分部分项隐蔽工程及项目预验收竣工验收管理办法

1、分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法第一条 目的对分部、 分项、隐蔽工程及项目预验收、 竣工验收进行有效控制， 确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。第二条 适用范围本办法适用于地产集团各开发项目分部、分项、隐蔽工程的验收 及竣工验收。第三条 分部、分项工程验收（一）定义1、分部工程：分部工程是按项目部位或工种的不同而作的分类。 如建筑工程中有：土石方工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋 混凝土工程、木结构、木装修工程等。2、分项工程：分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出 来，并且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造因素。 例如，砖石工程按项目部位，划分为

2、内墙、外墙等分项工程。（二）分部、分项工程验收的组织分部、分项工程完成后，施工单位应提出分部、分项工程验收的 要求，填写“报验申请表”，由监理单位组织安排验收工作，基础工 程、主体工程、防水工程项目主管、专业工程师参加验收，工程部、 项目总监参加验收。（三）分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收规范、 规程， 参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。 未经验收或验收不合格 的分部、分项工程，不得转入下道工序。工程部有关人员、监理公司 对此均负有管理责任。（四）隐蔽工程验收1、定义隐蔽工程：是指项目部位将被下道工序所覆盖的工程。2、隐蔽工程验收总要求（1）凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。（2）隐

3、蔽工程项目检查验收首先由施工单位自检，自检合格后 填报“隐蔽工程报验申请表”至监理单位，由监理工程师组织安排隐 蔽工程验收，工程部进行抽查。（3）隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一，隐蔽工程 经验收后，应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。3、隐蔽工程项目及检查内容（ 1）地基与基础工程：地质、土质情况、标高尺寸、地基的处 理。基础断面尺寸，桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试 验记录、坐标记录。（2）钢筋砼工程：钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊 接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，砼、砂浆标号 及强度，以及材料代用等情况。（3）砖砌体：抗震、拉结、砖过梁配

4、筋部位品种、规格及数量（4）木结构工程：屋架、檩条、墙体、天棚、地下等隐蔽部位 的防腐、防蛀、防菌等处理。（5）屏蔽工程：构造及做法。（6）防水工程：屋面、地下室、水下结构物的防水找平层的质 量情况、 干燥程度、 防水层数、 马蹄脂的软化点、 延伸度、 使用温度， 屋面保温层做法，防水处理措施的质量。（7）水暖卫暗管道工程：位置、标高、坡度、试压、通水试验、 焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等。（8）电气线路工程：导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、 接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻。（9）完工后无法进行检查、重要结构部位及有特殊要求的隐蔽 工程。（10）其它隐蔽工程。4、

5、隐蔽工程检查记录表的填写内容（1）单位工程名称，隐蔽工程名称、部位，标高、尺寸和工程 量。（2）材料产地、品种、规格、质量、含水率、容重、比重等。（ 3）合格证及试验报告编号。（4）地基土类别及鉴定结论。（5）砼、砂浆等试块（件）强度、报告单编号，外加剂的名称 及掺量。（6）填写隐蔽工程检查记录，文字要简练、扼要，能说明问题， 必要时应附三面图（平、立、剖面图）。5、隐蔽工程验收必须在隐蔽前进行，由项目总监安排工程部监 控监理公司对隐蔽工程进行验收，并作好监控记录。对隐蔽工程中不 符合设计要求或施工规范规定的部分， 工程部会同监理公司以书面形 式通知施工单位，限期整改，处理符合要求后，再进行验

6、收。隐蔽工 程中的重要部位整改时应摄影（拍照）备查。第四条 项目竣工预验收（一）项目竣工预验收总要求1、由施工单位提出工程项目初验工作报告和计划安排，报监理 工程师审核同意，项目总监批准，由监理工程师组织实施，严格按照 工程建设备案制管理规定要求进行。（1）内部初验参加单位（人员）：施工单位、监理工程师、工程 部、项目公司、施工技术管理中心、产品设计中心、营销管理中心、 物业管理中心、集团领导小组。（2）正式初验参加单位（人员）：施工单位、监理工程师、设计 单位、质量监督站等相关单位，工程部、项目总监。2、项目工程竣工内部预验收的初验（1）竣工资料审查监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、

7、准确。必备技术 资料一般应有以下内容：a）施工单位开工报告及竣工报告；b）全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图及会审纪要和设计变更通知；c ）各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，一般包括：主 要材料、 构件合格证书、 检验及试验记录， 主要设备的品质合格证书、 说明书、操作维修手册；d ）砼及砂浆试验记录；e ）隐蔽工程验收记录；f ）分部、分项工程中间交工验收记录，分部、分项工程质量评 定表；g ）各种施工、检查、系统及设备调试记录（包括地基验桩记录、 试桩报告、防水工程检查记录、施工日志、管线安装检查记录、设备 单机调试、联动调试记录等）；h ）工程质量事故的处理记录及其它需说明

8、的问题；i ）其它政府规定的工程档案资料。（2）工程实物现场检查a ）完工程度检查：各分部、分项工程逐项检查已全部完工，确 认未遗漏任何细项；对需整改的细项逐条列出，限期整改；b ）最终试验检查：检查规定进行最终试验的项目是否均已进行 最终试验并达到要求，如屋面和卫生间的蓄水试验、排水管道灌水试 验、给水系统清洗、电气绝缘、接地电阻测试、设备负荷调试等；c ）是否达到窗明、地净、墙洁、电通、水通、场地清，确定整 改完成时间。（3）整改结束后，施工单位形成初验报告，经监理公司签字认可， 送交项目公司留存。3、项目工程竣工内部预验收的复验（1）竣工资料的预验收 由监理单位、工程部对竣工验收必备资料

9、进行进一步审查，并对 发现问题逐项进行核对和验证（必要时应邀请设计单位参加）。（2）工程实物的预验收a ）由监理单位、施工单位、工程部专业人员采用直观检查、实 测点数、实际操作检查的方法全面检查各分部、分项工程；b ）列出整改项目清单，限期完成整改；c ）经检查整改完成后，施工单位形成复验报告，经监理公司、 工程部及项目总监签字认可，由项目公司留存；d ）施工单位正式填写上报竣工验收申请报告。第五条 工程项目竣工验收1、项目工程竣工验收要求 项目工程正式验收是由项目公司组织， 由政府建设主管部门和各 相关行业部门（如市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、 消防等）、设计单位、监理单位、使

10、用单位、施工单位代表参加的项 目工程整体验收，其验收结论具有合法性。正式验收的程序和实施应 按当地政府建设主管部门规定进行。 正式验收的具体事务可由项目公 司委托监理单位主持办理。2、一般的项目工程正式验收应有以下内容：（1）施工单位汇报工程概况、施工情况、自检自评结果及各项验 收准备工作情况。（2）监理单位汇报监理工作情况和预验收结果。（3）实施验收：验收委员会（或小组）事先将验收人员按专业分 成若干小组，进行竣工资料审查和工程实物验收，组长应由验收委员 会（或小组）成员担任，工作人员可由监理、设计、施工、质监站抽 派，必要时，还可特邀相关工程技术专家。各小组验收完成后，验收 委员会（或小组

11、）召开会议听取情况汇报，吸收设计、施工、监理、 质监人员参加，在认真讨论基础上，做出竣工验收结论意见。若不同 意验收，即将存在问题通知监理和施工单位，限期整改，并确定复验 时间，若同意验收，则予以办理单位工程竣工验收证明书和单位工程 综合质量评定表。（4）竣工验收应指定专人做好记录，并整理成会议纪要，经参加 验收单位代表签字后存档。3、项目工程竣工验收应具备的条件（1）项目施工设计图的各项工程内容均已完成；（2）各分部、分项工程均由承建商进行了自验、自检（隐蔽分部、 分项工程已通过中间验收），符合设计、施工规范要求；（3）各分部（项）专业工程已验收合格；（4）水、电、气、通讯已与外线接驳开通，联动试运转正常，并 有文字记录；（5）竣工图已完成，验收必备技术资料已备齐，所有进货检验、 试验、施工过程试验、