后，再将其补砌挤紧。 （第一段：砌至 l 4m 以内或窗台底 部；第二段：混

6、凝土窗台浇捣后，砌至梁底预留空隙 （200 左右 ）；第三段： 7 天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于 60 。斜砌，斜砌砌筑时必须 与梁底顶紧。 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它块 材混砌。填充墙底部应砌筑三皮实心砖 (如灰砂砖、页岩砖等 )，或浇筑细 石混凝土坎台，其高度不低于 200 。 填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以与后砌墙体与先施 工的墙体间应按设计与规范要求加设拉结钢筋。拉结钢筋自墙体底部实砌 墙或混凝土坎台处开始设置。 构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎， 马牙槎应先退后进， 进退对称， 保证构造柱最小截面尺寸；框架与剪力墙结构中构造柱与主体混凝

7、土不能 同时浇筑。 填充墙砌体砌筑前块材应提前 2d 浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块 砌筑时，应向砌筑面适量浇水。(2) 填充墙粉刷施工质量控制 抹灰前基层表面的尘土、 污垢、油渍等应清除干净， 并应洒水润湿。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止幵裂的加强措施，当 采用加强网与各基体的措接宽度不应小于。 抹灰厚度大于等于 35 时应采取加强措施，并经设计单位复核，施 工时进行隐蔽工程验收。 各抹灰层接缝应错幵，避免位于不同基体交接处，抹灰层与基层以与各抹灰层之间必须粘结牢固。 各种砂浆抹灰层， 在凝结前应防止快干、 水冲、 撞击、 振动和受冻， 在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹

8、灰层应在湿润条件下养 护。 外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼，分格 线采用耐久、不易变形材料。 外墙粉刷抹灰基层不应少于两遍，每遍厚度宜为78,但不超过10，面层宜为 7。 采用外墙外保温薄抹灰系统应与外墙装饰类型相配套。(3) 填充墙细部施工质量控制 外墙对穿螺栓孔应在粉刷前清除孔洞内杂物，冲洗干净后用发泡剂 填塞孔洞至浆沫溢出后抹平，或采用 l ：25 水泥砂浆分层灌补，脚手架 预留孔等孔洞采用细石混凝土分层浇筑封闭，并经监理检查认可后方可进 行下道工序施工。 墙面的爬架孔洞、临时用脚手眼的孔洞应在墙体抹灰前封堵密实。二、楼板裂缝控制与防治技术措施1、现浇混凝土楼板质量

9、通病的表象(1) 混凝土干湿收缩、温度裂缝等原因引起应力集中形成贯穿裂缝。(2) 施工缝、 后浇带等位置产生的裂缝。 两侧的接合部位产生渗水， 有 的湿渍斑斑，严重的渗漏水成线状。(3) 支座处负弯矩筋下沉导致板上部沿梁支座处产生的裂缝。2 、现浇混凝土楼板裂缝主要原因分析(1) 楼板混凝土终凝以后未与时进行养护。(2) 混凝土设计强度过高， 混凝土配合比中水泥掺量过大， 混凝土水灰比过大。(3) 楼板支撑有失稳现象。(4) 支座处负筋下沉产生裂缝。 在施工过程中由于施工工艺不当， 致使 支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁 支座处产生裂缝。3、建筑材料的质量控制(

10、1) 水泥 现浇混凝土楼板用水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、 普通 硅酸盐水泥，严禁使用含氯化物的水泥，进场时应对其品种、级别、包装 或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性与其 他必要的性能指标进行复检。(2) 骨料粗骨料粒径不得大于混凝土结构截面最小尺寸的l 4，并不得大于钢筋最小净距的 3 4；对于混凝土实心板，其最大粒径不宜大于板厚的l 2 ，并不得超过 50 ；对泵送混凝土用的碎石，不应大于输送管内径的13；卵石不应大于输送管内径的 2 5。泵送混凝土用的细骨料，对0.315筛孔的通过量不应少于 15 %,对 O.16 筛孔的通过量不应少于 5。(3) 掺

11、合料 用于混凝土中的掺合料，应符合现行国家标准用于水泥和混凝土中 的粉煤灰、用于水泥中的火山灰质混合材料和用于水泥中的粒化高 炉矿渣的规定，掺量应根据试验确定。(4) 外加剂选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺与气候条件，结合 混凝土的材料性能、配合比以与对水泥的适应性等因素，采用减水率高、 分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12 %(5) 配合比混凝土配合比应按国家现行标准普通混凝土配合比设计技术规定 和混凝土强度检验评定标准的规定，通过设计计算和试配确定。(6) 预拌混凝土一般要求 预拌混凝土的砂率宜控制在 40 %以内，实践表明，为有效控制裂缝, 最优砂率

12、宜控制在 36 %43 %之间。现浇板的混凝土应采用中粗砂，严 禁用细砂。 现浇板的混凝土入模坍落度在满足施工要求的条件下，宜控制在120 160 。4、现浇混凝土楼板施工的质量管理控制(1) 预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。 预拌泵送混凝土进场时应按检验批检查入模坍落度，当有离析时应退回搅 拌站。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。(2) 保证现浇楼板的混凝土保护层厚度符合设计要求 现浇板板面钢筋(包括分离式配置的负弯矩短筋)必须设置钢筋支 架，其纵横向间距不应大于 700 ;对于 8以下钢筋，支架的间距应控制 在600以内。 阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面

13、，应设置间距不大于300 的钢筋支架或垫块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。在混凝土初凝前应进行 2次振捣，在混凝土终凝前进行 24次压抹，宜 采用机械磨光机抹平。(3) 现浇板的养护和保温措施，应保证构件与外界温度梯度在25 C范围内。混凝土浇筑后，应在终凝后与时用塑料薄膜覆盖和洒水养护，最迟 不得超过 l2 个小时且养护时间不得小于 l4 天。夏季应适当延长养护时间， 以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防 温度骤变、温差过大引起裂缝。(4) 现浇板养护期间当混凝土强度未达到 12时，不得在其上踩踏 或安装模板与支架 当混凝土强度未达到 1 时，不得在现浇板上堆放重

14、物。 堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。(5) 施工缝、后浇带的位置和混凝土浇筑除符合设计要求外尚应符合下 列要求： 施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇 筑应在其两侧混凝土龄期达到至少 60 天后进行，对沉降后浇带尚应在结 构沉降趋于稳定时且经设计同意后封闭，其湿润养护时间不少于 15d 。 后浇带的支撑系统必须自成体系，不得与其他模板支撑系统混搭， 严禁“拆后再撑” 。 后浇带内梁板混凝土浮浆必须清理干净，应将后浇带断面两侧凿 毛。三、楼地面渗漏水的防治技术措施1、楼地面渗漏水质量通病的表象(1) 有管道穿过的楼面管道附近出现渗漏。(2) 楼板开裂或混凝土施工缝不严

15、密，引起楼板渗漏。2、楼地面质量通病产生的主要原因分析(1) 楼地面所采用的建筑材料不符合规范要求。(2) 厨卫间与有防水要求的房间防水层施工不当，导致楼地面渗漏水。(3) 未经设计同意， 事后随意开凿孔洞， 预留或事后开凿的孔洞没有进 行有效封堵。(4) 管道穿过楼板处未按规范要求进行处理。3 、楼地面施工的质量管理控制(1) 建筑楼地面工程采用的材料应符合设计要求和规范规定，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件与性能检测报告， 对防水材料还应有见证取样的复验报告。(2) 厨卫间和有防水要求的房间，在防水层施工完、穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，进行蓄水检验，蓄水高度

16、超过地面最高处2030,蓄水时间不少于 48h ，并经监理 ( 建设单位 )验收合格方可进行面层施工。(3) 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，未经设计同意， 严禁事后人工剔凿。 管道穿过楼板，应设置带止水环的金属或塑料套管。套管与立管之间环缝 空隙控制在 10 15 ，并用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应 不小于 50 ，双面临墙的管道， 一边离墙不小于 50 ，另一边离墙不小于 80 。(5) 穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10 X的凹槽，用防水油膏嵌实。(6) 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与基层 结合牢固 ,无空鼓、 裂

17、纹；面层表面不应有裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。(7) 防水层施工前应先将基层清理干净， 阴角处粉成小圆弧， 圆弧孤度 应符合选用防水材料的施工要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼 (地)面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。四、外门窗渗漏水的防治技术措施1 、外门窗渗漏水质量通病的表象 外门、窗因周边不严密产生的雨水渗漏。2、门窗渗漏水质量通病产生的主要原因分析(1) 设计过程中门窗本身结构存在缺陷。(2) 门窗在加工和安装过程中达不到质量要求。(3) 门窗材料与附件材质不合格。(4) 门窗与洞口墙体连结部位粉刷不密实，勾缝不密实。3、建筑材料的质量控制(1) 门窗材料应选用耐候

18、性材料。门窗的品种、规格应符合设计要求。(2) 门窗型材、玻璃、密封条、密封胶、门窗锁、橡胶压条、螺钉、滑 轮等材料和配件必须有出厂合格证和性能检验报告；外露五金应采用不锈 钢件或镀锌件。(3) 门窗安装用聚氨脂发泡胶直符合国家现行标准 单组分聚氨酯泡沫 填缝剂 881 的有关规定；外口封缝采用防水耐候密封胶。(4) 安装玻璃用橡胶密封条或毛毡密封条应符合国家现行产品质量标 准，具有良好的耐候性、弹性和抗剪强度，不得采用再生橡胶产品。(5) 用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶系列密封条或硅酮建筑密封 胶。(6) 门窗安装前应对建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透 性能和雨水渗漏性能进行复

19、验。4、门窗施工的质量管理控制(1) 外墙、窗台四周各抹灰层之间与抹灰层与基体之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。(2)门窗框安装固定前，应根据水平基准线、洞口定位中线和墙体轴线对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框或副框固(3) 铝合金门窗的幵启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。(4) 应在门窗洞口干净、干燥后，施打闭孔弹性发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙 内，防止发泡剂外膜破损。(5) 门窗框与洞口间的缝隙，用弹性材料填嵌时应在其内外两侧留5宽、8深的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴“ ”塑料条做槽 口

20、。(6) 基层应清理干净并干燥后才能施打中性硅硐密封胶，密封胶严禁施打在饰面层上。(7) 门窗下框槽口应钻4 X30平底泄水孔，其间距宜 450左右。(8) 室外窗台面应外倾排水，外倾高差不小于30。窗台面饰面层不应高于窗框泄水孔。上窗楣做成鹰嘴形或做20深的滴水槽。五、屋面渗漏水的防治技术措施1、屋面渗漏水质量通病的表象雨水或雪水慢慢地透过屋面各构造层和细部结点，造成屋面或者墙面 出现渗漏。2、屋面渗漏水质量通病产生的主要原因分析(1) 屋面防水设计本身存在缺陷。(2) 屋面各构造层的施工工艺不符合规范要求。(3) 屋面防水层所用防水材料质量不符合规范要求3、建筑材料的质量控制(1) 屋面工

21、程所采用的防水与配套材料等应有产品合格证书和性能检 测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求, 并按有关规定进行见证取样和送检。(2) 保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材 料。倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。(3)卷材、涂膜厚度应符合卷材、涂膜厚度选用表的规定，选用表如下:屋面防水等级设防道数合成高分子防水卷材咼聚物改性沥青防水卷材咼聚物改性沥青防水涂料合成高分子防水涂料I级三道与以上设防不应小于1.5不应小于3-不应小于1.5级二道设防不应小于1.2不应小于3不应小于3不应小于1.5级一道设防不应小于1.2不应小于4不应小于3

22、不应小于2级一道设防-不应小于2-防水层应根据防水等级与不同使用部位的要求分别选用基层粘结力 强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。防水材料与配套 材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。4、屋面施工的质量管理控制(1) 施工单位根据设计要求，制定符合本工程屋面实际的专项施工方 案。(2) 屋面细部施工一定耍严格按照有关质量验收规范和技术规范施 工，确保细部不渗不漏。具体细部包含如下部位：泛水，落水口， 女儿墙，天沟，檐 E 口，出气口，臭气筒，屋面设备基座， 屋面伸缩缝，屋面分仓缝。(3) 屋面各层施工工序，包括基层(结构层)处理、隔汽层、找平层、防 水层、保温层、保护层、

23、面层等均要严格按照有关方案分层施工，每道工 序要进行验收，做到上道工序合格后，方可进行下道工序施工。(4) 屋面防水施工完毕后，除对观感质量进行检查外， 还应进行蓄水或 淋水试验。对平屋面，蓄水深度应到直墙面的泛水根部，时间不少于24h， 坡屋面应做淋水试验，持续淋水时间不小于 24h(或在大雨后试验)，应有 试验结果。(5) 后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必须采取可靠固定措施，防止其破坏屋面防水层。六、变形缝渗漏水的防治技术措施1 、变形缝渗漏水质量通病的表象 (变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震 缝)(1) 室内变形缝附近出现水渍。(2) 外墙变形缝开裂渗水。(3) 屋面变

24、形缝渗漏。 2、变形缝渗漏水质量通病产生的主要原因分析(1) 变形缝处所用材料的质量不符合规范要求。(2) 止水带、屋面变形缝、外墙变形缝施工工艺达不到规范要求。3、变形缝材料的质量控制 用于变形缝的橡胶止水带，用于填缝的沥青胶泥，用于墙面的钢板， 型板材等均要符合有关材料的合格要求，两证齐全(产品合格证，试验报告)。4 、变形缝施工的质量管理控制(1) 在地下防水工程施工过程中， 应保持地下水位低于防水混凝土以下 500 ，并应有降排地下水的措施。(2) 埋入式橡胶止水带施工严格按照有关规范和工艺要求进行控制。(3) 后埋式止水带 (片)施工控制： 预留凹槽的位置必须符合设计要求， 如不符合

25、， 凹槽须剔凿至合格。铺贴止水带时， 先在凹槽底部抹一层 5 厚的素灰浆， 然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。(4) 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。 变形缝两侧 (或一侧 )泛水 矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于 250 ，缝内填充聚苯乙烯泡 沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣盖板，防水构造施 工必须符合设计要求。(5) 室内变形缝的设置要做到地面、 平顶交圈， 确保伸缩功能， 要在确 保防水效果的同时，注重美观。(6) 外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果， 防水构造施工必须符合设计要求。 七、室内标高和几何尺寸施工控制措施1 、室内标

26、高和几何尺寸偏差质量通病的现象(1) 住宅室内净空不符合设计要求。(2) 住宅室内使用面积不符合设计要求。2、室内标高和几何尺寸质量通病产生的主要原因分析(1) 测量仪器误差达不到规范要求。(2) 棱层标高辅线控制达不到规范要求。3、室内标高和几何尺寸的质量管理控制(1) 各种测量仪器应定期检定， 并由专人进行保管。 测量中所用的仪器 设备和钢尺应有产品合格证、有效计量检定证书。仪器和钢尺应送当地计 量器具法定检定部门进行检定合格后方可使用， 全站仪、 经纬仪、水准仪、 钢尺的检定周期一般为一年。施工测量应由现场专门的施工测量小组进 行。(2) 合理布置建筑物轴测控制点。控制点的最大间距不得大

27、于30m ， 楼面控制点连成的矩形应闭合。矩形网的角度闭合差，不应大于测角中误 差的4倍。建筑物施工平面控制网，应根据建筑物的分布、结构、高度和机械设备 传动的连接方式、生产工艺的连续程度，分别布设一级或二级控制网。建 筑物施工平面控制网的主要技术要求等级边长相对中误差测角中误差一级<1/300007 pm二级<1/1500015 / J n注：n为建筑物结构的跨数。(3) 主体施工阶段，应控制主体结构垂直度。六层与以上建筑，结构工 程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测 楼面控制点，严禁采用逐层吊线法。(4) 每层楼面主体施工阶段应根据控制点与时弹出标高

28、和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控 制线标识清楚。(5) 每层楼面应抄平，并据此进行上层楼面施工， 控制上层混凝土楼面 的标高。建筑物标高控制应每层进行一次全高复验。如有标高误差，应逐 层分析调整。(6) 应控制混凝土现浇板厚度， 在混凝土浇筑前，做好现浇板厚度的控 制标识。(7) 相邻楼板面设计标高有高差处， 现浇楼板面层钢筋施工时应采取分 离式配置，以确保设计标高的准确。(8) 填充墙施工应按地面方正控制线进行。轴线间的总体误差应按房 间逐级合理分配。( 9)砖结构或砖混结构砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑 钱每层楼面应重新复核楼面标高

29、，如存在高差，应与时用砂浆或细石混凝 土调整找平。(10) 装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋 和护角，发现超标时与时处理。八、建筑防护的技术措施1、建筑防护质量通病的表象(1) 防护栏杆与相关构配件的尺寸、观感质量不符合有关规范要求。(2)屋面玻璃、地面玻璃、 门窗玻璃和玻璃板隔断观感质量不符合有关 规范要求。2、建筑防护质量通病产生的主要原因分析(1) 防护栏杆与相关构配件材料不符合规范要求。(2) 防护栏杆、屋面玻璃、地面玻璃、门窗玻璃和玻璃板隔断等建筑防 护的施工工艺不符合规范要求。3 、防护栏杆与有关材料的质量控制=(1) 预制埋件或后置埋件的规格型号、 制作和

30、安装方式除应符合设计要 求外，尚应满足技术规程第 条款。(2)安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印 件。复印件应加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。用于建筑物的 安全玻璃必须有强制性认证标志。(3) 栏杆型材的几何尺寸、厚度要求必须符合设计要求或者有关规定。4 、建筑防护施工的质量管理控钊(1)安装防护栏杆时，应充分考虑建筑地面 (或屋面 )粗装饰与二次装修 对其实际使用高度的影响，确保防护栏杆有效使用高度满足设计要求。(2) 全属栏杆越作和安装的焊襞， 应进行外观质量检验， 其焊缝应饱满 可靠，严禁点焊，焊点应打磨光滑，不留毛刺。(3) 栏板或栏杆施工完成后，距水平区

31、段，楼面或屋面01m 高度范围内不应留空。(4) 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。(5) 玻璃栏杆的安装施工应满足技术规程第条款。(6) 屋面玻璃与地面玻璃的安装施工应满足技术规程条款。(7) 玻璃板隔断和门窗玻璃的安装施工应满足 技术规程 条款。九、住宅质量通病防控的管理措施(1)施工单位在住宅工程开工前，宜编制住宅工程质量通病防控或 在施工组织设计中单列住宅工程质量通病防控技术管理措施的章节， 经本单位审核合格后报监理 (建设 )单位审查批准后实施。施工单位应严格 按照既定的方案或防控措施施工。(2)施工单位应按照住宅工程质量通病防控或施工组织设计中 关于住宅工程质量

32、通病防控技术管理措施，对相关作业班组进行技术交 底，并形成书面的交底记录。(3) 施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件 进行施工，强化施工质量过程控制。施工单位不得擅自修改设计文件，不 得偷工减料，严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。（4）图纸会审时，施工单位应对设计不当的问题以书面形式向设计单 位提出改进意见。（5）施工单位应当按照国家和地方有关规定对建筑材料、 建筑构配件、 设备和建筑制品进行检验。对涉与结构安全的试块、试件以与有关材料进 行见证取样检测，确保材料质量。（6）住宅工程质量通病控制所发生的费用应编入施工单位费用预算 里，做到专款专用。（7）

33、施工单位应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检“制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收合格后方可进行下道工序的施工。（ 8 ）施工单位管理人员应提高质量意识，对易产生质量通病的关键 性环节进行现场监督，全程跟踪。（9）施工单位应选择技术素质高，具有相关资质等级的施工队伍， 严禁二次转包。门窗工程必须由具备相应等级资质的施工企业承担，地下 室、屋面、厨卫间等防水工程应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施 工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的岗位证书。（10 ）施工单位应建立相关的管理、维修、保养制度。各道工序完成 后注意成品保护，一旦发现问

34、题与时采取措施解决。（11 ）施工单位应认真记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方 案、材料检测、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。第二篇 给排水工程一、给排水工程质量通病防控技术措施2.1 设计2.1.1 给排水与暖卫工程所采用的主要材料、设备与制品，应采用绿色、环保产品，并符合现行技术质量标准，以保证供水质量达到饮 用水卫生标准。建筑给排水与采暖工程主要性能包括生活水水质检测、承压管道与设备水 压试验、非承压管道和设备灌水试验与排水干管道通球与通水试验、消防 栓系统试射试验，以与采暖系统调试、试运行、安全阀、报警装置联动系 统测试等，这些项目是保证给水排水系统、消防栓系统和采暖系统

35、的正常 使用功能和使用安全的基本要求。50242-2002 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范第 条 规定：建筑给水、 排水与采暖工程所使用的主要材料成品、 半成品、 配件、 器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号与性能检测报告 应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师 核查确认。第 条规定：给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统 所涉与的材料必须达到饮用水卫生标准。第 条规定：生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经 有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检验方法：检查有关部门提供的检验报告。第927条规定：给水管道在竣

36、工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。检验方法：观察冲洗水的浊度，查看有关部门提供的检验报告。生活给水管道的水质检测是在管道系统安装完成后对出水水质的检测，包 括管道选材不当污染水质的问题，也包括清洗不彻底等施工原因使水质受 到影响，管道经消毒、清洗后可请有关部门取样检测， 有关指示应达到生 活净水水质标准标准规定，以保证饮用水安全。城市供水水质标准(/ T206 2005)有感官性状和一般化学指标、毒理学指标、细菌学指标、放 射性指标等4大类42项指标。供水管道经清洗后取样检测应符合生活 净水水质量标准(94 2005)规定，见下表生活净水水质检测表项

37、目标 准检测值感官性状色色度不超过15度，并不得呈现其它异色浑浊度不超过3度，特殊情况不超过 5度臭和味不得有异臭、异味肉眼可见物不得含有般化学指标6.5 8.5总硬度(以碳酸钙计)450铁0.3锰0.1铜1.0锌1.0挥发酚类（以苯酚计）0.002阴离子合成洗涤剂0.3硫酸盐250氯化物250溶解性总固体1000 / L细菌总数100 个/细菌总大肠菌群3个学在与水接触30后应不低于0.3 o指标游离余氯集中式给水除出厂水符合上述要求夕卜，管网末梢水不应低干0.05 /L检测结果保证用户的水质达到标准，必须从设计幵始，严格控制给水系统的所有材 料、设备、与各类制品，必须采用绿色、环保产品，并

38、符合现行技术质量 标准，以保证供水质量达到饮用水卫生标准。如果不抓好源头，再加上施 工中清洗不到位，用户所得到的水质是得不到保证的。给水管、消防喷淋管如设计在一起，应有独立管道并，并有合适的 空间，以便布置。末端排水处应设置排水地漏。设置独立的管井，不仅是方便施工，更重要是使用维护的需要，留有合适 的空间，以便布置分户水表、喷淋的报警装置，如果末端排水装置设置在 管井内，必须设计地漏，否则，喷淋管道在试验与清洗时，系统内水无法 排出。消防立管在底层、最高层，应设计有压力表，以便观察。喷淋泵出口压力表应设置在阀门后，以便停泵时观察系统压力。 国家标准图集上， 喷淋泵出口压力表一般设置在泵后阀前，

39、 泵启动运行时， 可以观察到压力，但一旦停机时，压力表上压力便归零，系统压力在泵房 内无法观察，必须到一楼去观察，这样在试车与维修时很不方便，把压力 表设置在阀后，一旦停机时，系统压力便可在泵前观察，施工、维修都比 较方便。2.2 施工2.2.1 管道预埋1 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。2 安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。安装在楼板内的套管，其顶部 一般高出建筑地面 20 ，底部应与楼板底面相平，潮湿或用水部位的套管， 其顶部应高出建筑地面 50 。3 穿过楼板的套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15 之间，且用阻燃密实材料填实。管道的接口不得设在套管内。排水立管穿楼板部位套

40、管均应 加设止水环。4 穿越不同的人防分区的管道应设置人防套管； 管道穿越地下室等有防水 要求的建筑物、构筑物时应设置防水套管。50242 2002建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 对管道穿墙 套管作了明确的规定： 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套 管。安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰地面 20 ；安装在卫生间与厨 房内的套管， 其顶部应高出装饰地面 50 ，底部应与楼板底面相平； 安装在 墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻 燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻 燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

41、 这里加上了有关人防套管的规定，都应该严格按规范执行：但在施工中， 施工人员往往不按这些规定严格执行。穿墙、楼板不装套管，直接穿过， 然后用水泥封堵，其结果是管道伸缩后，拉裂地面、墙面；拉坏管道与支 架；管道漏水或有凝结水时，引起地面、墙面漏水。地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严 格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。这是一条必须遵守的强制性条文。该设置防水套管的地方一定要设置， 如不设置，将会引起结构漏水，形成永久性缺陷。2.2.2 阀门1 熟悉各类阀门的应用范围，按设计要求选择阀门的规格和型号。阀门安 装前，应作强度和严密性试验。阀门、水表等安装位置应正确。对于

42、塑料 给水管道上的水表、阀门等设施，其重量或启闭装置扭矩不得作用于管道 上，当管径150时应设独立的支承装置。50242-2002 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 第 条、 第 条对阀门安装前的强度和严密性试验作了比较明确的规定，试验 应是在每批次 （同牌号、同型号、同规格 ）数量中抽查 10，且不少于一个。 对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作严密性和强度试 验。并对严密性和强度试验的压力和时间作出了规定。阀门的强度试验压 力为公称压力的 l.5 倍， 严密性试验压力为公称压力的 l.1 倍；试验压力在 试验持续时间内应保持不变，且壳体填料与阀瓣密封面无渗漏。但一些施工单

43、位、 人员出于没有试验手段， 节约费用等原因不遵守规定， 不做试验，填写假试验记录蒙哄过关，将阀门装上去与管路一起试验，其 结果是到处漏水，或者是用户在使用过程中漏水，损坏室内装饰与墙面， 反复维修，其结果得不偿失。因此阀门的严密性和强度试验在施工前一定 要做，有合格证也不能作为不试验的理由。 阀门水表安装正确，主要是便于观察与操作，方便用户使用与维护，阀门 水表安装应牢固，保证安装工程管线与设备的使用寿命。2 一般阀门的阀体上印有流向箭头，箭头所指即为介质流动的方向，不得 装反。对夹蝶阀阀门的两侧应增设法兰短管。阀门按箭头方向顺装， 否则阀门将无法正常工作， 并且影响阀门使用寿命； 对夹阀门

44、两端如有其它管道元件时，一定要装法兰短管，否则，蝶阀阀芯 就有可能不能全面开启，影响使用功能。如果两端没有其它元件，两端只 是管道，可不必再装短管。3 安装位置应便于操作和维修，同时还要考虑到组装外形的美观。 阀门手轮不得朝下；落地阀门手轮朝上，不得倾斜；暗装阀门不但要设置 满足阀门开闭需要的检查门，同时阀杆应朝向检查门。4 阀门体型较大、 重量较重或者管道无法承受阀门重量的地方， 应在阀门 处单独设置支架，用于支撑阀门。这种情况在泵房里出现比较多，管道系统较大时，泵出口的元件比较多而且比较大，比较重，一般有橡皮软节、缓闭止回阀、闸阀等，在水泵启动、运行和停机时，管路要承受较大的冲击力，这种情

45、况单靠元件之间螺栓连 接固定是不够的，必须在元器件上安装牢固的支架克服冲击力，以保证设 备管线的正常运行。5 安装法兰阀门时，法兰间的端面要平行， 不得使用双垫， 紧螺栓时也要 对称进行，用力要均匀。阀门安装后，应对其进行常开或者常关标识。 阀门法兰连接不平行时，一则会使阀门本体受力不均匀，引起阀门本体开 裂损害：二则会使法兰间密封不好，承压时会漏水。使用双垫，紧固螺栓 时用力不对称、给密封垫压力不均匀等做法，也会产生以上危害。标识能使施工与操作人员与时识别阀门开关状态，避免误操作，特别是 消防管道上的阀门，如不搞清状态，出现火警时，系统将失去作用。6 水泵与水箱应安装在混凝土基础上，基础螺栓

46、应紧密牢固，基础要用水 泥砂浆抹平，减震垫应露出混凝土基础面，不能埋入砂浆之下，垫铁不能 多于 2 块，基础周围应设置排水沟。水泵减震器被埋在基础混凝土里面是经常发生的，产生的主要原因是土 建与设备安装之间没有很好的配合，其主要后果是减震器不能正常工作， 不能满足还设计要求与减震器本身所具备的功能；垫铁多于 2 块，易使水 泵产生不稳定，安装精度很容易发生变化，从而损坏设备；水泵在运行过 程中，难免有水漏出，无组织排水将会使泵房到处淌水，设置排水沟，进 行有组织排水，就不会有这种情况。排水沟的设置原则为小沟通向大沟， 大沟通向积水井，最终由潜水泵向外排出。7 减震器：止回阀与闸阀应水平设置并设

47、置支托架固定。2.2.3 管道支架制作、安装1 管道支架选用1）管道不允许有任何位移的部位，应设置固定支架将管道固定在可靠的结 构上。2）在管道无垂直位移或垂直移动很小的地方， 可装设活动支集或刚性支架。 活动支架的形式，应根据对管道的摩擦程度来选择，对摩擦产生的作用力 无严格限制时，可采用滑动支架；当要求减少管道轴向作用力时应用滚动 支架。3）在水平管道上，只允许在管道单向水平位移的部位或在铸铁阀件两侧适 当距离部位，装设导向支架。4）在管道具有垂直位移的部位，应装设弹簧吊架。2 管道支架的预制1）根据施工图纸进行合理深化，对各管道进行优化布置，并精确定位。2）根据各管道的定位尺寸和标高，对

48、支架进行精确放样加工。3）制作支吊架时，应按放样的尺寸准确下料，根据管道规格与定位尺寸计 算支架孔洞数量、规格和位置尺寸，并在支架上进行准确定位标识。4）对定位好的开孔标识采用台钻、 电磁钻等钻孔机械开孔， 并与时清除支 架孔洞内的铁屑和毛刺等。5）固定管道支架的膨胀螺栓应选择合格的产品 由监理组织进场验收， 并 按同型号、同批次产品至少抽检一组进行力学性能试验。安装膨胀螺栓的 孔径不应大于膨胀螺栓外径 2,膨胀螺栓与结构应有可靠连接。3 管道支、吊、托架的安装1）位置正确，埋设应平整牢固，艰巨符合规定。2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。3）滑动支架应灵活， 滑托与滑槽两侧之间应留有

49、35 的间歇，纵向移动 量应符合设计要求。4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。5）有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。6）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构安全。7）联合支架应进行荷载复核。8）支架设计高度低于 2m 的，应将外露锐利边角打磨圆弧倒角并设置醒 目安全标识。50242-2002 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范第 条 管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：位置正确，埋设应牢固。固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。 滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧应留有 3-5 的间隙， 纵向移动量应符合设计要求。无伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。 有热伸长管道的吊

50、架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。 固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构安全。第 条、第 条、第 条、第 条分别对冷、热水水平 支架间距、垂直管卡数量、高度分别作了明确规定。钢管水平安装的支、吊架间距不应大于表 的规定。表3 . 3 . 8钢管管道支架的最大间距公称直径()1520253240507080100125150200250300支架最大 间距(m)保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112339采暖、给水与热水供应系统的塑料管与复合管垂直或水平安装的支 架间应符合表的规定。金属管道支架，应在管道与支架间加衬

51、非金 属垫或套管。表塑料管与复合管道支架的最大间距管径()121416182025324050637590110最大问距水平管立官0.50.60.70.80.91 . O1.11.31.61.82.02.22.4冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55(m)热水管0.20.20.250.30.30.35O.40.50.60.70.8采暖、给水与热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列 规定：1楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。2楼层高度大于5m，每层不得少于2个。3管卡安装高度，距地面应为1.51.8m , 2个以上管卡应匀称安装，同

52、一 房间，管卡应安装在同一高度上。支架所用型钢，首先要考虑的是支架的承载力问题，特别是联合支吊架， 其承载力将是影响工程安全的首要问题。一要计算在支架上所以管道在充满介质后的重量，并且加上介质流动时的 动载系数；二要考虑支架宽度，计算管道在中心点的力矩，不会使型钢变 形；三要考虑固定支吊架的方式，是膨胀螺栓还是预留钢板。一般膨胀螺 栓固定支架的方式比较多，这就要考虑膨胀螺栓的承载力了。膨胀螺栓固定在轻质墙砖上是不可取的方式，必须固定在结构墙体、承载梁和砼板上。膨胀螺栓固定方式有两种：水平固定和垂直固定。这就要考虑膨胀螺栓的剪切力和拉拔力，查五金手册，可以查到膨胀螺栓的剪切力和拉拔力。要考虑膨胀

53、螺栓的材质与安装质量是否符合要求，更要考虑混 凝土梁与墙体的承载力，不要影响结构安全。联合支吊架的制作安装，要有负荷计算书，并放入资料中，用以证实支架 是安全的。支架制作安装经常出现的质量通病，在制作上，表现为选材不当，制作不 精细；支架不用机械开孔；安装不端正、不垂直，不牢固；在安装管道与 支架的工序上，表现为先安装管道，再安装支架，使人感觉到不是支架固 定管道，而是管道固定支架；低于 2m 的支架边角不打磨；垂直立管不做 承重支架，偷工减料，给工程造成安全隐患。解决的方法是，提高施工人 员的责任心，质量意识，加强施工监督，严格工序操作。热水管道的支架要考虑热膨涨因素，要严格按照规范要求设置

54、支架，使管线安全运行。2.2.4 法兰螺栓的安装1 其材质应与法兰材质相同； 法兰螺栓规格应根据法兰片的规格和承压参 照法兰标准如法兰标准 20592 和平面、突面板式平焊钢制管法兰 9119 选型。2 管道用法兰盘与衬垫应满足管道设计工作压力的要求。采暖和热水供应 管道的法兰衬垫，宜采用橡胶石棉垫；给排水管道的法兰衬垫，宜采用橡 胶垫。法兰的衬垫不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔为宜。法兰中间不 得放置斜面垫或几个衬垫，连接法兰的螺栓直径比法兰盘孔径宜小2 ，螺栓杆突出螺母长度宜为螺杆直径的 l 2。3 靠近螺母一端应增加一片垫片，对于有振动的管道附件，其法兰连接所 用的螺栓应再增设一片弹簧垫

55、。4 法兰应进行防锈刷油防腐处理，螺栓宜采用镀锌螺栓。5 对于中、高压法兰片，用于紧固连接的螺栓应采用高强螺栓。法兰的选择与焊接、法兰螺栓直径与长度、法兰垫片的选择与紧固这都是 要注意的问题，围绕法兰这个问题出现的质量通病是比较多的，一般有如 下表现： I1、法兰选择不当，大小、厚薄、材质等不能满足工程要求；2 、法兰焊接问题，焊工手艺不高，法兰与钢管都不打坡口， 未焊透、外观成型差，观感质量不好；3、法兰螺栓的承受力不够，直径小于法兰螺栓孔；法兰螺栓长度太长或 太短；法兰螺栓放置的方向不对；螺栓配件不够；50242-2002 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范第 条 第 6 款规定：连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺 母的长度不应大于螺杆直径的 1 2。4、法兰垫片选择不当，螺栓在紧固时，没有对角紧固，导致漏水；5、法兰不做防腐处理，螺栓不用镀锌件，导致法兰、螺栓锈蚀；6、在橡皮软节处，长螺杆朝软节处，时间长后引起软节损坏等等，不一 而足。解决的方法应该是明显的，只要加强责任心，严格执行规范，严格材料、 工艺管理，克服这些质量通病是没有问题的