旧村改造拆迁补偿安置方案

1、旧村改造拆迁补偿安置方案为进一步提升城市形象、加快城市化进程、改善村民居 住条件，我村计划进行楼房化改造工程，让村民全部住上楼 房。我村已列入 0 09 9年城中村改造计划，按照 20072007 年市政府 3838 号文件精神，为推进旧村拆迁改造工作， 成立拆迁安置委 员会，一切由拆迁安置委员会组织实施。依照有关拆迁法规、政策和办法，结合我村实际情况，特制定拆迁补偿安置方案 如下：一、拆迁改造目的：为改善村民的居住环境，实现居住楼房化，发展城市经 济，本期拆迁后的区域主要用来发展商业，为村民扩大就业机会，提高村民的经济收入。二、拆迁概况：1 1、拆迁人：日照街道大香店村民委员会2 2、拆迁范

2、围：我村 800800 余户村民的房屋（不包括二层楼区，详见拆迁红线图），计划分期、分批进行拆迁，用 1010 年的时间完成楼房化改造。第一期拆迁区：昭阳路以西200200米，王永长以东、以南，王永合以东的区域；第一期计划用3 3 至 5 5 年的时间完成拆迁安置及建设商业中心，第二期用3 3至 5 5 年的时间将全村全部拆迁安置完毕。3 3、 被拆迁人：拆迁范围内被拆迁房屋的合法所有人（以房产证、土地证登记的姓名为准）。4 4、拆迁方式：拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议三、 拆迁补偿安置原则1 1、 以村统一规划的五间房屋为一个计算单元，2 2、 坚持依法拆迁、依法补偿、妥善安置 ”，真正使村民

3、 的生活居住条件达到城市化标准。安置楼标准（该房性质为商品房）：安置楼房为框架结 构的高层、多层住宅楼房，楼房设计为子母楼设计（对门， 装修时室内可连通），水、电齐全 ，设地暖，客厅铺地砖，厨 房、卫生间地面贴防滑砖，墙面贴瓷砖，内墙二遍白水泥底 子，无内门，道路、绿化完善，符合国家质虽安全标准。3 3、被拆迁人房屋属临时性建筑或协议建房的应遵守协议 约定，无偿自行拆除；若在承包土地上自建临时建筑，承包 未到期的，可按当时材料价格及建筑成本进行适当补偿，但 不享受拆迁安置政策。四、 拆迁补偿方式补偿方式：实行产权置换、货币化补偿、房屋居住调换 三种方式，由被拆迁人自由选择。1 1、产权置换补偿

4、方式（1 1）与拆迁人建设的安置楼房进行产权置换，拆迁人根据被拆迁人规划房屋的正房长度置换相应的安置楼房，具体 办法是：每处房屋（按村规划的五间房屋，1515 米为准，上下 0.50.5 米浮动）可置换约9595 平方米和 6565 平方米左右的子母楼一 套， 另加 1515 平方米的地下室 （根据实际面积多退少补，如 要车库退地下室面积后剩余面积按市场价格购买）。被拆迁 房屋新旧程度不找差价，楼层系数不找差价，但被拆迁房屋 须经拆迁委员会分为 m m 种类型进行评定：I I 类房屋：有大檐有南、东平房（包括有西平房的）且 厨房贴墙砖、地面砖、天棚铝合金门窗等装饰比较好的房屋。H H 类房屋：

5、出小檐、有东平房或南平房的且贴地砖、天 棚等装饰的房屋。inin 类房屋：没出檐，只有东屋没贴地面砖等其他装饰的 房屋。根据建设相关规定楼层设有 3 3 等，即 1 1、6 6 层为 m m 类房屋 兑换楼层，2 2、5 5 层为 H H 类房屋兑换楼层，3 3、4 4 层为 I I 类房 屋兑换楼层。（根据所评定的房屋等级在相应的楼层范围内 进行兑换，如设计楼房为五层即 1 1 楼兑换 inin 类，2 2、5 5 楼层兑 换 H H 类，3 3、4 4 楼层兑换 I I 类。）（2 2）、被拆迁人 3 3 间房屋可置换 9595 平方米左右的楼房 一套。（置换安置楼房的面积以五间房屋 15

6、15 米为标准进行计 算）。（3 3）、被拆迁人 2 2 间房屋可置换 6565 平方米左右的楼房 一套。2 2、实行货币化补偿方式货币化补偿的由拆迁委员会认定出房屋间数 ，核算出对 应的置换的楼房面积，要按照 14001400 元/平方米进行核算，进 行一次性补偿，不再进行楼房安置。3 3、采用房屋居住调换：被拆迁人房屋与拆迁区域以外的 房屋合法所有人双方自愿达成协议并进行调换，可自行协商 调换，也可委托拆迁委员会给予协调， 但调换房屋不找差价。五、拆迁安置方式1 1、拆迁方式主要是协议拆迁，被拆迁人选择相应的补 偿方式，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，被拆迁 人应当在签订协议时将房产

7、证、土地使用证、一并交到拆迁委员会，以便安置后办理新证。若两证因丢失、损坏等未提 交的情况应声明作废。2 2、安置楼房的选择顺序：协议号：在规定时间内进行房屋等级评定，然后根据签 订协议的顺序确定协议号；验收号：在规定时间内按时拆除并验收合格的顺序号为 验收号；以被拆迁人协议号、验收号两号之和的先后顺序选择楼 层、楼号（两号之和从最小者优先开始选择）；两号之和相 同者，验收号最小者优先3 3、老年安置：在其被拆迁人家庭户中考虑到原五间房有两间是老人居 住的，所置换的子母楼小面积楼房归老人居住。其他面积的 户型楼房，应首先安排好老年人的居住。4 4、分户安置：(1)(1)拆迁期间户口不在本村的不

8、予分户，空挂户口的不 予分户。(2)(2)本村户口子孙三代住在一起且一处房屋，未划过房场或有二个女孩，其中一个年满1818 周岁以上的可购买65-9565-95 平方米的住宅楼一套， 购楼价格按优惠价格 18001800 元 2002000 0元/平方米内浮动。(3)(3) 、有二个女孩但未满 1818 周岁的户，在下一步旧村 改造实施时，享受同等优惠政策进行分户安置。5 5、凡不属村集体经济组织成员， 不享受本拆迁安置政策， 依法拆迁。六、拆迁奖励办法1 1、 临时过渡安置费按每套房屋(五间)每月30300 0元计算 临时安置费。2 2、 被拆迁人在规定时间内搬迁腾空的，自搬迁腾空并办 理交

9、接手续之日起开始计算临时过渡安置费。实行货币补偿、房屋居住调换的临时过渡期为3 3 个月；实行房屋产权置 换的临时过渡期限为 1212 个月，如过渡期满，安置楼房没有交付的，临时过渡费在原标准上按每套房（五间）每月增加3030 元续延，直至安置楼房交付为止。3 3、搬家补助费实行产权置换的：每户搬出搬回各10001000 元，总计 20002000元；实行货币补偿的：每户搬迁费10001000 元；实行房屋居住调换的：只补给原被拆迁户10001000 元。4 4、装修补助费实行产权置换的，本村村民给予1000010000 元（五间屋）的装修补助费。5 5、奖励费按时入户丈虽评定奖励费10001

10、000 元；在拆迁改造方案确定后 1010 日内签订拆迁协议的给予最 高限额50005000 元的奖励（该款在签订协议时当场发放）；自拆迁公告发布之日起 3030 日内按时拆除房屋的给予最 高限额50005000 元的奖励；上述奖励标准以规划房屋五间为标准，每减少一间房屋，奖励最高限额相应的减少五分之一。七、付款方式1 1、实行货币化补偿的，在规定时间内腾空拆除并验收合 格后，十日内将补助费、奖励费及临时安置费全部付清。2 2、实行产权置换和居住房屋调换的，签订拆迁协议后, 在规定时间内按时拆迁的，经验收合格后，拆迁奖励费十日 内付清。3 3、临时过渡安置费的发放：被拆迁人办理搬迁腾空移交 手

11、续后，实行房屋产权置换的先发放 6 6 个月的临时过渡费， 其余到楼房交付时付清。4 4、因其他因素另购楼房的， 按当时市场价格，需交购楼 款 60%,60%,楼房交付时一次性结清。八、法律责任1 1、 在规定时间内，拆迁人与被拆迁人未达成协议的，可 委托有资质的评估公司进行房产评估，依据评估结果进行拆迁补偿，但不享受本村制定的拆迁方案及安置奖励政策。2 2、已签订协议，拒不履行协议的，经做工作无效的，不 享受拆迁奖励费，停发村全部福利待遇，按违约处理并由村 委拆除。3 3、 拆迁当事人在规定期限内达不成协议的，由拆迁行政 主管部门作出裁决，当事人对裁决不服的，可在裁决通知书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼，责成有关法律部 门按照法律程序依法拆除。以上方案已经在全体党员及村民代表会议上讨论通过。东港区日照街道大香店村委员会二0000