住宅工程质量通病专项治理任务书

1、住宅工程质量通病专项治理任务书 （施工单位）：由你公司承建的 * 小区5#楼 工程，以下容列入质量通病专项治理计划，具体项目如下：1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、填充墙裂缝3、墙面抹灰裂缝4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏5、外窗渗漏6、有防水要求的房间地面渗漏7、屋面渗漏8、卫生间局部等电位联结做法不规9、 电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺10、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患11、地漏安装不规，水封深度不足12、散热器安装不规，散热器支管渗漏请参照省住宅工程质量通病专项治理手册的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病专项 治理技术方案，经项目总监理工程师审查后，于2009年4_

2、月_30_日前报我单位批准。 （建设单位章）年月_日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表施工单位：（盖章）工程名称*楼结构/层数框剪结构/一十一层建设单位*建筑面积35760.17 m2监理单位*开工日期2009425工程地点*竣工日期2012.5.10序号防治项目主要措施及防治结果1钢筋混凝土 现浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇 水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。防治结果：无裂缝。2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处米取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接 近梁板底时，留一定空间，至少间

3、隔7d后，再用C20细石砼填充。防治结果：无裂缝。3墙面抹灰裂 缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰 抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。防治结果：无裂缝。4外墙保温饰 面层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时， 清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发 泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。防治措施：无渗漏。5外窗渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打， 一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂

4、料前完 成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。防治措施：无渗漏。6有防水要求 的房间地面渗 漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混 凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止 水节施工法。防治措施：无渗漏。7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层 转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋 面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口部不 应小于50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层

5、。防治结果：无渗漏。8卫生间局部 等电位联结 做法不规措施：卫生间、浴室无 PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的 PE线相连； 如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该 PE线相连。卫生间等局部等电位 联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。防治结果：按照规施工。9电气暗配管 不通，管穿线“死线”，金 属线管有毛 刺措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施， 配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进行防腐处 理。金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活 磨光管穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效

6、措施确保线管无积水活杂物。防治结果：无质量问题。10户配电箱安 装及配线不 规，存在安全 隐患措施：照明箱（盘），分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面大 于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱漏电开关逐一进行 测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯 线，不得剪去线芯。冋一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相冋，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患。11地漏安装不 规，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于 50

7、mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡 度要求确定地漏安装标高 防治结果：按照规施工。12散热器安装 不规，散热器 支管渗漏措施：散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。散热器支管长度超过1.5m时，在支管上安装管卡；塑料管在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上标明其位置和走向 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并清理干净，做好防腐处理塑料管与金属管道、阀门连接时采用专用工具专用管件。 防治结果：无渗漏。项目技术负责人：项目经理：年

8、 月日总监理工程师：年 月日住宅工程质量通病专项治理检查汇总表年 月 日监理单位：（盖章）工程名称*楼结构/层数框剪结构/一十一层建设单位*建筑面积35760.17 m2施工单位*开工日期2009425工程地点银海路以西，北环路以南，人民医院东临竣工日期2012.5.10防治项目 完成情况主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行， 装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进行控制，对房间的室 标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则” 要求进行检查验收，取得了很好地效果。主要监理措 施主要采取由施工单位按“导则”要

9、求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、 门窗、屋面等防渗漏部位以及室标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。对 分部、分项工程检验批进行重点检查验收。平行检验容 及结果对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏 质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要 求检查，进行3次畜水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐敝 验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合 要求。防治成果评 价本工程质量通病防治，符

10、合“省住宅工程质量通病专项治理措施”要求，同意进行验 收。备注总监理工程师：年 月日工程名称*楼结构框剪层数三十三面积（怦）35760.17进度建设单位*监理单位*施工单位*序号质量通病防治阶段权重得分换算得分备注1前期措施20%2主体阶段30%3装饰安装阶段50%自查 得分年 月日建设单位项目负责人总监理工程师项目经理监督抽查得分年 月日责任监督员科室负责人1、住宅工程质量通病专项治理检查汇总表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇 总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表 2,竣工验收前汇总上报表 3及本表。4、加权得分达到 90分及

11、以上方可参加优良工程的评选；达到80分及以上方可评定为合格工程；达不到80分的须做处理后重新组织验收。住宅工程质量通病专项治理检查表1类别标准分检查容评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级0建设单位3010下达防治任务书、 批复防治方案10防治费用列入预决算10明确奖惩措施设计单位2010设计图纸防治措施具体明确10设计及技术措施交底施工单位3010编制防治方案，10技术交底、收集防治 资料10样板引路监理单位2010监理规划和监 理实施细则有通病 防治容，审查防治 方案10关键环节旁站监理方 案自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日建设单位项目负责人：总监理

12、工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日责任监督员：科室负责人；建设单位监理单位施工单位*工程名称*楼结构框剪层数面积（怦）年 月 日35760.17进度填表说明1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单 位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、在工程基础验收前上报表3、表中评定等级的标准是： 该条文实施且落实的为1,主体验收前上报表 2,竣工验收前汇总上报表该条文实施并认真落实的为“一级”；该条文实施且落实较好的为 "三级”；该条文实施一般的为“四级”；该条文未实施或实施较差的为4、综合评分为本次得分和前

13、期得分的加权得分率，单项及综合得分达到质结构和市级优良工程的评选；达到80%及以上为基本消除质量通病；组织验收。“二级”； “五级”。90%及以上得分方可参加优达不到80%的须做处理后重新住宅工程质量通病专项治理检查表2.3年 月 日工程名称*结构框剪层数三面积35760.进度（怦）17建设单位*监理单位*施工单位*类别措施序号标准 分检查容评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级0现 浇 板 裂 缝 防 治1.2303现浇混凝土板厚度、免 粉刷措施1.43屋面、建筑物两端等板 筋设置1.3 1.51.83构造配筋1.93现浇板强度1.102后浇带配筋1.131.183模板支

14、撑、拆模要求1.191.213钢筋绑扎、保护层控制、 线管设置，“铁马凳”防 腐1.221.233混凝土拌合物，坍落度1.241.253现浇板砼二次抹压及养 护1.262施工工期间隔及施工荷 载1.101.271.282施工缝、后浇带位置及 处理自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日责任监督员：科室负责人：填表说明1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单 位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表 1，主体验收前上

15、报表 2,竣工验收前汇总上报表 3。3、 表中评定等级的标准是： 该条文实施且质量优良的为 “一级”；该条文实施且质量较好的为 “二级”； 该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。4、 综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到 90%及以上得分方可参加优质 结构和市级优良工程的评选；达到 80%及以上为基本消除质量通病；达不到 80%的须做处理后重新组 织验收。工程名称*楼结构框剪层数三十面积（怦）35760.17进度建设单位*监理单位*施工单位*类别措施序号标准 分检查容评定等级备注一级100%二级9

16、0%三级80%四级70%五级0墙 体 裂 缝 防 治2.1403建筑物长度（40m）2.23钢筋砼窗台梁、板带设 置2.33顶层墙体构造措施2.43女儿墙构造措施2.53轻质墙体构造措施2.63轻质墙体砌筑专用砂浆2.72.83不冋质墙体间抹灰处理2.93阳台拉结筋预埋2.102.123沉降缝设置2.132控制缝设置2.142预留洞设置2.16172.192.222砌体施工技术2.182砌块含水率及龄期2.153梁（板）底砌体施工间 隔2.232结构与装修施工间隔自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合 评分年 月日建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得

17、分率：%综合评分年 月日责任监督员：科室负责人：填表说明1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单 位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表 1，主体验收前上报表 2,竣工验收前汇总上报表 3。3、 表中评定等级的标准是： 该条文实施且质量优良的为 “一级”；该条文实施且质量较好的为 “二级”； 该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。4、 综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到 90%及以上得分方可参加优质 结构和市级优良工程的评选；

18、达到 80%及以上为基本消除质量通病；达不到 80%的须做处理后重新组 织验收。工程名称*结构层数三十面积（怦）35760.17进度建设单位*监理单位*施工单位*措施序 号标准 分评定等级类别序号检查容一级100%二级90%三级80%四级70%五级0备注3.15砂浆配合比及性能3.25基层抹灰及要求3.35抹灰前对墙面的处理墙面3.45抹灰面层要求及增强抗 裂措施抹3.55墙面抹面程序及要求3.65:保湿养护灰30裂缝防治应得: 实得: 得分率:分 分%建设单位项目负责人：自查综合总监理工程师：评分评分年 月日项目经理:监督 抽查 评分应得: 实得: 得分率分分%责任监督员：综合评分年 月日科

19、室负责人；填表说明1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单 位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表 2,竣工验收前汇总上报表 3。3、 表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为 “一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。4、 综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到 90%及以上得分方可参加优质 结构和市级优良工程的评选；达到 80%及以上为基本消除质量通病；达不到

20、80%的须做处理后重新组 织验收。住宅工程质量通病专项治理检查表3.5年 月 日年 月曰工程名称*结构框剪层数三十三面积（怦）35760.进度17建设单位*监理单位*施工单位*类别措 施 序号标准分检查容评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级0外墙面渗漏 水4.1101外墙保温、图审机构审查4.21外墙保温细部设计，节点详图4.31涂饰饰面腻子和涂料面层4.41外墙保温施工专项施工方案4.51外墙基层处理及抹灰施工4.61粘贴聚苯板墙外保温施工4.71硬泡聚氨酯墙外保温施工4.81外墙管道设备支架防水处理4.91抹灰质量控制4.101外墙淋水实验外窗渗漏5.1101门窗设计

21、三项性能指标5.21外窗制作5.32外窗安装固定5.41窗框与墙体间发泡5.52外窗框四周密封胶5.61外窗台及窗楣做法5.71外窗排水孔5.81外窗现场淋水检验自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日责任监督员：科室负责人：填表说明1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总 填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表 1,主体验收前上报表 2,竣工验收前汇总上报表 3。3、 表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良

22、的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。4、 综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结构和市级优良工程的评选；达到80%及以上为基本消除质量通病；达不到80%的须做处理后重新组织验收。工程名称*结构框剪层数三十三面积（怦）35760.17进度建设单位*监理单位*施工单位*类别措施序号标准分检查容评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级0有防水要求的房间地名渗漏6.151混凝土地面及挡水台做 法6.21防水层及

23、细部做法6.41防水层泛水高度6.81管根阻水台及套管6.91蓄水试验屋面渗漏7.251屋面防水细部做法7.31屋面水落口7.41刚性屋面做法7.51屋面设施、设备、管道 安装7.61屋面防水完工后检验自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评 分年 月日建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评 分年 月日责任监督员：科室负责人：填表说明1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇 总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表 1，主体验收前上报表 2,竣工验收前汇总上报表 3。3、

24、 表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。4、 综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结 构和市级优良工程的评选； 达到80%及以上为基本消除质量通病； 达不到80%的须做处理后重新组织验收。工程名称*结构框剪层数卜面积（怦）35760.17进度建设单位*监理单位*施工单位*类别措施序 号标准 分检查容评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级0单兀电表箱制 作、安装8

25、.1 8.2 8.352电表箱制作、8.4 8.5 8.63电表箱安装电气竖井防火封 堵9.153电气竖井每层防火 封堵9.12竖井壁抹灰塑料管安装10.152塑料管的壁厚、外观 质量10.23塑料管敷设套接紧定式钢导 管安装11.152钢导管的壁厚和外 观质量11.2 11.311.43钢导管的连接可挠金属电线保 护管安装12.153官子的外观质量12.22管子的接头、接地、 使用长度自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评分年 月日责任监督员：科室负责人：1、住宅工程质量通病专项治理检查

26、表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理 单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表 2，竣工验收前汇总上报表 3。填表 3、表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文说明 未实施或质量较差的为“五级”。4、综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结构和市级优良工程的评选；达到 80%及以上为基本消除质量通病；达不到 80%的须做处理后 重新组织验收。工程名称结构框

27、剪层数三十三面积（怦）35760.17进度建设单位*监理单位*施工单位*类别措施序 号标准分检查容评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级0开关、插座13.152开关、插座面板材质13.23开关、插座面板阻燃等电位箱制作、安装14.152端子排的质量14.21螺栓、垫圈、螺母14.32联结线探测器安装15.153探测器安装牢固15.22探测器安装位置地漏水封高度、标冋16.1 16.252地漏水封高度16.22地漏安装标高16.31地漏垃圾清理高层建筑中PVC 排水管阻火圈及防火套管施工17.153阻火圈施工17.12防火套管施工自喷系统喷头位 置不合理18.153喷头溅水盘与顶棚距离18.21粱、通风管道宽度小于1.2米喷头安装18.31粱、通风管道宽度大于1.2米喷头安装自查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评 分年 月日建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：监督 抽查 评分应得：分实得：分得分率：%综合评 分年 月日责任监督员：科室负责人：1、住宅工程质量通病专项治理检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理 单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、 在工程基础验收前上报表1，主体验收前上