体育场馆投资收入预测

1、体育场馆投资收入预测球馆1-5年收入测算时间日均使用时间羽毛球场平均价格（h/元）收入气排球场平均价格（h/ 兀）收入年收入一年428176949606453942001089160两年528178687006454927501361450三年6281710424406455913001633740四年6281710424406455913001633740五年6281710424406455913001633740（注释：1、场馆的日均使用时间第一年保守预计，后逐渐增加，第三年达到柳州市著名球馆的平均价15和最高价20元每小时的平均数，气排球场定价为45元每小时。）水平；羽毛球场和气排球场数

2、量为修改方案的设计，详见球馆平面图修改方案，羽毛球场价格为最低财务附表注释：1-5 年财务预测表 （单位：元）项目第一年第二年第三年第四年第五年球馆收入10891601361450163374016337401633740租金13969921396992139699213969921396992总收入24861522758442303073230307323030732广告投放10000080000500005000050000办公耗材支出60008000100001200012000水电费20003000400045005000人员工资福利10800012960015552018662420

3、5286通讯费24002880345641474976总支出218400223480222976257271277262税前收入22677522534958280775627734612753470税务（ 30%）680325760487842326832038826041净利润158742717744711965430194142319274291、 球馆收入参照上表所示；2、美食城租金收入参照上表平均单价 1 的方案计算；3、总收入为当年美食城和球馆的收入之和；4、广告投放参照同类娱乐、餐饮场所计算，前期宣传投放较大，后逐年递减至稳定期；5、办公耗材、水电费用、通讯费参照中小型公司标准，后

4、随发展逐年增加；6、人员工资福利按照公司现行工资奖金标准人均 1400 元，聘请 6 人为依据计算，后随公司发展每年递增 20% ；7、税金按照 30%标准计算。投资回报率投资额（元）净利润（元）收益率（%）四年60000007268751121五年60000009196180153十年60000009196180X 2释：预计该项目的投资额是六百万元，则三年半收回成本，第四年产生实际收益，项目正式运营年后粗略估计为三倍多的投资回报。 )四年后投资收益率为 121% ；五年后为 153%；自有资现金流量万元）序 号项目合计建设期投产期达产期124678910 11 1

5、：2 131415151718 1921现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产残值1.3回收流动资金2现金流出2.1自有资金投入2.2经营成本2.3偿还贷款本金2.4偿还贷款利息2.5销售税金及附加2.6所得税3净现金流量4累计净现金流量5P/F,12%,t6净现金流量现值7累计净现金流 现值量投资回收期Tp=净现值（12%<=内部收益率表2、自有现金流量表 计算方法1、付现成本（营业现金支出）按营业收入的 50%计算。2、营业成本=付现成本+折旧 3、设备折旧按5年，设备按直线法折旧， 4、S=初始投资=房租费+门面转让费+装修费+设备+其他（办理证照费和不可遇见的费用）6、B= 每日现金流入 =接待人次 *人均食物消费现金净流量可取代利润作为评价收益的标准。7、C=每月现金净流量=B*30-A注：整个投资有限期内利润总计与现金净流量总计相等，8、投资回收期 =SC 9、 F=