最新2019年商场店铺铺位转让协议书附多种合同协议签订注意事项

1、延除外 ) .或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转商场店铺铺位转让协议书转让方甲方：身份证号：顶让方乙方：身份证号：房东丙方：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街路 号的店铺 原为： 转让给乙方使用,建筑面积为 平方米；并保证 乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务.二、该店铺的所有权证号为 ,产权人为丙.丙方与甲方签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,月租为 元人民币.店铺交给乙方后,乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲方交 纳的水电费等各项费

2、用,该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.三、店铺现有装修、装饰、设备 包括附件二 在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用,租赁期满后 不动产归丙方所有,动产无偿归乙方 动产与不动产的划分按租赁合同执行 .四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费 转让费 共计人民币大写 元,上述费用已包括甲方交给丙 方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.五、该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登 记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接

3、手经营前该 店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责归还,与乙方无关.六、乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金, 逾期 30 日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的10%向甲方支付违约金.甲方应保证丙方同意甲方转让店铺,如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺,甲方同样承当违约责任,并向乙方支付转让费的 10%作为违约金.七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但因国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙 方.八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还乙方接手该店铺的装修损失费,并支 付转让费的 10%的

4、违约金.如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设 如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等 导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方 前述顺让费,赔偿装修、添置设备损失费,并支付转让费的10%的违约金.九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效. 甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同 二、甲方转让给乙方的一切设施清单车位转让合同考前须知陷阱 1：共用场地变地上车位 小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱.有的作价卖给业 主,有的按月出租.指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商

5、无权出售敞开式地 上车位.如根据?北京市居住小区机动车停车治理方法?第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售. 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区 维修资金.陷阱 2：霸占无约定的地下车位如果地下车位 库 建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,那么开发商可以对购房人出 售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人.开发商出售这种车位 库 好似天经地义,其实不然.?北京市城市房屋治理方法?第13 条规定：“根据国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明

6、 没有载明的,视为一并转让. 也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的 地下车位 库 的产权属于单独转让,不随房子一起卖.如果没有类似的文字说明,地下车位 库 也应当归业主按份共有,其收益也应归业主.提示：可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的治理本钱后归入小区维修资金.陷阱 3：地下车位 库 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 库 ,可这地下车位 库 的买卖是否合法,很多业 主并不知道.如果地下车位 库 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出 售.换句话说,卖房子的时候已经把地下车位 库 的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例 收过钱了.再把

7、这样的地下车位 库 卖给业主,就是重复收钱.?中华人民共和国城市房地产 治理法?第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让.因此假设不能办理产权,车 位 库 买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸.提示：这类的地下车位 库 办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设 施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的治理本钱后归入小 区维修资金.陷阱 4：人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢 ?当然不是.有的地下车位 库 属于人防工程,而人防 工程是国家强制配套,禁止开发商销售.提示：根据?中华人民共和国人民防空法?第五条规定：

8、“人民防空工程平时由投资者使用管 理,收益归投资者所有.开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业 主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有.陷阱 5：改造车位 库 黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下 空间而改造成的停车位 库 ,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权 证.提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位 库 ,它们也应该属于全体业主的共有财 产.陷阱 6：租赁期限超过 20 年 有的开发商很“明智,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主 签租赁合同.可在租赁期限上

9、超过了 20 年的时候,并不向消费者声明 20 年后不受法律保护. 根据?合同法?第 214 条规定：“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过局部无 效.消费者租赁车位 库 就是所谓的销售使用权 ,最长期限也只有 20年, 20 年后是不受 法律保护的.以上就是由律师 365 的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题,希望的整理能 够对大家有所帮助,同时要提醒大家但凡销售使用权超过 20 年并且不向消费者声明 20年后不 受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿.如果在这方面还有法律问题的,欢送 咨询我们律师 365 的在线律师寻得帮助.债权债务转让协议该注意哪些内容一、

10、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或局部转让给第三人,但三种情况下 例外：1. 根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同,包括合伙合同 保证合同,未经同意不得擅自转让.2. 根据当事人约定不得转让：这是合同自由的表达.3. 依照法律规定不得转让.债权人转让权利不需对方批准 . 同意,但应通知,此通知一经送达对方,转让完成.此通 知可以书面可口头,但以书面为宜.甲乙签订买卖合同,甲向乙出售木材,乙收到货后 3 日内付款,乙并用其厂房抵押给甲作 为履约担保.甲发货后,未收到货款,甲将其请求货款权转让给丙,并书面通知乙,权利转让 完成,丙有权直接向乙要求货款,并对乙的逾期

11、付款利息请求支付 ; 同时,乙对原合同的抵押 担保也由甲转让给丙.法律上,债权人转让权利的,受让人取得与债权的人相关的从权利,如 利息债权 . 留置权. 抵押权.上述案例中,如甲的木材有质量等缺陷,乙也可向丙提出包括货物 质量在内的所有抗辩.二、合同义务的转让：与合同债权转让不同,合同义务的转让应经债权人同意.债务人转 移债务的,新债务人应当承当与主债务有关的从债务,除非该从债务专属于债务人.在上例中,如甲发货后,乙未付款,乙随后将付款义务转让给丙,那么转让前,乙应征得甲 的事先同意,否那么不得转让.乙转让付款义务后,因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在, 除非乙明确承诺,否那么该抵押不当然转移给丙用以履约担保.乙转移义务后,丙对乙原享有的 对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张.三、合同债权债务的一并转让.此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人. 如甲乙签订房屋买卖合同,买方乙经卖方甲书面同意