小区机电设备设施的维护管理

1、编号： SM-ZD-30031小区机电设备设施的维护管理Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as tocoordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.编制： _审核： _批准： _本文档下载后可任意修改FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM小区机电设备设施的维护管理简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方

2、针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。机电设备设施尽管组成、构造和性能不同，但管理基本内容是相同的，主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备设施管理最重要的环节。通过经常性的养护与及时的维修，使设备设施处于正常良好的运行状态，保证24 小时连续供电，并且延长设备设施使用寿命，是设备管理的最终目的。1设备管理的原则（ 1）以预防为主， 坚持日常保养与计划维修并重， 使设备经常处于良好状态。（ 2 ）对设备做到 " 三好 "、"四会 "和" 五定

3、 "。" 三好 "即用好、修好和管好重要设备；" 四会 " 即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障；" 五定 " 即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。（ 3 ）实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。 以专业修理为主，同时要求设备的使用操作人员进行日常的维第2页/总7页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM护保养和小修。（ 4 ）完善设备管理和定期维修制度， 制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。（ 5 ）修旧利废， 合理更

4、新， 降低设备维修费用， 提高经济效益。2维修保养方案（ 1 ）日常维护保养。 操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官，对设备的关键部位进行检查，发现小故障及时排除，并做好记录。操作人员每班巡视两次，维修人员每周检查一次。（ 2）一级保养。 维修人员对设备进行局部解体， 进行清洁调整。（ 3）二级保养。 维修人员对设备进行全面清洗， 部分解体检查和局部修理，更换或修复磨损件。（ 4）中修。对设备进行全面检查， 部分解体修理和更换磨损部件，调整部分机构和精度。（ 5）大修。对设备全部解体， 更换主要部件或修理不合第3页/总7页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM格的零部件。3各系

5、统设备设施的管理效果供配电系统（ 1 ）保证 24 小时正常运行，出现故障，立即排除。（ 2 ）设备完好率为 98% 以上。（ 3 ）投诉处理率为 100% 。给排水系统（ 1）建立用水、 供水管理制度并落实， 积极协助用户安排合理的用水和节水计划。（ 2 ）建立给排水设备维修保养制度并严格执行， 设备和管道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到位抢修，无大面积跑水事故， 供水系统能正常发挥功能， 用水设施完好，排水系统通畅。（ 3 ）限水、停水能预先通知用户。（ 4 ）按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备； 设备及周围环境整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全

6、，无二次污染发生。（ 5 ）设备完好率为 98% 以上。第4页/总7页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM消防系统（ 1）消防中心实行 24 小时值班制度，控制中心的消防器材配备齐全，完好无损，随时启用。（ 2）落实区域消防安全责任人、 义务消防人员， 定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，保证火灾发生率为 0。（ 3）制定突发性火灾等灾害方案， 设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。（ 4 ）无火灾及其它安全隐患。智能化系统（闭路监控等）（ 1）制订各系统设备安全运行、 岗位责任制并严格执行。（ 2 ）定期巡回检查测试及维修保养， 确保各设备运行正常。

7、（ 3 ）确保设备完好率在 99% 以上。空调系统（ 1）配备专业工程技术人员， 维修和运行人员持证上岗。（ 2）建立规范完善的配电运行制度和维修保养制度并严格执行。第5页/总7页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM（3 ）中央空调系统安全、正常，保持状况良好。 设备及环境整洁，无严重噪声及滴漏水现象。（ 4 ）有准确完整的中央空调系统档案资料， 各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档保存。（ 5）制定切实可行节能运行制度， 有明显节能降耗成果。（ 6 ）系统设备完好率在 98% 以上。电梯系统（ 1）电梯维修、 保养人员均持证上岗， 电梯各种安全检查审核证件齐全。（ 2 ）严密的安全运行和维修保养规章制度落实， 各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档；电梯技术档案完整。（ 3）电梯运行状态良好， 安全设施齐全正常有效， 轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。（ 4 ）出现运行故障后， 维修人员能在五分钟内到达现场抢修，每月电梯出现故障次数不超过1 次，电梯按规定时间运行，月总故障停机率小于1% 。（ 5 ）电梯设备档案齐全，各种记录归档管理。其它公共设施第6页/总7页FS 精编管理制度|