房屋接管验收标准

1、v1.0可编辑可修改房屋接管验收标准1. 目的为保证所接管房屋的质量,维护业主的利益.2. 适用范围适用于新建房屋及原有房屋的接管验收.3. 验收标准新建房屋接管验收标准新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的根底上,以主体结构平安和满足使用功能为主 要内容的再检验.接管验收应具备的条件：建设工程全部施工完毕,并经竣工验收合格；供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；房屋幢、户编号经有关部门确认.接管验收应检索提交的产权资料：工程批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料.接管验收应检索提交的技术资料：竣工图一一包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 地质勘察

2、报告；工程合同及开、竣工报告；工程预结算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录；11v1.0可编辑可修改隐蔽工程验收签证；沉降观察记录；竣工验收说明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水的试压报告.接管验收程序.建设单位提请接管单位按管验收.接管单位按“、“、“条进行审核,对具备条件的,应在 15日内签发验收通知并约定验收时间.接管单位会同建设单位按“条进行检验.经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件.质量与使用功能的检验：1主体结构地基根底的

3、沉降不得超过建筑地基根底设计标准的允许变形值,不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过钢筋砖结构设计标准的规定值.砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝.木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合结构工程施工及验收标准的有关规定.凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计标准的有关规定.2外墙各类屋面必须符合屋面工程及验收标准的规定,排水畅通,无积水、不渗漏.平屋面应有隔热保温举措,三层以上房屋在公用局部应设置屋面检修孔.23v1.0可编辑可修改阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口 严密、不渗漏

4、.3楼地面面层与基层必须粘结牢固,不空鼓.整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺 陷；块料面层应外表平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角.卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水、不 允许倒泛水和渗漏.木楼地面应平整牢固,接缝密合.4装修钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,不露钉帽,与基层必须钉牢.门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固.抹灰应外表平整,不应有空鼓,裂缝和起泡等缺陷.饰面砖应外表洁净,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角.油漆、刷浆应色泽一致,外表不应有脱皮、漏刷现象.5电气1M?电气线路安装应平整、牢固、

5、顺直,过墙应有导管.导线连接必须紧密,铝导线连接 不得采用绞接或绑接.采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使客路在结构上和 电气上均连成整体并有可靠的接地,每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于/KV.应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置.照明器具等电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻必须符合电气装置工程施工及验 收标准的要求.电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层,引机的噪声和震动声不得超过电器装 置安装工程及验收标准的规定值.制动器、限速器及其他平安设备应动作灵敏可靠.33v1.0可编辑可修改安装的隐蔽工程、试运转记录、

6、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求.除上述要求外,同时,应符合地区性“低压电气装置规程的有关要求.6水、卫、消防管道应安装牢固、限制部件启闭灵活、无滴漏.水压试验及保温、防腐举措必须符合采暖与卫生工程施工及验收标准的要求.应按套安装水表或预留表位.高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修.卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m并不应使用陶瓷管、塑料管.地漏、排污和接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅.卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平整、牢固、部件齐全、制动灵活.水泵安装应平稳,运行时无较大振动.消防设施必须符合建筑设计防火标准、高层民用建筑设计防火标准要求,并且有

7、消防部门检验合格签证.7附属工程及其它室外排水系统的标高、窖井检查井设备、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计标准的要求.管道应顺直且排水畅通,井盖应搁置稳妥并设置井圈.化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯.明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象.房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通.中间不应有积水、空鼓和断裂现象.房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定.挂物钩、晒衣架应安装牢固.烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物.单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房撤除清理完毕.室外地面平整

8、,室内外高差符合设计要求.群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和效劳设施,达至应有的质量和使用功能要求.8质量冋题的处理45v1.0可编辑可修改影响房屋结构平安和设备使用平安的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加 固补强返修,直到合格.影响相邻房屋的平安问题,由建设单位负责处理.对于不影响房屋结构平安和设备使用平安的质量问题,可约定期限由建设单位负责维 修,也可采取费用补偿的方法,由接管单位处理.55v1.0可编辑可修改楼宇接管验收方案表楼宇名称开展商地址验收时间验收目的便于治理、保证平安、美观楼宇幢共套及其配套公共设施验收范围设备设施：配电房座；电梯部；发电机台及相关设施泵房系统冷冻

9、系统消防系统给排水系统组长：副组长：资料组：负责人：验收组成员土建绿化工程组：负责人：及分工机电设备设施组：负责人：其他：验收工程：验收工程及方案安排说明：“验收工程及方案安排如不够写可另附纸.66v1.0可编辑可修改编制:日期: 日期:楼宇接管文件资料一览表骨口. 序号资料名称数量总页数移交日期备注1工程批准文件用地批准文件建筑执照拆迁安置资料2技 术 资 料总平面图建筑图结构图设备图纸附属工程图纸隐蔽管线图纸地质勘察报告工程合同及开、竣工报告工程预结算图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单隐蔽工程验收签证沉降观察记录77v1.0可编辑可修改竣工验收证实钢材、水泥等主要材料的质量保证新材料

10、、构配件的鉴定合格证书水、电、煤气、卫生器具、电梯、中央 空调、变电站等设备的检验合格证书及 维护与使用说明书砂浆、混凝土试块试验报告供水、供气的试验报告3竣工综合验收合格证书指由规划局 为主,建委、 市政、公安 等主管部门 参加的综合 验收合格核 发的证书移交人:接受人:审批:单元验收交楼表格商场单元日期：年 月 日客户名称面积法人代表联系人 移交设备备注土1木门扇 玻璃门扇 门锁 把锁匙条88v1.0可编辑可修改建2地板内墙天花3冷气机位4其他：水电1电源总制 分制漏电开关电表2电源插座3灯制 灯座4电视插座 插座信息口对讲系统5电表 水表 煤气表水制6其他：电表表底水表表底煤气表表底声明：1、本人/本公司/我等确认已收到?业户手册?及?装修守那么?各壹本.2 、本物业经本人/本公司/我等确认无误,即日起,本业户已是该物业之合法持有人 /使用人.3 、本人/本公司/我等愿意遵守?业户手册?及?装修守那么?所载的内容及条文,并承诺交 付一切有关费用.业户签名、签章：移交人签名、签章：本表两联：一、治理处存档、业户存档99