业主委员会政策法规宣传资料_第1页
业主委员会政策法规宣传资料_第2页
业主委员会政策法规宣传资料_第3页
业主委员会政策法规宣传资料_第4页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、业主委员会政策法规宣传资料一、业主委员会的含义业主委员会是经业主大会或业主代表大会选举成立，代表全体业主维护业主合法权益的组织，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责。二、业主委员会成立依据及条件（一）法规依据：1 、 物权法2 、 物业管理条例 （中华人民共和国国务院令504 号）3 、 江苏省物业管理条例4 、 南京市物业管理办法（二）成立条件：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用物业的建筑面积达到百分之三十的分期开发的物业，可成立临时业主委员会，履行业主委员会的职责。三、业主的界定 业主是指物业所有权人、已办理商品房预售合同登记且

2、所购房屋已入住使 用的单位和个人及持有空置物业的建设单位。四、投票选举的计票方式投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公 共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计 算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。五、业主委员会的职责业主委员会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的 决定，不得损害业主公共利益。业主和物业管理公司有权监督业主委员会 的工作，对业主委员会及其人员的违法违规行为，应及时劝告和制止，并 报房管部门查处。具体职责包括：1 、执行业主大会通过的各项决议； 2、召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；

3、 3、督促全体业主及使用人遵守物业管理法规和规章制度，服从物业管理 公司的依法管理，按时交纳管理服务费、物业维修基金等费用，对住用户 开展多种形式的宣传教育；4、用招标或其他方式，依法选聘或续聘物业管理公司，经业主大会同意后，代表业主签订物业管理委托合同并负责履行；5、与物业管理公司议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法；6、审议物业管理公司的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；7、检查、监督物业管理公司的物业管理工作； 8、监督共用设施、设备、场地的使用和维护； 9、审议决定物业维修基金的使用及其他有关物业管理的重大事项；10 、执行政府部门对该物业的管理事项提出的指令和要求；11 、

4、配合计生部门与街道办事处、居民委员会开展计划生育工作；12 、配合街道办事处、居民委员会开展社区建设； 13 、修订业主公约、业主委员会章程； 14 、任期届满三个月前，建立换届选举筹备小组，进行换届选举。六、担任业主委员会委员的条件（一）属该物业区域内的业主；（二）具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和 必要的工作时间；（三）按时缴交物业管理服务费，模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； （五）具有一定的学历水平；（六）未发生以下不适宜担任业主委员会委员的情形：1 、丧失民事行为能力或限制民事行为能力的；2、被司法部门认定有犯罪行为的；3、从事该区

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 备课教案

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论