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文档简介

1、房屋租赁所得需缴纳的个人所得税竟然这么高以往，个人出租房屋，财产租赁所得2017年7月1日起施行税基本都是按照租金的1%或者%的核定征收率计征个税，个税负担基本属于房屋所有人可以承受的范围。2017年5月27日，山东省地方税务局个人所得税处发 布关于进一步规范房屋出租个人所得税管理的通知一文，震惊齐鲁房屋租赁市场，通知规定：1、房屋出租应缴纳税收实行综合征收率的做法已失去 法律效力；2、个人出租住房个人所得税率减按10%;个人出租非住房个人所得税率为 20%。此文一出，对自然人出租不动产会产生什么影响？我们 举例来讲：例一：张某出租个人名下住房一套，年租金60000元，每月租金5000元。A、

2、按照1%的核定征收率计征个人所得税1、增值税张某出租住房，月租金不超过 30000元，可以免征增值 税，城建税及附加同时免征。 23号规定：其他个人采取预收 款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应 的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过 3万元的， 可享受小微企业免征增值税优惠政策。）2、房产税、城镇土 地使用税张某出租住房，房产税税率为4%，应该缴纳房产税2400 元。规定：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按 4 %的税率征收房产税，免征城镇 土地使用税。）3、印花税张某个人出租住房，免征印花税。规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征

3、印花税。）4、个人所得税张某出租住房，个人所得税核定税率为1%，应缴纳个人所得税为X1%=576元。张某出租该住房，应缴纳税金合计为2976元。B、减按10%的个税税率计征个人所得税1、其他税种保持不变，只有房产税为2400元；2、个人所得税张某出租住房，个人所得税税率减按10%，应缴纳个人所得税为XX10%=4608元。张某出租该住房，应缴纳的税金合计为7008元。两者相差4032元！例二、张某出租个人名下商业用房一套，年租金60000元，每月租金 5000元。C、按照1%的核定征收率计征个人所得税1、增值税分摊后月租金不超过 3万元，免征增值税， 同时免征城建税及地方政府性基金；2、房产税

4、、城镇土地使用税张某出租商业用房，房产税税率12%，应缴纳房产税7200元，城镇土地使用税不免征， 根据房屋的建筑面积分摊 和地域土地使用税单位税额计征城镇土地使用税，此处不作 考虑。3、印花税张某出租商业用房，印花税税率为 ，应缴纳印花税60 丿元。4、个人所得税张某出租商业用房，个人所得税核定税率为1%，应缴纳个人所得税为&%=元。张某出租该房屋，应缴纳的税金合计为元。D、按照20%的个税税率计征个人所得税1、其他税种保持不变，税额为 7260元；2、个人所得 税张某出租商业房，个人所得税税率为20%，应缴纳个人所得税为XX20%=元。张某出租该房屋，应缴纳的税金合计为元。在尚不考虑 增值税、城建税及地方性政府基金、城镇土地使用税的前提 下，单单房产税、印花税和个人所

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