台州市住宅工程质量分户验收实施细则

1、.台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）第一条 为了加强住宅工程质量管理， 保障住宅工程质量安全和使用功能， 落实工程建设各方主体的质量责任， 根据国务院建设工程质量管理条例 等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前， 按照国家工程质量验收规范和本细则要求， 对住宅工程的每一户 （套）进行验收。分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。第三条 本市行政区域内的商品住宅工程， 其质量分户验收

2、及其监督管理，适用本细则。住宅工程质量未经分户验收， 建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用， 质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、 省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定、 经审查合格的施工图设计文件、工程施工合同等进行。第五条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，Word 格式.在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）

3、给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其它国家和省有关规定、标准要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织实施， 建设单位、 施工单位、监理单位相关人员组成分户验收小组，编制分户验收方案。已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。（二）设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。（三）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。验收具体内容应按照 台州市住宅工程质量分户验收内容及要求（表 1）进行。分户验收后， 如实填写台州市住宅工程质量分户验收记录（表 2）由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经

4、理和总监理工程师及物业公司项目负责人签字并加盖各方有效公章。Word 格式.对于建设单位有其他特殊质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定。第七条台州市住宅工程质量分户验收记录应作为 住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条分户验收中发现影响结构安全或不符合要求的检查点（处），应进行加固、返修、整改，直至符合。对一些确难以整改，且不影响结构安全的检查点（处），或目前施工技术确难以解决的一些影响主要使用功能的质量问题，应在验收记录中详细说明不符合的主要原因和不符合的实际质量状况，在交付使用时由建设单位告知用户并协商解决。第九条分户验收合格后， 将整个

5、单位工程的分户验收情况进行汇总，填写台州市住宅工程分户验收汇总记录（表 3），建设、施工、监理、物业、设计单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。台州市住宅工程分户验收汇总记录一式六份，建设、施工、监理、设计、物业各方分别留存一份，另一份在竣工验收前报送质量监督机构。第十条住宅工程竣工验收前， 质量监督机构应对分户验收记录复核检查，检查采用随机（在建设单位、施工单位、监理单位在场情况下抽签确定）抽查若干套进行， 抽查数量按照每一单位工程总户数确定，50 户以下的抽取户数不少于2 户， 50 户以上的不少于3 户且不少于1%，质量监督机构发现分户验收表格记录不清、 实质性内容

6、填写不符合要求、相关数据作假或无追溯Word 格式.性，或发现有一检查点（处）的验收结论与实际情况相悖时，即认定所有分户验收无效， 质量监督机构应责令建设单位重新进行该单位工程的分户验收。 对于重新分户验收的工程， 质量监督机构应当再次进行复核检查，且抽查数量比上一次扩大一倍。第十一条 住户与建设单位对于住宅分户验收记录表中实测数据或检查结论有争议的， 由双方当事人委托相应资质的中介机构检测鉴定， 相关费用由责任方承担。 因分户验收引起的双方纠纷，本着协商解决的原则， 协商不成的， 由双方当事人采取申请仲裁或向法院起诉等途径解决。第十二条 建设单位对住宅工程分户验收工作负总责， 各参与单位及相

7、关人员对分户验收工作和检测数据真实性负责。第十三条未列入本细则的验收内容，工程质量不符合标准规范的， 不免除相关主体的质量责任，相关质量问题处理及质量保修等仍按相关法律法规执行。第十四条建设单位、 监理单位、 施工单位及其相关人员在住宅分户验收中弄虚作假、降低标准， 将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为、黑名单等记录， 情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。第十五条各级建设行政主管部门、质量监督机构及其工作人员在执行本细则过程中存在渎职、失职、 包庇、弄虚作假等行为之一的，予以通报批评、记过、开除等处理。Word 格式.表 1台州市住宅工程质量分户验

8、收内容及要求验收项目1、楼地面、墙面、天棚2、门窗3、栏杆验收内容检查方法验收标准地面空鼓面积不应楼地面空大于 400cm2, 且每鼓、裂缝、自然间不多于 2 处起砂可不计；不得出现小锤轻击和观察检裂缝和起砂。墙面、天查无空鼓、脱层；距棚空鼓、检查面 1处正视裂缝、脱无裂缝和爆灰层和爆灰窗台或落地窗防护外窗窗台钢尺检查，每个窗台栏杆高度不低于高度不少于一处900mm且不得有负偏差外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏开启和关闭检查， 手开启灵活、关闭严门窗开启密；分户门等不松扳检查动、不晃动对照合格证观察检应使用安全玻璃的安全玻璃不得使用非安全玻查璃双层玻璃对照图纸检查玻璃玻璃层数必须与图层数纸一致

9、阳台、上人屋面栏钢尺测量，每片栏杆杆六层及以下不低栏杆高度不少于 3 处（每片栏于 1.05 米; 七层及杆记录最小值）以上不低于 1.10米 , 不得有负偏差参照标准、备注GB50210-2001GB50204-2002GB50352-2005GB50096-1999建筑法第六十条GB50210-2001GB50210-2001发改运行（ 2003）2116 号第六条经审查的施工图GB50368-2005GB50368-2005Word 格式.验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注钢尺测量，每片栏杆临空处栏杆净间距GB50210-2001竖杆间距不少于 3 处（每片栏不应大于 0.1

10、1 12.5.9杆记录最大值）有水平杆件的栏杆防攀爬 措观察检查或花式栏杆应设防GB50352-2005施攀爬措施（金属密6.6.33、栏杆网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，护栏玻璃结合资料观察检查厚度不应小于GB50210-200112mm，当临空高度12.5.7超过 5时，必须采用钢化夹层玻璃4、防水5、室内空间、构件尺寸屋面渗漏雨后或淋水试验检屋面无渗漏、无积GB50207-2002查水10.0.5卫生间等蓄水 24 小时后放有防水要GB50209-2002水，最小蓄水深度不无渗漏、排水顺畅求的地面4.9.8得小于 20mm渗漏外墙渗漏观察检查墙面无渗漏、滴水建筑法第六线无

11、爬水十条使用激光测距仪或钢卷尺进行测量， 每个房间（除厨房、 卫最大负偏差不超过室内净高生间等外）抽测 5 点20mm（其中距墙、柱四角300 500mm处各测1 点，中间测 1 点）。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量， 每个房间（除厨房、 卫室内净开生间等外）抽测2极差（实测值中最间、净进处，（其中距墙、柱大值与最小值之深四角 300500mm处差）不超过 20mm各测 1 处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。Word 格式.验收项目6、给排水验收内容检查方法预埋管道观察检查标识安装固定观察检查管道渗漏试水检查验收标准暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记给水、排水、卫生器

12、具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏参照标准、备注GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002安装管道坡向观察检查伸缩节、观察检查阻火圈管道坡向正确、无倒坡GB50242-2002排水塑料管必须按设计要求位置设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m；高层 GB50242-2002 建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管7、电气安装8、其它地漏水封观察检查高度插 座 相 使用“漏电开关测试序、接地 仪”逐个检查户内配电 观察和开、关触电保箱（盘） 护器动作照明试验通电检查等电位观察

13、检查烟道设置观察检查空调孔、观察检查板设置地漏水封高度不得小于 50mm或设置存水弯“漏电开关测试仪”无接错显示照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠照明系统通电试运行正常等电位连接端子齐全、位置正确烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确、Word 格式.表 11台州市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总页第页工程名称房（户）号检查日期设计实测值（ mm）计算值（ mm）净高房间净高净开间 净进深HHHHHHLLLL4最大12345123极差极差极差偏差室内L 1H 4H 3空间北尺寸L 3H 5L 4套型示意图

14、贴图区， 标注房间编号测量示意H 1H 2图L2LL验收结论实测房间，合格房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：注： 1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。2、L，距墙（柱）角为300500mm各测 1 点，中心处测1 点。Word 格式.表 12台州市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表总页第页工程名称绿城·玫瑰园雨笛苑1# 6#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1外窗台高度2外窗渗漏门窗安装3门窗开启4安全玻璃5栏杆高度6竖杆间距栏杆安装7防攀爬措施

15、8护栏玻璃验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表 13Word 格式.台州市住宅工程楼地面墙面天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表总页第页工程名称绿城·玫瑰园雨笛苑1# 6#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1 楼地面、 楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面和墙面、天棚、空鼓、裂缝、2天棚脱层和爆灰3屋面渗漏卫生间等有防水要求的地4防水面渗漏5外墙渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：Word 格式.表 14台州市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表总页第页工程名称中盛豪廷区房（户）号检查日期序号验

16、收项目验收记录1预埋管道标识2安装固定3管道渗漏4管道坡向5伸缩节、阻火圈6地漏水封高度验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：Word 格式.表 15台州市住宅工程电气安装质量分户验收记录表总页第页工程名称中盛豪廷区房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1插座相序、接地2户内配电箱（盘）3照明试验4等电位验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：Word 格式.表 2：台州市住宅工程质量分户验收记录工程名称建设单位施工单位序验收项目号楼地面、墙面1和天棚2 门窗3 栏杆4 防水室内空间、构5件尺寸6 给排水安装7

17、电气8 其它分户验收结论建设单位项目负责人：（公章）年月日总页 第页房（户）号号楼单元户开竣工日期年月日年月日监理单位验收内容验收结论及记录裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻璃、玻璃层数栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内净高、净开间预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接烟道、空调孔设置等监理单位施工单位物业公司总监理工程师：项目经理：项目负责人：（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户各

18、一份。表 3Word 格式.台州市住宅工程分户验收汇总记录工程名称绿城玫瑰园雨笛苑总户数32 户高层 7#楼建设单位台州吉利嘉苑房地验收户数32 户产开发有限公司施工单位标力建设集团有限监理单位上海同济工程项目管理咨询有限公司公司内容验收情况楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间尺寸、构件尺每户验收项目寸、给排水安装、电气等经验收合格率98%，其余经整改后验收达到合格标准；功能性试验功能性试验项目经验收合格率为100%验收结论合格建设单位监理单位施工单位物业公司设计单位（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目负责人：项目负责人：项目负责人：年月日年月日年月日年月日年月日Word 格式.Word 格式.填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。2、本表一式六份，一份在送竣验前检查资料时一并送质监站，另外五份建设、监理、施工、物业、设计各一份。3、