宅基地可以买卖吗

1、宅基地可以买卖吗农村宅基地可以买卖吗？对于不少农村人来讲，这个问题一直困扰着他们。有时想要将宅基地卖掉，重新申请一处新的宅基地， 又怕宅基地买卖不合法。那么我国对宅基地买卖是否有相关规定 呢？请阅读下文了解。一、什么是农村宅基地 ?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法 律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申 请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议 的，报经乡 镇审核后，报县 市审批。经依法批准的宅基地，农 村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。二、买卖宅基地方面的房屋，

2、是否连宅基地一起购置 ?根据宅基地使用权随房屋转移的原那么。农村房屋发生买卖、继承、 赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984 年最高人民法院?关于贯彻执行民事政策法律假设干问题的意见?中规定： “公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使 用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。 关于办理农村房屋 宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限， 即在 1982 年?村镇建房用地管理条例?发布之前，农村房屋买 卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该?条例?之后，宅基地使用权须经过申请批准前方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方

3、，房屋买卖亦 无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者撤除房屋后腾出的宅 基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房 屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何 社会上还会出现这么多农村房屋或者农村宅基地买卖的现象呢?其中的原因有多种，关键还是我们的农民不懂法，缺少法律知识， 我们的法律知识宣传能力还缺乏。三、已经进行的农村房屋买卖是否有效呢 ?学者们对此有两种不同的观点：一种观点认为农村房屋买卖合同无效。理由是：其一，根据?土地管理法?第 62 条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须

4、是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反?土 地管理法?中关于宅基地使用权身份限制的规定。其二，?土地管理法?第 63 条规定： “农村集体所有的土地的使 用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 如果农民的房 屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的 物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业 建设，因而为该规定所禁止。其三， 1999 年国务院办公厅在?关于加强土地转让管理严禁炒卖 土地通知?第二条第二款规定： “农民的住宅不得向城

5、市居民出 售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不 得为违法建筑和购置的住宅发放土地使用证和房产证。 另一种观点认为农村房屋买卖合同有效。理由是：其一， 1963 年3月20 日中共中央?关于对社员宅基地问题作一 些补充规定的通知?第二项规定： “ 社员有买卖房屋的权利。房 屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地的所有 权仍归集体所有。 这一规定，明确了农民拥有买卖房屋的权利， 并且房屋买卖完成后，宅基地的使用权也随之转移。其二，最高法院 1992 民他字第 8 号批复认为：农村房屋买卖 按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。结论：根据法无明文不为禁的原那么，农村房

6、屋买卖行为理应有效。依据：?合同法?第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规 强制性规定的合同无效。1、国务院办公厅 1999 年发布的?关于加强土地转让管理严禁土 地炒卖的通知?，不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。2、把?土地管理法?第 62 、 63 条结合起来分析，?土地管理法? 的立法本意是，禁止农村集体土地使用权单独转让，但在农村房 屋所有权发生流转的情况下，其项下的宅基地使用权转让并不禁 止，只是出卖之后不可再申请宅基地而已。3、所有权的占有、使用、收益、处分四项权能中，最核心的权能 是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予 以限制，那么很难称之谓对其房屋享

7、有所有权了。4、?继承法?规定农村房屋可以继承，意味着农村房屋项下的宅 基地也可以继承。说明现行法律并不否认农村宅基地使用权随房 屋所有权的转让而转让。农村宅基地使用权随房一体的可继承性， 决定了其权利享受主体的可变性。如果说农村宅基地使用权在原始取得阶段是与集体经济组织成员权利紧密相连的话，那么随着 一些法律事实的变化，其权利享受主体的身份将不是一成不变的，而是可以发生变动的。说明农村宅基地使用权享受主体限于本村集体经济组织成员的规定，仅仅是原始取得农村宅基地使用权时 对享受主体的限制。5、农村房屋转让后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，其法律意义仅在于特定位置、特定面积的农村宅基地使用权享受主体发生了变动。在权利属性上，没有动摇农村土地的 集体所有性质。以上就是宅基地买卖的相关内容，从上文的介绍中我们可以知道，农