绿建顾问招标文件

1、招标编号：招标编号： 深圳市前海开发投资控股有限公司深圳市前海开发投资控股有限公司招招 标标 文文 件件项目名称：项目名称：前海自贸大厦项目绿色建筑顾问前海自贸大厦项目绿色建筑顾问 招标地点：招标地点：深圳市前海深港现代服务业合作区深圳市前海深港现代服务业合作区 招招 标标 人：人：深圳市前海开发投资控股有限公司深圳市前海开发投资控股有限公司 日日 期：期： 20152015 年年 5 5 月月 1818 日日 1目目 录录 第一章第一章 招标公告招标公告/投标邀请书投标邀请书.0前附件：投标文件否决性条款前附件：投标文件否决性条款.4第二章第二章 投标人须知投标人须知.61.投标人须知前附表

2、.62.投标人须知.12第三章第三章 合同格式合同格式.17第四章第四章 投标文件格式投标文件格式.41一、投标承诺函.42二、投标报价清单.44三、法定代表人证明书.45四、法定代表人授权委托书.46五、联合体共同投标协议（若有）.47六、投标人营业执照.48七、投标人企业资质证书（若有）.48八、投标人情况一览表.49九、投标人类似项目业绩情况表.51十、拟派项目负责人情况表.52十一、拟投入本项目主要人员一览表.53十二、相关证明文件.54十三、技术标书.55十四、其他.56第一章第一章 招标公告招标公告/ /投标邀请书投标邀请书11.招标公告（采用公开招标方式的）前海自贸大厦项目绿色建

3、筑顾问项目招标公告深圳市前海开发投资控股有限公司就前海自贸大厦项目绿色建筑顾问项目进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。1.1. 项目名称：项目名称：前海自贸大厦项目绿色建筑顾问2.2. 项目概况项目概况: : 前海自贸大厦项目总建筑面积为 79940 平方米，其中计容建筑面积约 54140 平方米，主要功能为办公，共 34 层；地下有三层，建筑面积约25800 平方米。总投资约 9.5 亿元。 3.3. 招标估价招标估价: : 120 万元 4.4. 投标人资格要求：投标人资格要求： 1. 投标人须是在中华人民共和国注册登记的独立法人企业；2. 具备超高层办公楼项目绿建设计顾问业绩，以

4、合同为准；有成功申报 LEED 金级、国家绿建三星和深圳绿建金级业绩；3.本项目不接受联合体投标 5.5. 招标文件发放的方式和时间：招标文件发放的方式和时间：凡愿意参加投标的投标人，可于 2015 年 5 月 28 日 17：00 之前通过深圳市前海深港现代服务业合作区管理局官方网站（以下简称招标网站）及深圳市建设工程交易服务中心下载本项目的招标文件。6.6.投标报名：投标报名：投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于截标前将以下资料扫描后发送至招标人指定电子信箱：（1）法定代表人证明书及法定代表人身份证；（2）法人授权委托证明书及被授权人身份证；（3）营业执照；（4）相关业绩证明（

5、若有） 。上述资料应提供加盖公章的扫描件，并应提供联系人及联系方式。7.7. 现场踏勘：现场踏勘：招标人不组织现场踏勘，由投标人自行踏勘。8.8. 投标时间及地点安排：投标时间及地点安排：（1）投标文件递交截止时间：2015 年 5 月 28 日 17：00。2（2）开标时间：2015 年 5 月 28 日 17：00。（3）递交及投标地点：深圳市南山区东滨路与月亮大道交汇处西南侧前海深港合作区临时综合办公楼 E-202（4）答辩及定标时间：另行通知。9.9.评定标方法：评定标方法：招标人在定标前开展清标工作，定标方法为分步票决法。详见招标文件。10. 本文出现的时间和日期均为北京时间，日期和

6、时间如有变动，将另行通知。11.重要提示：投标人有义务在招标期间浏览招标网站，在该网站上公布的重要提示：投标人有义务在招标期间浏览招标网站，在该网站上公布的与本项目有关的信息视为已送达各投标人，恕不再另行电话通知。与本项目有关的信息视为已送达各投标人，恕不再另行电话通知。12. 有关本次招标事宜，可按如下联系方式以书面和电话等形式进行查询：联系表联系人郭丽岩单位地址深圳市南山区东滨路与月亮大道交汇处西南侧前海深港合作区临时综合办公楼 E 栋联系电话36668124传真（Fax）联系邮箱 查询网址深圳市前海深港现代服务业合作区管理局http:/ 深圳市前海开发投资控股有限公司2015 年 5 月

7、 19 日3前附件：投标文件否决性条款前附件：投标文件否决性条款提示投标人和评标委员会、定标委员会：本章节是本招标文件提示投标人和评标委员会、定标委员会：本章节是本招标文件( (含招标文件的澄清、答疑、补充文件等含招标文件的澄清、答疑、补充文件等) )的否决性条款，否决性条的否决性条款，否决性条款包括：招标文件不予受理（开标阶段）款包括：招标文件不予受理（开标阶段） 、废标（评标、废标（评标/ /定标阶段）定标阶段）条款。除出现以下情形外，投标文件的其他任何情形均不得作否决条款。除出现以下情形外，投标文件的其他任何情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的表述与本章节不一致的，以本处理。

8、招标文件中有关否决性条款的表述与本章节不一致的，以本章节内容为准。章节内容为准。一、不予受理（开标阶段）情形：一、不予受理（开标阶段）情形： （一）逾期送达或者未送达指定地点的投标文件。二、废标（评标二、废标（评标/ /定标阶段）情形：定标阶段）情形：（一）废标情形（一）废标情形1投标报价高于招标文件设定的最高投标限价或低于招标文件设定的最低投标限价；2投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。主要包括：2.1 投标文件载明的工期或供货期超过招标文件规定的期限；2.2 明显不符合技术规格、技术标准的要求；2.3 投标文件附有招标人不能接受的条件；2.4 不符合招标文件规定的其他实质性要

9、求。经评标委员会经评标委员会/ /定标委员按照少数服从多数原则判定存在其他废标情定标委员按照少数服从多数原则判定存在其他废标情形之一的，按废标处理，该投标文件退出评标或定标程序。形之一的，按废标处理，该投标文件退出评标或定标程序。（二）串通投标：（二）串通投标：1有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：1.1.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；1.2.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；41.3.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。2.有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：2.1 不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制

10、；2.2 不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； 2.3 不同投标人的投标文件载明的项目管理成员出现同一人的；2.4 不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； 2.5 不同投标人的投标文件错漏之处一致；2.6 不同投标人的投标文件相互混装；2.7 评标/定标委员会认定的其他串通投标情形。（三）以行贿手段投标（三）以行贿手段投标（四）弄虚作假投标（四）弄虚作假投标1.使用伪造、变造的许可证件；2.提供虚假的财务状况或者业绩；3.提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；4.其他弄虚作假的行为。经评标委员会经评标委员会/ /定标委员会按照少数服从多数原则判定存在上

11、述任何定标委员会按照少数服从多数原则判定存在上述任何情形之一的，按废标处理，并将提请有关行政主管部门依法予以处理。情形之一的，按废标处理，并将提请有关行政主管部门依法予以处理。5第二章第二章 投标人须知投标人须知1.投标人须知前附表说明：本前附表应与“投标人须知”一并阅读并理解。项号项号条款条款内容内容条款号条款号1项目名称前海自贸大厦项目绿色建筑顾问2项目概况前海自贸大厦是深圳市前海开发投资控股有限公司开发建设的超高层甲级写字楼，位于深圳市前海深港现代服务业合作区 19 单元 03 街坊 01 地块，用地面积6599.42 平方米，项目容积率为 8.21，建筑限高 150 米。该项目总建筑面

12、积为 79940 平方米，其中计容建筑面积约 54140 平方米，主要功能为办公，共地上 34 层；不计容建筑面积约 25800 平方米，设置地下车库和人防，共地下 3 层。本项目绿色建筑设计目标：深圳市绿色建筑设计评价标识金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和美国LEED-CS 金级认证（含预认证及最终认证） 。1.13招标方式公开招标 邀请招标4投标人资格要求1. 投标人须是在中华人民共和国注册登记的独立法人企业；2. 具备超高层办公楼项目绿色建筑顾问业绩，以合同为准；有成功申报 LEED 金级、国家绿建三星和深圳绿建金级业绩；3.本项目不接受联合体投标5项目负责人资格要求具有超高层办公楼

13、绿色建筑顾问项目业绩6招标范围本次招标主要承包内容包括（但不限于）：1、顾问服务：针对本项目设计阶段、施工阶段至申报阶段进行全过程绿色建筑顾问；2、申报服务：配合委托人参加专家评审会，并进行本项目绿色建筑星级申报的汇报及答疑回复工作，确保本项目达到深圳市绿色建筑金级、国家绿色建筑设计评价6标识三星级认证和美国 LEED-CS 金级认证，并取得深圳市绿色建筑设计评价标识金级证书、国家绿色建筑设计评价标识证书、美国 LEED-CS 金级认证证书。3、缴纳相关费用服务：为委托人缴纳深圳市绿色建筑设计评价标识金级、国家绿色建筑设计评价标识认证和美国 LEED-CS 金级认证所需的注册费、评审费、专家评

14、审费及会务场地费等全部相关费用（含税费） ，上述费用已涵盖在合同价款内，不另计付。7中标后工作内容1 1、初步方案阶段：、初步方案阶段：根据项目的具体进度要求，制定相应的绿色咨询的工作计划；（1） 收集整理招标人提供的本项目地质勘探、环境评估资料（图纸资料和/或现场调研） 、地质水文状况、周边环境状况、土壤检测报告、周边交通状况等资料；（2） 配合建筑方案设计，组织内部各专业人员，根据本项目的信息和特点，讨论分析，制定整体绿色建筑设计的规划，初步确定本项目合适采用的技术措施和实现策略，明确各专业的设计要点和技术难点，进行项目绿色建筑概念设计，提交项目初步建议书 。（3） 根据本项目绿色建筑星级

15、定位和绿色建筑设计的方案，估算相应的增量成本。2 2、项目预评估阶段、项目预评估阶段（1） 研究项目的方案设计图纸和资料，针对对本项目的建筑布局，对采取的绿色建筑技术进行预评估，分析确定方案阶段绿色建筑技术的实施途径，并进行方案调整和优化；（2） 有选择地采用计算机模拟分析手段，对建筑方案进行方案模拟计算比较；（3） 根据模拟分析，提供环境模拟图分析和分析说明报告及优化建议报告。（4） 在施工图正式设计之前，提交由招标人、乙方、设计院三方确认的美国 LEED-CS 金级建筑方案书 、 国家绿建三星级建筑方案书和深圳绿建金级建筑方案书 。2.173 3、深化设计和施工图阶段：、深化设计和施工图阶

16、段：（1） 按照绿色建筑评价标准/广东省绿色建筑评价标准相关技术要求，对设计方案进行深入可行性研究，包括围护结构节能设计研究、暖通空调节能设计研究、建筑整体节能率分析、绿色建筑整体星级分析、绿色建筑成本增量分析等。根据招标人的时间要求和工作计划安排，完成深化设计阶段与建筑设计、机电设计、景观设计、室内设计以及其它相关设计的咨询工作。提供设计方案的具体技术经济分析报告；采用的相关技术说明、经济分析，产品等；（2） 参与整个施工图设计阶段的技术指导，根据确定的设计方案，提供相关技术文件，提交绿色建筑技术施工图设计指南 ，让各专业设计人员充分了解本项目的绿色建筑技术措施，明确绿色建筑设计要点和技术难

17、点，指导施工图设计融入绿色建筑技术和细部理念，并按专业审查各项绿色建筑技术在图纸中的最终落实情况，并提交各专业的绿色技术施工图审核意见书 。（3） 按招标人要求进行中间汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案。（4） 协助招标人组织相关单位沟通交流并确认审核意见。4 4、资料汇总、制作以及预认证阶段：、资料汇总、制作以及预认证阶段：（1） 按照绿色建筑评价标准/广东省绿色建筑评价标准要求，完成各项方案分析报告以及绿色建筑整体深化方案报告；（2） 根据招标人的要求完成美国 LEED-CS 金级、国标绿建三星级和深圳金级绿色建筑设计评价标识申报工作，编制和完善相关

18、申报材料；5 5、代理申报美国、代理申报美国 LEED-CSLEED-CS 金级预认证及认证、国金级预认证及认证、国8家绿建三星级和深圳绿建金级设计评价标识：家绿建三星级和深圳绿建金级设计评价标识：（1） 负责完成申报美国 LEED-CS 金级、国家绿建三星级和深圳绿建金级设计评价标识各项资料（包含所需的各项检测资料） ；（2） 负责向美国 LEED-CS 认证、国家绿建三星级和深圳绿建金级设计评价标识申批单位递交申报资料。（3） 在通过施工图审查且拿到施工许可证 6 个月内获得美国 LEED-CS 金级、国家绿建三星级和深圳绿建金级设计评价标识认证，并交予招标人。8投标报价要求投标报价上限为

19、：120 万元 ；投标报价下限为： / ；投标报价要求： 本项目为固定总价合同，中标人的投标报价即为合同价，最终结算价以相关部门审核结果为准。6.19服务期本工程的服务期限为自中标通知书发放之日起至项目达到绿色认证目标为止，分为三个阶段：1、第一阶段：设计阶段绿建顾问2、第二阶段：施工阶段绿建顾问3、第三阶段：竣工验收及申报阶段绿建顾问10投标文件组成内容投标人应参考投标文件格式编制投标文件，投标文件应包括但不限于以下内容：一、投标承诺函二、投标报价清单三、法定代表人证明书四、法定代表人授权委托书五、联合体共同投标协议（若有）六、投标人营业执照七、投标人企业资质证书（若有）八、投标人情况一览表

20、九、投标人类似项目业绩情况表十、拟派项目负责人情况表十一、拟投入本项目主要人员一览表十二、相关证明文件十三、技术标书1.顾问大纲：（1）对本工程的认识程度；（2）绿色建筑顾问思路；5.29（3）对本工程设计管理重点 、难点的分析及应对措施。2.绿建顾问工作内容和计划大纲。3.对本工程质量、进度、投资控制的措施。4.合理化建议。 5.增值服务。十四、其他11投标文件要求份数：正本一份，副本三份，光盘二份（投标文件电子文档） 。投标文件应统一装订成册且不应采用活页形式装订，不提倡豪华装帧。统一采用 A4 普通纸双面打印并装订，编制目录及页码。5.312评标办法本项目采用评定分离方式确定中标候选人，

21、评标办法为： 本项目不设评标环节。13定标办法定标办法：分步票决法：第一步，由定标小组以票决方式确定 4 名入围单位。（说明：票决方式包括以下 2 种方法，由定标小组讨论决定具体采用何种方法：直接票决法，即定标小组成员对所有进入定标程序的投标人进行排名，并以这些排名为基础, 将在一对一比较中取胜次数从多到少排列，取胜次数多的前 4 名投标人确定为进入第二步答辩澄清步骤；逐轮票决法（两轮） ，即定标小组成员对所有进入定标程序的投标人进行排名, 并以这些排名为基础, 将在一对一比较中取胜次数从多到少排列，取胜多的前 6 名投标人确定为进入下一轮表决的投标人，并在下一轮表决中重复采用上述排名表决方式

22、确定 4 名入围单位，进入第二步答辩澄清步骤。 ）第二步，答辩澄清。全部入围单位的项目负责人向定标委员会进行答辩澄清，需项目组主要成员参与（需与项目实施时的项目组成员一致，如投标人中标则所有成员不得更换） ，由项目负责人就本项目相关要点(技术标相应内容)进行阐述，并回答定标委员会的各项提问。第三步，投票确定中标候选人。简单多数投票：每位定标委员各投一票，得票最多且过半数的投标人为中标候选人。若得票最多的投标人出现平局，则在出现平局的投标人中再次进行投票；若再次出现平局，则采用抽签方式确定平局的胜出者；若得票最多的投标人票数未过半的，则再次进行投票，得票最多的投标人为中标候选人。注：若进入定标程

23、序的合格投标人为 6 家及以内的，直接进入答辩及后续定标程序。8.51014投标担保本项目不需投标担保15履约担保支付担保本项目无履约担保及支付担保16现场踏勘不组织现场踏勘，由投标人自行踏勘3.117质疑及答疑1、投标人质疑截止时间：截标前 6 天。2、投标人提交质疑问题的方式：电子邮件发送至招标人指定邮箱并电话确认。3、招标人答疑截止时间：截标前 3 天。答疑方式：采用邀请招标方式的，将以电子邮件方式发送至投标人邮箱，采用公开招标方式的，将在指定网站发布。18投标文件提交截止时间2015 年 5 月 28 日 17：00 时。 （该时间指提交投标文件的最终时间，在此时间前投标人均可以提交投

24、标文件，但投标人应自行对投标文件的保密性负责）19投标文件提交地点深圳市前海开发投资控有限公司：深圳市前海合作区综合办公楼 E 栋 202 会议室20开标时间地点开标时间：2015 年 5 月 28 日 11：00 时开标地点：深圳市前海合作区综合办公楼 E202 会议室21投标有效期60 日历天7.122其他1.本项目投标补偿： 无 112.投标人须知说明：本须知应与“投标人须知前附表”一并阅读。一、招标项目概况一、招标项目概况1.1 项目概况：见投标人须知前附表第 2 条。1.2 项目地点：前海深港现代服务业合作区。二、中标人工作内容、标准及成果要求二、中标人工作内容、标准及成果要求2.1

25、 工作内容：见投标人须知前附表第 7 条。2.2 工作标准：工作成果须通过招标人验收、专家评审（如需） 、政府主管部门审批（如需） 。2.3 工作成果：工作成果及提交时间和要求序号服务及工作内容提交期限及要求份数1提交工作服务书中标通知书发出后 7 天内，中标人向招标人提交工作服务书（含工作总体计划、人员配备情况、服务保障措施） 。 6 份2初步设计阶段和项目预评估阶段包括但不限于中标人与本项目设计单位配合沟通后，在初步设计图纸出图前 15 日，提交项目初步建议书 、 增量成本估算书 、 环境模拟图分析说明及优化建议报告 。在施工图正式设计前 10 日提交由招标人、中标人、施工图设计单位共同确

26、认的美国 LEED-CS 金级建筑方案书 、 国家绿建三星级建筑方案书和深圳绿建金级建筑方案书 。 6 份3深化设计和施工图阶段包括但不限于中标人与本项目设计单位配合沟通后，提交设计方案技术经济分析报告 、 绿色建筑技术施工图设计指南 、施工图审核意见书 。 6 份4代理申报绿建标识工作，提交所有成果文件在申报绿建标识的过程中负责搜集填报资料、各项检测、组织专家评审，并提交全套相关资料至招标人。 6 份6取得绿建标识认证在通过施工图审查且拿到施工许可证 6 个月内获得美国 LEED-CS 金级预认证及认证、 所有正式成果12国家绿建三星设计标识认证和深圳绿建金级设计标识认证，并交予招标人。三、

27、现场考察三、现场考察3.1 本项目招标人不统一组织现场考察，投标人可自行前往现场及周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的资料。3.2 现场考察期间的交通工具和食宿由投标人自行安排，费用自理。3.3 现场考察期间，投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，均由投标人自行承担。四、标前会议四、标前会议本次招标不召开标前会议。五、投标文件编制、提交、修改、撤回的要求五、投标文件编制、提交、修改、撤回的要求5.1 投标人在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标人自行承担。5.2 投标人编写的投

28、标文件组成：见投标人须知前附表第 10 条。5.3 投标文件份数要求：见投标人须知前附表第 11 条。5.4 投标文件应用不褪色的墨水书写或打印，按招标文件规定的格式，投标人的法定代表人或其授权的代理人应代表投标人在投标文件上签名，并在要盖章的位置加盖投标人公章。5.5 投标文件须封装并加盖投标单位公章。封套上应写明：（a）招标人：深圳市前海开发投资控股有限公司（b）项目名称：前海自贸大厦项目绿色建筑顾问 （c）递交投标文件地址：深圳市前海合作区综合办公楼 E 栋（d）在 年 月 日 时 分（即开标时间）前不得开封（e）投标人名称及详细地址： 5.6 因投标人原因导致投标文件逾期送达或遗失，招

29、标人概不负责。5.7 投标人必须按投标人须知前附表第 18 条规定的截止时间前，将投标文件送至投标人须知前附表第 19 条规定的指定地点。135.8 在提交投标文件截止时间前，投标人可以撤回投标文件，但必须以书面形式提出，并经法定代表人（或其授权代理人）签署。5.9 提交投标文件截止时间以后，投标文件不得撤回。5.10 投标文件未按招标文件要求密封，或因邮寄等原因造成封装损坏的，投标文件未按招标文件要求密封，或因邮寄等原因造成封装损坏的，投标文件内容泄露相关责任及后果由投标人承担投标文件内容泄露相关责任及后果由投标人承担。六、投标报价六、投标报价6.1 投标报价要求：见投标人须知前附表第 8

30、条。6.1 投标人的投标报价是招标人定标的重要参考因素之一，但招标人没有投标人的投标报价是招标人定标的重要参考因素之一，但招标人没有必须选择报价最低的投标人为中标人的义务，招标人也不承诺将合同授予报价必须选择报价最低的投标人为中标人的义务，招标人也不承诺将合同授予报价最低的投标人。最低的投标人。6.2 投标报价错误的修正方法：投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外，此时应以标出的总价为准，并修改单价。6.3 招标人有权拒绝接受未按招标文件要求进行报价的投标文件。6.4 招标人有权拒绝接受投标人任何形式

31、的“投标报价调整函” ，如投标人报价书中附有任何形式“投标报价调整函” ，其投标可能被拒绝。七、投标有效期七、投标有效期7.1 投标文件有效期见投标人须知前附表第 21 条。在此期限内，所有投标文件均保持有效。八、开标与评定标八、开标与评定标8.1 本招标项目将按本须知前附表规定的时间和地点进行公开开标。8.2 截标前递交投标文件的所有投标人均应参加开标会，不参加开标会的投标人，视为其认可开标程序和结果。参加开标会议的投标人必须是本单位法参加开标会议的投标人必须是本单位法定代表人或投标员。法定代表人或投标员均须携带有效身份证、法定代表人身定代表人或投标员。法定代表人或投标员均须携带有效身份证、

32、法定代表人身份证明书，投标员还应携带法定代表人授权书份证明书，投标员还应携带法定代表人授权书。8.3 所有参会人员应将手机调整为震动或关机状态，开标会现场应保持安静，不得随意走动。8.4 投标文件不予受理/废标情形：详见前附件：投标文件否决性条款 。148.5 开标程序如下：8.5.1 投标人签到。8.5.2 招标人宣布有效撤回的投标文件无效，不予开封。8.5.3 招标人检查投标文件，在场投标人、监督人员共同见证。8.5.4 招标人按投标人签到顺序开启投标文件，核实在场投标人身份，宣读投标人名称、报价等相关信息。若招标人宣读信息与投标文件不符时，投标人应当场要求核查，经核查确认之后，可重新宣读

33、其投标文件。若投标人未在当场提出核查要求，视为投标人已确认招标人宣读信息。8.5.5 提出异议。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。投标人未在开标现场提出异议的，视为认可开标。8.5.6 招标人制作开标情况一览表 ，投标人签字确认。投标人拒绝签字的，招标人予以记录后，视为投标人认可开标程序和结果。8.5.7 招标人宣布开标会结束。8.6 评定标办法：评定标办法：详见投标人须知前附表第 12、13 条。8.7 截标以后，直到签订合同协议书为止，凡有关对投标文件的审查、评审、澄清、评价和比较工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上

34、述工作无关人员泄露。8.8 投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响招标工作的行为，都将会导致取消其投标文件的评定。九、合同授予条件九、合同授予条件9.1 在不违背本须知规定的前提下，根据招标文件规定的定标原则，本合同将授予按投标人须知前附表规定的评标、定标方法确定的中标候选人。9.2 尽管有本须知第 9.1 条的规定，招标人在签订合同前的任何时候有权拒绝任何投标，宣布招标失败，并对由此而引起的对投标单位的影响不承担责15任，也不解释原因。9.3 定标结束后，招标人将在投标文件有效期内向中标人发出中标通知书。9.4 中标通知书及招标文件、投标文件是合同文件的组成部分。9.5 投标人在招标人发

35、出中标通知书后 30 天内，应与业主签订合同协议书。投标人不得要求招标人修改合同主要条款，招标人亦不接受投标人修改合同主投标人不得要求招标人修改合同主要条款，招标人亦不接受投标人修改合同主要条款的任何要求。投标人对合同有异议的应在质疑截止期限前向招标人提出，要条款的任何要求。投标人对合同有异议的应在质疑截止期限前向招标人提出，投标人提交投标文件视为投标人接受招标文件及合同条款的所有约定。投标人提交投标文件视为投标人接受招标文件及合同条款的所有约定。9.6 签订合同协议书时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。9.7 合同协议书经双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后生效。十、

36、其它约定十、其它约定10.1 中标单位不得将中标项目转包或非法分包，否则招标单位有权解除合同，另择单位，由此造成的损失由中标单位负责。10.2 严禁投标人向参与招标、评标工作的有关人员行贿，使其泄露一切与招标、评标、定标工作的有关信息。在招标、评标、定标期间，不得邀请参与招标、评标工作的有关人员到投标人单位参观考察或出席投标人主办的或赞助的任何活动。10.3 投标人在投标过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他投标人参与正当投标。10.4 如发现投标人有不正当竞争行为，将取消其投标资格或中标资格。10.5 招标工作将接受上级主管单位监督。监督机构：深圳市前海深港

37、现代服务业合作区管理局地址：深圳市前海合作区综合办公楼 B 栋16第三章第三章 合同格式合同格式合同编号：深圳前海建设工程咨询合同深圳前海建设工程咨询合同立项编号：深前海函（立项编号：深前海函（20152015）7575 号号合同双方：深圳市前海开发投资控股有限公司 （甲方） （乙方）工程名称：前海自贸大厦项目绿色建筑顾问 签署日期：2015 年 月 日17第一部分第一部分 协议书协议书甲方（甲方）：深圳市前海开发投资控股有限公司乙方（咨询人）： 鉴于甲方已于 2015 年 月 日向乙方发出前海自贸大厦项目绿色建筑顾问中标通知书 ，为明确双方的权利义务，经友好协商，现就本工程达成协议书，以共同

38、遵守。第一条第一条 工程项目概况工程项目概况1.1 项目名称： 前海自贸大厦项目绿色建筑顾问 1.2 项目地点： 深圳市前海深港现代服务业合作区 19 单元 3 街坊 01 地块 1.3 服务内容：1.3.1 使本项目获得美国 LEED-CS 金级预认证及认证、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识别金级的咨询服务；1.3.2 代理申报美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级；1.3.3 在通过施工图审查且拿到施工许可证 6 个月内获得美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级

39、认证，并交予甲方。1.4 建设规模：总占地面积 6599.42 平方米；总建筑面积 79940 平方米；建筑限高150 米。1.5 投资规模：计划总投资人民币约 9.5 亿元。 1.6 资金来源：100%国有 第二条第二条 合同组成及解释顺序合同组成及解释顺序组成合同的下列各项文件应互相解释，互为说明。除专用条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下： 2.1 本合同协议书；2.2 中标通知书；2.3 合同补充条款和专用条款；2.4 合同通用条款和附件；2.5 招标文件及其附件函件；2.6 投标文件及其附件；2.7 咨询、勘察、设计技术标准及规范；182.8 工程咨询及勘察设计任务书；2.9

40、其他作为本合同不可或缺的资料或文件。双方有关的变更、补充合同、会议纪要、备忘录等在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。当上述合同文件发生矛盾或产生不一致时，应以最新签订的为准。不同顺序的文件发生矛盾或产生不一致时，顺序在前的文件具有优先权。当采用以上优先顺序原则仍不能解决的应优先适用对甲方有利的解释，并先行遵照执行。对存有的争议，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决，双方协商不成按本合同关于争议的约定处理。第三条第三条 承包范围和合同内容承包范围和合同内容本项目的承包范围为：前海自贸大厦项目绿色建筑顾问3.1 咨询服务目标使本项目获得美国 LEED=CS-

41、金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级的咨询服务；代理申报美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级；在通过施工图审查且拿到施工许可证 6 个月内获得美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级认证，并交予甲方。 3.2 服务范围提供绿色建筑从方案策划、初步设计、施工图设计咨询指导到施工图审查等的全过程技术咨询服务以及申请美国 LEED=CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级的代理工作。3.3 服务内容.1 初步方案阶段

42、：初步方案阶段：根据项目的具体进度要求，制定相应的绿色咨询的工作计划。（1） 收集整理甲方提供的本项目地质勘探、环境评估资料（图纸资料和/或现场调研）、地质水文状况、周边环境状况、土壤检测报告、周边交通状况等资料；（2） 配合建筑方案设计，组织内部各专业人员，根据本项目的信息和特点，讨论分析，制定整体绿色建筑设计的规划，初步确定本项目合适采用的技术措施和实现策略，明确各专业的设计要点和技术难点，进行项目绿色建筑概念设计，提交项目初步建议书 ；（3） 根据本项目绿色建筑星级定位和绿色建筑设计的方案，估算相应的增量成本。.2 项目预评估阶段项目预评估阶段（1） 研究项目的方案设计图

43、纸和资料，针对对本项目的建筑布局，对采取的绿色建19筑技术进行预评估，分析确定方案阶段绿色建筑技术的实施途径，并进行方案调整和优化；（2） 有选择地采用计算机模拟分析手段，对建筑方案进行方案模拟计算比较；（3） 根据模拟分析，提供环境模拟图分析和分析说明报告及优化建议报告；（4） 在施工图正式设计之前，提交由甲方、乙方、设计院三方确认的美国 LEED-CS金级方案书 、 国家绿色建筑三星级方案书和深圳绿色建筑金级方案书 。.3 深化设计和施工图阶段：深化设计和施工图阶段：（1） 按照绿色建筑评价标准/广东省绿色建筑评价标准相关技术要求，对设计方案进行深入可行性研究，包括围护结构

44、节能设计研究、暖通空调节能设计研究、建筑整体节能率分析、绿色建筑整体星级分析、绿色建筑成本增量分析等。根据甲方的时间要求和工作计划安排，完成深化设计阶段与建筑设计、机电设计、景观设计、室内设计以及其它相关设计的咨询工作。提供设计方案的具体技术经济分析报告；采用的相关技术说明、经济分析，产品等；（2） 参与整个施工图设计阶段的技术指导，根据确定的设计方案，提供相关技术文件，提交绿色建筑技术施工图设计指南 ，让各专业设计人员充分了解本项目的绿色建筑技术措施，明确绿色建筑设计要点和技术难点，指导施工图设计融入绿色建筑技术和细部理念，并按专业审查各项绿色建筑技术在图纸中的最终落实情况，并提交各专业的绿

45、色技术施工图审核意见书 ；（3） 按甲方要求进行中间汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案；（4） 协助甲方组织相关单位沟通交流并确认审核意见。.4 资料汇总、制作以及预认证阶段：资料汇总、制作以及预认证阶段：（1） 按照绿色建筑评价标准/广东省绿色建筑评价标准要求，完成各项方案分析报告以及绿色建筑整体深化方案报告；（2） 根据甲方的要求完成美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级申报工作，编制和完善相关申报材料。.5 代理申报美国代理申报美国 LEED-CSLEED-CS 金

46、级、国标绿建三星级和深圳金级绿色建筑设计评价标识：金级、国标绿建三星级和深圳金级绿色建筑设计评价标识：（1） 负责完成申报美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级各项资料（包含所需的各项检测资料） ；（2） 负责向美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级申报单位递交申报资料；（3） 在通过施工图审查且拿到施工许可证 6 个月内获得美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级认证，并交予甲方。20第四条第四条 工作周期安排及要求工作周期安排及要求本次绿

47、色建筑顾问服务工作从中标通知书签发起直到取得美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级认证为止。在通过施工图审查且拿到施工许可证 6 个月内获得美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计评价标识金级认证，并交予甲方。第五条第五条 双方承诺双方承诺5.1 甲方向设计人承诺：按照本合同约定的期限、方式、币种、额度向设计人支付合同价款。5.2 设计人向甲方承诺：按照本合同约定的工作范围及要求按期完成全部工作内容。第六条第六条 合同价款及支付合同价款及支付6.1 本工程合同总价暂定为（人民币，大写） （ ） 。6.2

48、本合同服务费用分为两部分，其中，基本费用比例为 90 %，履约评价费用比例为10 %。其中，履约评价费用需根据甲方对乙方履约考评结果确定具体支付比例。6.3 合同基本费用付款方式：第一阶段：发放中标通知书并签订绿建顾问合同 14 天内，支付基本费用的 20%；第二阶段：绿建顾问初步设计阶段完成工作提交成果 14 天内，支付基本费用的 15%；第三阶段：绿建顾问施工图阶段完成工作提交成果 14 天内，支付基本费用的 15%；第四阶段：绿建顾问完成认证申报并顺利达到认证目标、获得证书后，支付基本费用的 50%。6.4 履约评价及履约评价费用支付分3次支付，具体付款节点如下：第一阶段：绿建顾问方案设

49、计阶段履约评价。完成初步设计工作成果后，支付履约评价费用的 30%（具体日期由甲方届时决定） ；第二阶段：绿建顾问施工图设计阶段履约评价。施工图设计获主管部门批复后，支付履约评价费用的 30%（具体日期由甲方届时决定） ； 第三阶段：绿建顾问施工及申报阶段履约评价。本合同约定项目竣工验收合格后，支付履约评价费用的 40%（具体日期由甲方届时决定） 。第七条第七条 工作成果工作成果乙方应向甲方提交的成果：7.1 各阶段成果文件 6 套（包括但不限于初步设计阶段、施工图设计阶段、代理申报阶段） 。7.2 最终成果：取得美国 LEED-CS 金级、国家绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿21色建筑设

50、计评价标识金级认证。7.3 甲方要求的其他资料。第八条第八条 合同生效、终止合同生效、终止8.1 本合同书未尽事宜由双方协商解决。8.2 本合同书经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后即产生法律效力，自结清合同价款之日终止。第九条第九条 合同份数合同份数本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，均具同等法律效力。（以下无正文）甲甲 方方: :(盖 章)乙乙 方方: :(盖 章)地地 址址: :地地 址址: :电电 话话: :电电 话话: :传传 真真: :传传 真真: :开开 户户 银银 行行: :开开 户户 银银 行行: :账账 号号: :账账 号号: :法定代表人法定代表人或或其授权的代

51、理人其授权的代理人: :法定代表人法定代表人或或其授权的代理人其授权的代理人: :(签字)(签 字)日日 期期: :2015 年 月 日日日 期期: :2015 年 月 日22第二部分第二部分 通用条款通用条款第一条第一条 定义和解释定义和解释本合同条款下述定义和解释仅限于本合同使用。1.1 工程：工程：是指由国家投资、地方筹资、社会配资、利用外资以及其它投资方式建设的工程。1.2 甲方：甲方：是指本合同条款中指明的执行建设项目投资计划的单位，或其指定的负责管理建设项目的代表机构，以及取得该双方(单位)资格的合法继承人。本合同的甲方为合同专用条款中指明的法人。1.3 乙方：乙方：是指其投标书已

52、为甲方所接受，并与甲方签订了合同协议书承担本合同工程咨询、勘察、设计的单位，以及取得该当事单位资格的合法继承人，但不包括该当事单位的任何受让人（除非甲方同意） 。若乙方为联合体，则乙方也包括联合体各成员单位。本合同的乙方为合同专用条款中指明的中标单位。1.4 分包人：分包人：是指经甲方批准，具有相应资质，承担合同中非主体、非关键性工程的单位。1.5 项目负责人：项目负责人：是指由乙方书面委托的负责本合同工程咨询、勘察、设计的组织管理者。分项负责人：分项负责人：是指由项目负责人提名，乙方批准的各专业工程咨询、勘察、设计负责人。1.6 合同：合同：甲方与乙方签订的咨询勘察设计合同协议书、中标通知书

53、、合同条款、合同附件、招标文件、投标文件及相关合同组成文件。1.7 咨询、勘察、设计技术标准与规范：咨询、勘察、设计技术标准与规范：是工程咨询、勘察、设计工作的依据，指中华人民共和国国家标准和住建部、发改委等主管部门关于市政公用工程咨询、勘察、设计方面的现行标准、规范、规程、定额、办法、示例等，以及甲方有关工程咨询及勘察设计的书面要求。1.8 咨询：咨询：指项目前期工作阶段的工程咨询。咨询人应遵循独立、科学、公正的原则，按合同的规定运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科方面的知识和经验，为甲方的工程建设项目决策提供智力服务，包括项目建议书编制和工程可行性研究报告编制等咨询服务。设计

54、：设计：是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。勘察：勘察：是指根据建设工程的要求进行有关工程测量、工程物探、地质与水文地质勘察、23专项勘察等，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。1.9 设计文件：设计文件：是指乙方按国家相关工程制图标准、国务院建设工程勘察设计管理条例 、 广东省建设工程勘察设计管理条例和建设工程勘察质量管理办法等国家强制性标准条文和现行的工程建设标准设计规范（规程）提交的设计产品，包括方案设计文件、初步设计文件（含概算） 、施工图设计文件、施工招标

55、图纸、工程数量表及按合同规定应提供的其他文件等。1.10 不可抗力：不可抗力：指甲方与乙方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.11 甲方风险：甲方风险：因不可抗力或应由于甲方单方承担责任而产生的风险。1.12 天：天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天 24:00。1.13 时间：时间：本合同所指时间均为北京时间。1.14 合同总价：合同总价：指合同协议书中写明的，乙方按合同规定完成所有工作内容，提供所有工作成果和后续服务应得到的支付价款总额。1.15 书面通知：书面通知：除另有规定外，在本合同中所指的任何单位或个

56、人发出或发布的任何通知，或予以批准、确认、认证，或表示同意、否定，或做出决定、任命，或提出要求和意见等均应是书面(仅限于书面文件)的，都不应被无理扣压或拖延。收件方应在回执上签署姓名和收到时间。1.16 咨询咨询/ /勘察勘察/ /设计缺陷设计缺陷：指乙方在咨询/勘察/设计时完全由于自身原因造成所进行或完成的工作存在瑕疵、错误等问题。1.17 工程缺陷责任期：工程缺陷责任期：指工程施工承包人按照其与甲方的施工合同中约定的施工承包人承担工程缺陷修复义务的期间。1.18 规模调整或变更规模调整或变更：经委托方书面同意的，有关本工程面积、设计等发生调整或变更。第二条第二条 一般责任和义务一般责任和义

57、务2.1 工程咨询及勘察设计进度计划的提交：工程咨询及勘察设计进度计划的提交：乙方在接到中标通知书后，应在甲方要求的时间内，根据合同中约定的各项工作内容及时间安排，向甲方提交详细的工作进度计划，以及为完成本计划而建议采用的措施和说明，经批准后作为甲方控制工程咨询、勘察、设计进度的依据。2.2 安全、保卫与环境保护：安全、保卫与环境保护：乙方在进行外业工作时，应采取相应的安全、保卫和环境保护措施，如乙方未能采取有效的措施，而发生的与外业工作活动有关的人身伤亡、罚款、索赔、损失赔偿、诉讼费用及其它一切责任应由乙方负责。2.3 保险：保险：乙方为实施本项工程，应参加甲方风险以外的其它有关的雇主责任保

58、险，24以使本项工程顺利进行。合同签订后 15 日内，乙方须把购买的本工程单项保险单或提供年度工程保险单（保险金额不得低于本合同勘察/设计费用的 2 倍）报甲方备案，否则，甲方有权延期支付勘察设计的费用。2.4 道路维护：道路维护：乙方在进行外业作业时，如造成原有道路和桥梁的损坏或损伤而引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他费用，由乙方自行承担。2.5 附着物保护：附着物保护：乙方在进行外业作业时，应尽量保持路线经过范围内地上附着物的完好，如造成损坏而引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他费用，由乙方自行承担。第七条第七条 违约与赔偿违约与赔偿7.1 甲方的违约（1）除合同另有约定外，由于甲方需要

59、提前完成咨询、勘察、设计工作而导致增加的人员和费用，应另行协商。（2）甲方未按合同规定支付费用且未向乙方说明原因的，应偿付逾期的违约金。偿付办法与金额在合同专用条款中明确。7.2 乙方的违约（1）乙方私自将工程咨询或勘察设计任务转包或分包的，甲方将有权单方解除合同，同时，乙方应按照合同总价 50%的标准向甲方支付违约金。（2）乙方未按照国家相关部委现行的强制性技术标准、规范和规程进行工程咨询、勘察、设计，或未根据勘察成果资料进行工程设计，或乙方在设计文件中指定或变相指定材料或设备生产厂商、供应商的，乙方向甲方承担合同总价 10%的违约金。（3）乙方未能按期提交咨询、勘察、设计各阶段成果文件的（

60、甲方原因延长期限的除外） ，应当向甲方支付违约金，延期超过 15 天时，支付合同总价 10%的违约金。延期超过 30 天时，甲方可以终止合同。（4）未经甲方同意，乙方不得私自更换投标书中承诺的主要人员。违反本款规定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体标准在合同专用条款中明确。（5）甲方将建立履约评价体系，并定期对乙方投入到本合同工程的人员进行考核，如果连续两次考核不合格，则甲方有权以书面形式提出更换要求，乙方应在收到甲方书面通知后的 7 天内，派出具有同等资历的人员替换。 第八条第八条 知识产权知识产权8.1 甲方对本合同项目拥有工程咨询成果文件、勘察成果文件、设计成果文件的版权。甲方有权为